パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[672: 検討板ユーザーさん]

パコパコ言ってる人って、例えばオー〇〇ハウ〇の営業に、この土地は三井不動産が仕入れてパークコートになる予定の場所だったんですっ！！とか言われても真に受けそう。可愛いね。

[673: マンション検討中さん]

まあ池袋にパークコートタワーが建つのも時間の問題でしょう。

[674: マンション検討中さん]

パークコートにしようと思ったら階数2階以上減らさないと基準の高さ満たせないので、1割の値上げだとしんどいですかね。2割上がってたとしたら坪700後半？とかのはずなので、GCT一期の頃の売り出しと考えると、池袋にパークコートがどうこうより、三井不動産が土地形状に合わせて適切に事業化したってだけの話な気がしますね。

[675: 名無しさん]

>>672 検討板ユーザーさん
立地はすごい

[676: 通りがかりさん]

>>669 検討板ユーザーさん
特に最初の倍率すごかったからトークする必要ないけどね。

[677: マンション検討中さん]

パークコートレベルじゃないですがその辺りのパークホームズレベルじゃないのは確か。他にここまで高級なパークホームズってどこだ？

[678: マンション検討中さん]

浜松町はしょぼいし渋谷松濤ぐらいか？

[679: 検討板ユーザーさん]

そもそも立地が豊島の時点で全く高級ではないですね。。
立地だけで四谷や荻窪、中央区のザ・レジデンス、市ヶ谷ヒルトップ、小石川ヒルテラスに大敗してるし。

[680: 検討板ユーザーさん]

パークホームズでも高級ラインはザ・レジデンス付けるのが通例ですけど、三井不動産も豊島で付けちゃうと、ブランド価値が棄損すると考えたのではないでしょうか。

[682: 口コミ知りたいさん]

豊島区はあれなのは事実やけん世界屈指のビッグターミナル池袋。GCT池袋もPT池袋ももう坪1000やけん。

[683: 匿名さん]

活きのいいアンチがいるってことはまだまだ池袋は伸び代ありそうですね。購入された方おめでとうございます！(あわよくばどうか売り出し価格で、、、

[684: 口コミ知りたいさん]

池袋は都内BIG3の立地な時点で立地は神ですね。
今や坪単価も1000万超えて立派な都心です。

[685: マンション検討中さん]

パークコートどころか、ザ・レジデンスの称号すら貰えなかったリッチですよ。豊洲以下。

[686: 匿名さん]

パークコートやパークマンションは仕様ではなく基本立地で、パークコートは都心の優れた住環境（パークマンションは超都心）が必要条件。
区で限定されるわけではなく、例えば品川区の城南5山は基本パークコート。

[687: 匿名さん]

豊島区でも目白あたりならパークコートはあり得る。ただしまとまった土地がない。
唯一可能性があるとすれば目白パークマンションの建て替え（みずほ目白社宅＆川村学園図書館との一体開発）くらいか。

[688: マンション比較中さん]

要は土地が狭かっただけの話し
渋谷、新宿、池袋、上野、品川等の資産性ある駅/エリアだと
どちらも徒歩6分圏内で まとまった開発可能（採算の合う）な土地は現在デベが取得出来ない

全体でも、首都圏の新築マンション供給戸数がもの凄く減ってきている

グランドシティタワー池袋（すみふ）　2027年1月入居予定
プラウドタワー池袋（のむら）　　　　2027年6月入居予定
の竣工/入居がだいぶ先なので、
キャッシュリッチや与信あるのであれば、先に住めるPH南池袋も悪くない選択肢

小規模で、戸数少ない（52戸）ことから
共用部はあそこまで贅沢な造りではなかったと思うが
まあ、池袋だし、近くは何も揃ってるから 不便はない
管理費等抑えられるし、2年先はまた住み替えすりゃいいと思う

ジュンク堂近いのは 有難い

[689: 匿名さん]

次はザ・レジデンスに住めると良いですね。

[690: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
ザレジデンスがあると格付けされた！と勘違いしてて草w

[691: 口コミ知りたいさん]

1LDKや低層含めて全戸全熱交換はパークコートでも珍しいって有名ブロガーが。こんなパークホームズ聞いたことない

[692: マンコミュファンさん]

>>687 匿名さん
目白は既にパークコートありますよ。
皇族が住むガーデンヒルズもあり、唯一無二の徳川ビレッジもありますし。そこらの高級住宅街とはレベルが違います。
池袋にラトゥールとパコタワーが建つのも時間の問題です。

[693: マンコミュファンさん]

パークコートよりパークホームズの方が豪華仕様だなんて、高い金払ってパークコートに住んでる住民がアホみたいじゃん

[694: マンション掲示板さん]

妄想癖は捨て置いて


ザ・レジデンスの称号を有するパークホームズは豊島、足立、板橋、練馬、江戸川、葛飾、台東など、所謂ブランド価値のない区には一切ありませんね。

[695: eマンションさん]

>>692 マンコミュファンさん

築古の小規模があるね。
千葉の田舎にもパークコート作っていた時代の遺物。

[696: 匿名さん]

港区も埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いがきついし、区で不動産は語れないですよ。

[697: 通りがかりさん]

>>667 匿名さん

今日内覧に行ってきたものです。恐らく濡れると思います。

[698: マンコミュファンさん]

>>693 マンコミュファンさん
だから仕様で住んでないでしょうがw
パークホームズ南池袋の仕様が良いのは事実だけどもw

[699: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました。内廊下が高級感ありました。

[700: 名無しさん]

アンチわいてて草。僻まれるのは立派な証

[701: eマンションさん]

パークホームズ池袋ザレジデンス
↑
これだったら良かったね。。。

南麻布、四谷、日本橋、三越前
全部ザ・レジデンス。

一等立地の証

[702: 評判気になるさん]

プラウドタワー池袋凄い。

[703: マンション掲示板さん]

ザレジデンスニキが止まらないな笑　敢えて豊洲を外してるあたり、もしや、、、？

[704: 評判気になるさん]

>>701 eマンションさん
下記一流立地を失念されてます。補強しますね。
押上、調布、錦糸町、杉並和泉、武蔵中原、流山、西船橋、あざみの、東陽町、川越、川口、三鷹、津田沼、志木

[705: マンコミュファンさん]

>>704 評判気になるさん

いずれも豊島より良い立地ですね。

[706: マンション掲示板さん]

>>704 評判気になるさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1918/access.html
同じ三井の川口物件では都心へのアクセス性がアピールされてており池袋が入ってますが本物件を評価することになるのでそれは無視しましょう。

[707: 名無しさん]

内覧会でした。ザレジデンスとかパークコートとかどうでも良いぐらいクオリティ高い物件。スカイデッキも満足でした。

[708: 検討板ユーザーさん]

パークコートより豪華仕様なパークホームスって前代未聞では？w
まあ、三井はパークコート池袋タワーを建てる為にあえてパークホームズの名称にしたのでしょうが。

[709: 匿名さん]

不動産は立地が全てですよ。ここは資産性も間違いないし、買えた人は勝ち組だと思います。

[710: マンション検討中さん]

>>705 マンコミュファンさん
お前の頭の中では北区豊島と間違ってるんだな

[712: 評判気になるさん]

内覧会行きました。
眺望よかったです！が、明治通り側のお部屋は4階ぐらいまではダイレクトウインドウで丸見えでしたね・・・苦笑

[713: 評判気になるさん]

プラウドタワー池袋の倍率がやばかったと。

[714: マンコミュファンさん]

3億、4億の部屋でも倍率が凄かった様で…。
パークコートタワーが建つのもそろそろですね。

[716: マンション検討中さん]

内覧会行きましたがもはやタワーでした。
エレベーター広い。

[717: マンション検討中さん]

スーモに内装まで出てますね

[718: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、立地・仕様ともいい感じで、居住満足度が非常に高そう&大満足でした。リタイアまでは再開発も楽しみつつ、こちらのお世話になりますので、住民の方どうぞよろしくお願いします～

[719: 匿名]

入居が楽しみです！
宜しくお願いします！
エコカラットを外注しようと思ってます
みなさんエコカラットどうされましたか

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
不要なぐらい壁紙綺麗でした

[721: 通りがかりさん]

私も内覧会行きましたがほんとに綺麗でした！
エコカラットは見た目だけじゃなくて湿度とかも調整してくれる機能があるみたいなので、うちは玄関にやりますよ。ちょっとかっこいい感じにしたかったので、ディニタのダークグレーにしました。もう今から住むのが楽しみです。