【契約者専用】ウエリス八千代村上

[匿名]

ウエリス八千代村上の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

[323: 契約者さん7]

>>317 契約者Cさん
悩むことなんてないです！
高過ぎます！
やめましょう！

[324: 契約者さん1]

>>319 契約者さん5さん
回答ありがとうございます！

なるほど、こちらの補助金は住んだ人にではなく建てた人に充てられる補助金なのですね。スッキリしました！


>>321 契約者さん1さん
回答ありがとうございます！

そーなんですか！？そちらは対象だと思っていましたが違うのですね…
軽く調べましたが工事の着工日が対象外なのでしょうかね…


使える補助金があれば手間を惜しまず使いたいのですが今の時点でウエリス村上に適用して申請できる補助金などは存在しないのですかね？どなたかご存知の方いたら教えていただきたいです。

[325: 契約者さん2]

>>324 契約者さん1さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-subsidy
ここを読んだ感じですと子育てエコホーム支援事業が可能性がありそうですが、すでに対象外という答えがあるみたいですし…
八千代市も調べきってはないですが見たところ購入にあたりの支援はなさそうかなと…

[326: 契約済みさん]

ウエリスの着工発表が23年の1月なので、子育てエコホーム等は、期日外になるんじゃないかと。　

八千代市だと児童手当、子供の医療費助成　くらいですかね。
後は一般的な減税各種かな。
・住宅ローン減税　借入限度額3500万～4500万円（子供が居るかまたは、夫婦どちらかが40歳未満）
・印紙税半額　2万円⇒1万円（ウエリス八千代村上で5000万越えの部屋はないですよね？）
・不動産取得税
・登録免許税　（住宅用家屋の所有権保存登記　軽減税率0.4%⇒0.15%、住宅ローンの抵当権設定登記0.4%⇒0.1％）
※多分、ローン借りるときとかに司法書士側での処理になると思う
・固定資産税、都市計画税

後細かい所だと
・住宅取得資金贈与の特例　
くらいですかね。

[327: 契約済みさん]

上記の不動産取得税、固定資産税、都市計画税を折角なので
目安を計算してみました。

あくまで目安であり、金額も適当に丸めてますので気を付けて下さい。
計算上やや多めの値が出るようになってます。
また、ミスってたり勘違いも有るかもしれないので、何かあればご指摘ください。

現在のPLANにある３LDK 3988万円　73.16㎡　を参考
計算面倒なので4000万とします。

家屋と土地の金額の振り分けは、2対1程度とします。
評価額は販売額の7割を設定　調べたところ大体5～7割程度らしい。

家屋　2650万　評価額（購入価格の7割）　1855万
土地　1350万　評価額（購入価格の7割）　 945万
※土地には、消費税掛からないので、売買契約書の消費税額*10が
家屋の価格になります。総額からその値を引けば土地代も計算できます。

不動産取得税（課税床面積計算面倒なので、専有面積で代用）
家屋　（1855万-1200万）*0.03＝196,500　 ((家屋評価額-軽減措置）*税率）
土地　945/2*0.03-（軽減額）=-141,750　　（土地評価額/2*税率）-（軽減額）
※軽減額　945/73.16/2*(73.16*2)*0.03＝283,500＞45,000

土地がﾏｲﾅｽな為、家屋分のみの　196,500円　が不動産取得税

固定資産税
土地　9,450,000/6*0.014=22,050 (評価額/特例措置*税率）
家屋　18,550,000*0.014=259,700（評価額＊税率）
※最初の5年は家屋は減額措置として半額　129,850円になる
初年度合計　151,900円
5年後　　　 281,750円
※ただし、3年で再評価があるはずなので評価額がわずかに下がるはず。。。

都市計画税
土地　945万/3*0.003=31,500　（評価額/特別措置*税率）
家屋　1855万*0.003=55,650　　（評価額*税率）
計　87,150円

八千代市は固定資産税・都市計画税は年間4回払いなので
一回当たり　初年度59,762円　5年後　92,225円　

といった感じでしょうか。。。参考になれば。。。
まぁ、エコカラットとか付けるだけで、
評価額上がっちゃうから、ほんとに目安って事で。。。

[328: 契約者さん6]

インテリアオプションの資料届きましたね！
玄関の鍵は資料がなかったのですが、このタイミングで案内されるものではないのですか？

[329: 契約者さん7]

ちょっと流石に想像を超えてくる高さでびっくりしました、、笑エアコンも全て外注にする予定です。
いろんな内装業者さんにエアコンと窓のフィルムと照明、エコカラットプラスと床コート見積出してもらいましたが、やはり外注で頼んだ方が良さそう。
昨日新宿にモデルルームがある会社さんに行ったのですが、内装イメージがしやすく色々とやりたいものが増えちゃいましたが、エコカラットも実物見れて参考になったのでとてもよかったです。

[330: 入居予定さん]

我が家も外注一択です。こちらで紹介されていた地元のアクラスさんで依頼しますよ。引っ越し日の希望も子供の春休み中に希望を出す予定で、それまでに作業が終わるか心配でしたが、ウェリスではすでに10件以上の依頼があるみたいで、早い方だと3月29日から作業に入るみたいでした。同じ時期で一緒に作業をしてもらえるみたいなので決めちゃいました。1月予定の内覧会にも同行してもらって採寸や打ち合わせをする予定です。不具合個所のチェックも無料で行ってもらえるみたいで、早く内覧会の日にならないか楽しみです。

[331: 契約済みさん]

値段は事前情報（去年の簡易パンフ）よりも安かったですが、まぁ、よほどな事が無いと頼まないですかね。鍵は私も気になりましたね。今度確認してみようかな。

エコカラットと玄関ミラーは欲しいので、どこにお願いするか迷ってます。受け渡し後であれば、施工会社リクシルの方からも紹介頂けたりするらしいです。内覧会にも人手欲しいですし。。。にしても頼む人はもう頼んでるんですね。
作業と共にホームインスペクション頼むならライフタイムサポートも割と評判良さそう。施工実績見るとなぜかやたらと内覧会同行が多いけど、なんでだろ。

[332: 契約者さん6]

>>331 契約済みさん

ライフタイムさんは私も検討してましたが、グーグルの口コミが件数の割にあまりにも高すぎる点と内容が内覧会同行ばかりで肝心の工事については良い口コミがなかったのでやめました

[334: 契約者さん7]

>>332 契約者さん6さん

評価の星、かなり高いんですよね。
でも無料オプションの内覧ばっかりで、実作業の評価見逃しがちでした。
もうちょっと読み込んでみます。

[338: 契約者さん2]

こういう口コミって難しいですよねー
病院等と一緒で悪い口コミは書き込まれやすいですが反対に良い口コミは余程のレベルじゃないと書き込まれないですし…
でも良い口コミが多すぎる余程凄いのかそれとも…なのか…笑

何にせよ自分で直接話を聞いて、目で見学するのが一番かと。
あとは流れで候補に上がっている業者の評判を聞いてみるとかも良さそうですよね
内容もですがどういう風に話すかも判断材料になりますし！

[339: 契約者さん5]

>>338 契約者さん2さん

やっぱり相見積もりとる為に3社くらい家に来てもらって話を聞いた方が良いだろうね。
ただ見積もり・相談時は信用できる会社だと思って安心して契約したら、職人の腕が悪くて仕事も雑で大ハズレだった事があるからなぁ。
もう運だよね。

[340: 管理担当]

[NO.335～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[341: 契約者さん2]

auじぶん銀行で住宅ローンの申込をしようとしたのですが意外？と集める書類が多くてバタバタしております…笑
いつの間にか10月も目前…あっという間に入居になりそうですね

[342: 契約者さん3]

Ce1の間取りを契約された方いらっしゃいますか？
リビングダイニングが縦長で横幅が狭そうなのでソファとテレビの配置に悩んでいます。。

[343: 契約者さん5]

キッチンのカップボードってオプションでつけないとキッチンの収納がなくなってしまうんでしょうか。
キッチン収納はマストなのでデフォルト仕様かと思いきやオプションに入っていてかつ価格が高くて驚きました。

[344: 契約者さん8]

>>343 契約者さん5さん

ニトリで買うかIKEAで買うか好きな物を買ったらよろしい

[345: 契約者さん3]

>>328 契約者さん6さん

入居説明会か内覧会のときに案内があると営業さんから聞きましたがはっきりしないですね。。

[346: 契約者さん4]

>>339 契約者さん5さん

本当にそうだと思います。施工実績がしっかりある会社さんが1番安心出来ますね。こればかりはちょっと神経質なぐらい内装業者に指示して色々決めていくのがベストかと。
うちは5年前に内装工事に入ってもらった会社がとても仕上がりと対応含めて100点でしたのでそこにまたお願いする予定です。