【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[451: 契約者さん4]

>>327 契約済みさん

詳細説明ありがとうございます。
資産評価は通常担当者が見に来るのでしょうか？
またもう一つ質問したく、もしご存知でしたらご教示いただればと思います。
認定長期優良住宅ですと、固定資産税の減免は7年なるようで、要件をネットで調べたところ、当該マンションも満たそうですが、入居後結成される組合が申請にあたるのでしょうか？

[452: 契約者さん5]

>>449 契約者さん8さん
逆にホテルなら部屋着でもそんかにおかしくないのでは？笑

そういえば家に入れる子供用自転車とかは
当然エントランスを通ることになると思うんですが
ランドプランを見た感じは駐輪場の方にも行けるんですかね？
実際使うとどんな感じになるのか私も楽しみです

[453: 契約者さん1]

>>451 契約者さん4さん
一応調査員がくるみたいで、断ると最悪罰則とかも有るらしいですよ。資産評価額　調査員　とかで調べると
情報出てきます。

長期優良住宅には当てはまらない認識でしたが。。。
もし該当するなら建築前に申請が必要なので長谷工が既にやってるはずです。最終的に住宅性能評価と共に渡す事になるのではと思います。

[454: 契約者さん4]

>>453 契約者さん1さん
ありがとうございます。
長期優良住宅ならないですね。
認定条件にどこか満たさないということになりますね。残念です。

[455: 契約者さん7]

>>454 契約者さん4さん
私も詳しく確認してないので。。。もし長期優良でしたらすみません。お手元の設計住宅性能評価書と長期優良の条件を検索して見比べるとどこが満たしていないかわかると思います。

[456: 契約者さん1]

>>452 契約者さん5さん
引っ越しの搬入経路の一部で北側の駐車場側から搬入するルート有りましたね。多分ですがA棟の人のために常時解放される感じになるのではと思います。そうでないと、A棟の人がメールBOX寄る場合に毎度遠回りして行く必要があるので。


後、引っ越しの搬入ルートでわかりますが、それぞれの棟にはエントランス通らず入るルートが有るかと思います。A棟以外は駐車場側からですが。
村上駅からだとA棟以外はエントランスを通ると思いますが、勝田台からだと、ABC棟とD棟の一部は南側の駐車場入り口側からの方が近いかもしれません。メールBOXがＤ棟にしかないので、経路だけを考えた場合の話にはなりますが。

[457: 契約者A]

エアコンのアンペア数をご存知な方いますか？
受領資料を詳しく見ましたが見当たらず。どこに書いてあるか分かる方いますか？営業さんも詳しくは分からない模様。内覧会に行けば分かるんですが

[458: 本審査待ちさん]

>>457 契約者A さん

電圧の話であれば担当の方からリビングが200ボルトでその他の部屋が100ボルトと伺いました。
アンペア数となると電力会社との契約次第ですけど管理規約で制限することもあるので何とも言えませんね…

[459: 契約者さん2]

>>457 契約者A さん
アンペアの方ですか？確かに書いてないですね。
最悪、コンセント交換（数千円）で良いかなと思ってました。
電圧はリビングのみ２００Vで他は１００Vです。
２０A用になっていれば交換の必要がないのでそうしておいて欲しいですね。

[460: 契約済みさん]

最近の販売状況が分かる方はお教えください

[461: 契約者さんA]

>>459 契約者さん2さん
そうですね。確かにコンセント交換すれば良いですね。
リビングが200v20Aか気になっており、ありがとうございます

[462: 周辺住民さん]

高級ホテル風エントランスと高級マンション風植栽を撮影してきました！

[463: 契約済みさん]

>>460 契約済みさん
気になりますよね。
先日Xで価格表の一部がアップされているのを見ましたが、まだそれなりに残っている印象でした。

[464: 契約者さん7]

>>463 契約済みさん
ちょっと見てみましたが、値段ついてない売り出してない部屋ってまだ有るんですね。ただまぁＣ棟が比較的値段高いので売れづらいのかもしれません。

[465: 契約者さん2]

そういえばそろそろ11月下旬に差し掛かりますが長谷工から何か案内は来ていますか？
例えば入居説明会や内覧会の案内とかですね。

[466: 契約済みさん]

まだ来ません

[467: 契約者さん1]

ローン本審査申し込み会で申し込みかけたのですが、可否の通知がまだ来てない方いらっしゃいますか？
もう一ヶ月くらいたちますよね…

[468: 契約者さん5]

>>467 契約者さん1さん

我が家もまだですね。
約一ヶ月でウエリスから連絡あると言っていた気がするので、そろそろかな?と待ってます。

[469: 契約者さん１]

>>468 契約者さん5さん
うちは銀行（みずほ）の方から手紙がくると聞いてます。
否決されることは無いはずですが、早くはっきりさせたいものです。

[470: 契約者C]

>>468 契約者さん5さん
私はネット銀行（イオン）を選択しましたが、11/11週に長谷工アーベストから融資内定通知、銀行から借り入れ手続き案内がそれぞれきていました。
連絡に時間がかかると大丈夫だと思っていても不安になりますよね。

[471: 契約者1122]

>>469 契約者さん１さん
私もまだですが同じく「みずほ」です。みずほが少し遅いのかもしれませんね。

[472: 契約者さん]

三菱UFJとかの方はどうなんでしょうか？

[473: 契約者さん3]

>>472 契約者さん
自分でweb申込とのことだったので10月初旬に本審査出しましたがまだ返事がありません。。。

[474: 契約者さん1]

メガバンク系だと審査に時間がかかる傾向なんですかね
私はじぶん銀行でしたが１ヶ月かからず結果がきました

[475: 契約済みさん2]

>>465 契約者さん2さん
今日、長谷工から案内が来ました。
入居手続き会と建物内覧会は、部屋ごとに日付と時間が決められていました。
あとは、登記依頼書とか色々返信する書類が来ていました。

[476: 契約者さん8]

>>475 契約済みさん2さん

おぉ！わざわざありがとうございます！
引越しといい、色々とバタバタしてきましたね

[477: 契約者]

自分も登記書類など来ていました！
その中にNHKの案内が来ていたのですがこれは強制ですかね？？

テレビなどは設置しない予定なので契約する必要はないですよね？

[478: 契約者さん3]

https://nhk-no.jp/howto/howto001/#:~:text=NHK%E5%8F%97%E4%BF%A1%E6%96%...,%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%81%AE%E3%81%A7%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82%EF%BC%89

https://www.housecom.jp/faq/category_keiyaku/260/

ありとあらゆるテレビがなければ大丈夫そうですね
まぁ私もしませんが笑

[479: 契約者]

>>478 契約者さん3さん

なるほどー笑

モニターなどは設置しますがテレビの電波を拾うものは置かないので問題なさそうですね。　　

火災保険などはみなさんどこの会社にするか決めていますか？？

[480: 契約者さん1]

>>479 契約者さん

火災保険はマンションからの案内が来てから決めようかなと思ってます。
同じ内容でも個人やほけんの窓口みたいなところより、マンションで申し込んだら安いかもしれませんし、逆に不要なものが付いていて高い可能性もあるしなので。

[481: 契約者さん6]

分かっていたことですが、手続き会や鍵の受け渡しのために、わざわざ長谷工本社の田町まで行く必要があるのが地味に面倒ですね。

説明会とかは、リモートでやればいい話だし、鍵の受け渡しも例えばマンションギャラリーで行うとか、工夫して欲しかったです。ワガママですが笑。

[482: 契約者さん5]

>>480 契約者さん1さん

長谷工の内覧会の案内と同封で火災保険の案内が来てました。説明会の日に加入するか回答しなければならないそうなので、別の保険に加入する方はそれまでに見つけておいた方がいいかもしれません

[483: 契約者さん8]

>>482 契約者さん5さん

え？！そうなんですか？
日中は仕事で案内書類は本日に再配達される予定で見れてなかったです…
情報ありがとうございます！

[484: 契約者さん8]

>>481 契約者さん6さん

私も同意見です。
せめて本社へ呼ぶなら交通費くらいなんとかして欲しいところですよね。
遠方から来られる方は特に大変かと…

[485: 通りがかりさん]

銀行からの連絡も長谷工からの案内も来ない。
これは本申し込みダメだったと言う事か？
仮審査からなにもしてないけど。。

[486: 契約者さん1]

>>485 通りがかりさん
うちもまだ何も連絡ないです。ちなみに京葉銀行です。

[487: 契約者さん2]

火災保険の案内が来ましたが損保ジャパンなんですね。
正直、前から高いってイメージがあるのとビッグモーターの件でうーん…って感じです。
今度、他の代理店さんに話を聞いてみようかと思います。

[488: 契約者さん1]

>>486 さん

ローン手続き会26日10時(おそらくいちばん始めの会？)にて
京葉銀行申し込みで、今月20日ごろウエリスから内定通知が届きました！なのでそろそろかもです^^

[489: 契約者さん6]

皆さんは地震保険は付けますか？
付けると結構金額も上がりますし戸建てと違いマンションが全壊や中壊はなかなかない気も…って気もしまして

[490: 契約者さん46]

>>481 契約者さん6さん

毎回、長谷工本社に行くのはとても手間ですよね。
八千代市のマンションの契約なんだから、たとえば八千代市の市民会館などマンションの近くでやって欲しいものですね。

郵送の対応もしてくれるみたいなので、検討中です。

[491: 契約者C]

都内とマンション近くと2か所に分けてやってもらえるといいですよね。
大規模マンションですし、Web実施含め選択肢が多いほうがいろんな人のニーズに合いやすくなるのでありがたいです。

[492: マンコミュファンさん]

紹介されている火災保険に、きららは部屋番号ごとに価格提示案載ってますが、高いか安いか分かりません。内容を調べて比較しょうかと思います、しかしきらら保険ははじめて聞いたので、検索したらNTT系ですね、皆さんはどうされてますか？

[493: 契約者さん4]

>>481 契約者さん6さん
自社の経費削減が目的でしょうね。
購入者に交通費を負担させて手間もかけさせる…

[494: 契約者さん2]

>>492 マンコミュファンさん
自分も火災保険悩んでいます。マンションですしそこまで気を使わないでいいかなと思うので安さ重視でいこうと考えていますがみなさんはどこの保険会社にする予定ですか？
自分はコープ共済がいいかなと考えています。

[495: 契約済みさん]

現在の販売状況が分かる方はお教え願います

[496: 契約者F]

販売状況のお気持ち分かります。
営業担当に聞いても、売れてますよとは言ってくれるが具体的な事は言わなそう。
販売進捗のシート下さいとは言いにくいですよね。
自分はウエリス気に入ってますので、引越して隣や上下いなければ騒音トラブル減りラッキーくらいな感じで待とうと思います。
1番手っ取り早いのが友人にマンションギャラリーに行ってもらうのが良いですかね

[497: 契約者さん4]

>>496 契約者Fさん
気にはなりますが、よくよく考えると、すでに契約してこれから入居するので、売れているかどうか詳細まで把握する意味なさないですね。
まあ、先般自転車置き場のことで、電話で聞いた状況から凡そ400に近いのではかと思います。

[498: 契約者さん4]

追加情報です。
10月に聞いた話でC,D一部を値上げしたそうです、入居まで7割超えた売約率を見込みですので、いまの市場情勢から売主も業績いいし、あまり焦らず2年後の第二期の販売開始まで現物を持たせないのではと推測します。

[499: 契約者さん6]

管理組合の委託書コードが分からなくて困っています。
どなたかどこに記載されているか教えて頂けますか？

[500: 契約済みさん2]

>>499 契約者さん6さん
記載されているところは自分が見る限りでは無かったです。
委託者コードは記入する必要あるのかわからず、記入例にも特に説明がないので、
そのまま(記入せず)提出していました。

[501: 契約者さん8]

>>500 契約済みさん2さん

ありがとうございます。
未記入で提出します。

[502: 契約者さん7]

京葉銀行さんからのローンの本審査の結果がまだうちには届きません。みなさん来ましたか？

[503: 契約者さん1]

　うちもauじぶん銀行からの連絡がありません。
みなさんいかがでしょうか？

[504: 契約者さん2]

>>503 契約者さん1さん
auですが、10月末には審査通過の連絡が来ました
不安ですよね、、

[505: 契約者さん3]

>>502 契約者さん7さん
先々週に長谷工さんから内定通知が届き、
先週に京葉さんから本契約会の通知が届きました…！

[506: 通りがかりさん]

ローンの審査も内覧会その他もろもろの書類も届かず流石に今日電話で問い合わせたらローンの審査はまだ出てない人他にもたくさんいるとの事でした。
書類はそんなタイミングで今日やっと届きましたが。

[507: 契約者さん2]

>>503 契約者さん1さん

私もauでしたが、11月初旬に本審査通過のメールが届きました。
なぜみなさんこんなにもバラバラなんですかね。不安になりますよね、

[508: 契約者さん2]

>>503 契約者さん1さん

私は9月中旬に本審査手続きを開始して10月中旬に結果が来ましたね
審査に１ヶ月ぐらいなのかもしれませんね

[509: 契約者1122]

みずほ銀行ですが昨日、保証審査結果通知書が届きました。
まだ届いていない方が多くいるようですが登記依頼書にローンの状況を記載する欄があるのが悩ましいですね。提出が12/9必着となっていますので、間に合えばいいのですが。それか見込みで記載してもいいのですかね。

[510: 契約者さん]

マンションからの説明書類に、隣のフルルにあるコジマでのセールについて触れられていましたが、内容とかご存知の方いらっしゃいますか？
価格によっては隣の安心感もありますしお世話になりたいのですが、引っ越しが迫ってくると焦りもあって気になります。

[511: 契約者C]

>>510 契約者さん
参加されない方にはドキュメントでの共有があるのかもしれないですが、
今週から入居者説明会が始まるので、行った方から情報共有いただけるといいですね！

[512: 入居予定さん]

今日は入居日のくじ引きですね...ドキドキします

[513: 契約者さん3]

>>512 入居予定さん

あれ？そうでしたっけ？
完全に忘れてました…
結果が来た方はいらっしゃいますか？

[514: 契約済みさん2]

>>512 >>513
引越の優先順位決定の抽選は今日12/5ですが、
結果の通知は12/12です。

[515: 入居前さん7]

地域密着のコバホークさん、頑張って欲しいですね！
https://x.com/kobahawk/status/1856105640533602644

[516: 契約者さん2]

イトーヨーカドー正社員1000人削減は流石に怖いですね…
近くに住んでないのでわからないのですがフルルは寂しい感じしてますか…？

[517: 契約者さん1]

>>510 契約者さん
うちもとても知りたいです。
となりにヤマダもあるので、ヤマダも対抗してくれるのではと密かに期待してます。

[518: 周辺住民さん]

>>516 契約者さん2さん
平日は分かりませんが、休日は賑わってますよ。１F部分はリニューアルして綺麗だし、ユニクロやダイソー、ゼビオも入っているので混んでます。強いて言えば２Fのヨーカドー衣料品売り場は寂しいですね。これはヨーカドー全社の問題だと思います。いっそ衣料品もやめ専門店を入れた方がお客は集まるかと思います。

[519: 契約者さん5]

>>516 契約者さん2さん
ウエリスのホームページのトップに「ワンダーフルル」って書いておきながら、フルルが無くなることは（少なくとも今後数年は）流石になさそうな気がします

[520: 周辺住民さん]

本日のウエリスです。だんだん出来てきましたね

[521: 契約者さん7]

インテリアオプション会に参加された方々にお聞きしたいのですが、どれくらいで終了しましたか?

[522: 契約者さん5]

>>521 契約者さん7さん

私は買うもの見るものもある程度は決まっていたので2時間ぐらいですね

[523: 契約者さん8]

家具をどこで揃えようか悩んでおり、
かねたやさんも視野にいれています。
時折アウトレットイベントで出店されているようですが、見に行かれた方いらっしゃいますか？

[524: 契約者F]

>>516 契約者さん2さん

自分は全くフルルは心配してないですね。
平均単価約3900万×967戸で約377億の販売額なので
売主とフルルはある程度話し合いしてると思います。
もちろん、売主からお金も払ってるでしょうし。

重要事項にあるフルル利用に関する覚書の有効期限
2030年3月31日までは大丈夫だと思います。販売に関わる事項なので最悪でも２工区引き渡しから1年は平気かと。
未来の事なので絶対はないですが、前向き考えて良いと
思います

[525: 契約者さん]

素敵な写真ありがとうございます。
駐車場入口と、サウスアベニュー良いですね！

[526: 契約者さん2]

私のイトーヨーカドー大丈夫かなの質問に対してご回答ありがとうございます。
皆様のご意見から、気にしないことにしました！
勉強になりましたし気持ちも軽くなりました、ありがとうございます！

[527: 契約者さん46]

>>523 契約者さん8さん

幕張メッセのかねたやのイベントに2回ほど行きましたが、
会場の1/6位のエリアがアウトレットでした。

ウエリスに入居予定の方は１０%引きして頂けますが
アウトレットも10％引きかは分かりません。

我が家はベッドを購入したのですが、
入居日まで無料で預かってくれます。

配送料金は平日3000円、休日5000円でした。
一度にトラックに載せて配達できれば、
たとえばベッドが4台あってもこの料金との事でした。

因みにかねたやの幕張メッセでのイベントは基本的に2か月に一度との事です。

なお、かねたや全店で10％引きは適用されるそうです。

アリさんマークの引越社の営業の方がいて、
引越しの事も聞けたので私的には行って良かったかなと。

[528: 契約者さん8]

ウエリスにの引き渡しに合わせたかのように、フルルに２月から小児科が開院するみたいですね！ファミリーの方々にとっては吉報なのではないでしょうか。
https://job-medley.com/ans/1243558/

[529: 契約者さん8]

>>528 契約者さん8さん
ウエリス入居に合わせお子さんが増えるとのことで、幼稚園や小児科を新設されたでしょうね、今後塾や飲食も村上駅周辺に増えるのでは、まさか人口増をもたらす相乗効果といえますね。

[530: 契約者C]

今日、引越日時の確定連絡が来る日ですね！
何時ごろ来るのか、めちゃくちゃ気になっています。

[531: 契約者さん7]

まだ引越し日のメールは来ていません。皆さんもまだでしょうか？

[532: 入居予定さん]

まだ来てませんね...気になって仕方ないですｗ

[533: 通りがかりさん]

さすがに遅すぎるのでサカイに問い合わせたところウエリスさんとも最終確認中でしてー。
夕方までには必ず連絡します。とウエリス側にも責任転嫁するような話ぶりでした。。。
既に別日で抽選したのに最終確認とは？と聞きましたが
明確な回答どころかはぐらかされたので嫌な気分です。。

[534: 入居予定さん]

サカイからメールきました！

[535: 契約者さん8]

私もサカイよりメールきました！

[536: 契約者さんA]

メール来ましたよ
第一希望日通りました！

[537: 契約者さん1]

3月中の引っ越しになりました。
皆さんよろしくお願いします。

[538: 入居予定さんZ]

第30希望の5月引っ越しになりました。
みなさんの状況を拝見しつつ、その日を待ちたいと思います。

[539: 契約者C]

14:30頃にメールが来ました！
無事、第一希望で決まっていてホッとしました。
皆様も希望通りになっていますように。

[540: 入居予定さん]

自分も年度末の引越しになりました。
宜しくお願いいたします！

[541: 入居予定さん]

元々GW中を希望してたので、第１希望のGW後半になりました

ところで明日期限で第２期４次本広告がでてますね
先着順とどう分けてるのかよくわからないですが、抽選日時が書いてあるので、抽選対象がありそうですね

[542: 契約者さん2]

まだサカイからメール来ないです、、
申し込み順、あるいは、部屋番号順に送信しているんですかね？

[543: 契約者さん4]

第一希望4月最初のほうの決まりました！！
平日なので余裕ですね。有給入れなきゃ･･･

[544: 契約者さん2]

昼頃に引越し日メール来ました！
第1希望の4月下旬で一安心…

[545: 通りがかりさん]

引っ越し費用をケチるために4月中旬にしたら第2希望でした。
5月も覚悟していたので結果オーライ！

[546: 契約者さん6]

私も第一希望の4月初旬となりました。
第一希望で決定している方がたくさんいるようで何よりです。

[547: 契約者さん1]

引っ越しの見積もりが終わりサカイさんからも家電セールのお知らせがありました。
引っ越し費用も更に値引き頑張りますとの事。
入居説明会のヤマダ電気セールの話も聞いて考えたいですね。

[548: 契約済みさん2]

引越日時の結果って、あくまでウエリスの部屋への搬入なのですね。
今、住んでいる所からの搬出はいつになるか聞いてみましたが、
見積の時にお伝えしますとかそんな感じでした。

[549: 契約者さん4]

搬出時間は荷物量や搬入時間で変わりますしねー
こればかりはしょうがないかもしれませんね

[550: 契約済みさん]

入居説明会ではヤマダ電機じゃなくて、コジマでした
あとわざわざ、本社まで行って聞く話ではなかったです
ちなみに私は八千代市在住ですが
書類を送ってくれれば、わかる話ばかりでした
来場者は私から見て若いファミリー層が大半でした