パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[451: eマンションさん]

>>450 匿名さん
裏から見てみました。

[452: 匿名さん]

>>444 口コミ知りたいさん

>グランドシティタワー東池袋
東池袋ではない。

[453: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
伝わってるw

[454: eマンションさん]

当初のイメージよりは大分明るめの色合いですかね？すみふっぽいモノトーンのグレーっぽい感じかと思いきや、より三井らしいアースカラーなカラーリングな印象です

[455: 評判気になるさん]

格好良いです

[456: 匿名さん]

カバー外れたね。
予想図からすると期待外れ･･･

[457: 匿名さん]

旧Twitterの投稿ね
https://x.com/towergrapes/status/1867949545218544025

[458: マンコミュファンさん]

え？日建らしくスマートで格好良くないですか？

[459: 匿名さん]

うーん、もう少し明治通からセットバックして周囲のマンションとの間に離隔があれば見栄えがするだろうに。まあ外構が完成したら少しはマシになると期待。

[460: 通りがかりさん]

>>457 匿名さん

カバー外れたら普通にかっこいいです。
パークコートと言われても全然信じるレベル。

[461: 匿名さん]

豊島区って時点で新築パークコートはありえませんよ笑
唯一目白の方に小規模が１軒ありますが、築３０年以上でブランドコンセプト固まっていない時代産物ですし笑

[462: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん

グランドシティタワーがラトゥールになる予定だった事や、目白はガーヒルに、賃料200万超の唯一無二の徳川ビレッジがある時点で都心に準ずる現実を受け入れられないよねぇ

まあ、お前は都心の大半のパークコート住みより金持ちが住む予定のGCTやPTのスレを一生荒らし続けとけw

[463: 評判気になるさん]

>>462 評判気になるさん
最近の豊島区の伸びっぷりに嫉妬しているのでしょう。
大好きな城南エリアを超える区が文京区に続いて城北に誕生しそうなので。

[464: 匿名さん]

ぷぷｗラ・トゥールで出来てからイキってくださいねｗｗ

[465: 口コミ知りたいさん]

>>464 匿名さん

結果的にラトゥールより高額な物件が生まれてしまってすまん

[466: マンション検討中さん]

>>465 口コミ知りたいさん

まさに都心？興味ないわーの金持ちが住む物件が生まれてしまいましたね。
まあ、豊島区アンチさんはZ世代によって豊島区の固定観念が壊されるのが怖いのでしょう。

[467: 匿名さん]

ゼット世代の中国人犯罪者には人気のようですね
https://x.com/roaneatan/status/1861740826763853952?t=Sub0lzBaU1fYeWc74...

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん

今年の10月時点で渋谷区が豊島区の治安の悪さを超えてしまってすまん
Z世代と金持ち中国人によって豊島区かどんどん浄化されていくわ～w

[469: 匿名さん]

国際交流フェスは中国人に乗っ取られておりますね。移民の斡旋などやりたい放題。１０年後には多数派取られてますね(；´∀｀)
https://x.com/S10408978/status/1780462480558379373?t=6PT_jzkepepGrWxbR...

[470: eマンションさん]

>>468 マンション検討中さん

豊島区の悪いニュースしか見えないんです。
固定観念が壊れちゃうから。
にしてもyoutubeショートとtiktokのキ.チガイが撮影された場所の池袋以外の副都心率は異常ですわ。

[471: 匿名さん]

池袋はさいたまから来ている執拗なナンパ猿が多いみたい。現場からは以上です。
https://x.com/omaedebujan/status/1867468291985617362?t=taYK0m0UOGnT2VW...

[473: 口コミ知りたいさん]

>>456 匿名さん
え？すみふみたいでスタイリッシュに見えました笑
基壇部と植栽ができればより雰囲気よくなるはずかと。

[474: 匿名さん]

>>473 口コミ知りたいさん
スミフにこんなデザインはできないだろ。
格が違うよ格が。

[475: 匿名さん]

日建ハウジングシステムらしいデザインだよね。

[476: 評判気になるさん]

どんなに外野が煽ろうと池袋徒歩5分の新築を坪600前半で買えてる時点で勝ちですよね。そもそもデザインも十分かっこいいと思いますが

[477: 匿名さん]

>>476 評判気になるさん
勝ちとか負けとか誰と争ってるの？
住みたい街の住みたいマンションを買えたらそれでよくない？

[478: マンコミュファンさん]

それを一言でシンプルに勝ちと言ってるのでは

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 マンコミュファンさん
シンプルというかボキャ貧だね。
職場にも同じようなのいるけどマジ仕事できない奴。

[480: 匿名さん]

この場合の「勝ち」はギャンブルの「勝ち負け」と同じ意味だろ。誰かに対して、ではない。
ここ買った人は勝ち組だと思うよ。

[481: 匿名さん]

都営住宅の窓から眺めてるけど、結局グランドミレーニアの引き立て役にしかならなかったね、と。

[482: 口コミ知りたいさん]

残念ながら、ここが窓から見えるような都営住宅は近辺に存在しないので虚言でディスるならもう少し地理を勉強しましょうね、と。

[483: マンション掲示板さん]

都営住宅住みの人もこういうの見るんですね。いつか住めるように不動産暴落してくれるといいですね笑

[484: 通りがかりさん]

地元民でこの辺りよく見知った道ですが池袋駅から微妙に距離があってうんざりしますよ
朝のビックリガード辺りは臭いし…私ならもう少し目白寄りで探します

[485: 通りがかりさん]

>>484 さん

アドバイスありがとう、
区分所有マンション、複数持ちです。こちらを購入希望しましたが、抽選倍率高くて、困窮しました。

[486: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん
困窮してるならマンションなんか買えないだろ。
日本語大丈夫か？

[487: マンコミュファンさん]

>>484 通りがかりさん
買えるなら勝手に目白で買えよw

[488: マンション掲示板さん]

やっぱここはコスパ良すぎでした。
スカイラウンジあるのが嬉しい

[489: マンション掲示板さん]

良いですね

[490: 通りがかりさん]

>>489 マンション掲示板さん

坪800万ですが、このデザインとパークコート並の仕様と周辺の相場的に激安ですね。
直ぐに売れてしまうでしょう。

[491: マンコミュファンさん]

>>490 通りがかりさん
実際に内見が見れる4月以降は動きが早いと思います。
狭くなりますがグロス9000万切る部屋もありますね。坪788万

[492: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん

ああ、これは自分も思った。
>>120
>デザインがかっこいい。規模感も含め、番町あたりによくあるマンションの雰囲気で、自分は好きだな。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>488 マンション掲示板さん

スカイラウンジは屋上庭園ですか？
情報ないので、教えて下さい。

[494: 通りがかりさん]

>>493 口コミ知りたいさん
そうですよ

[495: 匿名さん]

>>492 匿名さん
窓からの景色はもろに豊島区だけど。
向かいは築60年のレトロマンションと肉のハナマサ。
高層階が墓地ビューなのは港区っぽいともいえるが。

[496: 匿名さん]

これが噂のレトロマンション・墓ビューですか

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

外観の話なんだけど。

[498: 名無しさん]

>>491 マンコミュファンさん
あれ？売れました？？

[499: 検討板ユーザーさん]

確かになくなってますね。
掲載されて本当に瞬殺でした。

[500: 匿名さん]

囲いが完全に外れるのは年明けでしょうか。

[501: マンション掲示板さん]

>>500
基壇部もまだみたいですし年内は厳しそうですね。しかし高層階は窓面豊かですねー

[502: マンコミュファンさん]

>>499 検討板ユーザーさん
中華系の方が買われたとか

[503: 評判気になるさん]

>>502 マンコミュファンさん

何か問題でもあるのか？

[504: 名無しさん]

中国人に池袋は人気ですからね。

[505: 匿名さん]

23区で中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。池袋には少ないです。

[506: マンション検討中さん]

向かいのハナマサ(年末年始24h営業深謝)からです。明治通り沿いから見えることもあってか階段のデザインも悪くないですね。基壇部はまだ時間かかりそうでした

[507: マンション検討中さん]

向かいのハナマサ(年末年始24h営業深謝)からです。明治通り沿いから見えることもあってか階段のデザインも悪くないですね。基壇部はまだ時間かかりそうでした

[508: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。
高層階は気持ちよさそうですねー。

[509: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
上層階は災害が恐ろしくて、購入できないのです

[510: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
最上階でも17階だから万一の時は階段で何とかなるでしょ。
これほどの高額物件なら当然免震構造でしょうし。
なにも恐れる必要はないと思いますよ。

[511: 匿名さん]

免震かどうかより地盤と築年数が大事ですよ。築年数が古くて地盤の緩い埋立地のタワマンだと、倒壊リスクが高いです。

[512: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

見映えも素晴らしくて良いですね～

[513: マンション検討中さん]

基壇部待ちの方、結構出来てきてましたよ～

[514: eマンションさん]

微妙。。。。Ｐタワ玉袋ステアリの法が良いな、、、

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
ワオ！　カッコいい！　掃きだめに鶴というか周りの普通のマンションがみすぼらしく感じますね。　こことグランドミレーニアを基準にして上質なマンション街に変化することを期待します。

[516: 販売関係者さん]

>>511 匿名さん

タワマンが倒壊することはありません。

[517: マンション掲示板さん]

>>516 販売関係者さん
築20年超えてくると躯体の劣化が進行するから、倒壊するリスク高くなりますよ。

[518: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
めっちゃ良いです。

[519: マンション検討中さん]

>>518 名無しさん

構造的、建物に詳しくなのですが
優れている所を教えていただけますでしょうか？

[520: 匿名さん]

>>517 マンション掲示板さん
躯体の劣化で起きるのは倒壊じゃなく崩壊ですね。
どっちにしても東京の高層建築物は直下型地震を経験してないわけですから、起きてみないとわかりません。
湾岸方面なんて関東大震災の頃にはまだ海の底でしたし。

[521: 名無しさん]

池袋駅からの画像とのこと。明治通りがカーブしてるので抜きん出て目立ちますね。
しかし坪600ぐらいで買えたパークホームズ南池袋は格安ですね

[522: 口コミ知りたいさん]

過去のコトを言うならグランドミレーニアが抜きん出て良いんだよ

[523: マンション掲示板さん]

>>521 名無しさん

倍率高くて、購入は難しかったようです。キャンセルは出ませんかね

[524: マンション検討中さん]

今GCTの眺望ない部屋が75m2で22,800万円まで上がってるようなのでキャンセルする人はいないんじゃないですかね。。それするくらいなら買って即転する気がします

[525: マンコミュファンさん]

GCT池袋東向き75mの1期1次と2023年末売出しのこちらの85mのFGタイプがどちらも1.6億と記憶。一年で完全に世界が変わりました

[526: 匿名さん]

そしてこんなコピペ改竄に到達。
『発狂しだすとタバコを吸う自爆販売機』
タバコ自動販売機を何を思ったのか、自爆販売機と異常な言葉を生みだしてしまった。

[527: 名無しさん]

いやーやっぱここは安かった。仕様がパークコート

[528: マンコミュファンさん]

現地行ったけどすごい格好良かったですよ

[529: 匿名さん]

>>528 マンコミュファンさん
たしかにかっこいいですね。
https://x.com/sekkouya/status/1880024678384955509?s=46&t=91fHQlCm__b67...

[530: マンコミュファンさん]

昨日の今日ですがこちらも。明治通り沿いのカーブしているところにあるので駅からよく見えますね。グランドミレーニアがビルと被ってしまうところからでもちゃんと見えていました。

[531: eマンションさん]

やっぱ実物はやばいですね

[532: 評判気になるさん]

内装、外観含めてもう完全にパークコートですねー
買えた人が羨ましすぎる

[533: 検討板ユーザーさん]

これは良い

[534: 口コミ知りたいさん]

転売住戸が坪800万程度だけど立地、仕様、外観含めて安すぎるね。
交通量の多い明治通りは再開発で変わるし、駐車場への入口だけが難ありだけど。

[535: 通りがかりさん]

>>534 口コミ知りたいさん
東口再開発の具体案も楽しみですね。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/39728/

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 通りがかりさん
こんな計画あるんですね。ますます購入者の方が羨ましい…

[537: マンション掲示板さん]

>>535 通りがかりさん

再開発は西口ばかり話題になるけど規模的には東口の再開発の方が規模がエグいよな
マジで池袋が表参道みたいなオシャレタウンになっちゃうよ

[538: マンション掲示板さん]

物件前の明治通りの役割は環状5の1号線を新規開通で移管し、交通量は激減
移管後は明治通りの車道を一部潰して歩道拡張、樹木の整備、露店の整備、それに釣られて新規オープンする店とか楽しみばかりですね

[539: 名無しさん]

>>535 通りがかりさん

やばいですねこれ！

[540: 通りがかりさん]

>>533 検討板ユーザーさん
これはパークコート

[541: 通りがかりさん]

確かに坪800でも安く感じる

[542: あんぐる]

別角度から。

[543: 通りがかりさん]

2億ション。

[544: 匿名さん]

たった52戸なのに、ここまで見栄えがするマンションは珍しいですな。

[545: マンション検討中さん]

>>542 あんぐるさん

これから目の前の道路が再開発で歩行者向けに綺麗に整備されるので更に見栄えするでしょうね。

[546: マンコミュファンさん]

>>542 あんぐるさん
いいですねー。セブン脇からのアングルが特にかっこいいです。

7階のAタイプが坪800位で転売出てますね。1LDKをそこそこ供給していたこともあるかと思いますが、小規模物件にしては竣工前転売がよく出てきますね

[547: 匿名さん]

>>546 マンコミュファンさん
安い気がします。GCTやPT池袋と比較して。すぐ手に入りますし。

[548: マンション掲示板さん]

東野池袋も好きだけど南池袋は池袋を普段使いできるから便利っすよね

[549: 匿名さん]

GCTやPT池袋もかなり割安だと思う。

[550: 評判気になるさん]

今日みてきましたけど、同じような規模、立地であれば大塚のルフォンの方が良かったですね。