ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/
公式URL:https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099
所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.90平米~91.85平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社
[スレ作成日時]2023-07-11 10:32:05
- 所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
- 交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 (メインエントランスから徒歩4分)
- 価格:3,558万円~4,458万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.66m2~76.57m2
- 販売戸数/総戸数: 30戸 / 967戸
【契約者専用】ウエリス八千代村上
367:
契約者さん1
[2024-10-05 16:42:44]
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369:
契約済みさん
[2024-10-06 01:36:09]
>>366 契約者さん8さん
ここ最近だと、北海道3店舗と青森、新潟のイトーヨーカドー跡には、oicグループがシーナシーナの名前で継承してますね。スーパーとしてはロピアかな。マンションの売れ行きにも関わるし、早めに決着してほしい所ですね。。。 |
370:
契約済みさん
[2024-10-08 20:04:10]
駐輪場について詳しい話を聞いた方はお教えください。
契約時にははっきり教えていただけませんでした。 |
371:
契約者さん6
[2024-10-10 12:10:02]
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372:
契約者さん5
[2024-10-10 12:45:07]
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373:
契約者さん4
[2024-10-10 14:24:16]
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374:
本申し込み前さん
[2024-10-10 17:46:38]
>>373 契約者さん4さん
平置きと2段式ラックがあるんでしたっけ? 図面を見る限りそれぞれの棟ごとに屋根付きで配置されていて 平置きはE棟とA棟の一部のみみたいなのでほぼほぼ2段式になりそうですね。 上下段で使い勝手が変わるのでそこは抽選にしても せめて、なるべく自宅に近い位置に割り振られていてほしいですね。 棟ごとのスペース内で抽選だと良いのですが… |
375:
契約済みさん
[2024-10-10 20:00:05]
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376:
契約者さん8
[2024-10-10 21:20:20]
>>374 本申し込み前さん
たぶん抽選だとしたら全体になるのかなと思います。 前に駐輪場について聞いた時に自分の住んでいる棟から離れることもあるのかを聞いたら肯定してましたし…。 なんかこう見えざる力が働いて優先的に近いところに当たりやすいとかはあるかもしれませんが…。 |
377:
契約者さん6
[2024-10-12 11:08:18]
ホームぺージ上新たに工事進捗の情報をアップされたのですね、さすがに写真バックの青空が目立ちすぎ!
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378:
契約者さん1
[2024-10-12 11:57:34]
進捗見てみました!
空が目立ちすぎたせいの不自然さでAIのように見えますね笑 |
379:
入居予定さん
[2024-10-13 08:39:58]
昨日見てきましたが、16号沿いのフェンスが一部低くなっていてよく見えましたが、内装も進んでるようでした。
ローンの本申込会の日程も決まり、高揚してきますね |
380:
契約者さん8
[2024-10-13 10:37:29]
来週インテリアオプション会に参加するのですがこうした方が良いとか気をつけるべきとかありますか?
今のところ、価格も高いのでインテリアの参考にしようぐらいしか思いつかなくて… |
381:
契約者さん3
[2024-10-13 15:52:49]
共用廊下側を載せている人がいなかったので参考までに。
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382:
契約者さん6
[2024-10-14 10:05:42]
>>380 契約者さん8さん
先日、インテリアオプション会へ参加してきました。 メリットは鍵引渡し時に全て工事が終わってる事のみのため、引渡し後に工事でもいいよって方は専門業者をおすすめします。(私自身も専門業者へ依頼するのですが、値段が倍近く違いましたね) インテリアオプション会についてですが、私の所感は長谷工インテックの押し売り感がすごかったです。気になるところやインテリアのアドバイスを聞くだけ聞いてカーテンのみ契約しました。 |
383:
契約者さん3
[2024-10-14 12:58:05]
>>382 契約者さん6さん
入居日は恐らく希望日を出して、抽選のような形なるので、引き渡し日から入居日の間でも工事間に合うのではと思います。 来週参加予定ですが、価格はあまりにも高ければパスしようと思います。 |
384:
契約者C
[2024-10-14 20:11:09]
>>382 契約者さん6さん
当日の様子、とても参考になります! 持っていってよかったものや、あるとよかったものなどあればぜひ教えてください。 間取図など持っていった方がいいのか、わかっているから先方で用意してくれているのかどっちかなと思ってまして。 |
385:
契約者さん3
[2024-10-15 00:22:34]
>>384 契約者Cさん
私も初日に行ってきましたが、周りのブースを見てると当日の担当者によって全然進め方とかが違いました。 当然仕事ですので押し売り感はありましたが、私の担当してくれた方々は程よい距離感で親身に相談にのってくれたので、いい出会いもありうちもカーテンだけは購入することにしました。間取図は貰えるので持っていかなくて大丈夫です! かねたやさんも安くなるし親身に相談にのってくれるので、結果行って良かったです。 インテリアオプション会の商品は基本同じ物はネットとか量販店で安く買えるので、手間と出会い次第ですね。 |
386:
契約者さん6
[2024-10-15 01:29:08]
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387:
契約者さん46
[2024-10-15 07:26:57]
>>384 契約者Cさん
週末に行って来ました。 エコカラットを希望されるのであれば、先にLIXiLのショールームで確認をすることをおすすめします。 相談会で注文したものは、注文後10日間はキャンセル可能です。 最終的な支払いはクリスマス頃迄に銀行振込になります。 電気製品は確かに量販店の方が安いですね。 入居時に設置、施工が完了しているのがよければ相談会で注文、入居後でよければ量販店や工務店へ依頼になるでしょうか。 |
388:
契約者C
[2024-10-15 08:29:46]
>契約者さん3
>契約者さん6 >契約者さん46 皆さん、参考になる情報ありがとうございます! 私は今週末に行ってくる予定です。 |
389:
契約者さん5
[2024-10-19 12:13:48]
インテリアオプション相談会に行ってきました。
エアコンがさや管工事が必要で少し取り付けが面倒なようで値段も想定していたより高く驚きました。 業者に頼んだ方が安いですよね、、 |
390:
契約者さん1
[2024-10-19 13:27:34]
私も本日、行ってきました!
エアコン等の家電はここで買うのはムリですね… 高すぎる… ただカーテンは購入しました!ニトリやホームセンターと比べると安くはないし、どちらかというと高いですけど入居前に設置されることや採寸や寸法も間違いないのでお願いをしました! |
391:
契約者さんG
[2024-10-19 14:22:46]
先週インテリア相談会行ってきました。
家具イベントと同時開催で家具類もたくさん見ることができて充実した1日を過ごせました。 インテリア相談会ではカーテン・エアコン・照明などを申し込みました。 特にエアコンは現在住んでいるマンションで杜撰な工事をされた過去もあり、 金額も量販店などの相場と比べても安いものも高いものもありましたが、かけ離れているとは思いませんでしたし、 工事も実際に来た時に、色々費用を請求されることもなく、写真を見せていただいた内容の工事をしていただけるとの事でした。 バルコニーの排水処理もしっかり行っていただけるということで、 バルコニーが水浸しになるのが嫌だったので、そこもポイントでした。 |
392:
管理担当
[2024-10-19 22:20:13]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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393:
契約者C
[2024-10-21 08:30:30]
皆さん色々と情報ありがとうございました。
私も、先週末に行ってきました!他の方のご参考になれば。 ・カーテン 金額的にはおそらく他の専門店に依頼した方がお安くすみそうだなという印象です。 他の専門店で話をお聞きした情報だと、スミノエは当日決定で50%OFFですが、他社だといつも50%OFFでできるとおっしゃるところも。 もしくは他メーカーだと55%OFFくらいまでいけると話しているところがありました。 ・フロアコーティング 説明してくださる方が施工にも携わっているかたで、説明が分かりやすかったです。 もともとついている2年間の長谷工の保証は他社施工だと対象外になるとのことだったので、後々のリスクを考えて申込しました。 ・エアコン 契約者さんG さんが記載されている施工が確実で後日追加発生しないのはメリットあるなと思ったのと、 ダイキンは2月に発売される最新型で納入される予定、ということだったので、トータルで見たら悪くないと思って申込しました。 ・食洗機 こちらも元々お願いする予定だったので、金額的にも予想していた以上にならなかったことから申込しました。 |
394:
契約者さん3
[2024-10-21 09:33:44]
自分もこの週末に行ってきました。
フロアーコーティングの対応年数10年短めで、理由は水性塗料とのことです。 保証は2年ですが、やらずそのままだと5年保証なのに、申し込みを見送りました。 また他社へ頼む場合、アフター保証外になる、根拠として重要事項説明書書にその条文あるそうです。 床鳴りなどを承知したうえ他社依頼するや悩むですね、皆さんは床コーティングどうされていますか? |
395:
契約者さん1
[2024-10-21 13:22:00]
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396:
契約者1122
[2024-10-21 14:26:36]
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397:
契約者さん4
[2024-10-21 15:04:09]
>>394 契約者さん3さん
床鳴りは施工不良が原因なのにコーティングしたら対象外とは不思議ですよね。 それはさておき、私は他社にお願いしようかと思っています。 あちらの理屈でいうと、長谷工指定のものではないも市販のワックスすら塗布したらアフターフォローの対象外になるみたいなので割り切って気にしないことにします。 あと床の不具合は段差(浮き沈み)や床鳴りなのかなと思うのでもしあったら内覧会で指摘して遠慮せずに直してもらおうかなと。 |
398:
契約者さん7
[2024-10-21 19:02:18]
エアコンは高いイメージがありましたが、購入したかったダイキンは量販店と値段に大きな差がなかったことと、配管周りをきちんとしてもらえるので、全部屋設置で契約をしました。
2月に発売の最新モデルになるとのことで、量販店より安いかもしれません。 |
399:
契約者さん3
[2024-10-21 21:07:20]
皆さんの色々な考え方勉強になります。
話をぶった切ってしまいますが、最近の工事の進捗状況を撮ったので貼っておきます。 D棟前の歩道は意外と幅がありそうでした。 最近は絶賛エントランス建築中で夜もエントランスの中から音が聞こえてきます。 あと今日夜に通ったら廊下の電気が着いてました! |
400:
契約者さん7
[2024-10-21 21:22:26]
>>394 契約者さん3さん
私も悩みましたが、コーティングについては外注のセラミック35年保証と長谷工の10年保証の値段が大差なかったので、長期保証となる外注へ依頼することとしました。 10年後にフローリングへ傷がつき、後々補修等の費用がかかるならば35年保証の方がランニングコストが有利かと判断しました。 |
401:
契約者さん6
[2024-10-21 23:08:42]
>>397 契約者さん4
普通に考えると、コーティングしても床の不具合になる可能性は高まることないですよね |
402:
契約者さん3
[2024-10-22 06:35:59]
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403:
契約者さん4
[2024-10-22 06:41:29]
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404:
契約者さん1
[2024-10-22 12:10:35]
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405:
契約者C
[2024-10-22 12:50:01]
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406:
契約者さん6
[2024-10-22 19:08:17]
修繕積立費用が安すぎて不安になります
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407:
契約者さん
[2024-10-23 10:35:06]
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408:
契約者さん1
[2024-10-23 17:14:43]
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409:
契約者さん1
[2024-10-26 01:32:13]
そういえば売れ行きはどうなんでしょうね
ホームページ見ても前はあった〇〇期完売とかが消えているので苦戦してるんですかね? 上にある修繕費にも関わってくるので売れて欲しいですね |
410:
契約者さんF
[2024-10-27 02:36:33]
>>409 契約者さん1さん
先日契約したものです! お気持ちすごいわかります。 販売状況は堅調です。引渡し前完売は難しいですが 引渡し前に500は売れると思います 引渡し後はエントランスを始め共用部見学出来るため販売には伸びると思いますので、心配は少ないと思いますよ |
411:
契約者さん3
[2024-10-27 19:05:47]
|
412:
契約者さん1
[2024-10-27 22:25:34]
以前お話に上がったかもしれませんが
みなさん住宅ローンの金利は 変動金利・固定金利 どちらを選ばれましたか? |
413:
契約者さん2
[2024-10-28 07:05:18]
|
414:
契約者さん1
[2024-10-28 10:08:08]
>>413
たしかに固定のが変わらないという安心感はありますよね。 でも変動の金利が上がったとしても固定の金利に追いつくのは相当先だと思い自分も変動にしました。 固定した方がいたら意見を聞きたいです。 |
415:
契約済みさん
[2024-10-28 12:44:47]
一般的にはまだ変動優勢ですかね。ただ、ローンの年数等にもよると思います。
20年や30年後なんて誰も予想付かないですからね。長期なら固定の選択肢もありかと思いますよ。 先日のローン申し込み会では、元利均等返済と元金均等返済の選択がちょっと考えるところかなと思っています。以前は、ローン控除などもあって元金均等返済選ばれることが少なかったですが、今は金利上昇の懸念が強い事から、元金均等返済の方を進められました。 これもローンの長さや、利率がどれくらいまで上がるかの予測等で選択肢が変わってくるかと思います。 |
416:
契約者
[2024-10-28 13:18:47]
覆いが外れてきていますね。
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417:
通りがかりさん
[2024-10-28 18:58:43]
11月中に引っ越し希望日の抽選用紙を送るって言ってました。
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418:
契約済みさん
[2024-10-28 20:21:12]
駐輪場について新しい情報がございましたら、お教え願います。
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419:
契約者さん1
[2024-10-28 20:53:03]
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420:
契約済みさん
[2024-10-28 22:47:39]
情報提供どうもありがとうございました。
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421:
本審査申込済
[2024-10-29 09:25:10]
>>419 契約者さん1さん
駐輪場の希望についてなんですがうちは既に マンションギャラリーでの申し込みの際、駐輪場の希望台数を 用紙に記入した覚えがあるのですが皆さんどうでしょうか? あれはあくまでアンケートで今度来るのが正式なやつなのかな…。 |
422:
契約者1122
[2024-10-29 19:19:03]
申込時に1世帯自転車は1台までと言われました。平置きを希望したいと伝えたら抽選ですのでまた後日ご案内します。とのことでした。すいませんが、その後日がいつかは分かりません。
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423:
引っ越し準備中
[2024-10-30 08:10:56]
>>422 契約者1122さん
Ⅰ工区だけでも910台分で最終的には1477台もあるのに1台まではおかしいですね? 我が家は申し込み時に2台で希望を出して担当の方も記入用紙に2台と書いてくれていました。 今度希望を取るなら先着順と言うこともないでしょうしよく分かりませんね。 |
424:
契約者さん6
[2024-10-30 09:49:56]
|
425:
契約者さん2
[2024-10-30 19:41:50]
今日、駐輪場や引っ越しについてのアンケートが届きましたよ!
|
426:
契約済みさん
[2024-10-30 20:24:24]
私にも来ました
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427:
契約者F
[2024-10-30 21:19:37]
|
428:
契約者さん8
[2024-10-31 16:54:18]
インテリアオプション会で聞いた話なのですが、家具屋のかねたやさんのお店で、長谷工物件なので割引を受けたい。と言うと店頭価格(セール込み)から10%引きにして貰えます。
代わりにローンが効かなくなるなどあるようですが、どの店舗でも使えるようなので情報共有致しますね。 カーテンは割引は特にないですがジャストカーテンにしようと思っています。 |
429:
契約済みさん
[2024-11-04 00:42:55]
引越希望日の抽選に向けたアンケートが来ましたが、やっぱり4月上旬が一番埋まりますかね。
4月中に引っ越したいという方がほとんどかなとも思いますので、どの辺で決まるかが読めないなぁと思っています。 私は一部外注での施工が入るため、4月中旬中心に希望を出す予定ですが、皆さんはどの辺を中心に希望出される予定ですか? |
430:
契約者さん2
[2024-11-04 02:29:22]
|
431:
契約者さん6
[2024-11-04 12:46:16]
|
432:
契約済みさん2
[2024-11-05 02:04:15]
自分はあまり急いでないので(子供がいないため学校は関係なし)、
余裕を持って5月頃でもいいかなと思っていました。 今の賃貸の家賃が余分にかかるのは、まあしょうがないといった感じですが。 ただ、第一希望が5月6日(前日持込可)でGWの最終日なので、 いけるのかはよくわからないです。 |
433:
住民さん1
[2024-11-05 07:29:56]
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434:
契約者さん2
[2024-11-05 08:38:17]
|
435:
契約者さん10
[2024-11-05 13:25:45]
自分も学校は関係ないので、GW明けで申込み予定です。遠方なので前日積込みで、翌日午前にしたいのですが、時間希望が出来ないですよね。
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436:
契約済みさん
[2024-11-06 17:23:10]
教えてくださった方々ありがとうございました。
第30希望日まで記載、というのを見たときかなり驚いてしまいましたが。 うまくばらけてそれぞれ希望日に引っ越しできるといいですねー! |
437:
契約者さん3
[2024-11-07 15:54:46]
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438:
契約者さん8
[2024-11-07 16:42:17]
これ、どうなんだろうと思ったりします笑
引越し日と希望人数の割合を知りたいなら30希望日までは必要ない上に後半の希望は無理やり当てはめたって人も多いでしょうし…。 もし後ろの希望日に当てられたら、あなたは書きましたよね?って返されるなと予想。 |
439:
契約済みさん
[2024-11-07 18:51:32]
>契約者さん3 さん >契約者さん8 さん
本当おっしゃる通りですよね! 第30希望日までなら、せめて3つの時間帯希望もセットでの30希望日で出したいなと思いました。 契約者さん10さんのように、前日積込み必須で希望出したい方も複数世帯おありでしょうし。 もちろん300~400?世帯が一気に希望出して調整するのが大変なのも理解できるのですが。。。 |
440:
契約者さん1
[2024-11-08 09:49:12]
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441:
契約者F
[2024-11-10 19:47:01]
今日近くに行ったので写真撮りました!
フェンスのみの為、だいぶ様子が分かりますね エントランスも立派でした!写真ないですが… 竣工までもうすぐですね |
442:
契約者さん3
[2024-11-11 08:38:14]
エントランスです。
最近はエントランスと外側の沿道工事が進んでるようで、エントランスは電気が着いたりしてます。 |
443:
契約者さん2
[2024-11-11 09:57:16]
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444:
契約済みさん5
[2024-11-11 14:40:21]
高級ホテルのようなエントランスですね。早く住みたい!
|
445:
入居予定さん
[2024-11-14 10:19:23]
本審査通過したので、皆さん来年よろしくお願いいたします
|
446:
契約済みさん
[2024-11-14 10:49:30]
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447:
周辺住民さん
[2024-11-14 11:10:37]
>>444 契約済みさん5さん
周囲にこれだけ大規模なマンションはなかったので壮観ですよ。エントランスは仰る通り高級ホテルのようです。 |
448:
契約者さん2
[2024-11-14 13:48:00]
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449:
契約者さん8
[2024-11-14 21:49:44]
毎日このホテルのようなエントランスを利用する生活、楽しみで仕方ない。
これは普段着も気を抜けませんね。 今みたいに部屋着のままちょっとコンビニへ、みたいな生活を改めないと笑 |
450:
契約者さん3
[2024-11-14 23:52:55]
エントランス夜の感じ撮ってみました!
|
451:
契約者さん4
[2024-11-15 09:52:56]
>>327 契約済みさん
詳細説明ありがとうございます。 資産評価は通常担当者が見に来るのでしょうか? またもう一つ質問したく、もしご存知でしたらご教示いただればと思います。 認定長期優良住宅ですと、固定資産税の減免は7年なるようで、要件をネットで調べたところ、当該マンションも満たそうですが、入居後結成される組合が申請にあたるのでしょうか? |
452:
契約者さん5
[2024-11-15 14:25:32]
>>449 契約者さん8さん
逆にホテルなら部屋着でもそんかにおかしくないのでは?笑 そういえば家に入れる子供用自転車とかは 当然エントランスを通ることになると思うんですが ランドプランを見た感じは駐輪場の方にも行けるんですかね? 実際使うとどんな感じになるのか私も楽しみです |
453:
契約者さん1
[2024-11-15 19:18:45]
>>451 契約者さん4さん
一応調査員がくるみたいで、断ると最悪罰則とかも有るらしいですよ。資産評価額 調査員 とかで調べると 情報出てきます。 長期優良住宅には当てはまらない認識でしたが。。。 もし該当するなら建築前に申請が必要なので長谷工が既にやってるはずです。最終的に住宅性能評価と共に渡す事になるのではと思います。 |
454:
契約者さん4
[2024-11-16 06:53:33]
|
455:
契約者さん7
[2024-11-16 18:31:08]
>>454 契約者さん4さん
私も詳しく確認してないので。。。もし長期優良でしたらすみません。お手元の設計住宅性能評価書と長期優良の条件を検索して見比べるとどこが満たしていないかわかると思います。 |
456:
契約者さん1
[2024-11-16 18:59:18]
>>452 契約者さん5さん
引っ越しの搬入経路の一部で北側の駐車場側から搬入するルート有りましたね。多分ですがA棟の人のために常時解放される感じになるのではと思います。そうでないと、A棟の人がメールBOX寄る場合に毎度遠回りして行く必要があるので。 後、引っ越しの搬入ルートでわかりますが、それぞれの棟にはエントランス通らず入るルートが有るかと思います。A棟以外は駐車場側からですが。 村上駅からだとA棟以外はエントランスを通ると思いますが、勝田台からだと、ABC棟とD棟の一部は南側の駐車場入り口側からの方が近いかもしれません。メールBOXがD棟にしかないので、経路だけを考えた場合の話にはなりますが。 |
457:
契約者A
[2024-11-17 12:03:50]
エアコンのアンペア数をご存知な方いますか?
受領資料を詳しく見ましたが見当たらず。どこに書いてあるか分かる方いますか?営業さんも詳しくは分からない模様。内覧会に行けば分かるんですが |
458:
本審査待ちさん
[2024-11-17 13:11:16]
>>457 契約者A さん
電圧の話であれば担当の方からリビングが200ボルトでその他の部屋が100ボルトと伺いました。 アンペア数となると電力会社との契約次第ですけど管理規約で制限することもあるので何とも言えませんね… |
459:
契約者さん2
[2024-11-17 13:14:48]
>>457 契約者A さん
アンペアの方ですか?確かに書いてないですね。 最悪、コンセント交換(数千円)で良いかなと思ってました。 電圧はリビングのみ200Vで他は100Vです。 20A用になっていれば交換の必要がないのでそうしておいて欲しいですね。 |
460:
契約済みさん
[2024-11-17 13:40:04]
最近の販売状況が分かる方はお教えください
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461:
契約者さんA
[2024-11-17 14:16:27]
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462:
周辺住民さん
[2024-11-17 15:18:18]
高級ホテル風エントランスと高級マンション風植栽を撮影してきました!
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463:
契約済みさん
[2024-11-18 17:49:02]
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464:
契約者さん7
[2024-11-18 20:38:01]
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465:
契約者さん2
[2024-11-20 19:51:29]
そういえばそろそろ11月下旬に差し掛かりますが長谷工から何か案内は来ていますか?
例えば入居説明会や内覧会の案内とかですね。 |
466:
契約済みさん
[2024-11-20 19:59:58]
まだ来ません
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うわー!!
めちゃくちゃありがたいです!
11月に来年度申し込み期間だったと思うので、
そこに間に合って欲しいです、、