【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[351: 契約者さん6]

大手のリフォーム業者に見積もり相談したところ、リフォーム業者からウエリスに問い合わせたら外注でリフォームする場合施工可能となる時期が2027/6以降だと言われたようです。
これはインテリアオプション一択ということなのか、業者によっては受け渡し時間と同時に施工可能なのかわからず困っています。
他にも同じように言われた方いらっしゃいますか？

[352: 契約者さん1]

>>351 契約者さん6さん

記憶が曖昧で恐縮なのですが、2工区が終了するまではリフォームは出来なかったかと。
理由は2工区の方がローン審査に通らなくなると聞いてます。
リフォームすると申請するマンションの造り？間取り？に差異があるから審査に問題が出てくると。

[353: 契約者さん8]

>>352 契約者さん1さん

リフォームの定義にもよりますが、専有部に床コーティングやミラー追加などオプション程度の内装工事も問題かと思うと、インテリアオプションの依頼先は販売会社がOK、外部業者はNGとすると、理屈的におかしな話だと思うよね。

[354: 契約者さん1]

>>353 契約者さん8さん

ぶっちゃけ売上をあげたいから言ってるところもありそうですよね
仰っているように理屈的にはおかしい事を言っているので問い合わせをされたらダメだと答えて、実際のところは目を瞑るってことなのかもしれませんね
ただ、工事届がいるレベルは流石に…ということなのかなと

[355: 契約者さん6]

随分前ですが私はZEHの審査？とかに影響が出るからと聞いた覚えがあります。
であれば逆にインテリアオプションで扱っている内容であればリフォームにはあたらず実施してもよいということではないでしょうか？

[356: 契約者さん6]

>>355 契約者さん6さん

皆様有益な情報をありがとうございます。
リフォームと一口に言ってしまうとグレーなようですね。
こちらのスレを拝見してインテリアオプションが割高のようだったので同内容で外部の業者に外注しようかと思ってました。
どこまでOKでどこからNGなのかわかりにくいですね、、

[357: 契約者13]

サイゼリアの隣のマンションも建設が始まってますね

[358: 契約者さん8]

またマンションが増えるんですね！
村上が発展していくことは良いことですよね
ただ、延べ面積と戸数を見るとワンルームというか小規模っぽいですよね
投資用…なのかなぁ

[359: 契約者さん3]

>>356 契約者さん6さん
重要事項説明にも有った内容ですよね。その際確認しましたが、ZEHでなくなる可能性のある事、間取りの変更等が禁止と聞いております。あとはサッシ周りや二重窓周りの変更もzehに関わるので禁止とのこと。ただ、詳細は必ず確認が必要かと思います。
エアコン設置、各種コーティング、エコカラットや鏡の設置等は問題ないと聞いております。
リフォーム断らた方は何をリフォームしようとしてたか気になりますね。マンションに確認を入れる位なので、専有部の壁壊したりとかそんなところかな

少なくとも、インテリアオプションで展開されるものはどのみち禁止できないと思います。

ちなみに手ぶらキーはインテリアオプション会扱いではないと確認がとれたので、逆にこれは勝手に変更できないですね。入居説明会等で確認かな。

[360: 契約者さん8]

>>359 契約者さん3さん

手ぶらキーは玄関ドア（共有部）に設置するので業者もデザインも指定ですね
入居説明会と忘れてしまいましたがあと1回、業者と話すタイミングがあってそこで申し込むことになるとのこと。
そこのタイミングを逃すと入居後になって、届け出がいるみたいですよ

[361: 契約者さん2]

HP更新されてました。徒歩3分に認可保育園ができるみたいですね～！これは嬉しい。

[362: 契約者さん4]

>>361 契約者さん2さん

おぉ、ちょうど３月竣工なのですね！
たまたまなのか合わせてくれたのか…

あと全然関係ない話で恐縮なのですが町内会費はあるんでしょうか？
私が住んでいる地域は町内会費でごみ捨て場の維持やら地域の催しもののお金にしているのですがマンションだとどうなんでしょうね
その前に誰が集めるのかとか平等不平等で揉めそうだからなしなのかな

[363: 契約者さん1]

>>362 契約者さん4さん
自治会（町内会）は無いので、会費を払う必要は無いという認識です

[364: 契約者さん4]

>>363 契約者さん1さん

ないのですね
良かった…
ご回答ありがとうございます

[365: 契約済みさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC211MH0R20C24A9000000/
え、大丈夫ですかね...

[366: 契約者さん8]

>>365 契約済みさん

どうなんでしょうね…
お気楽に考えるならイトーヨーカドーとフルルの運営しているセブン＆アイが関係なくなるのでイトーヨーカドーの代わりに別のスーパーが入りやすくなったと言えそうですよね。
最悪なのはセブンがフルルの運営自体をやめることになった場合ですよね…
そのまま土地だけ売り出されてパチ屋やマンションになったら目も当てられない…

[367: 契約者さん1]

>>361 契約者さん2さん
うわー！！
めちゃくちゃありがたいです！
11月に来年度申し込み期間だったと思うので、
そこに間に合って欲しいです、、

[369: 契約済みさん]

>>366 契約者さん8さん
ここ最近だと、北海道3店舗と青森、新潟のイトーヨーカドー跡には、oicグループがシーナシーナの名前で継承してますね。スーパーとしてはロピアかな。マンションの売れ行きにも関わるし、早めに決着してほしい所ですね。。。

[370: 契約済みさん]

駐輪場について詳しい話を聞いた方はお教えください。
契約時にははっきり教えていただけませんでした。

[371: 契約者さん6]

>>370 契約済みさん

駐輪場についてはそういえば詳しくなかったですね
駐車場と同じように場所については抽選だと思うのですがいつだとかはなかっですよね

[372: 契約者さん5]

>>371 契約者さん6さん
やっぱりそうですか
何かモヤモヤしますね

[373: 契約者さん4]

>>370 契約済みさん
駐輪場については、使用有無を購入申込書に記載しました。
料金は100～400円と重要事項説明書に書いてありました。
場所についてはたしかに決まってないかもしれないですね、、

[374: 本申し込み前さん]

>>373 契約者さん4さん

平置きと2段式ラックがあるんでしたっけ？
図面を見る限りそれぞれの棟ごとに屋根付きで配置されていて
平置きはE棟とA棟の一部のみみたいなのでほぼほぼ2段式になりそうですね。

上下段で使い勝手が変わるのでそこは抽選にしても
せめて、なるべく自宅に近い位置に割り振られていてほしいですね。
棟ごとのスペース内で抽選だと良いのですが…

[375: 契約済みさん]

>>374 本申し込み前さん

おっしゃる通りですとよいのですが

[376: 契約者さん8]

>>374 本申し込み前さん

たぶん抽選だとしたら全体になるのかなと思います。
前に駐輪場について聞いた時に自分の住んでいる棟から離れることもあるのかを聞いたら肯定してましたし…。
なんかこう見えざる力が働いて優先的に近いところに当たりやすいとかはあるかもしれませんが…。

[377: 契約者さん6]

ホームぺージ上新たに工事進捗の情報をアップされたのですね、さすがに写真バックの青空が目立ちすぎ！

[378: 契約者さん1]

進捗見てみました！
空が目立ちすぎたせいの不自然さでAIのように見えますね笑

[379: 入居予定さん]

昨日見てきましたが、16号沿いのフェンスが一部低くなっていてよく見えましたが、内装も進んでるようでした。

ローンの本申込会の日程も決まり、高揚してきますね

[380: 契約者さん8]

来週インテリアオプション会に参加するのですがこうした方が良いとか気をつけるべきとかありますか？
今のところ、価格も高いのでインテリアの参考にしようぐらいしか思いつかなくて…

[381: 契約者さん3]

共用廊下側を載せている人がいなかったので参考までに。

[382: 契約者さん6]

>>380 契約者さん8さん

先日、インテリアオプション会へ参加してきました。
メリットは鍵引渡し時に全て工事が終わってる事のみのため、引渡し後に工事でもいいよって方は専門業者をおすすめします。（私自身も専門業者へ依頼するのですが、値段が倍近く違いましたね）
インテリアオプション会についてですが、私の所感は長谷工インテックの押し売り感がすごかったです。気になるところやインテリアのアドバイスを聞くだけ聞いてカーテンのみ契約しました。

[383: 契約者さん3]

>>382 契約者さん6さん
入居日は恐らく希望日を出して、抽選のような形なるので、引き渡し日から入居日の間でも工事間に合うのではと思います。
来週参加予定ですが、価格はあまりにも高ければパスしようと思います。

[384: 契約者C]

>>382 契約者さん6さん
当日の様子、とても参考になります！
持っていってよかったものや、あるとよかったものなどあればぜひ教えてください。
間取図など持っていった方がいいのか、わかっているから先方で用意してくれているのかどっちかなと思ってまして。

[385: 契約者さん3]

>>384 契約者Cさん
私も初日に行ってきましたが、周りのブースを見てると当日の担当者によって全然進め方とかが違いました。
当然仕事ですので押し売り感はありましたが、私の担当してくれた方々は程よい距離感で親身に相談にのってくれたので、いい出会いもありうちもカーテンだけは購入することにしました。間取図は貰えるので持っていかなくて大丈夫です！
かねたやさんも安くなるし親身に相談にのってくれるので、結果行って良かったです。
インテリアオプション会の商品は基本同じ物はネットとか量販店で安く買えるので、手間と出会い次第ですね。

[386: 契約者さん6]

>>384 契約者Cさん
間取り図は先方で準備してくれてますので基本手ぶらでも問題ありません。
ちょっとしたキッズスペースに保育士さんもいますので子連れでも安心して参加できました。

[387: 契約者さん46]

>>384 契約者Cさん

週末に行って来ました。
エコカラットを希望されるのであれば、先にLIXiLのショールームで確認をすることをおすすめします。

相談会で注文したものは、注文後10日間はキャンセル可能です。
最終的な支払いはクリスマス頃迄に銀行振込になります。

電気製品は確かに量販店の方が安いですね。
入居時に設置、施工が完了しているのがよければ相談会で注文、入居後でよければ量販店や工務店へ依頼になるでしょうか。

[388: 契約者C]

>契約者さん3
>契約者さん6
>契約者さん46
皆さん、参考になる情報ありがとうございます！
私は今週末に行ってくる予定です。

[389: 契約者さん5]

インテリアオプション相談会に行ってきました。
エアコンがさや管工事が必要で少し取り付けが面倒なようで値段も想定していたより高く驚きました。
業者に頼んだ方が安いですよね、、

[390: 契約者さん1]

私も本日、行ってきました！
エアコン等の家電はここで買うのはムリですね…
高すぎる…
ただカーテンは購入しました！ニトリやホームセンターと比べると安くはないし、どちらかというと高いですけど入居前に設置されることや採寸や寸法も間違いないのでお願いをしました！

[391: 契約者さんG]

先週インテリア相談会行ってきました。
家具イベントと同時開催で家具類もたくさん見ることができて充実した1日を過ごせました。
インテリア相談会ではカーテン・エアコン・照明などを申し込みました。
特にエアコンは現在住んでいるマンションで杜撰な工事をされた過去もあり、
金額も量販店などの相場と比べても安いものも高いものもありましたが、かけ離れているとは思いませんでしたし、
工事も実際に来た時に、色々費用を請求されることもなく、写真を見せていただいた内容の工事をしていただけるとの事でした。
バルコニーの排水処理もしっかり行っていただけるということで、
バルコニーが水浸しになるのが嫌だったので、そこもポイントでした。

[392: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[393: 契約者C]

皆さん色々と情報ありがとうございました。
私も、先週末に行ってきました！他の方のご参考になれば。
・カーテン
金額的にはおそらく他の専門店に依頼した方がお安くすみそうだなという印象です。
他の専門店で話をお聞きした情報だと、スミノエは当日決定で50％OFFですが、他社だといつも50％OFFでできるとおっしゃるところも。
もしくは他メーカーだと55％OFFくらいまでいけると話しているところがありました。
・フロアコーティング
説明してくださる方が施工にも携わっているかたで、説明が分かりやすかったです。
もともとついている2年間の長谷工の保証は他社施工だと対象外になるとのことだったので、後々のリスクを考えて申込しました。
・エアコン
契約者さんG さんが記載されている施工が確実で後日追加発生しないのはメリットあるなと思ったのと、
ダイキンは2月に発売される最新型で納入される予定、ということだったので、トータルで見たら悪くないと思って申込しました。
・食洗機
こちらも元々お願いする予定だったので、金額的にも予想していた以上にならなかったことから申込しました。

[394: 契約者さん3]

自分もこの週末に行ってきました。
フロアーコーティングの対応年数10年短めで、理由は水性塗料とのことです。
保証は2年ですが、やらずそのままだと5年保証なのに、申し込みを見送りました。
また他社へ頼む場合、アフター保証外になる、根拠として重要事項説明書書にその条文あるそうです。
床鳴りなどを承知したうえ他社依頼するや悩むですね、皆さんは床コーティングどうされていますか？

[395: 契約者さん1]

>>387 契約者さん46さん
ありがとうございます。

LIXILのショールームでエコカラットを確認してきます！
種類がたくさんあって迷いますよね。

工事はサンクチュアリに依頼しました。

[396: 契約者1122]

>>395 契約者さん1さん
私も先日参加してまいりましたが、エコカラットをリビングにすると約46万程度でした。サンクチュアリにご依頼のこと、やはり全然安い見積もりが出ましたでしょうか。

[397: 契約者さん4]

>>394 契約者さん3さん

床鳴りは施工不良が原因なのにコーティングしたら対象外とは不思議ですよね。
それはさておき、私は他社にお願いしようかと思っています。
あちらの理屈でいうと、長谷工指定のものではないも市販のワックスすら塗布したらアフターフォローの対象外になるみたいなので割り切って気にしないことにします。
あと床の不具合は段差（浮き沈み）や床鳴りなのかなと思うのでもしあったら内覧会で指摘して遠慮せずに直してもらおうかなと。

[398: 契約者さん7]

エアコンは高いイメージがありましたが、購入したかったダイキンは量販店と値段に大きな差がなかったことと、配管周りをきちんとしてもらえるので、全部屋設置で契約をしました。
2月に発売の最新モデルになるとのことで、量販店より安いかもしれません。

[399: 契約者さん3]

皆さんの色々な考え方勉強になります。
話をぶった切ってしまいますが、最近の工事の進捗状況を撮ったので貼っておきます。
D棟前の歩道は意外と幅がありそうでした。
最近は絶賛エントランス建築中で夜もエントランスの中から音が聞こえてきます。
あと今日夜に通ったら廊下の電気が着いてました！

[400: 契約者さん7]

>>394 契約者さん3さん

私も悩みましたが、コーティングについては外注のセラミック35年保証と長谷工の10年保証の値段が大差なかったので、長期保証となる外注へ依頼することとしました。
10年後にフローリングへ傷がつき、後々補修等の費用がかかるならば35年保証の方がランニングコストが有利かと判断しました。