【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[790: 契約者さん1]

やむを得ない事情のトラブルならまぁ仕方ないかなと思えますけどね…。
地震とか世界情勢による材料の調達不可、コロナが初めて確認された時みたいな。
今回は人災ですし、しかも完成したものを一部壊して取り付けると考えると心情的にも今後を考えると納得はなかなか…。
他の部屋はホントに何も無いのかと不安にもなります。。。

[791: 契約者さん12]

>>790 契約者さん1さん
確実に人災ですよね。。。
他の部屋でも同じようなケースないのかと心配になりますし。。
というか、いつもそうなんですが長谷工アーベストはそういう時に説明が不足していると思うのですがこんなもんでしょうか。。

[792: 契約者さん8]

2LDKの方はみなさん連絡きてるのですかね？
それとも2LDKの方でも1部の方だけなのでしょうか？
逆に3LDKや4LDKで連絡きてる方はいますか？

もしくは長谷工に問い合わせた方などいますか？

[793: 契約者さん3]

>>792 契約者さん8さん

>>792 契約者さん8さん
2LDKですが、内覧会は予定通りの日時でリマインドの連絡がありました！
タイプ図も確認しましたが我が家の図面上では
窓の大きさ規定を越えているようでしたので
2LDKのお部屋全部ではなさそうに感じます。

[794: 契約者さん7]

>>792 契約者さん8さん
来週内覧の予定です、いまのところ連絡を受けていません。3LDKです。

[795: 契約者さん7]

>>794 契約者さん7さん
消防法に引かかるなら、恐らく窓の仕様と寸法に関係あるので、少数一部の間取りに限って設計ミスしたのでは、3L,4L間取りを確認する限り消防法規則に満たしているようです。

[796: 内覧前さん]

>>792 契約者さん8さん

今回の件は（消防法施行規則第５条の２）で定められている
10階以下の階は幅75cm以上
11階以上の階は直径50cm以上の円が収まる
と言うものに引っかかるという話なので（正確には面積や個数なども絡みますが…）
恐らく図面を見る限り一部の棟の10階以下の階だけかと思います。

[797: 契約者さん1]

3LDK、来週内覧予定です。
特にお知らせは来ていません。

該当の部屋だけでなく、マンション全体の資産価値に関わりそうな問題ですよね。
他の部屋には連絡がないのも不誠実だと思います。

[798: 契約者さん6]

ただいま長谷工の方へ問い合わせしました。
ある部屋の１階から15階までが対象だそうです。
平面図を用いて教えていただきましたが、ここでは伏せておきます。
施工前の図面の段階でのミスで、図面の提出をいろんなところにしたが見つからず、今に至ったそうです。
バルコニー部分のサッシ取り替え（小さいのから大きいもの）を行うが、コンクリーはいじらないそうです。
住むにあたって何かあったらアフターサービス内だそうです。
疑問点があれば、問い合わせれば教えてくれそうな感じでした。
今回のことは全世代宛にお知らせをするべきと伝えました。

[799: 契約者さん8]

みなさん情報ありがとうございます。

問い合わせもありがとうございます。
コンクリートをいじらずサッシの交換だけなのであればそこまでお部屋への影響はなさそうですが嫌な気持ちになるのは変わらないですね

差し支えなければ何棟か教えてほしいのですが大丈夫でしょうか？

[800: 契約者さん1]

>>799 契約者さん8さん

B棟のようです。

[801: 契約者さん4]

すみません。あまりこのようなことは書いて欲しくない内容だなと思いました。誰でもみることができる場ですし。

[802: 契約者さん1]

あまりネガティブな情報をネットに残る掲示板に書かない方がいいのではないでしょうか。
これを見て今後検討する人が減ってしまったら良くないですし。

[803: 契約済み（SLDK）]

>>798 契約者さん6さん
購入を考えている方には申し訳ないと思いますが、
購入して、トラブルに巻き込まれる方が被害が大きいと思いますので
あえて書いています。

窓枠の部分は、図面で見たら約３０cm程度大きくなり、２面ある窓で、３０cmをサッシでというのは考えにくいような気がします。
　
それと、マンションの説明会で紹介された火災保険会社に聞いたところ
水漏れは、明らかな事前災害でなければ降りないとのことで

万が一、下に水漏れしたら賠償になるとのことで、
こういうオプションがないか言われたら、ないと言われてしまいました。
　
別の保険会社にはあることも、知人には聞いたので
キャンセルができないか？を検討します。

２L DKの方は、水漏れ用の保険入っていますか？
私も、ネガティブなことは書きたくないですが、
マンション側の真摯な対応を求めています。

[804: 契約者さん]

検討スレならまだしも契約者専用スレですし、契約者目線で語るのは問題ないと思います。実際住み始めてる他のマンションの契約者スレとかは騒音問題とかも含めて実態を語り合う場になってますし、今回の件は情報共有非常にありがたいことだと思いますよ。

[805: 契約者]

建築確認通した役所の手落ちもあるんですかね
そこまでは見ない？

[806: 契約者さん4]

>>803 契約済み（SLDK）さん
ちなみに、長谷工側には確認は取られましたか？
他の方はサッシの交換のみと聞いている方もいらっしゃるので念のため確認でした。

[807: 契約済み（SLDK）]

>>806 契約者さん4さん
マンション側の説明は、窓枠を広げることで
耐水性に変わりはないとのことでしたが
売る側としては、当たり前すぎる説明不足の内容でした、
　
もっとつめるつもりですが
そもそもなぜ、内覧直前にまで消防法適応しないもので作ったのか？
どういう施工を施すのか、サッシの交換で３０cmも広げられるのか？
　
具体的に書面と写真にて提示を求めようと思います。
これを第三者の別の建築士の人や弁護士など通じて
消防法不適のやタイミングなど
見て問題なければいいですが

知り合いの建築士から見たら、内覧前に
これはあり得ないとのことでした

何かあった時の証拠は必要かと思います

[808: 契約者さん1]

>>807さんはどのような計算で30センチ程度広げないといけないという推察にいたったのかを教えていただけると他のみなさんも対応しやすいと思いますのでよければ詳しく教えていただきたいです。

[809: 契約済み（SLDK）]

>>808 契約者さん1さん　私の判断ではなく、消防法で窓の大きさ不適合と判断されたので、このサイズに変更しますという、お知らせが来ただけです。
それも内覧直前です