パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[485: 通りがかりさん]

>>484 さん

アドバイスありがとう、
区分所有マンション、複数持ちです。こちらを購入希望しましたが、抽選倍率高くて、困窮しました。

[486: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん
困窮してるならマンションなんか買えないだろ。
日本語大丈夫か？

[487: マンコミュファンさん]

>>484 通りがかりさん
買えるなら勝手に目白で買えよw

[488: マンション掲示板さん]

やっぱここはコスパ良すぎでした。
スカイラウンジあるのが嬉しい

[489: マンション掲示板さん]

良いですね

[490: 通りがかりさん]

>>489 マンション掲示板さん

坪800万ですが、このデザインとパークコート並の仕様と周辺の相場的に激安ですね。
直ぐに売れてしまうでしょう。

[491: マンコミュファンさん]

>>490 通りがかりさん
実際に内見が見れる4月以降は動きが早いと思います。
狭くなりますがグロス9000万切る部屋もありますね。坪788万

[492: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん

ああ、これは自分も思った。
>>120
>デザインがかっこいい。規模感も含め、番町あたりによくあるマンションの雰囲気で、自分は好きだな。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>488 マンション掲示板さん

スカイラウンジは屋上庭園ですか？
情報ないので、教えて下さい。

[494: 通りがかりさん]

>>493 口コミ知りたいさん
そうですよ

[495: 匿名さん]

>>492 匿名さん
窓からの景色はもろに豊島区だけど。
向かいは築60年のレトロマンションと肉のハナマサ。
高層階が墓地ビューなのは港区っぽいともいえるが。

[496: 匿名さん]

これが噂のレトロマンション・墓ビューですか

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

外観の話なんだけど。

[498: 名無しさん]

>>491 マンコミュファンさん
あれ？売れました？？

[499: 検討板ユーザーさん]

確かになくなってますね。
掲載されて本当に瞬殺でした。

[500: 匿名さん]

囲いが完全に外れるのは年明けでしょうか。

[501: マンション掲示板さん]

>>500
基壇部もまだみたいですし年内は厳しそうですね。しかし高層階は窓面豊かですねー

[502: マンコミュファンさん]

>>499 検討板ユーザーさん
中華系の方が買われたとか

[503: 評判気になるさん]

>>502 マンコミュファンさん

何か問題でもあるのか？

[504: 名無しさん]

中国人に池袋は人気ですからね。

[505: 匿名さん]

23区で中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。池袋には少ないです。

[506: マンション検討中さん]

向かいのハナマサ(年末年始24h営業深謝)からです。明治通り沿いから見えることもあってか階段のデザインも悪くないですね。基壇部はまだ時間かかりそうでした

[507: マンション検討中さん]

向かいのハナマサ(年末年始24h営業深謝)からです。明治通り沿いから見えることもあってか階段のデザインも悪くないですね。基壇部はまだ時間かかりそうでした

[508: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。
高層階は気持ちよさそうですねー。

[509: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
上層階は災害が恐ろしくて、購入できないのです

[510: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
最上階でも17階だから万一の時は階段で何とかなるでしょ。
これほどの高額物件なら当然免震構造でしょうし。
なにも恐れる必要はないと思いますよ。

[511: 匿名さん]

免震かどうかより地盤と築年数が大事ですよ。築年数が古くて地盤の緩い埋立地のタワマンだと、倒壊リスクが高いです。

[512: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

見映えも素晴らしくて良いですね～

[513: マンション検討中さん]

基壇部待ちの方、結構出来てきてましたよ～

[514: eマンションさん]

微妙。。。。Ｐタワ玉袋ステアリの法が良いな、、、

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
ワオ！　カッコいい！　掃きだめに鶴というか周りの普通のマンションがみすぼらしく感じますね。　こことグランドミレーニアを基準にして上質なマンション街に変化することを期待します。

[516: 販売関係者さん]

>>511 匿名さん

タワマンが倒壊することはありません。

[517: マンション掲示板さん]

>>516 販売関係者さん
築20年超えてくると躯体の劣化が進行するから、倒壊するリスク高くなりますよ。

[518: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
めっちゃ良いです。

[519: マンション検討中さん]

>>518 名無しさん

構造的、建物に詳しくなのですが
優れている所を教えていただけますでしょうか？

[520: 匿名さん]

>>517 マンション掲示板さん
躯体の劣化で起きるのは倒壊じゃなく崩壊ですね。
どっちにしても東京の高層建築物は直下型地震を経験してないわけですから、起きてみないとわかりません。
湾岸方面なんて関東大震災の頃にはまだ海の底でしたし。

[521: 名無しさん]

池袋駅からの画像とのこと。明治通りがカーブしてるので抜きん出て目立ちますね。
しかし坪600ぐらいで買えたパークホームズ南池袋は格安ですね

[522: 口コミ知りたいさん]

過去のコトを言うならグランドミレーニアが抜きん出て良いんだよ

[523: マンション掲示板さん]

>>521 名無しさん

倍率高くて、購入は難しかったようです。キャンセルは出ませんかね

[524: マンション検討中さん]

今GCTの眺望ない部屋が75m2で22,800万円まで上がってるようなのでキャンセルする人はいないんじゃないですかね。。それするくらいなら買って即転する気がします

[525: マンコミュファンさん]

GCT池袋東向き75mの1期1次と2023年末売出しのこちらの85mのFGタイプがどちらも1.6億と記憶。一年で完全に世界が変わりました

[526: 匿名さん]

そしてこんなコピペ改竄に到達。
『発狂しだすとタバコを吸う自爆販売機』
タバコ自動販売機を何を思ったのか、自爆販売機と異常な言葉を生みだしてしまった。

[527: 名無しさん]

いやーやっぱここは安かった。仕様がパークコート

[528: マンコミュファンさん]

現地行ったけどすごい格好良かったですよ

[529: 匿名さん]

>>528 マンコミュファンさん
たしかにかっこいいですね。
https://x.com/sekkouya/status/1880024678384955509?s=46&t=91fHQlCm__b67...

[530: マンコミュファンさん]

昨日の今日ですがこちらも。明治通り沿いのカーブしているところにあるので駅からよく見えますね。グランドミレーニアがビルと被ってしまうところからでもちゃんと見えていました。

[531: eマンションさん]

やっぱ実物はやばいですね

[532: 評判気になるさん]

内装、外観含めてもう完全にパークコートですねー
買えた人が羨ましすぎる

[533: 検討板ユーザーさん]

これは良い

[534: 口コミ知りたいさん]

転売住戸が坪800万程度だけど立地、仕様、外観含めて安すぎるね。
交通量の多い明治通りは再開発で変わるし、駐車場への入口だけが難ありだけど。