パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[498: 名無しさん]

>>491 マンコミュファンさん
あれ？売れました？？

[499: 検討板ユーザーさん]

確かになくなってますね。
掲載されて本当に瞬殺でした。

[500: 匿名さん]

囲いが完全に外れるのは年明けでしょうか。

[501: マンション掲示板さん]

>>500
基壇部もまだみたいですし年内は厳しそうですね。しかし高層階は窓面豊かですねー

[502: マンコミュファンさん]

>>499 検討板ユーザーさん
中華系の方が買われたとか

[503: 評判気になるさん]

>>502 マンコミュファンさん

何か問題でもあるのか？

[504: 名無しさん]

中国人に池袋は人気ですからね。

[505: 匿名さん]

23区で中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。池袋には少ないです。

[506: マンション検討中さん]

向かいのハナマサ(年末年始24h営業深謝)からです。明治通り沿いから見えることもあってか階段のデザインも悪くないですね。基壇部はまだ時間かかりそうでした

[507: マンション検討中さん]

向かいのハナマサ(年末年始24h営業深謝)からです。明治通り沿いから見えることもあってか階段のデザインも悪くないですね。基壇部はまだ時間かかりそうでした

[508: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。
高層階は気持ちよさそうですねー。

[509: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
上層階は災害が恐ろしくて、購入できないのです

[510: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
最上階でも17階だから万一の時は階段で何とかなるでしょ。
これほどの高額物件なら当然免震構造でしょうし。
なにも恐れる必要はないと思いますよ。

[511: 匿名さん]

免震かどうかより地盤と築年数が大事ですよ。築年数が古くて地盤の緩い埋立地のタワマンだと、倒壊リスクが高いです。

[512: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

見映えも素晴らしくて良いですね～

[513: マンション検討中さん]

基壇部待ちの方、結構出来てきてましたよ～

[514: eマンションさん]

微妙。。。。Ｐタワ玉袋ステアリの法が良いな、、、

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
ワオ！　カッコいい！　掃きだめに鶴というか周りの普通のマンションがみすぼらしく感じますね。　こことグランドミレーニアを基準にして上質なマンション街に変化することを期待します。

[516: 販売関係者さん]

>>511 匿名さん

タワマンが倒壊することはありません。

[517: マンション掲示板さん]

>>516 販売関係者さん
築20年超えてくると躯体の劣化が進行するから、倒壊するリスク高くなりますよ。

[518: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
めっちゃ良いです。

[519: マンション検討中さん]

>>518 名無しさん

構造的、建物に詳しくなのですが
優れている所を教えていただけますでしょうか？

[520: 匿名さん]

>>517 マンション掲示板さん
躯体の劣化で起きるのは倒壊じゃなく崩壊ですね。
どっちにしても東京の高層建築物は直下型地震を経験してないわけですから、起きてみないとわかりません。
湾岸方面なんて関東大震災の頃にはまだ海の底でしたし。

[521: 名無しさん]

池袋駅からの画像とのこと。明治通りがカーブしてるので抜きん出て目立ちますね。
しかし坪600ぐらいで買えたパークホームズ南池袋は格安ですね

[522: 口コミ知りたいさん]

過去のコトを言うならグランドミレーニアが抜きん出て良いんだよ

[523: マンション掲示板さん]

>>521 名無しさん

倍率高くて、購入は難しかったようです。キャンセルは出ませんかね

[524: マンション検討中さん]

今GCTの眺望ない部屋が75m2で22,800万円まで上がってるようなのでキャンセルする人はいないんじゃないですかね。。それするくらいなら買って即転する気がします

[525: マンコミュファンさん]

GCT池袋東向き75mの1期1次と2023年末売出しのこちらの85mのFGタイプがどちらも1.6億と記憶。一年で完全に世界が変わりました

[526: 匿名さん]

そしてこんなコピペ改竄に到達。
『発狂しだすとタバコを吸う自爆販売機』
タバコ自動販売機を何を思ったのか、自爆販売機と異常な言葉を生みだしてしまった。

[527: 名無しさん]

いやーやっぱここは安かった。仕様がパークコート

[528: マンコミュファンさん]

現地行ったけどすごい格好良かったですよ

[529: 匿名さん]

>>528 マンコミュファンさん
たしかにかっこいいですね。
https://x.com/sekkouya/status/1880024678384955509?s=46&t=91fHQlCm__b67...

[530: マンコミュファンさん]

昨日の今日ですがこちらも。明治通り沿いのカーブしているところにあるので駅からよく見えますね。グランドミレーニアがビルと被ってしまうところからでもちゃんと見えていました。

[531: eマンションさん]

やっぱ実物はやばいですね

[532: 評判気になるさん]

内装、外観含めてもう完全にパークコートですねー
買えた人が羨ましすぎる

[533: 検討板ユーザーさん]

これは良い

[534: 口コミ知りたいさん]

転売住戸が坪800万程度だけど立地、仕様、外観含めて安すぎるね。
交通量の多い明治通りは再開発で変わるし、駐車場への入口だけが難ありだけど。

[535: 通りがかりさん]

>>534 口コミ知りたいさん
東口再開発の具体案も楽しみですね。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/39728/

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 通りがかりさん
こんな計画あるんですね。ますます購入者の方が羨ましい…

[537: マンション掲示板さん]

>>535 通りがかりさん

再開発は西口ばかり話題になるけど規模的には東口の再開発の方が規模がエグいよな
マジで池袋が表参道みたいなオシャレタウンになっちゃうよ

[538: マンション掲示板さん]

物件前の明治通りの役割は環状5の1号線を新規開通で移管し、交通量は激減
移管後は明治通りの車道を一部潰して歩道拡張、樹木の整備、露店の整備、それに釣られて新規オープンする店とか楽しみばかりですね

[539: 名無しさん]

>>535 通りがかりさん

やばいですねこれ！

[540: 通りがかりさん]

>>533 検討板ユーザーさん
これはパークコート

[541: 通りがかりさん]

確かに坪800でも安く感じる

[542: あんぐる]

別角度から。

[543: 通りがかりさん]

2億ション。

[544: 匿名さん]

たった52戸なのに、ここまで見栄えがするマンションは珍しいですな。

[545: マンション検討中さん]

>>542 あんぐるさん

これから目の前の道路が再開発で歩行者向けに綺麗に整備されるので更に見栄えするでしょうね。

[546: マンコミュファンさん]

>>542 あんぐるさん
いいですねー。セブン脇からのアングルが特にかっこいいです。

7階のAタイプが坪800位で転売出てますね。1LDKをそこそこ供給していたこともあるかと思いますが、小規模物件にしては竣工前転売がよく出てきますね

[547: 匿名さん]

>>546 マンコミュファンさん
安い気がします。GCTやPT池袋と比較して。すぐ手に入りますし。

[548: マンション掲示板さん]

東野池袋も好きだけど南池袋は池袋を普段使いできるから便利っすよね

[549: 匿名さん]

GCTやPT池袋もかなり割安だと思う。

[550: 評判気になるさん]

今日みてきましたけど、同じような規模、立地であれば大塚のルフォンの方が良かったですね。

[551: eマンションさん]

>>550 評判気になるさん
余り大塚のマンションをウォッチしたことがないんですけど、池袋/東池袋の物件とどの程度競合するものなのですか？

[552: 名無しさん]

>>551 eマンションさん
さすがに池袋と同列は…って感じですかね。リセール伸びないし。
まあ最寄り大塚なのに「池袋」名乗るぐらいですから。シティタワー池袋とかライオンズとか。

[553: 評判気になるさん]

>>550 評判気になるさん
立地はわからないですけど、見た目は確かに大塚のルフォンの方がかっこいいかもしれない。

[554: 匿名さん]

転売住戸でてるけど高すぎて吹いた

[555: 松井]

>>554 匿名さん
この仕様で坪800って安いと思ってしまいました。グランドミレーニアと異なりすぐ手に入る大手デベ新築マンションですし。

[556: eマンションさん]

プラウドタワー池袋とグランドシティタワー池袋の1LDKは売り渋ってるしほかは坪1,000コースじゃん。黙ってても上がるよ

[557: 通りがかりさん]

植栽作業中。楽しみ。
（作業員の方々の姿は消してあります）

[558: eマンションさん]

大塚と一緒にされても…

[559: 匿名さん]

大塚も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[560: マンコミュファンさん]

>>558 eマンションさん

そんな変わらんすよ。
というか、住環境は南大塚の方が上。
ルフォンは免震だし。

[561: 匿名さん]

住環境は南大塚の方が上なんですね。てことはもしや大塚の坪1,000万超えも時間の問題...!?

[562: 通りがかりさん]

>>561 匿名さん
北の恵比寿なので、駅前の住友で跳ねると思いますよ。
https://x.com/momonga_ie/status/1528323046586449921?t=h6eWBCOXtX2TWCwC...

[563: 匿名さん]

>>560 マンコミュファンさん
たしかに大塚三業地があったりマスジト大塚があったりと住環境は南大塚が上ですね

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
大塚も池袋も富裕層の多いエリアですからね。

[565: 名無しさん]

>>563 さん

ピンサロなどの夜の店が集積しているのは北口側ですね。
池袋アドレスの方がリフレ、メンエス、おっぱぶ、チャイナエステ、ホテヘルと集積しているので、独身男性には良いですね。
あと、池袋北口は完全に中国人自治領です。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん
じゃあなんで大塚アドレスなのに「池袋」って名乗るマンションが多いのか…
さすがに池袋と大塚は違うかと。リセールバリューよデータが物言います。

[567: 匿名さん]

急に大塚アゲスレになってて笑った

[568: 匿名さん]

大塚もかなり人気の高いエリアですからね。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

大塚が人気が高いという根拠は何ですか？

[570: 通りがかりさん]

汚い風俗のイメージが強い。池袋も汚い風俗だらけだけど他に色々あり過ぎる。というか駅力が大塚とは比較にならない。シンプル

[571: 名無しさん]

>>566 口コミ知りたいさん

大塚アドレスで池袋名乗っているところはないですよ。
池袋アドレスだけど最寄り駅が大塚という物件は多いです。

[572: 評判気になるさん]

>>570 通りがかりさん

食は大塚の方が多様です。
中国人経営のガチ中華は池袋の方が多いです。

[573: 匿名さん]

大規模商業施設と使える路線数で大塚と池袋は比較にはならないが、そのへんがどうでもよければ大塚もいいだろうね。山手線と丸ノ内線が使えれば十分ともいえる。

[574: マンコミュファンさん]

>>571 名無しさん
この辺りは最寄り大塚なのに「わざわざ」池袋を名乗ってるよね。ってかお気持ちじゃなくねリセールバリューが全てでしょw
・レジディアタワー上池袋
・
パークタワー池袋イーストプレイス
・シティタワー池袋

[575: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
十分かどうかあなたが決める話じゃない。事実池袋の路線は比較にならない。

[576: 池袋マンセー]

>>572 評判気になるさん
おやおや人種差別してはいけませんよ。

[577: 名無しさん]

>>574 マンコミュファンさん

全て大塚アドレスではないですよ。
まずは正しく現実を見れるよう努めて下さい

[578: eマンションさん]

>>575 マンション検討中さん

池袋駅のクソみたいな混雑にまみれるより、
大塚から乗って池袋で乗り換えたほうが楽です。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>576 池袋＊＊＊＊さん

差別はしていませんよ。事実を陳列しているだけです。大塚も豊島なので、アジア系は多いですからね。ミャンマーとかタイランドとか、しょっちゅう駅前で貧困ビジネスしてます。

[580: 匿名さん]

>>577 名無しさん

でも上池袋はアドレスだけど、下２つはアドレス名(東池袋)じゃないよね。
そうすると本来は最寄り駅の名称である「大塚」と付けるのが一般的かと思うが、あえて大塚ではなく、「慣例として使用されている地名」として池袋を選んだのではないか、と思われる。

[581: マンション掲示板さん]

>>579 口コミ知りたいさん
わざわざそれを出す意図はなんですか？
しかも池袋を落とす意図でしょ

[582: 池袋]

>>577 名無しさん
最寄りかどうかじゃないですか？
大塚最寄りなのに池袋名乗ってる

[583: マンション検討中さん]

>>582 池袋さん
違いますよ。
三田ガーデンヒルズも麻布十番最寄りだけどアドレスが三田だから、三田を名乗っているでしょう。

はい、論破。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

>>580 を論破してみてくれ。
なぜ最寄り駅の大塚ではなく(ルール上はつけられる駅名は最寄り駅と決まっている)、アドレス名(これもルール上つけられる)でもない「池袋」とつけたのか。池袋の方が売りやすいと判断されたのではないか。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンション検討中さん
>最寄駅が大塚なのにわざわざ池袋名乗るのには売りやすくしたい理由があるのに受け入れられずアドレスに拘る大塚ニキへ

アドレスと異なる名乗り方をする不思議なマンション達です。
・東雲アドレスだけどクレヴィア豊洲
・湊アドレスだけどシティタワー銀座東
・南砂アドレスだけどシティタワー東陽町
・芝浦アドレスだけどシティタワー東京田町
・明石町だけどプラウド銀座東
・西五反田だけどシティタワー目黒
・舟町だけどシティタワー四谷
・曽根崎だけど梅田ガーデンレジデンス
・大淀南だけどグランドメゾン新梅田タワー

大塚民が池袋にマウント試みたところでリセールバリューと駅力を受け入れましょう。

はい、論破。

[586: 三田ガー]

>>583 マンション検討中さん
三田は品と誇りありますからね。小さいプライドに拘る小汚い大塚と違って。

[587: ト]

豊島区が金かけて超再開発する価値がある街は大塚でしたっけ？
再開発する価値がない街なんだから自明でしょ。

[588: マンコミュファンさん]

大塚が池袋にマウントってコントですか？
なんで大塚厨がこの板に？

[589: 匿名さん]

>>579 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[590: 匿名さん]

「塚」というのは古墳や墓地を表す言葉で地名の大塚もお墓由来です。そんな地名を避けるのは当然のこと。
豊島区の北大塚南大塚はもちろん、文京区大塚にある大多数の分譲マンションも音羽とか茗荷谷とか教育の森とかを名乗ってます。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[592: eマンションさん]

>>591 匿名さん
それでもリビオタワー品川は大抽選会。大塚は再開発がされないエリア。これが事実

[593: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん

池袋という地名は、袋のような盆地状の窪地に多くの池があったことに由来していると考えられています。

地名の由来
池袋駅西口付近に存在していた袋状の池に由来している?池袋周辺は窪地になっており、そこにたくさんの池がある低湿地だった。悪い気が充満してうそうですね。

[594: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
それあなたの感想ですよね？
リセールバリューとの因果教えてもらえませんか？

[595: 匿名さん]

>>592 eマンションさん
忌避施設の集まる品川よりは大塚の方がリセール期待できると思う。

[596: 匿名さん]

>>592 eマンションさん

再開発されましたし、今後もされますよ。

[597: マンコミュファンさん]

>>594 マンション検討中さん
RVランキングには当然のって来ていませんね。。ゴミ袋。

https://www.kantei.ne.jp/report/119RV_shuto.pdf