【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[101: 契約済みさん]

そういえば、2工区の北側の真ん中あたりに直でフルルに行く出入口が作られるとのこと。
そこに、マンション居住者用のフルルのカートもおかれるそうです。
ほぼ直結になるので嬉しい話でした。

[102: 契約者さん2]

>>101 契約済みさん
ハンズフリーキーについて情報ありがとうございます！
確かに…。正直、20万近くはいくのかと思いました笑
ただ欲を言えば、機器の指定をされているので定価ではなくもう少し下げた価格でもとか思ってしまいます笑

おぉ、それは便利ですね！ほぼ直進で最短距離で行けそうです！
ただ少しだけ心配なのがマンション居住者以外が駐車場に止めて、カートを使用しないかなと。。。
世の中、ビックリするぐらい自己中心的に生きている人もいますし。。。

[103: 契約済みさん]

>>102契約者さん
そうですね、私も１５万～とか思ってました(笑)
実際は、下げた価格分がまるまる向こうの利益なんじゃないでしょうか。
仲介だけで2割だとまぁそんなもんかなと思ったりします。

2工区のど真ん中の出入り口なので、流石にオートロック掛かると思うし、カートもその内側のはずなので大丈夫なんじゃないかと。逆にマンション内の自宅玄関までカート押して行っても良いそうなんで、返さない人とかでないと良いですが。。。邪魔だからないかな。。。？
駐車場だけ使うは多分可能（やっちゃだめですが）かもしれませんが、マンション内側通れないと利便性悪すぎるので余程の状況でない限りは大丈夫なんじゃないかなとは思います。

[104: 契約者さん5]

玄関の鍵のことなど、気になっていたので情報ありがたいです！

フルル直結出入り口は嬉しいですね！！
車でなんて行ってしまったら、かえって時間かかりそうなので絶対徒歩でしか行かないようにしようと考えてます笑

[105: 契約者さん2]

>>103 契約済みさん

確かに！ロックかからずに素通りはないですよね…！
駐車場も確かに遠回りになりますね！
カートは…どうでしょう…？玄関横に自分の出入りにだけ邪魔にならないように置く人は居そうな気もします…。
まだ住んでもいないのに心配しても仕方ない事でもありますが。。。

[106: 契約者さん2]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6485984
Yahooニュースで見かけたのですが良いニュース…なのかなと。
ここにある幹事で管理費があがる可能性がありますし、管理会社が用意したところなら住民側に立つかどうかは何ともですが。。。
住民がしっかりしていれば大丈夫という意見もあるかもですが自分の仕事やりつつ、自分の専門外の事を専門でやってる人を相手にするにはなかなか厳しいですよね。。。

[107: 契約者さん3]

>>106 契約者さん2さん
監事が長谷工と癒着してたら意味ないですよね。少なくとも理事会が自分たちで軽くはチェック出来たり、実際修繕の際はいくつか見積もりくらいは取れるはずですね。修繕のときには建築関係の方とかに入ってもらえるようにできればまた違うんでしょうが、幸いこれからのマンションなので、最初の仕組み作りが大事になってきますね。

[108: 匿名]

皆さん地震保険は加入しますか？？
地震保険は火災保険の補償の半額かつ、その半額分も全壊と判断されなければ出ない…。1番低い一部損壊と判断されれば5%程…。
保険は安心を買ってると聞きますが払う金額を考えるとうーん…というのを正直感じています…。

[109: 契約者さん3]

明けましておめでとうございます。
いよいよ準備の年ですね！

私も火災保険どうしようかなって感じです。
入るとしても、自分たちで保険先を決めた方が安そうですよね～

[110: 契約者さん]

>>109 契約者さん3さん

あけましておめでとうございます！
これから忙しくなりそうですよね！

とりあえず保険の窓口みたいなところで話を聞いてきました。
結論としてはマンション側の用意したところの話を聞いてみてからですね。大人数で一括で申し込むため、同じ内容でも安くなる可能性があるとのこと。
新年度に自分で探したところとマンション側を比較して決めようかなと思いました。

[111: 契約済みさん]

>>93 契約者さん5さん
はじめまして。長谷工マンションからの買い替え組です。フロアコーティングをやるなら外注一択ですよ。長谷工のオプションは水性のコーティングのわりには高額でぼったくり価格です。外注でグレードが上のガラスコーティングで室内全面を依頼しても20万もいかないくらいで、水周りコーティングはサービスしてくれます。長谷工の床の保証内容も保証期間が過ぎてから起こる事がほとんどなので、あまり気にしなくても問題ないレベルですよ。長谷工マンションの建材はあまり良いものとは言えないので、私は前回施工した千葉市のフロアコーティング専門店で依頼する予定です。

[112: 契約者さん]

>>111 契約済みさん
はじめまして！これからよろしくお願いいたします！

おぉ！情報ありがとうございます！
水溶性を悪く言うつもりはないですが、選択肢がこれだけならコーティングはしないという選択でした。
千葉市のコーティング専門店、探してみます！
最初はフロアコーティングと調べると埼玉の会社が出てきたのですが流石に1社だけだと高いのか安いのかわからなくて。。。

[113: 契約者さん3]

最近の進捗具合ですが、現在10階を工事中で、一部囲いが外れて外壁が見えてきました。立体駐車場も大体できてました。形が見えてくると少しずつ実感も沸いてきますね。

[114: 契約者さん4]

>>113 契約者さん3さん
進捗状況を教えてくださり、ありがとうございます?
どんどん実感が湧いてきますね！
エントランスとかもどんどんできてきたら、すごいスケールだろうなぁ

[115: 契約者さん1]

村上エリアで人気の幼稚園ってどこになりますか？
エンゼルガーデン幼稚園、明青幼稚園、村上ひかり幼稚園が気になっています。雰囲気や評判などわかる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[116: 匿名希望です]

>>115 契約者さん1さん
エンゼルガーデンは、漢字などの勉強もするので、お受験を考えている子も通います。なので、エンゼルガーデンに通わせたい！と言うと、「教育熱心なのね！」と驚かれることが多いです。早朝、延長保育があります。（別料金）他の2つは分からなくて…すみません。

[117: 契約者さん3]

ヤマダ電機ですが、B棟の日当たりに気になります、影響はあまり心配しなくてもいいですか？

[118: 契約済みさん]

https://keisan.casio.jp/exec/system/1257518761
道幅16.99m（歩道含む）+歩道端からマンション躯体まで（１F庭含む）約14mほど（契約時に頂いたマップからの情報です）

あとは、google earthから、ヤマダ電機の高さを確認
B棟に関りありそうな西側の高さ、約15ｍ前後
看板含めた高さ　約25ｍ弱（8F建物相当の記述とほぼ合致）

計算上4階より上なら冬至でも看板の影もほぼ無視できそうです。
あとは、B棟の位置次第で看板の影になる時間が出来そうです。
基本的に南天以降の時間で、1時間前後？（計算してません）看板の影になりそうです。計算間違ってても責任はとりません(笑)
階数を計算に入れて高さ調整して、時期ごとの日照を計算してみてください。

B棟5Fだとベランダからのアイレベルで大体こんな感じかな。ちょっと高いかなどうだろ。４F以下だと正面はほぼヤマダ電機になります。

[119: 契約者さん1]

>>117 契約者さん3さん
担当の方に日当たりが気になる旨をお伝えすると、
日の当たり方の資料を見せてもらえましたよ！

日当たり大切ですよね！

[120: 契約者さん3]

118 契約済みさん
ありがとうございます。　
かなり参考なります。

[121: 契約者さん7]

おはようございます！
ふと気になったんですが、フルルのあたりってドコモの電波悪くないですか…？入居する頃には改善してればいいんですが…
ドコモ以外使っている方、フルル周辺での電波ってどうでしょうか？教えて頂きたいです！

[122: 契約済みさん]

私AU系のPOVOですが、電波はさして問題なかったように思います。
携帯3社の対応状況確認しましたが
AU　５G　Sub6対応
SB　４G　今年中に５G予定なし。数百メートル先で５G対応エリア有り　
D　４G　今年中に５G予定なし。八千代中央付近は、LTEの低速エリア有り
といった感じで、ドコモは、近くに低速エリアがあるほどで、周辺も高速通信エリアがないので、全体的に電波が悪いのではないかと思います。

ただ、このマンションが建つと、内側の部屋では特に電波が悪くなるのではと思います。内覧時に確認して、管理にレピータの設置検討が必要かもしれませんね。

[123: 契約者さん7]

>>122 契約済みさん

とても詳しくありがとうございます！
レピータでも改善しない場合はエリアの電波改善を求める声も挙げれるようなので、これだけの大規模マンションですから継続的に声をあげ続けるのもいいかもしれませんね！

[124: 契約者さん5]

今日様子を見てきました！
結構出来上がってきていましたよ

また銀行説明会もあるようです♪

[125: 契約者さん2]

>>124 契約者さん5さん

おぉ…マンションって感じがしてきましたね！
写真ありがとうございます！
入居まで1年と1ヶ月ちょい…早く完成形がみたいものです！

[126: 契約者さん3]

>>124 契約者さん5さん
ありがとうございます！
今は高いところで12階を着手してますね。そしてトラックの出入り口が新たに増えたのでそろそろエントランスも着手されてくるのでは？と考えています！
自走式立駐が見えるショットをどうぞ。

[127: 契約者さん4]

津田沼のヨーカドー閉店が決まりましたね！
村上は特に影響ないんですかね？
個人的にはヨーカドーでもイオンでもスーパーであれば差し支えないんですが。。
フルルガーデンの運営がセブン&アイだからよっぽど業績が悪くなければ撤退はなさそうですかね

[128: 契約者さん1]

>>127 契約者さん4さん

津田沼は駅ビルで借りているので撤退がしやすいのもあるのかもしれませんね。
イトーヨーカドーが店舗網見直しで東北や北海道等の大量閉店をしているのは知っていたのですが関東圏の津田沼まで閉店だと経営が芳しくないのかな？と思っちゃいました。。。
似たようなアリオが撤退しているのでフルルも怖いところではありますが近隣にそこまで競合店がないので大丈夫かなと思いたいです。
このエリアに疎いのですが八千代緑が丘にイオンがありますが位置的に競合店になるのかが気になるところではあります。

[129: 契約済みさん]

イトーヨーカドー全店のうち、上位30%に位置する年間売上高とのことですし（WIKI参照）、フルル自体の運営もセブンなので、そうそうな事じゃ潰れないのではと思います。

[130: 契約者さん2]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

真偽はわかりませんが、もし売却ならフルルごとイオンが買ってくれた方が今後の心配は少なさそうな予感もします。

[131: 契約済みさん]

ヨーカドーに関して色々調べてみましたが、収益改善中なのもあって今売ると買い叩かれるので、もしも本当にやるとしてもタイミング的には少し後になるのかなと。
その後は、噂ベースの売り先によってですが・・・イトーヨーカドーのままか、西友になるかといった所でしょうか。
とりあえず業務としてはイオンには売りたくないとの意図はあるようですが、フルルのみをイオンやアピタに売り渡す等も可能と言えば可能ですよね。

[132: 契約者さん2]

>>131 契約済みさん

スーパーから撤退してコンビニでいくならイオンだけは嫌だとか言わないで欲しいって個人的には思ってしまいます笑
イトーヨーカドーは早期退職も募集してたりと経営的にはかなり厳しそうですよね…
イオンは八千代緑が丘にあるのでここはアピタかなと思ったりします笑

[133: 契約者さん3]

会社全体の経営が厳しくなると、買収や店舗削減などいつでもあり得るのですね。肝心なのは個々の店舗が繁盛かいなかと言うところです。村上駅周辺ほかの同等程度の大型店舗がないこと、この大型物件で1000弱の世帯数が転居してくること、そういう意味ではあまり心配しなくてもいいのではと思います。

[134: 契約者さん4]

土地勘のない方もいらっしゃるかも知れないので参考までに共有です。八千代緑が丘のイオンモールへは渋滞がなければ車で20分弱で行けます。毎日気軽に行けるような距離感ではないですが、休みの日にまとめ買いしに行く、くらいはありかと思います！

[135: 入居予定さん]

＞＞111契約済みさん
情報ありがとうございます。見つけました千葉のアクラスさん。フロアコーティング以外にもエコカラットとかの見積もりも取りました。オプションの4～5割くらいの見積もりで驚きました。我が家はオプションでは、後からやると大変そうな物だけを依頼するように決めました。

[136: 契約者さん7]

>>135 入居予定さん

半値もですか、参考なります。
オプションに関してまだ何の情報も営業から案内されてないのですが、これからてすかね。

[137: 契約済みさん]

インテリアオプションのプリインフォのパンフしか無くて、簡単な金額しかまだわからないですよね・・・物価が安定してないから細かい金額書くわけにもいかないんでしょうけど。。。もう少し詳しい参考程度の物欲しいですよね。

[138: 契約者さん8]

インテリアオプションで結構儲けそうですよね
物価高もあるし、その辺を判断してから出すのかな？って思っちゃいますね

[139: 契約済みさん]

オプション会のパンフだと、エアコンとか30％オフだけ書かれていたので、多分定価からって事ですよね。
そうすると例えば、ダイキンのSXシリーズの14畳って定価45万なので31万5000円。ビックカメラですら25万6000円なのに…さらに工賃でも1万前後差が付く感じですね。台数にもよりますが結構な差が出そうです。
なので私は、ダイキンプロショップなどのエアコン専門店に頼もうと思ってます。

オプション会で依頼するのは、多分玄関の手ぶらキーだけですね。あれもほぼ定価の結構な金額ですが、これ以外でやると許可が必要になりそうだったりで面倒なので。あとは、エコカラットも玄関ミラーもハニカムスクリーンも全部外部予定です。

[140: 契約者さん8]

>>139 契約済みさん

インテリアオプションで相場より高い金額払ってでものメリットで入居前？直後？に設置されてることですよね
少し高いぐらいならアリかなと思うのですが頭の数字が違うレベルならいくらなんでも流石にと思いますね…

[141: 契約者さん7]

インテリアオプション会にコーディネーターさんって居ますかね？色々こだわりたいけど、長谷工インテックはどのくらいデザイン性とかあるんでしょう?コーディネーター料とかまた別途かかったりするのか、そもそも外注でコーディネーターさん探した方がいいのか…

[142: 契約者さん6]

オプション詳細を分かったら、コスパ比較しながら決めていきたいと思います。
地元住民でない自分にしてはバタバタならないように、外部の良い業者についてこの掲示板での情報はたいへん助かります。

[143: 契約済みさん]

そもそもオプションや内装の見積もりもタイミングよくわからないですよね。
オプション会前に見積とってる人もいたりしますし・・・といっても、今から見積撮り始めるのも気が早い気もする…
インスペクターも迷うけど、外部の内装会社の内見同行で良い気もするし、色々悩みます。

>>147 コーディネーターさんの情報は全く無いですね。。。メールかなんかで直で聞いて見ても良いんじゃないでしょうか？　他のオプション会では居たりする話は聞きますよね。

[144: 契約者さん1]

来年の今日入居開始ですね。
500世帯くらいが一斉に越してくる事になるんですかね。

[145: 職人さん]

>>144 契約者さん1さん
奇しくも3月引き渡し、引越日の調整が大変そう、
どうやって決めるか気になります。

[146: 契約者さん3]

>>145 職人さん
引越日のスケジュールは抽選で順番決めになるみたいです。
１日で何世帯入るのかはまだ決まってなさそうな感じでした…

[147: 契約済みさん]

>>146 契約者さん３
希望日出して、多すぎる場合は抽選って感じですかね。
早めに日付だけでも確定したい所ですね。仕事の調整も必要ですし、入居後の内装工事考えてる人もいるでしょうし。
しかし、600近い世帯の引っ越し、4月から1ヶ月程度で捌ききれるんでしょうか…
単純計算で一日平均20組か。。。

[148: 契約者さん1]

え、入居4月までかかるんですか？
そんな事言われなかったけど賃貸だから3月末で退去予定だし子供の学校の事もあるから3月末に入れないと困るんですが。

[149: 契約者さん2]

3月末ぐらいに引渡しなので希望する曜日と他の方との被り具合によっては4月どころか5月までかかりそうですよね

[150: 職人さん]

>>149 契約者さん2さん
大規模マンションがゆえにありえますね、しかも3月末引渡しなので、引っ越し料金も高く付きそうです。