パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154522

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[263: 池袋マン]

価格は15000～15400程度のようですね

[264: 池袋マン]

結構割安と言えるのでしょうか？

[265: 池袋マン]

すいません、263の投稿は13000～13400です。

[266: eマンションさん]

>>264 池袋マンさん
今の池袋周辺の新築マンション(GCT池袋、ザライオンズとか)の価格やここのスペックを考えるとだいぶ優しめの価格ではあると思う。住友ならもっと高くやるだろうし。共用部が豊富なのがほしいならGCT、共用部がなくても室内スペックが良ければここ。

[267: 池袋マン]

>>266 eマンションさん
ありがとうございます。野村がどうなるかも気になります。

[268: eマンションさん]

>>267 池袋マンさん
野村さんのは後発が住友ならよかったけど、先発が住友っていうのが懸念材料。この単価でGCT池袋が倍率が結構ついているということは、GCT池袋の初期(坪700近く)以上するんじゃないかな。70㎡15000万円とか。仕様がどうなるかわからないからなんともだけど。既に自宅を購入済みなら待っても良いとは思うけど、安くなる期待は捨てた方がいいと思われ。逆に、ここが次の販売でそんなに単価変わらない＆ある程度予算抑えてスペックにこだわりたいならここ。(1次取得の3LDK、1LDKで考えるのもありかと。)
共用部分にこだわりたいタワマン派もいるだろうけど、どっちを選んだとしても、早めというか、今の段階で買えるなら買った方がいいと思う。(抽選で買える保証もないけど。)

[269: 検討板ユーザーさん]

野村は駅近で眺望が売りだし、普通に坪900万超えてきそうだけどな。
その頃にはGCTは坪1000万になってるかな

[270: 匿名さん]

1LDKも販売開始しましたね。スミフが坪900まで値上げしている傍ら、特に値上げはせず坪605万から出してくれるあたり流石三井ですね。

[271: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん

せやな、次期は坪１０００や！
今のうちに周りのしこってる住戸買い占めて大儲けや！！

あっ、ワイは遠慮しておくけどなｗｗ

[272: 匿名さん]

今、１期４次まできていますが
１期でこの状況なのは苦戦しているのかしら。
だいたい１期で１～３次くらいまでかなと思ったのですが。
間取りを小出しにしているだけでしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
おそらく住友の様子(価格)見ながら小出しにしてるだけでしょうね。計算上は今回の1期4次の販売が終われば残りは10部屋前後になるでしょうけど、竣工まで1年位あることを考えると順調です。将来的な資産性も期待は大きく持てますし。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
今回は今まで出していなかった1LDKですから、2期１次としても良さそうな位置づけですね。6戸の売出し、大盛況とは言い難いのかな。

[275: マンション検討中さん]

小規模だから一気に売ったら全部無くなっちゃうよ。
あと１年は引っ張ってゆっくり売るでしょ。
それに来年で株価と地価が爆落ちしたら買えなくなる顧客層は弾いて小規模ならではの売り方で厳選するだろうし。

[276: 匿名さん]

こちらは、実需と投資の比率はどれくらいですか？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
営業の人に電話して聞いた方が早くない？ここでコメントするより簡潔に知れそうだけど。

[278: マンション検討中さん]

公式HPの公開間取りが狭め1LDKのAタイプだけになってますね。

[279: 匿名さん]

いよいよ最終販売ですね。

[280: マンション比較中さん]

ここ結構穴場で良い物件なのにイマイチ盛り上がりに欠けるのは何故でしょう？
小規模だからでしょうか。

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンション比較中さん
3LDK、2LDKが早々に完売したからかと。選べる間取りはもう1LDKだけですからね。

[282: マンション比較中さん]

>>281 評判気になるさん
なるほど。納得しました。
東池袋の住友が大幅値上げしたし、早期に検討した人は当たりでしたね。

[283: 匿名さん]

人気マンションは静かに高倍率で売れてしまうのです。
これから、駅近くの新築マンション購入は困難を極めるでしょう。
東池袋に注目が集まり、こちらに気づいた時は遅かったです。

[284: 名無しさん]

ここの1LDKはいつ売るの？
なんか前は1LDKも抽選会だったみたいだけど。

[285: 匿名さん]

なんだかんだ、やっぱり池袋周辺は
単身、ファミリー層に関係なく、人気なのだなあと思いました。
アクセスの良さもありますが、買い物とかも便利ですよね。
価格がますますあがっていきそう。

[286: 匿名さん]

>>284 名無しさん
1期7次の2戸は明日5時間だけ受付で即抽選です。
37㎡で6900万とは･･･（唖然）
ブリリアタワーウエストの1LDK買っておけばよかった。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 匿名さん
要町ですよね。検討しましたが、池袋駅から遠くアゼリア通りの雰囲気が・・・無理でした。こちらは駅近で便利ですが気づいたら全んど売却済でした。問題は明治通りの交通量でしょうか？

[288: 匿名さん]

立地はウェストよりこっちのほうがいいだろうね。

[289: マンション検討中さん]

>>286 大体坪615万円とかですかね？東池袋に比べると値上がり幅はマイルドですが、上がりましたね、、、

[290: 名無しさん]

1LDKも前回5倍とかの抽選だったみたいですね。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん
間違いない。この立地はすごい

[292: eマンションさん]

ここパークコートじゃないのってなんででしょうか？仕様もデザインも良いですね。

[293: 名無しさん]

きのう販売した1ldkの2戸も抽選とか…

[294: 匿名さん]

個人的に周りの雰囲気としてはブリ西のほうが好きですね。こちらは西武のあたりはいいけれど、ビックリガードへ曲がる五叉路あたりとかその南の専門学校やら奥の住宅地によどんだ空気が溜まってる気がします。

ただ明治通り沿いなので渋谷新宿や都心方面からタクシーで帰ってくるにはとても便利ですね。歩いて目白駅周辺へ行けるのもプラスポイントかと。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
ブリ西は要町だからなー。池袋から歩ける距離じゃないんでふよね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>293 名無しさん
あと何戸かわかりますか？

[297: マンションマニ]

>>9 eマンションさん
確かにわちゃわちゃがなく落ち着いてる

[298: 匿名さん]

>>297 マンションマニさん
パークH西池、ライオンズ、B西も検討したが、こちらが、一番人気らしい？

[299: 坪単価比較中さん]

小規模で売り辛い雰囲気があったため、価格が抑えられたのに高仕様にしたのですかね。
販売開始時は高いという感覚でしたが結果的に2LDK.3LDKは非常にお買い得でしたね。
1LDKの価格は東池袋のツインタワー含めて2.3年後にどう評価されるか見物ですね。

[300: eマンションさん]

今出てるブリ西賃貸の仕様しょぼかった。
にしても1LDKで全熱ってすごいよね。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん
ブリ西は場所と仕様的に候補外(そもそもクヤクションと似た名称の割に色々チープ)
ライオンズも場所がね。pho西池はダントツ場所がいい
スペックは南池だけど、立地との裏返しに捉えてる

[302: 匿名さん]

>>301 口コミ知りたいさん
三井の西池、完成してから見に行った？
たしかに建物は立派だけど前の道が狭いうえに周りの建物と距離がゼロで惨憺たる出来上がりだよ。息が詰まりそう。
あれなら過去物件のPH目白やPH目白フォレスト＆テラスのほうが数倍マシ。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

隣り建物が近過ぎなのと、地権者の為のマンションでした

[304: マンション検討中さん]

今回で完売ですか？

[305: マンション掲示板さん]

>>301 口コミ知りたいさん
PH西池袋なんて駅徒歩分数だけで大した希少性ある立地でもない、地権者お布施のためのクソスペ嵌め込み物件の極みだったじゃん…

それでブリリアタワーがチープとかあまり見る目ないのね

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション掲示板さん
池袋徒歩数分で住環境いいの南西側(目白側)しかなくね？
あの辺全然タマが出ないし希少性高いと感じたんだけど。
少なくともブリ西はラブホ街近いし見た目も病院ぽくて高級感が無い

[307: マンションマニ]

ここは日建さんだからデザインは期待できる。

[308: 匿名さん]

>>307 マンションマニさん
ここもパク西池も、建物周囲に3メートル、いや2メートルでも余裕があれば印象が変わるんだけどな。いかんせん詰め込みすぎ。
ここはだいぶ建ち上がってきてきたけど明治通りに近すぎて高級感もへったくれもない。

[309: 通りがかりさん]

>>306 マンション検討中さん
そもそも池袋の環境を求める人が、賑やかさを嫌うという発想がおかしい
だから、そもそも南西側が静か＝住環境が良いという価値観自体がエリアに合ってないんだよね

じゃないと目白より利便性高いのにエリア相場が低い理由が説明出来ないし、東池袋や南池袋よりエリア相場低い理由も説明出来ないじゃん

外側だけ立派にしたら満足出来るタイプなのかな？
低層レジであの空地率ははっきり言ってチープそのものだよ
パクホの中でも中の下レベル

[310: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん
明治通りに沿ってるから高級感ないは草
それは単なるお前の好みの問題だろｗ

[311: eマンションさん]

>>310 評判気になるさん
池袋駅からこの物件見たらすごい目立ちますよね

[312: 口コミ知りたいさん]

>>309 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかよくわらないけど、
池袋の利便性に加えて、静かな住環境ていうのが売りなんでは？
あとエリア相場が東や南、目白より低い根拠は？印象？
新築のタマも少ないのにそんなに言えるような事例あるの？