【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[142: 契約者さん6]

オプション詳細を分かったら、コスパ比較しながら決めていきたいと思います。
地元住民でない自分にしてはバタバタならないように、外部の良い業者についてこの掲示板での情報はたいへん助かります。

[143: 契約済みさん]

そもそもオプションや内装の見積もりもタイミングよくわからないですよね。
オプション会前に見積とってる人もいたりしますし・・・といっても、今から見積撮り始めるのも気が早い気もする…
インスペクターも迷うけど、外部の内装会社の内見同行で良い気もするし、色々悩みます。

>>147 コーディネーターさんの情報は全く無いですね。。。メールかなんかで直で聞いて見ても良いんじゃないでしょうか？　他のオプション会では居たりする話は聞きますよね。

[144: 契約者さん1]

来年の今日入居開始ですね。
500世帯くらいが一斉に越してくる事になるんですかね。

[145: 職人さん]

>>144 契約者さん1さん
奇しくも3月引き渡し、引越日の調整が大変そう、
どうやって決めるか気になります。

[146: 契約者さん3]

>>145 職人さん
引越日のスケジュールは抽選で順番決めになるみたいです。
１日で何世帯入るのかはまだ決まってなさそうな感じでした…

[147: 契約済みさん]

>>146 契約者さん３
希望日出して、多すぎる場合は抽選って感じですかね。
早めに日付だけでも確定したい所ですね。仕事の調整も必要ですし、入居後の内装工事考えてる人もいるでしょうし。
しかし、600近い世帯の引っ越し、4月から1ヶ月程度で捌ききれるんでしょうか…
単純計算で一日平均20組か。。。

[148: 契約者さん1]

え、入居4月までかかるんですか？
そんな事言われなかったけど賃貸だから3月末で退去予定だし子供の学校の事もあるから3月末に入れないと困るんですが。

[149: 契約者さん2]

3月末ぐらいに引渡しなので希望する曜日と他の方との被り具合によっては4月どころか5月までかかりそうですよね

[150: 職人さん]

>>149 契約者さん2さん
大規模マンションがゆえにありえますね、しかも3月末引渡しなので、引っ越し料金も高く付きそうです。

[151: 契約者さん2]

>>150 職人さん

しかも引越しは幹事会社？でしたっけ？
そこが段取るはずなので相見積やら時期をズラすとかしないととんでもない価格を提示されそうですよね…

[152: 契約者さん1]

これめちゃくちゃ揉めません？
ローンの支払い開始はいつからなんですかね？
子供の学校、園の事とか
今住んでる住居の退去日と家賃等の支払いなど。
自分は3月28日に鍵を渡して入居開始。
引っ越しはこちらで段取り組みますとしか言われなかったので3月末に入居できるものとばかり。
みなさん説明受けてますか？

[153: 契約者さん4]

>>152 契約者さん1さん

ローンは住むことで発生ではなく銀行にお金を借りた瞬間から始まるのでおおよそ3月末とか4月末からなのでは？

説明を受けたというか賃貸の解約等もあったのでその辺は聞いたりしましたね
あと言葉遊びになってしまいますが鍵の引き渡しをされた時点で家財のあるなしは関係なく入居は出来るということなのかもしれませんね

[154: 契約者さん7]

>>152 契約者さん1さん

自分はネットで新築マンション購入時の流れとか見て、そういうものだと思ってました。
一般的には第何十希望ぐらいまで引っ越し希望日を出してそれに応じて幹事会社で引越し日を割り振るケースが多いらしいです。
相見積もりを取って他の引越会社を使ってもその時間にしか引っ越せません。
みんなで一度に引っ越しに来てしまうと車寄せもエレベーターもパンクしてしまいますからね。
もっともエレベーターが複数機あるので一日でそれなりの世帯数行けそうな気もしますが…。

あと一応制限されるのは引っ越しだけなので現地で買い揃えたり、届け出は必要ですがエアコン取り付け等の内装工事とかは引き渡しの時点からできるはずですよ。

[155: 契約者さん1]

3月末に引っ越しできると思ってたけど4月5月になる人達はその間今住んでる住居のローンなり賃料を払いながらマンションのローンも支払い
子供は今住んでる所から引っ越しできる5月まで通わせるって事ですか？

[156: 契約済みさん]

>>155 契約者さん1
そうですね。私はそのように計算していて、今住んでいるところの家賃が来年4月までかかる計算しています。
もともと引き渡しが3月31日と言われているので、それ以降の引っ越しになるものと思っていました。特に今年からニュースになってる通り、引っ越し屋の時間制限が厳しいので、4月後半あたりを考えています。希望通りいくかわかりませんが。。。

エレベーターも6基稼働可能なはずですが、1世帯3時間専有の3回転で18世帯。ギリギリやってやれないことはないかもですが、確かに、予定が合わず5月引っ越し組も出てきそうですね。

[158: 匿名さん]

この辺は環境すごくいいですよね

[159: 契約者さん2]

イトーヨーカドーが上場か…
セブンが抱えきれないから上場して資金を集めたいように感じる…
株を持つとはいえ、セブンから離れるのは少し怖い予感

[160: 契約者さん5]

土日は16号に湧いてくる暴走族に頭悩ましそうですね

[161: 契約者さん8]

>>160 契約者さん5さん

大きい国道沿いなので暴走族はやっぱりいますよね。。。
あいつら毎週走ってるのでしょうか？

[162: 職人さん]

ローン相談会の開催案内が来ています。そのうち一か所からすでに審査を通っており、金利差もそれよりいいのがなさそうで、どちらにしでも販売会社の提携ローンなら手数料も同じく取られますし、相談の必要性を感じません、みなさんどうされてますか？

[163: 契約者さん1]

>>161 契約者さん8さん

今現在は物件から少し団地よりの場所に住んでいますがほぼ毎週末になると現れます。16号から距離あっても家の中でうるさいなと思うので悩みの種になる気はします…

[164: 契約者さん3]

自分もすぐそばですけど、常時いるわけじゃないので音に敏感な方以外はそこまで気にしなくなると思います。A棟とB棟は多少うるささ感じるかもしれないですね。

[165: 契約者さん8]

>>163 契約者さん1さん

情報ありがとうございます！
しかし毎週はキツいなぁ…
ZEHマンションなので気密性は高いかと信じて防音もしっかりしてると良いなぁ
そういえばそういうのって警察に毎回通報すれば本腰入れて捕まえてくれるものなんですかね…？

[166: 契約者さん2]

>>162 職人さん

私は勉強の為に1回相談会に行きましたねー
金利が変動する10月過ぎにもう1回行くぐらいですかね
その時期に相談してどうするんだという気もしますが笑

[167: 契約済みさん]

暴走族はちょっといやですね・・・
一番静かなのはD棟の角部屋とC棟の南東の角部屋でしょうか。
角部屋とA棟だけ二重窓だったと思いますし、一番うるさいと感じやすいのは、もしかしたらB棟の16号に近い方かもしれないですね。

[168: 契約者さん3]

ちなみに暴走族もそうですが、バイカーの大型バイクのドドドドドドって音もそこそこします。暴走族よりもそっちの方が頻度は高いですね。
うちは鉄骨のアパートですが窓閉めてたら音は普通にわかりますが、耐えられないほどの騒音とは感じないレベルです。マンションはそれよりも遮音性は高いと思うので、そこまで神経質にならなくていいのかなと思います。

[169: 匿名さん]

暴走族がいるところに住んでたことがありますが
まあうるさいといえばうるさいのですが、意外と慣れますし
他の方もおっしゃってるように、今のマンションは遮音性が高いので大丈夫かと。

[170: 契約者さん8]

　昨日マンション周辺に行ってきました！
かなり進んでいる感じで、植栽もありました。
　マンションギャラリーにお訪ねしたところ、予定よりも早く進んでいて、売れ行きもかなり多いようです！

[171: 契約者さん2]

かなり出来てきてますね！写真ありがとうございます！

そういえば3月28日竣工となっていましたが早く完成すれば早く入れるようになるのでしょうか？
それともそこは変わらずなのでしょうか？

[172: 契約者さん7]

>>171 契約者さん2さん
　そこは変わらないと思いますよ！
早まってくれたら嬉しいですよね…

[173: 契約者さん8]

写真ありがとうございます！
かなり出来上がってきてますね。
売れ行きも好調とは、嬉しいですね～。

うちも子供の学校のことがあるので引越し日がすごく気になってます…。
第一工区のほうは全部でエレベーターが6台あるんですね。
少しでも多く件数が捌けたらいいけど。

[174: 契約者さん5]

>>170 契約者さん8さん
写真からすでに15階まで完成したようですね

[175: 契約者さん5]

>>170 さん

>>170 契約者さん8さん
写真からすでに15階まで完成したようですね

[176: マンション検討中さん]

以前ここでホンダカーズの話が出ていましたが
何か進展はあったのでしょうか。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[177: 購入経験者さん]

>>176 マンション検討中さん
先月の検討スレに、投稿ありました。
→詳しくは458～下って関連情報をご確認ください。

458 匿名さん 2024/04/10 17:06:33
削除依頼
サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

[178: 契約者さん2]

現地から少々離れた所に住んでいてわからないのですが、ホンダカーズが建つ予定のところを半分にしてマンションとホンダという感じなのでしょうか？
それともホンダの大きさは変わらずに隣にマンションって感じなのでしょうか？？

[179: 名無しさん]

元々ラウンドワンがあった跡地にホンダカーズができるのかと思ったらホンダとマンションができるみたいです。
なのでホンダは思ったより小さいしマンションはワンルームだそうですよ。

[180: 契約者さん2]

>>179 名無しさん

ご回答ありがとうございます！
ホンダは置いといて、マンションが出来るのは賑わうという意味では良い事かもしれませんね！
ただワンルームですと投資用かな？って感じですね
私が知らないだけで投資用が売れるぐらい、村上で何か開発計画でもあるのでしょうかね…
あったら嬉しいですが。

[181: 契約済みさん]

公式サイトのプランのページから、２LDKプランが無くなりましたね！
売れているようで何よりです。

[182: 契約者さん6]

>>181 契約済みさん
順調のようで何よりです！
オプションの締切も終わり、
販売状況を気にするかなにかHPに更新はないかたまに覗くくらいしかやることがなく情報に飢えています笑
あとどのくらい残っているのでしょうか。
次のイベントは秋のインテリアオプションでしょうか？

[183: 契約済みさん]

そうですね、イベントあげると、インテリアオプション会、ローン本審査、内覧会とかでしょうか。あとは、引っ越し説明会とかあるのかな…？

HPのトップ見ると販売状況第2期の一次までは完売のようで去年の12月まで位に販売していた物はすでに全部売り切れたと思われます。2次，3次は売れ残りがあったようですが、来場予約は、平日でもちょいちょい満席があるので、まだまだ盛況に見えます。

[184: 入居予定さん]

HPの第２期４次の予告広告見ると、備考のところに「第2期4次以降全販売対象住戸（517戸）」と書いてるのは、少なくとも第２期４次販売開始時点で残517戸ということなんですかね？　であれば、素人なりに少なくとも不調とは言えないような気がします

[185: 契約済みさん]

Ⅰ工区：593戸、Ⅱ工区：374戸で、まさか80戸も売れてないなんてことは無いので、Ⅱ工区含んでの517ですかね…？　そうすると1工区残り143戸か。

[186: 契約者さん5]

>>183 契約済みさん

引越し、ここでも一度話題になっていましたが希望をとって抽選ですかね。
難しいかもしれませんができるだけ皆が納得できるスケジュールが組めると良いですね。

[187: 契約済みさん]

>>186 契約者さん5
世帯数が世帯数ですからね。引っ越しの幹事会社決めてそこから抽選の方向ですかね。
調べてると割り当て時間オーバーで引っ越し完了しなくて大変な目に合う事も有るらしいので、抽選やルールの説明などはしっかりとお願いしたいですね。

[188: 契約者さん8]

はじめまして。
建物がかなり出来上がってきましたね。
外装のカバーが外されているところもありました。

さて、お分かりになる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、毎月の使用料にインターネット使用料1870円の記載があるのですが、インターネットを使用する場合、この他に各プロバイダーでの使用料金がかかるとの認識でよろしいのでしょうか？
またプロバイダーはどこで契約してもいいのでしょうか？

営業担当に聞いてもイマイチはっきりと答えてくれないので…
よろしくお願い致します。

[189: 契約者さん2]

>>188 契約者さん8さん

仰る通りの認識です。
マンション側の回線使用料(フレッツ)になりますね。
そのため、自分でプロバイダ契約をする必要があります。

念の為、私の担当営業の答えが合っていれば…という補足を付けさせて下さい…

[190: 契約済みさん]

光回線使用料はやっぱり管理費共益費みたいな扱いで
住民が強制的に個別で契約するわけじゃないんですかね？
同じフレッツ光回線でもドコモ光のセット割とかは使えなくなるのかな…
これを機にahamoに変えるのもありか？

[191: 契約者さん2]

>>190 契約済みさん

これも担当営業が間違えていない前提となりますが、光コラボは出来ないと言われましたね。
ドコモ光は回線使用料とプロバイダ料を1本化して支払いってことになるので管理費扱いの回線を個人で1本化は出来ないのかな？と思いました…。
秋、冬になれば諸々の手続きが始まると思うのでその時に聞くのが間違いないかと思います…(汗)