【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[323: 契約者さん7]

>>317 契約者Cさん
悩むことなんてないです！
高過ぎます！
やめましょう！

[324: 契約者さん1]

>>319 契約者さん5さん
回答ありがとうございます！

なるほど、こちらの補助金は住んだ人にではなく建てた人に充てられる補助金なのですね。スッキリしました！


>>321 契約者さん1さん
回答ありがとうございます！

そーなんですか！？そちらは対象だと思っていましたが違うのですね…
軽く調べましたが工事の着工日が対象外なのでしょうかね…


使える補助金があれば手間を惜しまず使いたいのですが今の時点でウエリス村上に適用して申請できる補助金などは存在しないのですかね？どなたかご存知の方いたら教えていただきたいです。

[325: 契約者さん2]

>>324 契約者さん1さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-subsidy
ここを読んだ感じですと子育てエコホーム支援事業が可能性がありそうですが、すでに対象外という答えがあるみたいですし…
八千代市も調べきってはないですが見たところ購入にあたりの支援はなさそうかなと…

[326: 契約済みさん]

ウエリスの着工発表が23年の1月なので、子育てエコホーム等は、期日外になるんじゃないかと。　

八千代市だと児童手当、子供の医療費助成　くらいですかね。
後は一般的な減税各種かな。
・住宅ローン減税　借入限度額3500万～4500万円（子供が居るかまたは、夫婦どちらかが40歳未満）
・印紙税半額　2万円⇒1万円（ウエリス八千代村上で5000万越えの部屋はないですよね？）
・不動産取得税
・登録免許税　（住宅用家屋の所有権保存登記　軽減税率0.4%⇒0.15%、住宅ローンの抵当権設定登記0.4%⇒0.1％）
※多分、ローン借りるときとかに司法書士側での処理になると思う
・固定資産税、都市計画税

後細かい所だと
・住宅取得資金贈与の特例　
くらいですかね。

[327: 契約済みさん]

上記の不動産取得税、固定資産税、都市計画税を折角なので
目安を計算してみました。

あくまで目安であり、金額も適当に丸めてますので気を付けて下さい。
計算上やや多めの値が出るようになってます。
また、ミスってたり勘違いも有るかもしれないので、何かあればご指摘ください。

現在のPLANにある３LDK 3988万円　73.16㎡　を参考
計算面倒なので4000万とします。

家屋と土地の金額の振り分けは、2対1程度とします。
評価額は販売額の7割を設定　調べたところ大体5～7割程度らしい。

家屋　2650万　評価額（購入価格の7割）　1855万
土地　1350万　評価額（購入価格の7割）　 945万
※土地には、消費税掛からないので、売買契約書の消費税額*10が
家屋の価格になります。総額からその値を引けば土地代も計算できます。

不動産取得税（課税床面積計算面倒なので、専有面積で代用）
家屋　（1855万-1200万）*0.03＝196,500　 ((家屋評価額-軽減措置）*税率）
土地　945/2*0.03-（軽減額）=-141,750　　（土地評価額/2*税率）-（軽減額）
※軽減額　945/73.16/2*(73.16*2)*0.03＝283,500＞45,000

土地がﾏｲﾅｽな為、家屋分のみの　196,500円　が不動産取得税

固定資産税
土地　9,450,000/6*0.014=22,050 (評価額/特例措置*税率）
家屋　18,550,000*0.014=259,700（評価額＊税率）
※最初の5年は家屋は減額措置として半額　129,850円になる
初年度合計　151,900円
5年後　　　 281,750円
※ただし、3年で再評価があるはずなので評価額がわずかに下がるはず。。。

都市計画税
土地　945万/3*0.003=31,500　（評価額/特別措置*税率）
家屋　1855万*0.003=55,650　　（評価額*税率）
計　87,150円

八千代市は固定資産税・都市計画税は年間4回払いなので
一回当たり　初年度59,762円　5年後　92,225円　

といった感じでしょうか。。。参考になれば。。。
まぁ、エコカラットとか付けるだけで、
評価額上がっちゃうから、ほんとに目安って事で。。。

[328: 契約者さん6]

インテリアオプションの資料届きましたね！
玄関の鍵は資料がなかったのですが、このタイミングで案内されるものではないのですか？

[329: 契約者さん7]

ちょっと流石に想像を超えてくる高さでびっくりしました、、笑エアコンも全て外注にする予定です。
いろんな内装業者さんにエアコンと窓のフィルムと照明、エコカラットプラスと床コート見積出してもらいましたが、やはり外注で頼んだ方が良さそう。
昨日新宿にモデルルームがある会社さんに行ったのですが、内装イメージがしやすく色々とやりたいものが増えちゃいましたが、エコカラットも実物見れて参考になったのでとてもよかったです。

[330: 入居予定さん]

我が家も外注一択です。こちらで紹介されていた地元のアクラスさんで依頼しますよ。引っ越し日の希望も子供の春休み中に希望を出す予定で、それまでに作業が終わるか心配でしたが、ウェリスではすでに10件以上の依頼があるみたいで、早い方だと3月29日から作業に入るみたいでした。同じ時期で一緒に作業をしてもらえるみたいなので決めちゃいました。1月予定の内覧会にも同行してもらって採寸や打ち合わせをする予定です。不具合個所のチェックも無料で行ってもらえるみたいで、早く内覧会の日にならないか楽しみです。

[331: 契約済みさん]

値段は事前情報（去年の簡易パンフ）よりも安かったですが、まぁ、よほどな事が無いと頼まないですかね。鍵は私も気になりましたね。今度確認してみようかな。

エコカラットと玄関ミラーは欲しいので、どこにお願いするか迷ってます。受け渡し後であれば、施工会社リクシルの方からも紹介頂けたりするらしいです。内覧会にも人手欲しいですし。。。にしても頼む人はもう頼んでるんですね。
作業と共にホームインスペクション頼むならライフタイムサポートも割と評判良さそう。施工実績見るとなぜかやたらと内覧会同行が多いけど、なんでだろ。

[332: 契約者さん6]

>>331 契約済みさん

ライフタイムさんは私も検討してましたが、グーグルの口コミが件数の割にあまりにも高すぎる点と内容が内覧会同行ばかりで肝心の工事については良い口コミがなかったのでやめました

[334: 契約者さん7]

>>332 契約者さん6さん

評価の星、かなり高いんですよね。
でも無料オプションの内覧ばっかりで、実作業の評価見逃しがちでした。
もうちょっと読み込んでみます。

[338: 契約者さん2]

こういう口コミって難しいですよねー
病院等と一緒で悪い口コミは書き込まれやすいですが反対に良い口コミは余程のレベルじゃないと書き込まれないですし…
でも良い口コミが多すぎる余程凄いのかそれとも…なのか…笑

何にせよ自分で直接話を聞いて、目で見学するのが一番かと。
あとは流れで候補に上がっている業者の評判を聞いてみるとかも良さそうですよね
内容もですがどういう風に話すかも判断材料になりますし！

[339: 契約者さん5]

>>338 契約者さん2さん

やっぱり相見積もりとる為に3社くらい家に来てもらって話を聞いた方が良いだろうね。
ただ見積もり・相談時は信用できる会社だと思って安心して契約したら、職人の腕が悪くて仕事も雑で大ハズレだった事があるからなぁ。
もう運だよね。

[340: 管理担当]

[NO.335～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[341: 契約者さん2]

auじぶん銀行で住宅ローンの申込をしようとしたのですが意外？と集める書類が多くてバタバタしております…笑
いつの間にか10月も目前…あっという間に入居になりそうですね

[342: 契約者さん3]

Ce1の間取りを契約された方いらっしゃいますか？
リビングダイニングが縦長で横幅が狭そうなのでソファとテレビの配置に悩んでいます。。

[343: 契約者さん5]

キッチンのカップボードってオプションでつけないとキッチンの収納がなくなってしまうんでしょうか。
キッチン収納はマストなのでデフォルト仕様かと思いきやオプションに入っていてかつ価格が高くて驚きました。

[344: 契約者さん8]

>>343 契約者さん5さん

ニトリで買うかIKEAで買うか好きな物を買ったらよろしい

[345: 契約者さん3]

>>328 契約者さん6さん

入居説明会か内覧会のときに案内があると営業さんから聞きましたがはっきりしないですね。。

[346: 契約者さん4]

>>339 契約者さん5さん

本当にそうだと思います。施工実績がしっかりある会社さんが1番安心出来ますね。こればかりはちょっと神経質なぐらい内装業者に指示して色々決めていくのがベストかと。
うちは5年前に内装工事に入ってもらった会社がとても仕上がりと対応含めて100点でしたのでそこにまたお願いする予定です。

[347: 契約者さん2]

インテリアオプションのアンケート？で気になるところをどこに〇をしましたか？
私はカーテンと照明にしました！センスが出そうなところなのでプロの人の意見を聞いてみたいなと思いまして。
コーティングやカップボード、食洗機やエアコンは予算の関係でここではムリ

[348: 契約済みさん]

>>347さん
私は参考程度にとエコカラットと鏡だけにしておきました。
確かに買わないにしてもデザインテイストの相談だけでも良いかもですね！

色々な所に玄関用のエコカラットと鏡の見積とってますが、鏡の分ってエコカラットの面積から除外されないんですかね。。。？　まさかエコカラットの上から鏡設置するわけじゃ無いですよね？ぼったくられてる？
フロアコーティング断ったら、人件費2万追加されたし。。。

対面で、図面持って行って上記対応でした。
皆様もお見積等ではお気を付けください。

[349: 契約者さん2]

>>348 契約済みさん

うーん、どうなんでしょう…？
エコカラットを設置して、鏡の分を切るなりするなら設置面積として計上されそうな気もします
鏡を設置してからエコカラットを設置するならわかりませんが。。。

フロアコーティングを断ったら人件費追加って…この時期の見積もりなら概算になるだろうし、基本無料かと思ってました！
液体物は儲けようと思えばいくらでも儲けられるのでそういう対応するところはちょっと怖いですね…

[350: 契約済みさん]

ちょっと買い物で船橋まで行ったので、寄ってみました。
勝田台から歩いてみましたが、ちょうどピーターバンのあたりから、建物見える感じですね。
屋上はまだ柵とかあったので、まだ何かやってるのかな。
EF棟のフルル側からのスケスケ具合はなかなかでしたね(笑)　上階の人は、ちょっと怖いんじゃないかな…。

[351: 契約者さん6]

大手のリフォーム業者に見積もり相談したところ、リフォーム業者からウエリスに問い合わせたら外注でリフォームする場合施工可能となる時期が2027/6以降だと言われたようです。
これはインテリアオプション一択ということなのか、業者によっては受け渡し時間と同時に施工可能なのかわからず困っています。
他にも同じように言われた方いらっしゃいますか？

[352: 契約者さん1]

>>351 契約者さん6さん

記憶が曖昧で恐縮なのですが、2工区が終了するまではリフォームは出来なかったかと。
理由は2工区の方がローン審査に通らなくなると聞いてます。
リフォームすると申請するマンションの造り？間取り？に差異があるから審査に問題が出てくると。

[353: 契約者さん8]

>>352 契約者さん1さん

リフォームの定義にもよりますが、専有部に床コーティングやミラー追加などオプション程度の内装工事も問題かと思うと、インテリアオプションの依頼先は販売会社がOK、外部業者はNGとすると、理屈的におかしな話だと思うよね。

[354: 契約者さん1]

>>353 契約者さん8さん

ぶっちゃけ売上をあげたいから言ってるところもありそうですよね
仰っているように理屈的にはおかしい事を言っているので問い合わせをされたらダメだと答えて、実際のところは目を瞑るってことなのかもしれませんね
ただ、工事届がいるレベルは流石に…ということなのかなと

[355: 契約者さん6]

随分前ですが私はZEHの審査？とかに影響が出るからと聞いた覚えがあります。
であれば逆にインテリアオプションで扱っている内容であればリフォームにはあたらず実施してもよいということではないでしょうか？

[356: 契約者さん6]

>>355 契約者さん6さん

皆様有益な情報をありがとうございます。
リフォームと一口に言ってしまうとグレーなようですね。
こちらのスレを拝見してインテリアオプションが割高のようだったので同内容で外部の業者に外注しようかと思ってました。
どこまでOKでどこからNGなのかわかりにくいですね、、

[357: 契約者13]

サイゼリアの隣のマンションも建設が始まってますね

[358: 契約者さん8]

またマンションが増えるんですね！
村上が発展していくことは良いことですよね
ただ、延べ面積と戸数を見るとワンルームというか小規模っぽいですよね
投資用…なのかなぁ

[359: 契約者さん3]

>>356 契約者さん6さん
重要事項説明にも有った内容ですよね。その際確認しましたが、ZEHでなくなる可能性のある事、間取りの変更等が禁止と聞いております。あとはサッシ周りや二重窓周りの変更もzehに関わるので禁止とのこと。ただ、詳細は必ず確認が必要かと思います。
エアコン設置、各種コーティング、エコカラットや鏡の設置等は問題ないと聞いております。
リフォーム断らた方は何をリフォームしようとしてたか気になりますね。マンションに確認を入れる位なので、専有部の壁壊したりとかそんなところかな

少なくとも、インテリアオプションで展開されるものはどのみち禁止できないと思います。

ちなみに手ぶらキーはインテリアオプション会扱いではないと確認がとれたので、逆にこれは勝手に変更できないですね。入居説明会等で確認かな。

[360: 契約者さん8]

>>359 契約者さん3さん

手ぶらキーは玄関ドア（共有部）に設置するので業者もデザインも指定ですね
入居説明会と忘れてしまいましたがあと1回、業者と話すタイミングがあってそこで申し込むことになるとのこと。
そこのタイミングを逃すと入居後になって、届け出がいるみたいですよ

[361: 契約者さん2]

HP更新されてました。徒歩3分に認可保育園ができるみたいですね～！これは嬉しい。

[362: 契約者さん4]

>>361 契約者さん2さん

おぉ、ちょうど３月竣工なのですね！
たまたまなのか合わせてくれたのか…

あと全然関係ない話で恐縮なのですが町内会費はあるんでしょうか？
私が住んでいる地域は町内会費でごみ捨て場の維持やら地域の催しもののお金にしているのですがマンションだとどうなんでしょうね
その前に誰が集めるのかとか平等不平等で揉めそうだからなしなのかな

[363: 契約者さん1]

>>362 契約者さん4さん
自治会（町内会）は無いので、会費を払う必要は無いという認識です

[364: 契約者さん4]

>>363 契約者さん1さん

ないのですね
良かった…
ご回答ありがとうございます

[365: 契約済みさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC211MH0R20C24A9000000/
え、大丈夫ですかね...

[366: 契約者さん8]

>>365 契約済みさん

どうなんでしょうね…
お気楽に考えるならイトーヨーカドーとフルルの運営しているセブン＆アイが関係なくなるのでイトーヨーカドーの代わりに別のスーパーが入りやすくなったと言えそうですよね。
最悪なのはセブンがフルルの運営自体をやめることになった場合ですよね…
そのまま土地だけ売り出されてパチ屋やマンションになったら目も当てられない…

[367: 契約者さん1]

>>361 契約者さん2さん
うわー！！
めちゃくちゃありがたいです！
11月に来年度申し込み期間だったと思うので、
そこに間に合って欲しいです、、

[369: 契約済みさん]

>>366 契約者さん8さん
ここ最近だと、北海道3店舗と青森、新潟のイトーヨーカドー跡には、oicグループがシーナシーナの名前で継承してますね。スーパーとしてはロピアかな。マンションの売れ行きにも関わるし、早めに決着してほしい所ですね。。。

[370: 契約済みさん]

駐輪場について詳しい話を聞いた方はお教えください。
契約時にははっきり教えていただけませんでした。

[371: 契約者さん6]

>>370 契約済みさん

駐輪場についてはそういえば詳しくなかったですね
駐車場と同じように場所については抽選だと思うのですがいつだとかはなかっですよね

[372: 契約者さん5]

>>371 契約者さん6さん
やっぱりそうですか
何かモヤモヤしますね