【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[61: マンコミュファンさん]

少し前に契約しました！
完成が楽しみです。
よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

>>61 マンコミュファンさん
よろしくお願いします
サッシが取り付けられた部屋もでてきて、実感がわいてきますね

[63: 契約者さん8]

先月末にホンダカーズのアンケートが締め切られましたがその後に何か進展はありましたか？？
地域住民からの理解を得るとあったので説明会みたいのでもあるのかなと思いまして。

[64: 契約者3さん]

>>63 契約者さん8さん
市の意見箱に意見しましたが、先週が回答期限でした。今回の案件は市の都市計画提案制度を用いたホンダカーズの提案で、ホンダカーズ側への確認に時間がかかっているとのことで、1週間の回答期限延長のお願いがありました。
明日がその期限なので、回答があれば概要をお伝えしようと思います！
ホンダカーズがどこまでを地域住民と考えているかはわかりませんが、数分でいける距離の我が家には特段の案内はきていません。

[65: 契約者さん8]

>>64 契約者3さん

今そういう状況なのですね！ご回答ありがとうございます！
良い方向にいってくれるのを祈るのみです。。。

正直、近隣の理解を得ないといけないのに説明もアンケートも適当に行っている感じがします。。。

[66: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[68: 契約者さん4]

おぉ…！
市からの回答ありがとうございます！
この文面からですと現段階だとなんとも言えませんよね…
ただ総合的に判断ということで最終的には建ちそうな予感がします。。。

市にもっと反対意見入れてきます！

[69: す]

個人情報について教えていただき、ありがとうございます！

編集しましたので、再掲させていただきます。
ラウワン跡地についての八千代市の回答です！

[70: 契約者さん2]

>>69 すさん
削除して貰えたようで良かったです！

[71: 契約済みさん]

>>69 すさん
情報ありがとうございます。
これだけ駅近くて、マンションも建つのにホンダカーズなんて本当にもったいない。
もっと生活に密着したような施設を願いたいですね。。。

[72: 契約者さん2]

市からメールで回答を貰ったので補足です。

・ラウンドワン跡地については地権者(代理人)が色々な企業に声をかけたけど全て断られた結果、ホンダカカーズから出店の相談があった。
・50平米以内の工場であればそもそも建築可能だが、今回はそれでは足りないため、緩和について地権者とホンダカーズ側から市に対して相談をしたという経緯。
・都市計画提案制度における「周辺住民」の考え方は厳密に定めてはいない。騒音等の影響を受けると予測される「村上南1丁目」と「村上南5丁目」の村上南地区地区計画における「中高層住宅地区」には最低限周知するように市が案内した。
・周知方法は「ポスティング」と「自治会回覧」
・計画変更になった際は公聴会の開催は行う

とのことでした。
恐らく市に言われたとおりにしたので一部しか知らなかったのでしょう。
あと全体的な回答の書きぶりから、これはもう決定前提の書きぶりと感じました。
あと、こちらもわかっているので言わなかったのに、「周辺住民の意見だけでは決めないですよ。」という旨をわざわざ言ってきたのにはイラッとしましたね笑

[73: 契約者さん2]

>>72 契約者さん2さん

わかります。
最後の一文…なんか嫌な感じですね。

[74: 契約済みさん]

>>72 契約者さん2さん

50平米以内というのは何らの理由があっての制限なわけで
それを「足りないから」という理由で緩和したら何のために決めたのかという話です。
ホンダカーズというよりは企業を呼び込めない地権者の都合でしかない気がします。

[75: 契約者さん1]

フルル側の棟も3階くらいまで出来てましたが、たぶん全棟同じ時期に建つんですよね？
入居時期がヤマダ電機側が2025年3月なのにフルル側は2027年6月予定なのはどんな理由なんでしょう？

[76: 契約者さん2]

>>75 契約者さん1さん

いえ、建たないですよ。
フルルに近い2棟は元から2027年度竣工の予定です。
理由は建設会社の都合なのか営業的な理由なのか何ともわかりません。

[77: 契約者さん1]

でももう3階まで建ってましたよ？
2027年までどこか途中で中断して帳尻合わせるとも思えないですしそもそもヤマダ電機側建ってから中であんなデカい重機動かして2年間も工事続けるんですかね？

[78: 契約者さん8]

>>77 契約者さん1さん

どうなんでしょうかね？
2027年6月入居だということと入居時から1年程はあちらの施設は使えないと聞いたので同時には建たない(少なくとも中には入れない)としかわからないですね
もしくは箱だけ完成させて、中身はゆっくり作っていくぐらいですかね

[79: 契約者さん7]

>>78 契約者さん8さん

横から失礼します。
営業さんにはまさに78さんのおっしゃる通りと聞きました。
ヤマダ側の入居時には箱はほぼできている状態で
あとから内装にとりかかるとのことですよ。

[80: デベにお勤めさん]

売買契約書にさらっと書いてありますね
私の持ってる見本版ですが、５Pの第１０条の２の3行目ですね
『なおⅡ工区については１工区建物完成時に躯体部分が完成していることから・・・』という事で躯体までは完成している予定らしいですね

しかし、重要事項説明書や契約書、規約集の内容なんかエントリーした人にはPDFかなんかで提供すればいいのにな…なんで全部紙なんだ…

これでないとわからない事項結構あるのにな。
玄関扉のハンズフリーキー対応の有償オプションとか、別に重要事項じゃなくて別にアピールしても良いと思うんだが・・・。

[81: 入居予定さん]

名前がデベにお勤めになってる…みすった。

皆さん管理規約（案）とか重要事項説明書って結構読み込んでたりしますか？
共用部の所とかで網戸の（窓ガラス内側の物を除く）とか書いてありますが、
部屋によって窓ガラス内側に網戸が付く部屋とかあるのでしょうか？

ダウンライトのLEDも、照明器具にLEDが組み込まれている場合・・・
とかありますが、まだ仕様決まってないんでしょうか…。
ダウンライトの照明器具ごと交換とかなったらかなり面倒な気が…。

私の手持ちはの重要事項も規約もまだ正式版じゃない所為か、フォントが一部ページで変わってたり、規約は内容に軽微ですが抜けがあったりするので、本当によく確認したほうが良いですね。。。

あと、聞いた情報だとエレベーターが東芝から別の会社のものに代わるらしいです。
何があったのでしょうか。。。