パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154522

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[229: 検討板ユーザーさん]

RXで通過を試みましたが心が折れました。

[230: 匿名さん]

心が折れる前にミラーが折れそう

[231: マンション比較中さん]

2期の価格見ると、心もミラーも折れそう

[232: ご近所さん]

1期1次は全戸完売で、1期1次外れた人向けに、今日、1次２期の販売みたいですね。これで上層階は全て完売になるかと思われます。

[233: マンション比較中さん]

それなりに良いってレベルのこの物件でこの値段でも即蒸発か。
野村と住友はもっと倍率高そうですね。

[234: 通りがかりさん]

>>233 マンション比較中さん

そう考えるとスミフのGCT池袋の値付けも妥当に感じてきます。
向こうも既にオンライン予約、個別相談会と共に全て埋まってしまっていますし。

[235: マンション検討中さん]

>>234 通りがかりさん
スミフの場合は竣工前に完売させるとか、そういう概念がないから、先々はこういう市況になるって見てる値付け。
三井は竣工前完売を見据えてこういう値付ってだけかと思われます。
デベによって方針が違って面白いですね。
正直、部屋内はこっちの方がスペックはいいけど、GCT池袋なら共用部が豊かになる。コスパならこちらでしょうかね。
GCT池袋の検討者にはキツイ値上げですが、
既にGCT池袋とこちらを購入された方にはいい話ですね。

[236: マンション比較中さん]

>>235 マンション検討中さん
共有部要らない人にとっては部屋のスペックや駅までの距離でこちらの物件は良いですね。
そもそも共有部って見栄にはなりますが使う事ないですし。

個人的な興味は２期の１LDK達の値付けです。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション比較中さん
あれば嬉しいけど、必ずしも必要ではない部分ですよね。
1LDKも全熱交換入ってるのは珍しい(パークコートでも1LDKは全熱交換入ってない方がままある)＆角部屋ですし、お部屋のスペックはいいですね。
周辺の交通利便や買い物も良いですし、あとは価格ですね！今回の一期と同じなら坪640くらいですかね…。

[238: 評判気になるさん]

>>236 マンション比較中さん
池袋東口だけでなく、大型再開発される西口や、目白が徒歩圏内というのは、刺さる人には刺さるでしょうね。1LDKが安めに出てくれるといいですが。。。

[239: 匿名さん]

スレッドでマンションの設備のミストサウナが最近淘汰され気味と言う発言を拝見しましたが、最近チェックしていた分譲マンションではほとんどがミストサウナつきでした。
関東圏のデータを見ると2018年をピークに緩やかに減少しているようですが、設置率は概ね30％台で推移しているようです。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 匿名さん
ミストサウナ、7年で一回しか使ってない。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション掲示板さん

同じく５年で一回です。使った後の浴室の乾燥とかめんどうですね。

[242: マンション検討中さん]

2013年に新築で買ったマンションに付いてましたが、7年住んで1度も使いませんでした

[243: 匿名さん]

池袋東口は西口や北口よりも治安も良くて環境は整っていると思います。
池袋はデパ地下がかなり充実しているから仕事帰りにお惣菜を買って帰ることもできるというのが良いですね。
マンション側はどちらかというとビジネス街になっているので人通りもそこまでないというのは
住みやすい要因になっているのかなと思います。

[244: 匿名さん]

不動産経済研究所の発表によると11月即日完売物件3件の１つで、販売価格・戸数は圧倒的に高い。
たいしたものだね。

[245: 匿名さん]

モモレジさんのマンション番付、差別化部門で金賞にランクインしてましたね！GCT池袋の2期大幅値上げといい、購入された方(特に80m2超の部屋)はほんとよかったですね。。。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
個人ブログのランキングなんか1ミリも意味ないだろ

[247: 匿名さん]

モモレジさんの年末恒例マンション番付・各賞をバカにしてはいけない。
西の小結、差別化部門金賞おめでとう。いい物件だと思います。

[248: 匿名さん]

立地・コンパクトゆえの良さ・間取りと室内設備は良しという判断でしょうね。
2L以上は良しとしても、今後販売の１L単身者用は少々価格が厳しいのでは？
利回りは微妙でも長期的には需要あるので良いのかな。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
設備仕様とか立地の利便性で生活満足度は上がるだろうし、池袋自体が再開発を先々に控えるとなると資産性も見込めると私的には思います。
ここより利回りいい物件はたくさんあるでしょうが、山手線沿線でこの物件の条件を超えるところも少なさそうです(あったとしてももっと高くて買えないでしょうから。)

[250: 匿名さん]

全熱交換換気システムが搭載されているので冬でも夏でも快適に過ごせるというのは良い
光熱費も節約できるというのがメリットになります。
床暖房もついているので冬場はエアコンいらずで過ごせそうですね
しかもエアコンも標準装備になっているし、階数によっては天井カセット型エアコンで邪魔にならないのが良いです。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
いまさらどうした？

[252: ご近所さん]

>>250 匿名さん
正しい意見だけど宣伝かよ笑

[253: マンション検討中さん]

1ldkはもう完売してる？
6000万円とかですか？

[254: デベにお勤めさん]

>>253 マンション検討中さん
販売自体がまだじゃないの？
7000.8000万台とかではないでしょうか。。

[255: 匿名さん]

ここは完成してガッカリする物件だと思う。
建物のクオリティと立地が合ってない。
17階だと存在感も希薄になりそうだし。

[256: 匿名さん]

建物は室内空間含めクオリティ高いと思いますがねぇ。
今小さめの3LDKの登録期間みたいですが、申込状況どうですかね。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん
建物が高スペなのに周辺の環境がそれにマッチしてないからガッカリするってこと？
そんなわけないじゃん、現地の雰囲気なら今でも見れるのに。現地見ないでマンション買うやついるとでも思ってんの？

[258: マンション検討中さん]

小さめ3LDKも抽選でしょうか。
何倍くらいなのか気になります。

[261: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
抽選の部屋は５倍くらいだそうです。

[262: 匿名さん]

>>261 倍率結構ついてますね。今回落選した人向けに残りの3LDK出し切って3LDKは販売終了ですかね。

[263: 池袋マン]

価格は15000～15400程度のようですね

[264: 池袋マン]

結構割安と言えるのでしょうか？

[265: 池袋マン]

すいません、263の投稿は13000～13400です。

[266: eマンションさん]

>>264 池袋マンさん
今の池袋周辺の新築マンション(GCT池袋、ザライオンズとか)の価格やここのスペックを考えるとだいぶ優しめの価格ではあると思う。住友ならもっと高くやるだろうし。共用部が豊富なのがほしいならGCT、共用部がなくても室内スペックが良ければここ。

[267: 池袋マン]

>>266 eマンションさん
ありがとうございます。野村がどうなるかも気になります。

[268: eマンションさん]

>>267 池袋マンさん
野村さんのは後発が住友ならよかったけど、先発が住友っていうのが懸念材料。この単価でGCT池袋が倍率が結構ついているということは、GCT池袋の初期(坪700近く)以上するんじゃないかな。70㎡15000万円とか。仕様がどうなるかわからないからなんともだけど。既に自宅を購入済みなら待っても良いとは思うけど、安くなる期待は捨てた方がいいと思われ。逆に、ここが次の販売でそんなに単価変わらない＆ある程度予算抑えてスペックにこだわりたいならここ。(1次取得の3LDK、1LDKで考えるのもありかと。)
共用部分にこだわりたいタワマン派もいるだろうけど、どっちを選んだとしても、早めというか、今の段階で買えるなら買った方がいいと思う。(抽選で買える保証もないけど。)

[269: 検討板ユーザーさん]

野村は駅近で眺望が売りだし、普通に坪900万超えてきそうだけどな。
その頃にはGCTは坪1000万になってるかな

[270: 匿名さん]

1LDKも販売開始しましたね。スミフが坪900まで値上げしている傍ら、特に値上げはせず坪605万から出してくれるあたり流石三井ですね。

[271: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん

せやな、次期は坪１０００や！
今のうちに周りのしこってる住戸買い占めて大儲けや！！

あっ、ワイは遠慮しておくけどなｗｗ

[272: 匿名さん]

今、１期４次まできていますが
１期でこの状況なのは苦戦しているのかしら。
だいたい１期で１～３次くらいまでかなと思ったのですが。
間取りを小出しにしているだけでしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
おそらく住友の様子(価格)見ながら小出しにしてるだけでしょうね。計算上は今回の1期4次の販売が終われば残りは10部屋前後になるでしょうけど、竣工まで1年位あることを考えると順調です。将来的な資産性も期待は大きく持てますし。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
今回は今まで出していなかった1LDKですから、2期１次としても良さそうな位置づけですね。6戸の売出し、大盛況とは言い難いのかな。

[275: マンション検討中さん]

小規模だから一気に売ったら全部無くなっちゃうよ。
あと１年は引っ張ってゆっくり売るでしょ。
それに来年で株価と地価が爆落ちしたら買えなくなる顧客層は弾いて小規模ならではの売り方で厳選するだろうし。

[276: 匿名さん]

こちらは、実需と投資の比率はどれくらいですか？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
営業の人に電話して聞いた方が早くない？ここでコメントするより簡潔に知れそうだけど。

[278: マンション検討中さん]

公式HPの公開間取りが狭め1LDKのAタイプだけになってますね。