パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[263: 池袋マン]

価格は15000～15400程度のようですね

[264: 池袋マン]

結構割安と言えるのでしょうか？

[265: 池袋マン]

すいません、263の投稿は13000～13400です。

[266: eマンションさん]

>>264 池袋マンさん
今の池袋周辺の新築マンション(GCT池袋、ザライオンズとか)の価格やここのスペックを考えるとだいぶ優しめの価格ではあると思う。住友ならもっと高くやるだろうし。共用部が豊富なのがほしいならGCT、共用部がなくても室内スペックが良ければここ。

[267: 池袋マン]

>>266 eマンションさん
ありがとうございます。野村がどうなるかも気になります。

[268: eマンションさん]

>>267 池袋マンさん
野村さんのは後発が住友ならよかったけど、先発が住友っていうのが懸念材料。この単価でGCT池袋が倍率が結構ついているということは、GCT池袋の初期(坪700近く)以上するんじゃないかな。70㎡15000万円とか。仕様がどうなるかわからないからなんともだけど。既に自宅を購入済みなら待っても良いとは思うけど、安くなる期待は捨てた方がいいと思われ。逆に、ここが次の販売でそんなに単価変わらない＆ある程度予算抑えてスペックにこだわりたいならここ。(1次取得の3LDK、1LDKで考えるのもありかと。)
共用部分にこだわりたいタワマン派もいるだろうけど、どっちを選んだとしても、早めというか、今の段階で買えるなら買った方がいいと思う。(抽選で買える保証もないけど。)

[269: 検討板ユーザーさん]

野村は駅近で眺望が売りだし、普通に坪900万超えてきそうだけどな。
その頃にはGCTは坪1000万になってるかな

[270: 匿名さん]

1LDKも販売開始しましたね。スミフが坪900まで値上げしている傍ら、特に値上げはせず坪605万から出してくれるあたり流石三井ですね。

[271: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん

せやな、次期は坪１０００や！
今のうちに周りのしこってる住戸買い占めて大儲けや！！

あっ、ワイは遠慮しておくけどなｗｗ

[272: 匿名さん]

今、１期４次まできていますが
１期でこの状況なのは苦戦しているのかしら。
だいたい１期で１～３次くらいまでかなと思ったのですが。
間取りを小出しにしているだけでしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
おそらく住友の様子(価格)見ながら小出しにしてるだけでしょうね。計算上は今回の1期4次の販売が終われば残りは10部屋前後になるでしょうけど、竣工まで1年位あることを考えると順調です。将来的な資産性も期待は大きく持てますし。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
今回は今まで出していなかった1LDKですから、2期１次としても良さそうな位置づけですね。6戸の売出し、大盛況とは言い難いのかな。

[275: マンション検討中さん]

小規模だから一気に売ったら全部無くなっちゃうよ。
あと１年は引っ張ってゆっくり売るでしょ。
それに来年で株価と地価が爆落ちしたら買えなくなる顧客層は弾いて小規模ならではの売り方で厳選するだろうし。

[276: 匿名さん]

こちらは、実需と投資の比率はどれくらいですか？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
営業の人に電話して聞いた方が早くない？ここでコメントするより簡潔に知れそうだけど。

[278: マンション検討中さん]

公式HPの公開間取りが狭め1LDKのAタイプだけになってますね。

[279: 匿名さん]

いよいよ最終販売ですね。

[280: マンション比較中さん]

ここ結構穴場で良い物件なのにイマイチ盛り上がりに欠けるのは何故でしょう？
小規模だからでしょうか。

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンション比較中さん
3LDK、2LDKが早々に完売したからかと。選べる間取りはもう1LDKだけですからね。

[282: マンション比較中さん]

>>281 評判気になるさん
なるほど。納得しました。
東池袋の住友が大幅値上げしたし、早期に検討した人は当たりでしたね。

[283: 匿名さん]

人気マンションは静かに高倍率で売れてしまうのです。
これから、駅近くの新築マンション購入は困難を極めるでしょう。
東池袋に注目が集まり、こちらに気づいた時は遅かったです。

[284: 名無しさん]

ここの1LDKはいつ売るの？
なんか前は1LDKも抽選会だったみたいだけど。

[285: 匿名さん]

なんだかんだ、やっぱり池袋周辺は
単身、ファミリー層に関係なく、人気なのだなあと思いました。
アクセスの良さもありますが、買い物とかも便利ですよね。
価格がますますあがっていきそう。

[286: 匿名さん]

>>284 名無しさん
1期7次の2戸は明日5時間だけ受付で即抽選です。
37㎡で6900万とは･･･（唖然）
ブリリアタワーウエストの1LDK買っておけばよかった。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 匿名さん
要町ですよね。検討しましたが、池袋駅から遠くアゼリア通りの雰囲気が・・・無理でした。こちらは駅近で便利ですが気づいたら全んど売却済でした。問題は明治通りの交通量でしょうか？

[288: 匿名さん]

立地はウェストよりこっちのほうがいいだろうね。

[289: マンション検討中さん]

>>286 大体坪615万円とかですかね？東池袋に比べると値上がり幅はマイルドですが、上がりましたね、、、

[290: 名無しさん]

1LDKも前回5倍とかの抽選だったみたいですね。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん
間違いない。この立地はすごい

[292: eマンションさん]

ここパークコートじゃないのってなんででしょうか？仕様もデザインも良いですね。

[293: 名無しさん]

きのう販売した1ldkの2戸も抽選とか…

[294: 匿名さん]

個人的に周りの雰囲気としてはブリ西のほうが好きですね。こちらは西武のあたりはいいけれど、ビックリガードへ曲がる五叉路あたりとかその南の専門学校やら奥の住宅地によどんだ空気が溜まってる気がします。

ただ明治通り沿いなので渋谷新宿や都心方面からタクシーで帰ってくるにはとても便利ですね。歩いて目白駅周辺へ行けるのもプラスポイントかと。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
ブリ西は要町だからなー。池袋から歩ける距離じゃないんでふよね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>293 名無しさん
あと何戸かわかりますか？

[297: マンションマニ]

>>9 eマンションさん
確かにわちゃわちゃがなく落ち着いてる

[298: 匿名さん]

>>297 マンションマニさん
パークH西池、ライオンズ、B西も検討したが、こちらが、一番人気らしい？

[299: 坪単価比較中さん]

小規模で売り辛い雰囲気があったため、価格が抑えられたのに高仕様にしたのですかね。
販売開始時は高いという感覚でしたが結果的に2LDK.3LDKは非常にお買い得でしたね。
1LDKの価格は東池袋のツインタワー含めて2.3年後にどう評価されるか見物ですね。

[300: eマンションさん]

今出てるブリ西賃貸の仕様しょぼかった。
にしても1LDKで全熱ってすごいよね。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん
ブリ西は場所と仕様的に候補外(そもそもクヤクションと似た名称の割に色々チープ)
ライオンズも場所がね。pho西池はダントツ場所がいい
スペックは南池だけど、立地との裏返しに捉えてる

[302: 匿名さん]

>>301 口コミ知りたいさん
三井の西池、完成してから見に行った？
たしかに建物は立派だけど前の道が狭いうえに周りの建物と距離がゼロで惨憺たる出来上がりだよ。息が詰まりそう。
あれなら過去物件のPH目白やPH目白フォレスト＆テラスのほうが数倍マシ。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

隣り建物が近過ぎなのと、地権者の為のマンションでした

[304: マンション検討中さん]

今回で完売ですか？

[305: マンション掲示板さん]

>>301 口コミ知りたいさん
PH西池袋なんて駅徒歩分数だけで大した希少性ある立地でもない、地権者お布施のためのクソスペ嵌め込み物件の極みだったじゃん…

それでブリリアタワーがチープとかあまり見る目ないのね

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション掲示板さん
池袋徒歩数分で住環境いいの南西側(目白側)しかなくね？
あの辺全然タマが出ないし希少性高いと感じたんだけど。
少なくともブリ西はラブホ街近いし見た目も病院ぽくて高級感が無い

[307: マンションマニ]

ここは日建さんだからデザインは期待できる。

[308: 匿名さん]

>>307 マンションマニさん
ここもパク西池も、建物周囲に3メートル、いや2メートルでも余裕があれば印象が変わるんだけどな。いかんせん詰め込みすぎ。
ここはだいぶ建ち上がってきてきたけど明治通りに近すぎて高級感もへったくれもない。

[309: 通りがかりさん]

>>306 マンション検討中さん
そもそも池袋の環境を求める人が、賑やかさを嫌うという発想がおかしい
だから、そもそも南西側が静か＝住環境が良いという価値観自体がエリアに合ってないんだよね

じゃないと目白より利便性高いのにエリア相場が低い理由が説明出来ないし、東池袋や南池袋よりエリア相場低い理由も説明出来ないじゃん

外側だけ立派にしたら満足出来るタイプなのかな？
低層レジであの空地率ははっきり言ってチープそのものだよ
パクホの中でも中の下レベル

[310: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん
明治通りに沿ってるから高級感ないは草
それは単なるお前の好みの問題だろｗ

[311: eマンションさん]

>>310 評判気になるさん
池袋駅からこの物件見たらすごい目立ちますよね

[312: 口コミ知りたいさん]

>>309 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかよくわらないけど、
池袋の利便性に加えて、静かな住環境ていうのが売りなんでは？
あとエリア相場が東や南、目白より低い根拠は？印象？
新築のタマも少ないのにそんなに言えるような事例あるの？

[313: 匿名さん]

印象としては、池袋エリアでは東池袋駅周辺（南池袋2,東池袋4)が最も相場が高い感じ。
西側はそれより低い、その中で西池袋は高いほうなんだろうけど。

[314: ご近所さん]

>>312 口コミ知りたいさん
目白より低いも高いも、目白で新築がないから比べようがなかんべ。
三菱UFJ目白支店跡地にオプレジが建つから最新の目白相場がもうすぐわかるぞ。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
東池なんて池袋全体から見たら下の下じゃん。
再開発側が作ったイメージに踊らされてるだけ。
そもそも有楽町線なんて都内で一番使い勝手が悪い路線だし。

[316: 匿名さん]

東池袋駅周辺は、池袋駅西口(および周辺商業施設)とサンシャインシティがどちらも近い、のが強みだね。だから相場としては最も高くなる。
個人的には南池袋２丁目が最強だと思うが、１丁目も有楽町線使わずサンシャインにもあまり行かない人（自分もそうだけど）にとっては同じくらいよい。

[317: 匿名さん]

最終的にこちらのマンション買えた方はラッキーでしたね～。豊島区で他に(中古も含む)オススメのマンションがあれば教えて下さい。

[318: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん
再開発はイメージじゃなくて事実
それすら認識出来ないお前の頭が化石のままなだけで、世間一般の認識と乖離してるのに早く気付いたら？
どうせ西池袋民なんだろうけどｗ

[319: 名無しさん]

>>312 口コミ知りたいさん
新築でしか比較出来ないの知見なさすぎじゃない？
普段何見てるの？
あとエリアの性質理解しなさすぎだら、そりゃ話分かるわけないじゃん。もっと勉強してから書き込んでよ。

[320: 匿名さん]

ここは明らかに安すぎたと思うよ。近隣中古と比べても新築とは思えないぐらい安かった。

[321: 口コミ知りたいさん]

>>319 名無しさん
具体的な比較は出せないってことねw
浅すぎワロタ

[322: 名無しさん]

なんで山手線外側の西池袋の輩が南池袋のマンションスレでイキってるの？
南池袋や東池袋の比較対象にもならんよ(笑)

東京都や豊島区の再開発の基軸も南池袋、東池袋だし、西池袋は池袋駅前以外は高度利用するほどの価値がないって公に言われてるのよね

豊島区の再開発地図でもハブられてるし、現実くらい受け入れなよ
だから盲目的なトンチンカンなことばっかりで頭の中身が占められてるの痛いし、見てて恥ずかしいよ

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
とはいえ西池袋通り沿いとその周辺は豊島区内でも屈指の住環境だぞ。立教大学があるせいか目白の変な所より快適で便利。
東も南も西も、それぞれいい所があるんだから貶し合わなくてもいいんじゃないか？

[324: 匿名さん]

セカンド使用とか、子育て用とか投資用とか、それぞれの用途で選べば良いのです。それゆえ、関東圏で数回の引っ越し。物件も数個所有となりました。

[325: マンション検討中さん]

なんと美しい唐突な自分語り。中々の手練ですね

[326: eマンションさん]

>>322
思いっきり西口再開発がリリースされてるけど大丈夫かw

[327: 匿名さん]

>>326 eマンションさん

西口駅前以外にも再開発の予定あるの？

[328: あか]

>>311 eマンションさん

現地行ってきましたがタワーに見える。

[329: 匿名さん]

西口の再開発は賛否両論あるようですね。
そこまでする必要ないんじゃないかという意見も出ています。（すでに公園前が再開発されている）
完成するのは１０年後の予定のようなので、計画としてはかなり長期的のようです。

一方、東口の池袋西武は売り場の半分がヨドバシカメラになってしまいます。この先人の流れがどうなっていくのか、
気になる点ではありますね。東口はすでに整備されているので、大きな再開発がされる予定はないのかな。

[330: 匿名さん]

西武はハイブランドとデパ地下に特化ということで、自分的には使い勝手は変わらないな。他はほとんど利用したことないから。

[331: 口コミ知りたいさん]

池袋駅からすごき目立ちますね

[332: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん
駅前以外という文言すら読めない西池袋民クオリティを目の当たりにした
ちょっとした日本語の文章すら読み取れていないお前が大丈夫か？

[333: 匿名さん]

株安、金利上昇となり、マンション価格は下がりそう。新築マンション購入者は高値掴みしたか？

[334: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
なんでそんなに必死なの？
貧乏人可哀想すぎる

[335: マンコミュファンさん]

先着販売中？？

[336: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん
発想がもう品性の欠片もないし陳腐そのもの
自分の無知を棚に上げて恥ずかしいし卑しいのは、お前の人生を如実に表してるな
二度とお前はここに出てこなくていいよ

[337: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん
便所の落書きに何言ってるんや笑
人生やり直しした方がいいよ。かわいそうに

[338: eマンションさん]

>>336
漂うリアル底辺感

[339: 通りがかりさん]

ここのマンション、意匠というかデザインがすごそうですね。
ただでさえ明治通り沿いなのでめちゃくちゃ際立ちそう。

[340: 匿名さん]

完売は、いつ頃でしょうか？

[341: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
おっしゃるとおり圧迫感が際立ってますね。パクホ西池と同じで。

[342: 匿名さん]

今販売されているのは、先着分１戸。
これは最終の販売ということなのでしょうか？
間取りは狭いですが、資産価値はかなりありそうですよね。
来年完成なのに、このペースで売れるのは納得です。

[343: eマンションさん]

この近辺はもう今後この価格以下で販売されることはないでしょうね。

[344: 名無しさん]

>>342 匿名さん
恐らく審査通らなかったキャンセル分じゃないでしょうか。
この間取りの上の方は倍率付いてましたので。
先日の低層2部屋同様に既に買い手が決まった状態かと思います。

[345: 名無しさん]

というか月末までゲストサロンがクローズしてますよね。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>339 通りがかりさん
基壇部がすごいです。

[347: 坪単価比較中さん]

２LDK,３LDKはほぼ抽選みたいで早々に売れたし、
価格と設備的にもかなりお買い得だなとは思いましたが、
１LDKは比較的苦戦すると思っていました。
売れているのでしょうか？

[348: 名無しさん]

販売は好調みたいです。ゆっくり売る方針らしい
明治通り沿いの騒音、排気ガス、気にならないなら、とても良い
マンションだと思う

[349: 匿名さん]

Xで話題の日建ハウジングシステムですからできたらすごいですよ

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

話題とは？

[351: マンション掲示板さん]

日建は名作多い

[352: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん

それは同意。所有する某タワマンは設計が日建ハウジングシステムだけどとてもかっこいいよ。

[353: 匿名さん]

日建設計は素晴らしいが子会社日建ハウジングシステムは格が落ちる。

[354: 352]

>>353 さん

格はどうでもいいかな。
クラッシイタワー新宿御苑もうちのタワマンによく似てると思ったらやっぱり日建ハウジングシステムなんだね。かっこいいと思う。

[355: 匿名さん]

抽選に当たり、買えた方はラッキーでした。

[356: 匿名さん]

奇譚部がすごいとはどういう？

>>346

[357: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いし、池袋再開発が完成する頃にはすごい値段になってそう。

[358: マンコミュファンさん]

>>345 名無しさん

予想通り、クローズ明け即売れてました

[359: マンション掲示板さん]

>>358 マンコミュファンさん

完販したのですか？

[360: 名無しさん]

このマンション、17階で杭が必要とは.軟弱地盤なのでしょうか？

[361: マンション検討中さん]

残りは1LDK4階のみとのことです。

[362: マンション検討中さん]

池袋西口の再開発決まりましたね。これはすごいことになりそう。