ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099
所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
[スレ作成日時]2023-07-11 10:32:05
現在の物件
- 所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
- 交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 （メインエントランスから徒歩4分）
- 価格：3,558万円～4,458万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.66m2～76.57m2
- 販売戸数/総戸数： 30戸 / 967戸
【契約者専用】ウエリス八千代村上
| No.151 |
by 契約者さん2 2024-04-02 16:18:26
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削除依頼
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| No.152 |
これめちゃくちゃ揉めません？
ローンの支払い開始はいつからなんですかね？ 子供の学校、園の事とか 今住んでる住居の退去日と家賃等の支払いなど。 自分は3月28日に鍵を渡して入居開始。 引っ越しはこちらで段取り組みますとしか言われなかったので3月末に入居できるものとばかり。 みなさん説明受けてますか？ |
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| No.153 |
>>152 契約者さん1さん
ローンは住むことで発生ではなく銀行にお金を借りた瞬間から始まるのでおおよそ3月末とか4月末からなのでは？ 説明を受けたというか賃貸の解約等もあったのでその辺は聞いたりしましたね あと言葉遊びになってしまいますが鍵の引き渡しをされた時点で家財のあるなしは関係なく入居は出来るということなのかもしれませんね |
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| No.154 |
>>152 契約者さん1さん
自分はネットで新築マンション購入時の流れとか見て、そういうものだと思ってました。 一般的には第何十希望ぐらいまで引っ越し希望日を出してそれに応じて幹事会社で引越し日を割り振るケースが多いらしいです。 相見積もりを取って他の引越会社を使ってもその時間にしか引っ越せません。 みんなで一度に引っ越しに来てしまうと車寄せもエレベーターもパンクしてしまいますからね。 もっともエレベーターが複数機あるので一日でそれなりの世帯数行けそうな気もしますが…。 あと一応制限されるのは引っ越しだけなので現地で買い揃えたり、届け出は必要ですがエアコン取り付け等の内装工事とかは引き渡しの時点からできるはずですよ。 |
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| No.155 |
3月末に引っ越しできると思ってたけど4月5月になる人達はその間今住んでる住居のローンなり賃料を払いながらマンションのローンも支払い
子供は今住んでる所から引っ越しできる5月まで通わせるって事ですか？ |
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| No.156 |
>>155 契約者さん1
そうですね。私はそのように計算していて、今住んでいるところの家賃が来年4月までかかる計算しています。 もともと引き渡しが3月31日と言われているので、それ以降の引っ越しになるものと思っていました。特に今年からニュースになってる通り、引っ越し屋の時間制限が厳しいので、4月後半あたりを考えています。希望通りいくかわかりませんが。。。 エレベーターも6基稼働可能なはずですが、1世帯3時間専有の3回転で18世帯。ギリギリやってやれないことはないかもですが、確かに、予定が合わず5月引っ越し組も出てきそうですね。 |
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| No.158 |
この辺は環境すごくいいですよね
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| No.159 |
イトーヨーカドーが上場か…
セブンが抱えきれないから上場して資金を集めたいように感じる… 株を持つとはいえ、セブンから離れるのは少し怖い予感 |
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| No.160 |
土日は16号に湧いてくる暴走族に頭悩ましそうですね
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| No.161 |
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| No.162 |
ローン相談会の開催案内が来ています。そのうち一か所からすでに審査を通っており、金利差もそれよりいいのがなさそうで、どちらにしでも販売会社の提携ローンなら手数料も同じく取られますし、相談の必要性を感じません、みなさんどうされてますか？
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| No.163 |
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| No.164 |
自分もすぐそばですけど、常時いるわけじゃないので音に敏感な方以外はそこまで気にしなくなると思います。A棟とB棟は多少うるささ感じるかもしれないですね。
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| No.165 |
>>163 契約者さん1さん
情報ありがとうございます！ しかし毎週はキツいなぁ… ZEHマンションなので気密性は高いかと信じて防音もしっかりしてると良いなぁ そういえばそういうのって警察に毎回通報すれば本腰入れて捕まえてくれるものなんですかね…？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
暴走族はちょっといやですね・・・
一番静かなのはD棟の角部屋とC棟の南東の角部屋でしょうか。 角部屋とA棟だけ二重窓だったと思いますし、一番うるさいと感じやすいのは、もしかしたらB棟の16号に近い方かもしれないですね。 |
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| No.168 |
ちなみに暴走族もそうですが、バイカーの大型バイクのドドドドドドって音もそこそこします。暴走族よりもそっちの方が頻度は高いですね。
うちは鉄骨のアパートですが窓閉めてたら音は普通にわかりますが、耐えられないほどの騒音とは感じないレベルです。マンションはそれよりも遮音性は高いと思うので、そこまで神経質にならなくていいのかなと思います。 |
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| No.169 |
暴走族がいるところに住んでたことがありますが
まあうるさいといえばうるさいのですが、意外と慣れますし 他の方もおっしゃってるように、今のマンションは遮音性が高いので大丈夫かと。 |
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| No.170 |
昨日マンション周辺に行ってきました！
かなり進んでいる感じで、植栽もありました。 マンションギャラリーにお訪ねしたところ、予定よりも早く進んでいて、売れ行きもかなり多いようです！ 
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| No.171 |
かなり出来てきてますね！写真ありがとうございます！
そういえば3月28日竣工となっていましたが早く完成すれば早く入れるようになるのでしょうか？ それともそこは変わらずなのでしょうか？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
写真ありがとうございます！
かなり出来上がってきてますね。 売れ行きも好調とは、嬉しいですね～。 うちも子供の学校のことがあるので引越し日がすごく気になってます…。 第一工区のほうは全部でエレベーターが6台あるんですね。 少しでも多く件数が捌けたらいいけど。 |
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| No.174 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
以前ここでホンダカーズの話が出ていましたが
何か進展はあったのでしょうか。 ご存知のかたいらっしゃいますか？ |
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
先月の検討スレに、投稿ありました。 →詳しくは458～下って関連情報をご確認ください。 458 匿名さん 2024/04/10 17:06:33 削除依頼 サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。 |
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| No.178 |
現地から少々離れた所に住んでいてわからないのですが、ホンダカーズが建つ予定のところを半分にしてマンションとホンダという感じなのでしょうか？
それともホンダの大きさは変わらずに隣にマンションって感じなのでしょうか？？ |
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| No.179 |
元々ラウンドワンがあった跡地にホンダカーズができるのかと思ったらホンダとマンションができるみたいです。
なのでホンダは思ったより小さいしマンションはワンルームだそうですよ。 |
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| No.180 |
>>179 名無しさん
ご回答ありがとうございます！ ホンダは置いといて、マンションが出来るのは賑わうという意味では良い事かもしれませんね！ ただワンルームですと投資用かな？って感じですね 私が知らないだけで投資用が売れるぐらい、村上で何か開発計画でもあるのでしょうかね… あったら嬉しいですが。 |
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| No.181 |
公式サイトのプランのページから、２LDKプランが無くなりましたね！
売れているようで何よりです。 |
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| No.182 |
>>181 契約済みさん
順調のようで何よりです！ オプションの締切も終わり、 販売状況を気にするかなにかHPに更新はないかたまに覗くくらいしかやることがなく情報に飢えています笑 あとどのくらい残っているのでしょうか。 次のイベントは秋のインテリアオプションでしょうか？ |
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| No.183 |
そうですね、イベントあげると、インテリアオプション会、ローン本審査、内覧会とかでしょうか。あとは、引っ越し説明会とかあるのかな…？
HPのトップ見ると販売状況第2期の一次までは完売のようで去年の12月まで位に販売していた物はすでに全部売り切れたと思われます。2次，3次は売れ残りがあったようですが、来場予約は、平日でもちょいちょい満席があるので、まだまだ盛況に見えます。 |
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| No.184 |
HPの第２期４次の予告広告見ると、備考のところに「第2期4次以降全販売対象住戸（517戸）」と書いてるのは、少なくとも第２期４次販売開始時点で残517戸ということなんですかね？ であれば、素人なりに少なくとも不調とは言えないような気がします
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| No.185 |
Ⅰ工区：593戸、Ⅱ工区：374戸で、まさか80戸も売れてないなんてことは無いので、Ⅱ工区含んでの517ですかね…？ そうすると1工区残り143戸か。
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 契約者さん5
世帯数が世帯数ですからね。引っ越しの幹事会社決めてそこから抽選の方向ですかね。 調べてると割り当て時間オーバーで引っ越し完了しなくて大変な目に合う事も有るらしいので、抽選やルールの説明などはしっかりとお願いしたいですね。 |
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| No.188 |
はじめまして。
建物がかなり出来上がってきましたね。 外装のカバーが外されているところもありました。 さて、お分かりになる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、毎月の使用料にインターネット使用料1870円の記載があるのですが、インターネットを使用する場合、この他に各プロバイダーでの使用料金がかかるとの認識でよろしいのでしょうか？ またプロバイダーはどこで契約してもいいのでしょうか？ 営業担当に聞いてもイマイチはっきりと答えてくれないので… よろしくお願い致します。 |
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| No.189 |
>>188 契約者さん8さん
仰る通りの認識です。 マンション側の回線使用料(フレッツ)になりますね。 そのため、自分でプロバイダ契約をする必要があります。 念の為、私の担当営業の答えが合っていれば…という補足を付けさせて下さい… |
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| No.190 |
光回線使用料はやっぱり管理費共益費みたいな扱いで
住民が強制的に個別で契約するわけじゃないんですかね？ 同じフレッツ光回線でもドコモ光のセット割とかは使えなくなるのかな… これを機にahamoに変えるのもありか？ |
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| No.191 |
>>190 契約済みさん
これも担当営業が間違えていない前提となりますが、光コラボは出来ないと言われましたね。 ドコモ光は回線使用料とプロバイダ料を1本化して支払いってことになるので管理費扱いの回線を個人で1本化は出来ないのかな？と思いました…。 秋、冬になれば諸々の手続きが始まると思うのでその時に聞くのが間違いないかと思います…(汗) |
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| No.192 |
>>189 契約者さん2さん
ご返信ありがとうございます。 フレッツのみ利用可能なのでしょうか？ 例えば、auひかりは使えないとか。 結構、頻繁に携帯会社を替えるもので… これからはっきりするんでしょうね。 細かいところがわからない事が多くて。 ありがとうございました。 |
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| No.193 |
>>192 契約者さん2さん
私の理解が足りなくて間違えていたらすいません…。 auひかりと調べると独自回線の工事が必要みたいですね。 もし工事が必要ならかなり厳しそうな気もします…。 フレッツ回線の契約もマンション全体と行われる(電気と同じようにマンション全体を1契約)みたいなので、プロバイダのみの契約を行っているところじゃないとダメなのかなと思います。(So-netやOCN、Yahoo等ですかね) |
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| No.194 |
私は担当から、回線は固定で、プロバイダ別。ルータから部屋内のLANケーブルはcat5e、ホームゲートウェイは、通常wifi5（ac）までの対応と聞いています。
wifi6,7(ax,be)を使いたい場合は、別途WIFIルータ要ります。 au光もnuroもダークで別途回線をひく必要があるから、どうやっても許可すら下りないんじゃないかな。そもそもNTT系列の物件ですしね。 |
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| No.195 |
みなさま固定資産税についてどの程度だと考えられていますか？
恥ずかしい話完全に固定資産税を失念していました。。計算方法をみてもよくわからず。。 目安でもどの程度かご存知の方いらっしゃれば教えていただけませんでしょうか。 |
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| No.196 |
>>195 契約者さん1さん
超ざっくりですけど、30万弱ではないでしょうか。最初の5年間は優遇制度でその半値ですね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
散歩がてらに撮影しました。
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| No.199 |
今週のウエリス八千代村上です。出来てきましたね。
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| No.200 |
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- 交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 （メインエントランスから徒歩4分）
- 価格：3,558万円～4,458万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.66m2～76.57m2
- 販売戸数/総戸数： 30戸 / 967戸
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