パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[401: マンション掲示板さん]

今販売再開まで待機してる者ですが地権者部屋であまりよくない間取りが販売すると。8000万ぐらいかな？

[402: マンション掲示板さん]

最終期で4階でるみたいです。7,400万円ぐらい。

[403: 口コミ知りたいさん]

グランドシティタワー池袋えぐいですね

[404: マンション検討中さん]

他が高すぎるのでここの転売部屋を狙いたい。

[405: マンション掲示板さん]

最終期更新されましたね。
4階37.66平米1LDK7298万
10階1LDK7998万
インフォメーション最新版見ると4階は単純に値上げ。恐らく10階が地権者住戸ですね。10階は変な間取り

[406: 匿名さん]

>>405 マンション掲示板さん
地権者さん、住んでも貸してもいいと思ってたのが、想像以上の値段になったから今の段階で売り払うことにしたんだろうな。
値上がり余地もあるが賃貸に出す手間とか中古を売る手数料とか考えたら新築の権利を手放すほうが遙かに有利だもんな。賢い。

[407: 評判気になるさん]

>>405 マンション掲示板さん
11/5に掲載開始して当日11/5当日抽選なので実質インナー販売みたいものですね。
内々で集めて抽選ということでしょう。
受付もかなり前からストップしてましたので。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん
価格表も綺麗に一部屋だけ空いてましたからね

[409: 匿名さん]

ホームページが閉鎖されましたね。
完売です！

[410: マンション検討中さん]

GCT1期の価格ベースで値付けされた貴重な新築でしたね。FタイプかGタイプを買われた方、どうか販売価格で譲ってください、、、

[411: 匿名さん]

引渡しめちゃくちゃ楽しみ

[412: 匿名さん]

内覧会っていつからでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
契約した人ならおおよそのスケジュール知ってるし、それ以外は知る必要ないのでは？

[414: マンション検討中さん]

現地行ってきましたが、外装工事はあまり進んでませんでした。基壇部の仕上がりが楽しみです

[415: 口コミ知りたいさん]

>>413 匿名さん
資料がなくなった…と思ったらレジデンシャルライフに書いてありました。

[416: 口コミ知りたいさん]

また転売部屋出ましたね。11,280万

[417: 匿名さん]

>413

内覧会終わって出てきたところを、家具屋さんとかリフォーム業者がキャッチってやる。そのための情報収集かも。

[418: マンション検討中さん]

>>416 転売住戸２つとも6階の同じ間取りなので、価格変更(値上げ)ですかね。

[419: 口コミ知りたいさん]

グランドシティタワーえぐいな

[420: 口コミ知りたいさん]

東池袋も良いけど南池袋の方が好きだわ

[421: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー池袋も高いからこっちの転売部屋出てくれば良いよね

[422: マンション検討中さん]

リビオタワー品川の仕様が話題だけどパークホームズ南池袋もなかなかですよねw

[423: 匿名さん]

リビオタワー品川は立地が酷いよ。有明や東雲とかの方が周辺環境が良いです。

[424: マンション検討中さん]

南池袋は便利で好き。目白感あるし

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん

港区の品川より、江東区埋立地の有明や東雲の方が立地が良いって珍説は初めて聞いた。品川、東雲、有明から選ぶなら考える必要もなく品川。

[426: マンション検討中さん]

公式からも全戸完売と出ましたね。ご購入された方おめでとうございました！完成が楽しみです

[428: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
ありませんよ。

[429: 名無しさん]

>>428 匿名さん
目白に近い

[430: マンション掲示板さん]

プラウドタワー池袋行ってきた。良かったけど高杉。東池袋に埋もれるしこっちもタワー型だからこっちの転売待ちしてみたい

[431: 通りがかりさん]

去年の3LDK購入者です。木曜日に現地行ってきました。
とても高くておどろきました

[432: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん
いい買い物をなさいましたね。
目白のフランクライドの小径から見ると存在感がすごいです。
囲いが外れたら目立つ建物になるでしょう。

[433: マンション検討中さん]

>>430
安い価格で出してきてくれますかね？東池袋見てると竣工後だと安くても坪800、部屋によっては800中盤～900くらいな気がしています。。

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
池袋駅東口から見ても抜けてますね

[435: 名無しさん]

>>433 マンション検討中さん
妥当だと思います。が、来年春にはまた変わってますね。なぜなら新築供給が本当に少ないので。

[436: マンション検討中さん]

ついに囲いが取られ始めましたね。楽しみー

[437: マンコミュファンさん]

>>436 マンション検討中さん

これはやばい！！

[438: マンコミュファンさん]

くるぞ

[439: 通りがかりさん]

散歩コースから今朝撮りました。

[440: マンション検討中さん]

>>439 通りがかりさん

やはりグランドミレーにゃんが圧倒的ですね。。。個人的には東玉袋のガチお見合い有象無象なんかよりよほど価値が上。

ゲーテッドタワーマンとか割と唯一無二

[441: 名無しさん]

>>440 マンション検討中さん

ほんと、こうして並ぶと全然違いますね。タワマンの存在感ハンパない……。

[442: 通りがかりさん]

基壇部はもうみれますか？？

[443: マンション検討中さん]

基壇部はまだコンクリート剥き出しの状態でした。今度は1LDKが坪800弱で転売出てますね。東池袋新築の1LDKがまだ販売ないので相場がイマイチピンと来ません。。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 マンション検討中さん
さすがにグランドシティタワー東池袋の1LDKが1億以下はないと思います。ブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきも1億レベルですので。
豊海タワーの1LDKは最低7,500万ですが8,000万でお祭り状態です。
仮に40平米坪800なら9,696万です。坪850で10,303万。
即引き渡しされるなら今転売価格も妙な納得感あるんですよね笑

[445: 検討板ユーザーさん]

グランドミレーニアの中古も随分と上がりましたね。
プラウドに比べてお得感ありますけど

[446: 匿名さん]

立ち上がってくれると4月の引き渡しが楽しみになります

[447: マンション検討中さん]

グランドミレーニアの3LDKってぜんぜん出物ないですよね？この立地だと相当便利で住替える気にならないのでしょうか。こちらも転売組がひと段落したら中々中古でお目にかかれないかもしれませんね

[448: 匿名さん]

3LDKは特に抽選会でしたからね。
1LDKも最後は10倍とかでした。

[449: 匿名さん]

明治通り側と比べて背中側はずいぶんあっさりしたデザインなんですね。あまり高そうに見えない・・・
まあ裏側から見る人は多くないだろうけど。

[450: 匿名さん]

基壇部まだか！

[451: eマンションさん]

>>450 匿名さん
裏から見てみました。

[452: 匿名さん]

>>444 口コミ知りたいさん

>グランドシティタワー東池袋
東池袋ではない。

[453: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
伝わってるw

[454: eマンションさん]

当初のイメージよりは大分明るめの色合いですかね？すみふっぽいモノトーンのグレーっぽい感じかと思いきや、より三井らしいアースカラーなカラーリングな印象です

[455: 評判気になるさん]

格好良いです

[456: 匿名さん]

カバー外れたね。
予想図からすると期待外れ･･･

[457: 匿名さん]

旧Twitterの投稿ね
https://x.com/towergrapes/status/1867949545218544025

[458: マンコミュファンさん]

え？日建らしくスマートで格好良くないですか？

[459: 匿名さん]

うーん、もう少し明治通からセットバックして周囲のマンションとの間に離隔があれば見栄えがするだろうに。まあ外構が完成したら少しはマシになると期待。

[460: 通りがかりさん]

>>457 匿名さん

カバー外れたら普通にかっこいいです。
パークコートと言われても全然信じるレベル。

[461: 匿名さん]

豊島区って時点で新築パークコートはありえませんよ笑
唯一目白の方に小規模が１軒ありますが、築３０年以上でブランドコンセプト固まっていない時代産物ですし笑

[462: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん

グランドシティタワーがラトゥールになる予定だった事や、目白はガーヒルに、賃料200万超の唯一無二の徳川ビレッジがある時点で都心に準ずる現実を受け入れられないよねぇ

まあ、お前は都心の大半のパークコート住みより金持ちが住む予定のGCTやPTのスレを一生荒らし続けとけw

[463: 評判気になるさん]

>>462 評判気になるさん
最近の豊島区の伸びっぷりに嫉妬しているのでしょう。
大好きな城南エリアを超える区が文京区に続いて城北に誕生しそうなので。

[464: 匿名さん]

ぷぷｗラ・トゥールで出来てからイキってくださいねｗｗ

[465: 口コミ知りたいさん]

>>464 匿名さん

結果的にラトゥールより高額な物件が生まれてしまってすまん

[466: マンション検討中さん]

>>465 口コミ知りたいさん

まさに都心？興味ないわーの金持ちが住む物件が生まれてしまいましたね。
まあ、豊島区アンチさんはZ世代によって豊島区の固定観念が壊されるのが怖いのでしょう。

[467: 匿名さん]

ゼット世代の中国人犯罪者には人気のようですね
https://x.com/roaneatan/status/1861740826763853952?t=Sub0lzBaU1fYeWc74...

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん

今年の10月時点で渋谷区が豊島区の治安の悪さを超えてしまってすまん
Z世代と金持ち中国人によって豊島区かどんどん浄化されていくわ～w

[469: 匿名さん]

国際交流フェスは中国人に乗っ取られておりますね。移民の斡旋などやりたい放題。１０年後には多数派取られてますね(；´∀｀)
https://x.com/S10408978/status/1780462480558379373?t=6PT_jzkepepGrWxbR...

[470: eマンションさん]

>>468 マンション検討中さん

豊島区の悪いニュースしか見えないんです。
固定観念が壊れちゃうから。
にしてもyoutubeショートとtiktokのキ.チガイが撮影された場所の池袋以外の副都心率は異常ですわ。

[471: 匿名さん]

池袋はさいたまから来ている執拗なナンパ猿が多いみたい。現場からは以上です。
https://x.com/omaedebujan/status/1867468291985617362?t=taYK0m0UOGnT2VW...

[472: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん

ふふふ^ ^
お茶目な豊島区嫉妬猿さん

[473: 口コミ知りたいさん]

>>456 匿名さん
え？すみふみたいでスタイリッシュに見えました笑
基壇部と植栽ができればより雰囲気よくなるはずかと。

[474: 匿名さん]

>>473 口コミ知りたいさん
スミフにこんなデザインはできないだろ。
格が違うよ格が。

[475: 匿名さん]

日建ハウジングシステムらしいデザインだよね。

[476: 評判気になるさん]

どんなに外野が煽ろうと池袋徒歩5分の新築を坪600前半で買えてる時点で勝ちですよね。そもそもデザインも十分かっこいいと思いますが

[477: 匿名さん]

>>476 評判気になるさん
勝ちとか負けとか誰と争ってるの？
住みたい街の住みたいマンションを買えたらそれでよくない？