【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[122: 契約済みさん]

私AU系のPOVOですが、電波はさして問題なかったように思います。
携帯3社の対応状況確認しましたが
AU　５G　Sub6対応
SB　４G　今年中に５G予定なし。数百メートル先で５G対応エリア有り　
D　４G　今年中に５G予定なし。八千代中央付近は、LTEの低速エリア有り
といった感じで、ドコモは、近くに低速エリアがあるほどで、周辺も高速通信エリアがないので、全体的に電波が悪いのではないかと思います。

ただ、このマンションが建つと、内側の部屋では特に電波が悪くなるのではと思います。内覧時に確認して、管理にレピータの設置検討が必要かもしれませんね。

[123: 契約者さん7]

>>122 契約済みさん

とても詳しくありがとうございます！
レピータでも改善しない場合はエリアの電波改善を求める声も挙げれるようなので、これだけの大規模マンションですから継続的に声をあげ続けるのもいいかもしれませんね！

[124: 契約者さん5]

今日様子を見てきました！
結構出来上がってきていましたよ

また銀行説明会もあるようです♪

[125: 契約者さん2]

>>124 契約者さん5さん

おぉ…マンションって感じがしてきましたね！
写真ありがとうございます！
入居まで1年と1ヶ月ちょい…早く完成形がみたいものです！

[126: 契約者さん3]

>>124 契約者さん5さん
ありがとうございます！
今は高いところで12階を着手してますね。そしてトラックの出入り口が新たに増えたのでそろそろエントランスも着手されてくるのでは？と考えています！
自走式立駐が見えるショットをどうぞ。

[127: 契約者さん4]

津田沼のヨーカドー閉店が決まりましたね！
村上は特に影響ないんですかね？
個人的にはヨーカドーでもイオンでもスーパーであれば差し支えないんですが。。
フルルガーデンの運営がセブン&アイだからよっぽど業績が悪くなければ撤退はなさそうですかね

[128: 契約者さん1]

>>127 契約者さん4さん

津田沼は駅ビルで借りているので撤退がしやすいのもあるのかもしれませんね。
イトーヨーカドーが店舗網見直しで東北や北海道等の大量閉店をしているのは知っていたのですが関東圏の津田沼まで閉店だと経営が芳しくないのかな？と思っちゃいました。。。
似たようなアリオが撤退しているのでフルルも怖いところではありますが近隣にそこまで競合店がないので大丈夫かなと思いたいです。
このエリアに疎いのですが八千代緑が丘にイオンがありますが位置的に競合店になるのかが気になるところではあります。

[129: 契約済みさん]

イトーヨーカドー全店のうち、上位30%に位置する年間売上高とのことですし（WIKI参照）、フルル自体の運営もセブンなので、そうそうな事じゃ潰れないのではと思います。

[130: 契約者さん2]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

真偽はわかりませんが、もし売却ならフルルごとイオンが買ってくれた方が今後の心配は少なさそうな予感もします。

[131: 契約済みさん]

ヨーカドーに関して色々調べてみましたが、収益改善中なのもあって今売ると買い叩かれるので、もしも本当にやるとしてもタイミング的には少し後になるのかなと。
その後は、噂ベースの売り先によってですが・・・イトーヨーカドーのままか、西友になるかといった所でしょうか。
とりあえず業務としてはイオンには売りたくないとの意図はあるようですが、フルルのみをイオンやアピタに売り渡す等も可能と言えば可能ですよね。

[132: 契約者さん2]

>>131 契約済みさん

スーパーから撤退してコンビニでいくならイオンだけは嫌だとか言わないで欲しいって個人的には思ってしまいます笑
イトーヨーカドーは早期退職も募集してたりと経営的にはかなり厳しそうですよね…
イオンは八千代緑が丘にあるのでここはアピタかなと思ったりします笑

[133: 契約者さん3]

会社全体の経営が厳しくなると、買収や店舗削減などいつでもあり得るのですね。肝心なのは個々の店舗が繁盛かいなかと言うところです。村上駅周辺ほかの同等程度の大型店舗がないこと、この大型物件で1000弱の世帯数が転居してくること、そういう意味ではあまり心配しなくてもいいのではと思います。

[134: 契約者さん4]

土地勘のない方もいらっしゃるかも知れないので参考までに共有です。八千代緑が丘のイオンモールへは渋滞がなければ車で20分弱で行けます。毎日気軽に行けるような距離感ではないですが、休みの日にまとめ買いしに行く、くらいはありかと思います！

[135: 入居予定さん]

＞＞111契約済みさん
情報ありがとうございます。見つけました千葉のアクラスさん。フロアコーティング以外にもエコカラットとかの見積もりも取りました。オプションの4～5割くらいの見積もりで驚きました。我が家はオプションでは、後からやると大変そうな物だけを依頼するように決めました。

[136: 契約者さん7]

>>135 入居予定さん

半値もですか、参考なります。
オプションに関してまだ何の情報も営業から案内されてないのですが、これからてすかね。

[137: 契約済みさん]

インテリアオプションのプリインフォのパンフしか無くて、簡単な金額しかまだわからないですよね・・・物価が安定してないから細かい金額書くわけにもいかないんでしょうけど。。。もう少し詳しい参考程度の物欲しいですよね。

[138: 契約者さん8]

インテリアオプションで結構儲けそうですよね
物価高もあるし、その辺を判断してから出すのかな？って思っちゃいますね

[139: 契約済みさん]

オプション会のパンフだと、エアコンとか30％オフだけ書かれていたので、多分定価からって事ですよね。
そうすると例えば、ダイキンのSXシリーズの14畳って定価45万なので31万5000円。ビックカメラですら25万6000円なのに…さらに工賃でも1万前後差が付く感じですね。台数にもよりますが結構な差が出そうです。
なので私は、ダイキンプロショップなどのエアコン専門店に頼もうと思ってます。

オプション会で依頼するのは、多分玄関の手ぶらキーだけですね。あれもほぼ定価の結構な金額ですが、これ以外でやると許可が必要になりそうだったりで面倒なので。あとは、エコカラットも玄関ミラーもハニカムスクリーンも全部外部予定です。

[140: 契約者さん8]

>>139 契約済みさん

インテリアオプションで相場より高い金額払ってでものメリットで入居前？直後？に設置されてることですよね
少し高いぐらいならアリかなと思うのですが頭の数字が違うレベルならいくらなんでも流石にと思いますね…

[141: 契約者さん7]

インテリアオプション会にコーディネーターさんって居ますかね？色々こだわりたいけど、長谷工インテックはどのくらいデザイン性とかあるんでしょう?コーディネーター料とかまた別途かかったりするのか、そもそも外注でコーディネーターさん探した方がいいのか…