パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[21: マンコミュファンさん]

>>19 検討板ユーザーさん
見下ろしビューのタワマンで逆梁はミスマッチ
逆梁信仰も大概にしてほしい

[22: 検討板ユーザー]

>>21 マンコミュファンさん
個人的にはここはタワマンとは思えないし、ビューよりプライバシー確保の方がポイント稼げる立地と規模かと思ってる。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 検討板ユーザーさん
なるほどです
ご説明ありがとうございましたm(__)m

[24: 検討板ユーザー]

>>23 マンション掲示板さん
単なる好みなので、押し付けがましくならないよう気をつけます（汗）

[25: 匿名さん]

>>22 検討板ユーザーさん
たしかに。
至近にある22階建てのベラカーサ南池袋から見下ろされるポジションですな。

[26: 匿名さん]

立地のページで
『駅と住まいの間に｢西武池袋本店｣がある歓び｡』
って書いてるけど、これがヨドバシカメラがある歓びに変わるのだろうか。

[27: マンション比較中さん]

たしかに超便利な場所だが明治通り際際に建つってのがね。
グランドミレーニアの存在感が圧倒的だから目立ちそうもないし。

地下鉄は丸ノ内線有楽町線なら池袋だけど副都心線は雑司が谷が近い。伊勢丹行くなら目の前からバスがいいかも。

画像は左から
・目白方面から
・現地横
・池袋方面から

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション比較中さん
元グランドミレーニア民だけど、この立地は鉄道メインの人にはあまり向かないです。
どこも改札までは10分はかかります。
伊勢丹はご指摘の通りでバスの方が便利ですが、便数は少ないです。

ただ買い物、外食利便性は抜群に良いですよ。

[29: 周辺住民さん]

>>28 マンコミュファンさん
まあグラミレ見てても住民の大部分はタクシー利用だよね
サッと乗って帰りも明治通りでスッと降りてる

[30: 周辺住民さん]

>>29 周辺住民さん
タクシー利用だとグラミレとほぼ同じですけど、マイカー利用だとかなり変わりますよね。
明治通りから直接入れるグラミレと、狭い道を大きく迂回しないと入れないここの差は大きいと思います。

鉄道利便性が（立地の割には）悪いマンションだけに、その辺の利便性には気を使って欲しかったかな。

[31: 匿名さん]

>>30 周辺住民さん
なるほど、新宿方面から帰ってきて家族を降ろしたら、ビックリガードを回ってこないといけないのですね！　こりゃ驚きのルートです！
しかも現地へ入ってくる道をストビューで見たら狭い狭い。沿道には普通乗用車を持つ家もあるようですが、ちょっと見には軽自動車以外通れそうもない狭さです。

[32: 周辺住民さん]

>>31 匿名さん
駐車場の出入り口のある南側の公道は一方通行なので、マイカーで家に帰るときは必ずここを通らないといけないのですよね。
億ションに相応しい車で通るのは結構厳しい道幅です。

この辺りでは珍しくない狭さで、戸建て住民の方でこのぐらいの道幅を普通車で走行している住民の方もいますが私は嫌かな。

グラミレみたいに明治通りから直接入れる駐車場動線にしてくれればこの問題はない訳で、どうしてこうなった？？？？

[33: ご近所さん]

ビックリガード以外のルートなら「セブンイレブン南池袋1丁目南店」の前を西武線方向に曲がり一方通行を進み、南池袋1丁目公園の先を右折して上記の細い道に至るルートもあります。かなりストレスフルな道ではありますがｗ

[34: 周辺住民さん]

>>33 ご近所さん
11階以上は最低でも1億後半。
最上階プレミアムは2億中盤？のマンションの駐車場動線なんですよね。

1億後半のファミリー向けの広い部屋を買える人は通常は車を持つし、その人達に駐車場優先権をつけます！
まではわかるんですよ。

ただし、NBOXとかヤリスじゃないと通れない道を通らないと駐車できません！

は？？？？？

商品の企画がおかしすぎるとしか、、、、

[35: 匿名さん]

>>34 周辺住民さん
建物を東西に拡げて南北を短くして裏に車路を作ればよかったですよね。
あるいは南側道路を敷地部分だけ拡幅提供して駐車場入口まで双方向通行可能にするとか。
我が家は車を手放しましたが、自家用車持ちで利用頻度が高い検討者は進入ルートを自分の目で見て欲しいと感じました。

[36: 匿名さん]

隣に饂飩の硯屋とインド料理のマハール、駅寄りに焼き鳥の名店・母屋、そして反対隣パレステージ1階に目白の人気タイ料理屋プアンタイが来月移転！
駅まで行かずとも外食のチョイスは多いですね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん

東通りにもラシーヌ、うちたて屋など名店多数です。
西武も近いし、商業、外食利便性はめちゃくちゃ高いですよ。

[38: マンション比較中さん]

>>35 匿名さん
2憶出せる人は、運転技術も抜群ではないでしょうか。（笑）

[39: 周辺住民さん]

>>37 口コミ知りたいさん
ラシーヌが名店（笑）
そういう方にはいい店かもしれませんね

[40: 匿名さん]

明治通り沿いに面しているんでしょうか。大通り沿いの交通量は日中問わず結構多いと思います。
車の騒音は多少なりともしそうかな。
立地はすごい便利な場所ですね。家族で住むにはちょっと物足りない環境ですが、単身世帯やDINKS世帯ならかなり住みやすいと思います。
東口の中でもそれほど人が多く混雑している場所ではないところも良きですね

[41: 匿名]

>>40 匿名さん

グランドミレーニア 元住人です。この辺りは家族で住むのも便利ですよ。向かいに24時間営業の大型スーパー肉のハナマサ、同じく24時間営業のツルハドラッグ、隣にも同じく24時間営業のミニスーパーリコス、さらに100円ローソン、コンビニ、飲食店も多いです。外食するにしても、自炊するにしても、飲みに行くにしても選択肢はかなり多いと思います。
池袋の東口・西口、サンシャイン、目白や雑司ヶ谷など徒歩で出かけられる範囲がかなり広いので、電車でどこかに出かけなくても不自由しないですね。

[42: 周辺住民さん]

>>40 匿名さん
4年後くらいに環状5の1号線ができると東池袋を抜けるようになるから明治通りの交通量はかなり減るかと。

[43: マンション検討中さん]

駐車場の導線が酷い
ビックリガードの交差点は渋滞のメッカだしストレスになりそう

[44: 匿名さん]

ここのマンション、明治通り沿いでしょうか、それとも少し小道に入ったところに建つんでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

明治通り沿いです。

[46: 匿名さん]

こんな動画が上がってました。
意外に囲まれ感が強い印象です。
あと、南側の道は言うほど狭く見えませんね。一通なら運転に問題なさそうです。

【パークホームズ南池袋】現地周辺
https://youtu.be/xwK1yPtZSNY

[47: 匿名さん]

狭い狭い連呼されているのはもっと奥。

[48: 通りがかりさん]

自動車通り抜け不可って看板あるくらい狭いですよ、その道

[49: 周辺住民さん]

試しに測ってみましたけど、歩測で一番狭い所の幅員で2.3m前後ですね。
身長170cm男性の歩幅での計測なのでずれはあると思いますが。

一応メルセデスならCクラス、BMWなら3シリーズぐらいまでは通る事は出来そうですね。
通りたいか？はともかく、通る事は出来そうです。

[50: 匿名さん]

周辺の道路事情から、駐車場動線についてのことが意見されていますが
ここなら自動車がなくても暮らしていけるかなと個人的には感じます。
駅まで徒歩圏内ですしね。
ただ、子供の通学路のことを考えると心配な面はあるかも。

[51: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん
どう見ても2.3mあるようには見えない。
この一番狭い部分は人の背丈くらいでは。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
公立なら南池袋小なので明治通りの向こう側になります。
あちらも通学路は狭くて見通しが良くないのですが・・・

[53: 匿名さん]

明治通りの騒音と排気ガスが、気になります。

[54: 評判気になるさん]

>>38 マンション比較中さん
１億台のマンションを購入する層は車の大きさ＝グレードみたいに思いやたら大きな車を買いたがる。
しかし、２，３億のマンションを購入する層は車の大きさはこだわりはなく、例えばMINIの１千万仕様車とかジャガースポーツタイプの２千万台を乗り替えていたりする。車も複数台持ちが多いから駐車場もあちこちにある。
そのことを知って、車の大きさではなく、車の細かい型式や仕様を見たら分かることが多いと分かった。
確かに、当然マンション側の脇道はセットバックして最低４ｍ幅員にするでしょうが、それまでの道は狭いですよね。

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
その場合は住宅街の低層マンションをおすすめする。
東池袋とか南池袋じゃなくて目白の住宅街の中とか、文京区、千代田区方面へどうぞ。

[56: 池袋住み]

>>51 匿名さん
とりあえずFJクルーザーは通れました。

[57: 周辺住民さん]

>>56 池袋住みさん
道路際に出してた植木鉢を踏んでいったのはアンタだったのか・・・

[58: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

グラミレ民ですが、硯屋いいですよ。妻と週一ペースで行ってます。駅前まで行かずとも個性的な飲食店が多く重宝します。

[59: 匿名さん]

飲食店が色々あるのは良いですね。
チェーン店があっても便利で良いですが、
個性強めなお店とかあるとハマりそう。

[60: 匿名さん]

マンションすぐ隣のレストランが記事になってました。

『目白で愛されたプァンタイが南池袋に移転オープン！【池袋でタイ料理】』
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/aa6be3ce0ee522dc06043d7f623ef...

[61: 匿名さん]

毎日自炊はなかなか働いていると大変なので、
食べる場所があるのは普通にうれしいですね…。
さすがに毎日いいお店に入るっていうのはできないけど
チェーン店が割と選択肢があるのはありがたい。
さすがに駅チカ。

[62: 匿名さん]

西武がなくなると残念だね。
南池袋に住んでた頃は毎日西武を通って帰ってたものです。アルマーニのスーツなどちょいと仕事帰りに買えるのは便利だったな。

[63: 匿名さん]

西武がなくなり東口は電気街に。
東武が残り、再開発で商業施設やオフィスがどんどん出来る西口。
住宅地としての価値が逆転するかもですね。

[64: マンション掲示板さん]

ヨドバシができることで西武が無くなるなんて今まで一回たりともニュースで出てきてないけど情弱すぎない？
よくそれで億ション検討してるな

[65: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
ヨドバシが進出すれば多くのブランド店舗は逃げ出すだろう。ちょうどいま各企業がジャニタレをCMから追い出しているように。池袋西武はただのショッピングモールに成り下がる。ヨドバシ、無印、ユニクロやダイソーも入るかな？

[66: 匿名さん]

そう。今のままの西武が残るとは思えないよね。
高野さんもそれ心配してるわけでしょ。

[67: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
瞬間的には残っても10年後に残れるとは到底思えないな。
売り場のいい部分は全てヨドバシに占拠され、ブランドイメージも失墜。
ブランドショップは東武に引き抜かれ、最終的にはなくなる。

[68: マンション検討中さん]

池袋は漫画アニメＪＫリフレの聖地って事でいいやん。

[69: マンション掲示板さん]

上げて来そうだな～
下層階は坪650～700、上層階は坪700～850ぐらいと予想

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション掲示板さん
グランドシティタワー池袋より高くなります？