パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[552: 名無しさん]

>>551 eマンションさん
さすがに池袋と同列は…って感じですかね。リセール伸びないし。
まあ最寄り大塚なのに「池袋」名乗るぐらいですから。シティタワー池袋とかライオンズとか。

[553: 評判気になるさん]

>>550 評判気になるさん
立地はわからないですけど、見た目は確かに大塚のルフォンの方がかっこいいかもしれない。

[554: 匿名さん]

転売住戸でてるけど高すぎて吹いた

[555: 松井]

>>554 匿名さん
この仕様で坪800って安いと思ってしまいました。グランドミレーニアと異なりすぐ手に入る大手デベ新築マンションですし。

[556: eマンションさん]

プラウドタワー池袋とグランドシティタワー池袋の1LDKは売り渋ってるしほかは坪1,000コースじゃん。黙ってても上がるよ

[557: 通りがかりさん]

植栽作業中。楽しみ。
（作業員の方々の姿は消してあります）

[558: eマンションさん]

大塚と一緒にされても…

[560: マンコミュファンさん]

>>558 eマンションさん

そんな変わらんすよ。
というか、住環境は南大塚の方が上。
ルフォンは免震だし。

[561: 匿名さん]

住環境は南大塚の方が上なんですね。てことはもしや大塚の坪1,000万超えも時間の問題...!?

[562: 通りがかりさん]

>>561 匿名さん
北の恵比寿なので、駅前の住友で跳ねると思いますよ。
https://x.com/momonga_ie/status/1528323046586449921?t=h6eWBCOXtX2TWCwC...

[563: 匿名さん]

>>560 マンコミュファンさん
たしかに大塚三業地があったりマスジト大塚があったりと住環境は南大塚が上ですね

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
大塚も池袋も富裕層の多いエリアですからね。

[565: 名無しさん]

>>563 さん

ピンサロなどの夜の店が集積しているのは北口側ですね。
池袋アドレスの方がリフレ、メンエス、おっぱぶ、チャイナエステ、ホテヘルと集積しているので、独身男性には良いですね。
あと、池袋北口は完全に中国人自治領です。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん
じゃあなんで大塚アドレスなのに「池袋」って名乗るマンションが多いのか…
さすがに池袋と大塚は違うかと。リセールバリューよデータが物言います。

[567: 匿名さん]

急に大塚アゲスレになってて笑った

[568: 匿名さん]

大塚もかなり人気の高いエリアですからね。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

大塚が人気が高いという根拠は何ですか？

[570: 通りがかりさん]

汚い風俗のイメージが強い。池袋も汚い風俗だらけだけど他に色々あり過ぎる。というか駅力が大塚とは比較にならない。シンプル

[571: 名無しさん]

>>566 口コミ知りたいさん

大塚アドレスで池袋名乗っているところはないですよ。
池袋アドレスだけど最寄り駅が大塚という物件は多いです。

[572: 評判気になるさん]

>>570 通りがかりさん

食は大塚の方が多様です。
中国人経営のガチ中華は池袋の方が多いです。

[573: 匿名さん]

大規模商業施設と使える路線数で大塚と池袋は比較にはならないが、そのへんがどうでもよければ大塚もいいだろうね。山手線と丸ノ内線が使えれば十分ともいえる。

[574: マンコミュファンさん]

>>571 名無しさん
この辺りは最寄り大塚なのに「わざわざ」池袋を名乗ってるよね。ってかお気持ちじゃなくねリセールバリューが全てでしょw
・レジディアタワー上池袋
・
パークタワー池袋イーストプレイス
・シティタワー池袋

[575: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
十分かどうかあなたが決める話じゃない。事実池袋の路線は比較にならない。

[576: 池袋マンセー]

>>572 評判気になるさん
おやおや人種差別してはいけませんよ。

[577: 名無しさん]

>>574 マンコミュファンさん

全て大塚アドレスではないですよ。
まずは正しく現実を見れるよう努めて下さい

[578: eマンションさん]

>>575 マンション検討中さん

池袋駅のクソみたいな混雑にまみれるより、
大塚から乗って池袋で乗り換えたほうが楽です。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>576 池袋＊＊＊＊さん

差別はしていませんよ。事実を陳列しているだけです。大塚も豊島なので、アジア系は多いですからね。ミャンマーとかタイランドとか、しょっちゅう駅前で貧困ビジネスしてます。

[580: 匿名さん]

>>577 名無しさん

でも上池袋はアドレスだけど、下２つはアドレス名(東池袋)じゃないよね。
そうすると本来は最寄り駅の名称である「大塚」と付けるのが一般的かと思うが、あえて大塚ではなく、「慣例として使用されている地名」として池袋を選んだのではないか、と思われる。

[581: マンション掲示板さん]

>>579 口コミ知りたいさん
わざわざそれを出す意図はなんですか？
しかも池袋を落とす意図でしょ

[582: 池袋]

>>577 名無しさん
最寄りかどうかじゃないですか？
大塚最寄りなのに池袋名乗ってる

[583: マンション検討中さん]

>>582 池袋さん
違いますよ。
三田ガーデンヒルズも麻布十番最寄りだけどアドレスが三田だから、三田を名乗っているでしょう。

はい、論破。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

>>580 を論破してみてくれ。
なぜ最寄り駅の大塚ではなく(ルール上はつけられる駅名は最寄り駅と決まっている)、アドレス名(これもルール上つけられる)でもない「池袋」とつけたのか。池袋の方が売りやすいと判断されたのではないか。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンション検討中さん
>最寄駅が大塚なのにわざわざ池袋名乗るのには売りやすくしたい理由があるのに受け入れられずアドレスに拘る大塚ニキへ

アドレスと異なる名乗り方をする不思議なマンション達です。
・東雲アドレスだけどクレヴィア豊洲
・湊アドレスだけどシティタワー銀座東
・南砂アドレスだけどシティタワー東陽町
・芝浦アドレスだけどシティタワー東京田町
・明石町だけどプラウド銀座東
・西五反田だけどシティタワー目黒
・舟町だけどシティタワー四谷
・曽根崎だけど梅田ガーデンレジデンス
・大淀南だけどグランドメゾン新梅田タワー

大塚民が池袋にマウント試みたところでリセールバリューと駅力を受け入れましょう。

はい、論破。

[586: 三田ガー]

>>583 マンション検討中さん
三田は品と誇りありますからね。小さいプライドに拘る小汚い大塚と違って。

[587: ト]

豊島区が金かけて超再開発する価値がある街は大塚でしたっけ？
再開発する価値がない街なんだから自明でしょ。

[588: マンコミュファンさん]

大塚が池袋にマウントってコントですか？
なんで大塚厨がこの板に？

[590: 匿名さん]

「塚」というのは古墳や墓地を表す言葉で地名の大塚もお墓由来です。そんな地名を避けるのは当然のこと。
豊島区の北大塚南大塚はもちろん、文京区大塚にある大多数の分譲マンションも音羽とか茗荷谷とか教育の森とかを名乗ってます。

[593: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん

池袋という地名は、袋のような盆地状の窪地に多くの池があったことに由来していると考えられています。

地名の由来
池袋駅西口付近に存在していた袋状の池に由来している?池袋周辺は窪地になっており、そこにたくさんの池がある低湿地だった。悪い気が充満してうそうですね。

[594: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
それあなたの感想ですよね？
リセールバリューとの因果教えてもらえませんか？

[597: マンコミュファンさん]

>>594 マンション検討中さん
RVランキングには当然のって来ていませんね。。ゴミ袋。

https://www.kantei.ne.jp/report/119RV_shuto.pdf

[598: 匿名さん]

築9～11年のマンションのみを対象としたRV評価て笑　いつやるかで結果大分変わることを暗黙の了解として理解した上で読むものかと思ってましたが違うんですね笑笑

[599: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
は？

[600: 名無しさん]

>>598 匿名さん
池袋落としは面白いですね笑

[601: 名無しさん]

大塚が再開発w

[602: 通りがかりさん]

渋谷、新宿、品川、上野、池袋は沿線ターミナル駅です。もちろん資産価値は劣りますが人によって通勤、通学地域により利便性は異なり、価値観も変わります。埼玉方面は抜群（バカにする方も多いでしょうが）の利便性をほこりますし、自家用車があれば西池袋、護国寺、高松、東池袋とどの方面にも通じ本当に便利です。
目白も大塚も環境はもちろんよいですがターミナル駅と山手線沿線の一駅と比べても仕方ありません。

[603: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん

新宿より原宿
渋谷より恵比寿の方が
駅力は下でも住宅地としては
人気です。
ターミナル駅はホームまで遠い
くっそ混雑で死にそうになる
など、日常の最寄り駅としては
不適格です。

みつを

[604: 周辺住民さん]

乃村の営業さん？　
※書込みと物件掲載のタイミングがほぼ一緒

別のところでやってくれない？

大塚とここは全く関係ないもん。

[605: eマンションさん]

大塚ニキ、大塚>池袋は流石に無理があると悟って恵比寿と原宿巻き込んだのか笑　恵比寿、原宿と大塚は別物すぎてw腹痛いwww

[607: 匿名さん]

>>589 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。

[608: 匿名さん]

>>592 eマンションさん

リビオ品川はもう人気過ぎて、業者も多くて一般人には買えない倍率だそうです。

[609: 匿名さん]

品川は大企業本社が集まってきてるし、品川駅の海側のあたりは運河があって景観もいいから環境が良くて人気エリアですね。

[610: 契約済みさん]

>>609 匿名さん
港南の画像をペタペタ貼りまくるのはアッチのスレでやりなさい。
ここは普通の人間が集うスレッドです。

[611: 検討板ユーザーさん]

>>603 匿名さん
大塚ニキ、それは無理あるって。
原宿や恵比寿とデッドボールの街を一緒にしたらしんどいって

[613: マンコミュファンさん]

ただ、住環境は大塚の方が↑ですね。
原宿、恵比寿より治安も悪くない＋学校のレベルも上＋スーパーもライフ、サミット、よしやと揃っているので。

[614: 匿名さん]

ターミナル駅の隣駅をカテゴライズするなら大塚は恵比寿と原宿側ではなくて新大久保側ではというマジレスは野暮ですか？

[616: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん

序列はこんな感じ

原宿/恵比寿>渋谷>>>代々木>新宿>目白>>>新大久保/池袋/大塚

[617: 匿名さん]

>>616 マンコミュファンさん
コアターミナルである渋谷、新宿、池袋と他の山手線沿線駅を並べてもね
強いてあげれば湘南新宿、埼京線がある恵比寿くらいかと。
新宿はどうしても西新宿になってしまうし、渋谷も純粋な最寄りである物件は少ない

[619: 検討板ユーザーさん]

ここホームまでは１５分くらいかかるよ。
例えば、坪単価３５０万で近年分譲された大塚駅北口のシティハウス大塚であればマンションエントランスから駅ホームまで３分で着きます。

[621: 評判気になるさん]

>>616 マンコミュファンさん

治安の悪さの序列かな？

[623: eマンションさん]

>>619 検討板ユーザーさん
6年前を近年って微妙ですね…
あの時はコロナ禍＋東京五輪前で都内は本当に何処も安かったです
ちなみに中古は現在は坪600程度で取引されているみたいですね

[624: 通りがかりさん]

>>623 eマンションさん

認識が間違っていますよ。
コロナ時が安かったんじゃなくて
コロナ後に爆発的いにバブちゃんしたんです。

ブリリアタワー池袋はツボ３５０
グランドミレーニアはツボ４００。

[625: 検討10]

日経新聞の記事で、みずほはこのあと金利競争から距離を置くだろうみたいなことが書いてあったのですが、変動でみずほはやめといたほうがよいでしょうか。選ぶ人おらんかもですが。

[626: 管理担当]

[No.589～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[627: 通りがかりさん]

>>619 検討板ユーザーさん
でも大塚でしょ。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん

埼玉より安い港区物件があるなら買いたいのでぜひ紹介してください。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

品川がリセール悪いなんて話初めて聞いたな。高輪ゲートウェイがもうすぐオープンする品川がリセール悪いなんてありえないだろ。何の根拠もないデタラメはやめろ。

[631: eマンションさん]

>>628 匿名さん
品川じゃなくてリセール悪いのは東雲だろ。

[632: マンション検討中さん]

賃料が低いのは池袋です

[633: 口コミ知りたいさん]

>>632 マンション検討中さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100414535393/
https://suumo.jp/chintai/bc_100387895040/

これ低いですか？

[634: 評判気になるさん]

>>633 口コミ知りたいさん

安いと思います。
もしグランドミレーニアの最寄り駅が渋谷であれば
この２倍から2.5倍は賃料取れますので。

[635: eマンションさん]

2LDKの方は管理費込で大体6,450/m2なので、2～2.5倍だと大体13,000～16,000/m2になりますが、本当にそんな取れるんですか？

[636: 匿名さん]

大塚を上げるステマが酷いですね。
ルフォンに住んでるだけなのか中古を売りたい事情なのか不明ですが、
ここは販売が終了してる池袋と目白の間の物件なので大塚や湾岸地域の書き込みは非表示にするなどで皆さん無視しましょう。
有意義な情報交換の場にすべきですよ。

[637: 匿名さん]

>>631 eマンションさん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[638: 検討板ユーザーさん]

大塚ニキ、確かにめちゃくちゃなんだけど、最後の方ちょっと楽しみにしてたまである笑

[639: マンション掲示板さん]

内見したけどグランドミレーニアはさすがにちょっと古臭く感じた。パークホームズ南池袋やプラウドタワー池袋、グランドシティタワー池袋を選ぶ理由がよくわかる