【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[183: 契約済みさん]

そうですね、イベントあげると、インテリアオプション会、ローン本審査、内覧会とかでしょうか。あとは、引っ越し説明会とかあるのかな…？

HPのトップ見ると販売状況第2期の一次までは完売のようで去年の12月まで位に販売していた物はすでに全部売り切れたと思われます。2次，3次は売れ残りがあったようですが、来場予約は、平日でもちょいちょい満席があるので、まだまだ盛況に見えます。

[184: 入居予定さん]

HPの第２期４次の予告広告見ると、備考のところに「第2期4次以降全販売対象住戸（517戸）」と書いてるのは、少なくとも第２期４次販売開始時点で残517戸ということなんですかね？　であれば、素人なりに少なくとも不調とは言えないような気がします

[185: 契約済みさん]

Ⅰ工区：593戸、Ⅱ工区：374戸で、まさか80戸も売れてないなんてことは無いので、Ⅱ工区含んでの517ですかね…？　そうすると1工区残り143戸か。

[186: 契約者さん5]

>>183 契約済みさん

引越し、ここでも一度話題になっていましたが希望をとって抽選ですかね。
難しいかもしれませんができるだけ皆が納得できるスケジュールが組めると良いですね。

[187: 契約済みさん]

>>186 契約者さん5
世帯数が世帯数ですからね。引っ越しの幹事会社決めてそこから抽選の方向ですかね。
調べてると割り当て時間オーバーで引っ越し完了しなくて大変な目に合う事も有るらしいので、抽選やルールの説明などはしっかりとお願いしたいですね。

[188: 契約者さん8]

はじめまして。
建物がかなり出来上がってきましたね。
外装のカバーが外されているところもありました。

さて、お分かりになる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、毎月の使用料にインターネット使用料1870円の記載があるのですが、インターネットを使用する場合、この他に各プロバイダーでの使用料金がかかるとの認識でよろしいのでしょうか？
またプロバイダーはどこで契約してもいいのでしょうか？

営業担当に聞いてもイマイチはっきりと答えてくれないので…
よろしくお願い致します。

[189: 契約者さん2]

>>188 契約者さん8さん

仰る通りの認識です。
マンション側の回線使用料(フレッツ)になりますね。
そのため、自分でプロバイダ契約をする必要があります。

念の為、私の担当営業の答えが合っていれば…という補足を付けさせて下さい…

[190: 契約済みさん]

光回線使用料はやっぱり管理費共益費みたいな扱いで
住民が強制的に個別で契約するわけじゃないんですかね？
同じフレッツ光回線でもドコモ光のセット割とかは使えなくなるのかな…
これを機にahamoに変えるのもありか？

[191: 契約者さん2]

>>190 契約済みさん

これも担当営業が間違えていない前提となりますが、光コラボは出来ないと言われましたね。
ドコモ光は回線使用料とプロバイダ料を1本化して支払いってことになるので管理費扱いの回線を個人で1本化は出来ないのかな？と思いました…。
秋、冬になれば諸々の手続きが始まると思うのでその時に聞くのが間違いないかと思います…(汗)

[192: 契約者さん2]

>>189 契約者さん2さん

ご返信ありがとうございます。
フレッツのみ利用可能なのでしょうか？
例えば、auひかりは使えないとか。

結構、頻繁に携帯会社を替えるもので…

これからはっきりするんでしょうね。
細かいところがわからない事が多くて。

ありがとうございました。

[193: 契約者さん2]

>>192 契約者さん2さん

私の理解が足りなくて間違えていたらすいません…。

auひかりと調べると独自回線の工事が必要みたいですね。
もし工事が必要ならかなり厳しそうな気もします…。
フレッツ回線の契約もマンション全体と行われる(電気と同じようにマンション全体を1契約)みたいなので、プロバイダのみの契約を行っているところじゃないとダメなのかなと思います。(So-netやOCN、Yahoo等ですかね)

[194: 契約済みさん]

私は担当から、回線は固定で、プロバイダ別。ルータから部屋内のLANケーブルはcat5e、ホームゲートウェイは、通常wifi5（ac）までの対応と聞いています。
wifi6,7(ax,be)を使いたい場合は、別途WIFIルータ要ります。

au光もnuroもダークで別途回線をひく必要があるから、どうやっても許可すら下りないんじゃないかな。そもそもNTT系列の物件ですしね。

[195: 契約者さん1]

みなさま固定資産税についてどの程度だと考えられていますか？
恥ずかしい話完全に固定資産税を失念していました。。計算方法をみてもよくわからず。。
目安でもどの程度かご存知の方いらっしゃれば教えていただけませんでしょうか。

[196: 購入経験者さん]

>>195 契約者さん1さん
超ざっくりですけど、30万弱ではないでしょうか。最初の5年間は優遇制度でその半値ですね。

[197: 契約者さん1]

>>196 購入経験者さん
本当に助かります！
ありがとうございました。

[198: 入居済みさん]

散歩がてらに撮影しました。

[199: 周辺住民さん]

今週のウエリス八千代村上です。出来てきましたね。

[200: 購入経験者さん]

>>199 周辺住民さん
写真ありがとうございます。一枚目の写真から夕陽が二期棟北側にかかってるようで、建物の向きがやや東南へ向いているということですね。

[201: 周辺住民さん]

近くには中央図書館もあり、仕事や勉強がしやすい環境です。村上駅周辺にないのは郵便局と銀行だけど、八千代中央や勝田台も近いので困りません。

[202: 契約者さん2]

長谷工から今後の入居までの概略日程が来ましたねー
それによるともうインテリアオプション相談会の案内がくるみたいですね

[203: 名無しさん]

東京の本社まで行かないといけない予定が多いですね。
八千代でやってもらえたら楽なのに。

[204: 周辺住民さん]

今週のウエリス八千代村上です。

[205: 契約者さん1]

この間申し込みましたが、第一工区は8割方埋まっておりました。
残りの部屋は、今後値上げが予定されているそうです。

[206: 契約済みさん]

インテリアオプション会は、もう案内が来るわりに開催は10月なんですね。
思ったより遅いタイミング。人数多いから何度も開催するのかな？

各種手続きの場所は、芝公園（アーベスト本社）か三田（コーポレーション本社）か・・・場所位載せておいてくれても良いと思うんだよな。。。

２期4次開始時点で75％くらい埋ってたから、そっからもう少し埋まったのかな。
値上げは強気ですね。。。余程状況が良い感じなのかな。

[207: 契約者さん1]

マイナス金利解除と建築材料の高騰、これからインフレ等で売る方としては駅チカでこの価格帯で買うなら今と言いやすいですよね
これから安くなる要因が見つからない以上、多少強気でも売れるのかなと

[208: 周辺住民さん]

今日の八千代村上ウエリス
「参考になる」をたくさんいただいたので、調子に乗って今日も撮影しました。

[209: 契約者さん3]

>>208 周辺住民さん

いつもありがとうございます！
推定私の部屋も写っててなんかドキドキしてきました笑

[210: 購入経験者さん]

>>208 周辺住民さん
いつもありがとうございます。
だいぶ仕上げてきました。
しかしいつも東側からパッチとしていますね（笑）。

[211: 周辺住民さん]

>>210 購入経験者さん

鋭いですね。村上駅で降りて帰宅途中に写真を撮っているのでいつも同じアングルになってしまいます。出勤時は普段は東葉勝田台駅を使っているのですが、今度、村上駅を利用して朝のウエリスを撮影しますね！

[212: 契約者さん3]

>>211 周辺住民さん
　いつも写真ありがとうございます。最近の楽しみです！
かなり完成してきましたね！
　わがままを言えば、もう少し近くバージョンも見て見たい気がします。ただ、アップしてくださるだけでも嬉しいので、ご無理はなさらないでくださいね！

[213: 契約者さん1]

インテリアオプション会のお知らせこられた方いるのですね。
みなさま届いていますか？
うちは今後予定はきていますが、
内容がローンの申込み会や入居手続き会等の内容でした。
別々に届くものなのでしょうか。。

[214: 契約者さん2]

>>213 契約者さん1さん
いえ、まだですね
今日の段階で来てるのはローンや入居手続きて同じですね！
インテリアオプション会については別に来るかと。

[215: 購入経験者さん]

auじぶん銀行が変動金利引き上げました。
これから他社も軒並み動くのかね

[216: 契約者さん1]

固定をあげてたので変動も来ると思ってたのですが早かったですね…

[217: 評判気になるさん]

上げるペースが意外と速いかも！

[218: 周辺住民さん]

今日のウエリス。楽しみにしてくれている方々のために、今日も撮影しました。車の中からなのでちょっと画像は良くありませんがご了承ください。

[219: 契約者さん5]

>>218 周辺住民さん

いつもお写真ありがとうございます。
実感がじわじわと湧いてきましたね…

ベランダのガラスの色が黒い部分は、アクセント的に取り入れてあるんですかね？自分のベランダのガラスが黒いかどうかなんて、事前に知る方法ありましたっけ…？

[220: 契約者さん4]

>>219 契約者さん5さん

正面から見て一番右側から4つ目ずつにあるので全体の見取りから推測は出来そうな気も？
見た感じの予想になりますが…

[221: 住民さん6]

>>219 契約者さん5さん

私は3階までコンクリートということも含めてモデルルームのジオラマで認識してました。

[222: 購入経験者さん]

>>218 周辺住民さん
アップありがございます！
今度西からも南からも確認できました、防護ネットなくなって全体像が見えてきましたね。
右上の南から撮った写真はなかなか壮観です！

[223: 契約者さん2]

3月末の入居までついに遂に10ヶ月を切りましたね！
これで両手でカウントが出来る笑は置いといて、インテリアオプション会や部屋の立ち会いでお会いになる方もいらっしゃるかもしれませんがよろしくお願いいたします

[224: 契約者さん8]

夏の花火は方角的にマンションからは見えないかな～
まぁ来年から徒歩で参加できるからいいんですけどね。
今年は8888発打ち上げ予定みたいですよ。

[225: 購入経験者さん]

>>224 契約者さん8さん


位置から、二期目の北側（廊下）から観れるかと思われるようですね。

[226: 契約者さん10]

インテリアオプション相談会開催案内のハガキが来ました。10月に集中と何故か12月で、どの日程も場所は幕張ですね。

[227: 契約者さん5]

>>221 住民さん6さん

なるほど！ジオラマで…！確かにその時点で知れて、位置的にも推測できそうですね！ありがとうございます！

[228: 契約者さん7]

インテリアオプションの日程お知らせ来ましたね！
想像してたよりペラ1？笑のはがき1枚だけで来たので、内容とかカタログとかはまだ来ないんですよね?

早めに動きたくてうずうずしてます

[229: 契約者さん1]

>>228 契約者さん7さん

家の中のことで決められるのはあとはこれだけですもんね！
カタログ見るのが楽しみです。
ここの皆さまはどんなものを検討されているのでしょうか？
玄関のハンズフリーキー？もここでの申込ですかね？

[230: 契約者さん1]

>>229 契約者さん1さん

前に営業の方に聞いたときは入居手続き会か内覧会時にメーカーから案内があるみたいですよ

[231: 周辺住民さん]

今日の村上駅
7時３９分発通勤快速です。進行方向２両目での込み具合は村上駅ではほぼ座れますが、次の八千代中央で空いている席はなくなります。東葉勝田台寄りは京成からの乗り換え客でもう少し混んでいます。

[232: 購入経験者さん]

>>229 契約者さん1さん
オプション対象になるかどうか分かりませんが、カーテンボックス、コンセント増設を検討したいですね。

[233: 契約済みさん]

>>232　購入経験者さん
カーテンボックスは最初っから付いている認識ですが。。。お部屋によっては付いていない部屋があるという事でしょうか？　私の認識が違いましたら申し訳ありません。

コンセント増設とかできるなら、LANケーブルを屋内LAN配線をCAT6Eとかに変更できたりしないかな…無理か…

[234: 購入経験者さん]

>>233 契約済みさん
図面を確認しました。カーテンボックス付いてあるようです。
アドバイスありがございます。

[235: 契約者さん8]

何が出来るのか早く知りたいところですがカタログが来るのが9月…
価格は書いてなくて良いので暫定版をくれないかな…

[236: 契約済みさん]

去年契約時にオプション会のパンフ貰いましたが、今のところ、あれで想像するしかないですね。。。しかし、パンフ作成から1年たってますし、物価高騰で値段跳ね上がってるでしょうから、カタログは確かに早めに欲しい所です。

一応、去年の6月作成パンフ情報です。金額等はかなりの確率であがると思われるので参考程度に考えてください。
・インテリア相談会、既製家具のご案内の2種あるようです。
一緒にやるかどうかは不明。多分一緒じゃないかなとは思いますが。
・また、注意点として、カード、分割払い不可

・アクセントクロス　サンゲツ一般品番　66,000円（５㎡までの場合）
・オーダーミラー　W450～　H150～　68,211円
・オーダーカーテン　サンゲツ・川島織物セルコン　40％オフ　　フジテキスタイル　10％オフ（来場時のみ）
・バルコニータイル　セキスイ　25,393円/㎡～
・エコカラット　82,863円/3㎡～
・照明器具　オーデリック、パナ、コイズミ　30％オフ
・ピクチャーレール　TOSO　33,000円（4ｍまで）
・エアコン　ダイキン、パナ、三菱　30％オフ
・オーダー家具　価格不明　ＴＶボード　飾り棚　壁面収納等
・ハウスコーティング　キッチン・浴室・洗面台　33,000円
・カップボード　~Ｗ900 300,300円 ~W1350 419,650円 ~W1800 554,400円
・フロアコーティング　廊下・キッチン・納戸・各洋室　198,550円
・ランドリー吊戸棚　73150円～
・窓ガラスフィルム　17,930円/㎡
・食洗器　198,000円　（面材合わせ別途費用が必要）
・レンジフィルター　18,500円
・ネームプレート　19,800円
・置き畳み　セキスイ　12,500円/枚

また下記は去年12月時点での情報ですが
・玄関ドアの手ぶらキーへの交換　13万（工事費・出張費込）

流石にパンフの写真そのまま上げるのまずいかと思ったので、情報だけ・・・

[237: 入居予定さん]

>>236 契約済みさん

アイセルコ注文時に10月版もらいましたが、内容はほぼ同じかと

[238: 契約済みさん]

>>237　入居予定さん
確認ありがとうございます。何で私は12月に6月版渡されたんだ…

[239: 契約者さん1]

>>236 契約済みさん
ありがございます！しかしカップボード50万もするのかと驚きです。相場などもよく勉強しとかないダメですね！

[240: 住民さん7]

>>239 契約者さん1さん

高過ぎますね…
外注で良い気がします。

[241: 周辺住民さん]

今日のウエリス
お待たせしました。本日夕方18時頃の画像です。近くで見ると15階建ては流石に迫力があります。

[242: 契約者さん1]

インテリアオプション高いですよね…
入居前に高くても設置していて欲しいとかないと買うのはちょっと…という感じです…
私は実際は買うつもりはないのでが、買おうかなオーラを出しつつ文字通りインテリアの相談として行くつもりです笑

[243: 契約済みさん]

遠方に住んでいて、去年8月契約依頼なかなか再訪する機会がなく、
A棟も撮っていただける助かります。

[244: 周辺住民さん]

>>243 契約済みさん
A棟を撮ってきました。ご覧ください。

[245: 契約者さん]

いつもお写真ありがとうございます！

バルコニーのダサい横断幕はともかく笑、
建物自体はシンプルで良い感じですね

[246: 周辺住民さん]

反対側も撮りましたよ

[247: 契約者さん8]

ホームページにA棟の価格だけ出てないんですけど、A棟は全室完売したんですかね？

[248: 契約者さん4]

いつも写真ありがとうございます！
見るたびにワクワクしています笑

>>247 契約者さん8さん
可能性はありそうですね
価格が安いからか他の棟より売れ行きが良いとか聞いたことがあります

[249: 契約者さん]

>>247 契約者さん8さん

一ヶ月前に一覧を見ましたが、その時は10戸弱ですが残ってました
割合的にはA棟が最も埋まってましたね

[250: 契約済みさん]

部屋選びの際、東西の2棟が結構埋まっていることに意外でした。

[251: 入居予定さん]

去年の暮れに聞いた時は、東のD棟が駅、フルル、共有施設に近いということで、その時期に最も売れ筋になってると聞きました。

[252: 契約者さん1]

同等面積で同じ階の場合、c棟と4,5百万の差もあるので、dのコスパがいいでしょうね。

[253: 契約者さん]

医療モール建設の計画があるとかないとか、、？

村上団地再開発ヘルスケアプロジェクト
https://www.ysjournal.net/property/7085/

[254: 契約者さん5]

>>253 契約者さん
医療モール、気になりますね…！
周辺環境といえば、ROUND1の跡地、HONDAって聞いて微妙な気持ちになってましたが、ディーラーでもない認定中古車の店舗だったんですね…さらに微妙な気持ちです…

[255: 契約者さん8]

>>253 契約者さん
開発により人口が増えれば良いことではないでしょうか？

[256: 契約者さん7]

ちびまる子ちゃんが消えてますね。
契約は終わったのですね。

[257: 契約者さん1]

>>256 契約者さん7さん
本当ですね、HP更新されました。A棟一戸再販も登録されてます。
駅前マンションギャラリーの壁も一面ちびまる子だと覚えてますが、消えてしまってますかね。

[258: 契約者さん1]

>>257 契約者さん1さん
マンションギャラリーもマンションの周りの囲いからも消えていますね。

[259: 契約者さん8]

>>256 契約者さん7さん
マジですか、先週ポケットティッシュ路上で配っていてまるちゃんでした。
最後のまるちゃんだったのか…

[260: 周辺住民さん]

最近のウエリス
ちびまる子ちゃんの絵はなくなりましたね。ある程度の認知を確保したので、必要ないと思います。

[261: 契約者さん8]

クレヨンしんちゃんで有名な(？)春日部にあるイトーヨーカドーが閉店になりましたね
店舗数を縮小していくということなので是非ともフルルのには生き残って欲しいところです…

[262: 契約者さん4]

>>261 契約者さん8さん

業績次第なりますが、フルルの商いについて地元の者ではないなので、わからないですね、普段は賑わいでしょうか？

[263: 匿名さん]

>>260
このお値段なので納得はしてますが、共用廊下の柵がすっけすけですね
スケルトンかよってくらいw

[264: 契約者さん4]

>>263 匿名さん

北側の駐車場による通風、日照のことを考慮して、そのようなすかすか仕様にしたのでは、ポジティブに捉え過ぎかな、、、

[265: 契約済みさん]

え、共用廊下、流石に柵に何か付くんじゃないんですかね…？
高層階だと怖すぎる(笑)

[266: 契約者さん1]

ま、まぁスケスケだと掃除がしやすそうですよね笑
あと風通しが良さそう笑
廊下でスマホとかを落として跳ねてしまったら色々と覚悟しないとですね

[267: 契約済みさん]

他のウエリスの写真をいくつか見ましたが、多くがこの柵っぽいですね。内側で外目につかないからかな…。子供のおもちゃとかも気を付けないとですね。。。

[268: 周辺住民さん]

8月24日（土）は第５０回八千代ふるさと親子祭りです。今年は8888発の花火が打ち上げられる予定です。盛大ですので是非お越しください。

[269: 契約者さん3]

買い物でフルルとここの間の通路を歩いてるときにEF棟の方見てみたら思ったより距離感が近くてビックリでした。
2階までは柵がコンクリートで出来てますがそれ以上はアルミサッシのスケスケなので、4階までは廊下がかなり見えるし、玄関側の部屋の窓も丸見えなので植樹などで隠れればいいんですが、、、

[270: 契約者さん1]

>>268 周辺住民さん

そういえばマンションが建てば方角的にA棟の方なら部屋からも見えるんでしょうかね？

[271: 契約者さん8]

方角で言うとフルル側の北西方向に上がるので玄関出て廊下から見えるかも？

[272: 周辺住民さん]

>>270 契約者さん1さん
通路に出れば見えるのではないでしょうか？毎年フルルとドンキの屋上駐車場も花火観覧用に開放しますし、歩いて中央図書館まで行けばよく見えます。

[273: 契約者さん1]

お二方、ご回答ありがとうございます！
色々と見る方法もあるみたいなので来年が楽しみです！

[274: 周辺住民さん]

自動車で信号待ちの合間に撮影しました。外観はあまり変化を感じなくなりましたね。

[275: 契約者さん4]

>>274 周辺住民さん
いつも写真ありがとうございます！

ただ、今回の、写真は？になりうまく見られないのですが、みなさんいかがですか？

[276: 周辺住民さん]

見れませんね。枚数を減らしてアップします。

[277: 契約者さん6]

>>276 周辺住民さん
やはりダメでした。写真の数ではないかもね、

[278: 周辺住民さん]

ダメですね。あきらめます。

[279: 契約者さん7]

>>278 周辺住民さん

写真見られるようになりました！
なかなか見に行けないので、毎回楽しみにしています。
ありがとうございます！

[280: 周辺住民さん]

>>279 契約者さん7さん
そう言っていただけると写真アップの励みになります。「参考になる」の数が10を超えたら少なくとも10人の方に見ていただけている、と次の写真を撮影してきました。フルルは日常の買い物に十分ですし、坂を登ればジョイフル・ジャパンミートやドンキもあり、全て揃います。鉄道も最寄りは村上駅ですが、東葉勝田台や京成の勝田台も近く、2線3駅利用できるので便利ですよ。また新川沿いは桜並木、テニスコート、中央図書館もあり徒歩圏内です。難点は村上駅周辺に郵便局や銀行がないところかな。八千代中央か勝田台まで行かなくてはなりません。

[281: 周辺住民さん]

たくさんの「参考になる」を有難うございます。
今日は反対の国道16号側から撮影しました。アップに成功していることを願います。

[282: 契約者さん1]

>>281 周辺住民さん

いつも写真ありがとうございます。リアルな状況を観れて実感わいてきます。影から朝方撮られたのかなと推測できます。