パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[201: マンコミュファンさん]

デベも舵取り難しいだろうな。今の豊島は明らかなバブルなんだが、金利上昇も見えてきたコトから長期販売全振りの決断もし辛いだろう。比較的透明性のある売り方する三井だと尚更なのだろう。

[202: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
嘘はアカンって…。
ZEHだし、普及してないって既にオフィスでも導入されてるし。
ただ単にdisりたいだけかー。

[203: 匿名さん]

>197

自転車操業なのはどこのデベも一緒。土地を取得、建物を建設して販売、そして引き渡して代金回収。それをスムースに繰り返さないと次の土地を取得できない。施工トラブルがあったら倍返しなんてリスクをとってでも青田売りする。時間をかける余裕があったら、現物見せて販売する完成売りできるはず。

リーマンショック後の不動産販売不振の時は大手デベでも値引き販売していた。三井は家具や家電プレゼントといった実質値引きだったけど。昨年末、日銀がYCC修正して今年になってから販売開始時期遅れが続出。一部の人しか利用していない固定金利上昇でこれだから、ゼロ金利解除で変動金利が上昇したら不動産バブル崩壊か。

[204: 匿名さん]

新しい住宅用設備は普及しないと交換時に困ることになる。オフィス用は取り付けられない。

[205: トリチキ]

>>202 評判気になるさん
こちらってZEHなんですか？申し込もうか資料みてても明記されてない気がしまして。。

[206: 匿名さん]

マンマニさんもおすすめやね。

[207: 匿名さん]

>>205 トリチキさん
そもそも都心部のマンションでわざわざZEHとか資料で紹介しないかと。それしか売りがなければあれだけど…。

[208: 匿名さん]

>204

マンションだと全熱交換は絶滅危惧。外気処理換気はここだけの一発屋の危惧も。

[209: 匿名さん]

>>200 評判気になるさん
全期通してだけど、眺望死んでる低層１L以外は完売必須じゃないかな？
１LDKはどうなだろうね

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
1LDKよりもプレミアムをどんな人が買うのか気になる。
2億ションに住んでヤリスとか軽に乗る生活を選ぶ人なんているのか気になる。

[211: トリチキ]

>>207 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですね。
パークタワー西新宿とかガッツリ書いてあったんで、住宅ローン減税とかの絡みもあり、ZEHならZEHって書くのかなーと思い込んでました。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

マンマニさんの記事によると、11階以上の要望が集まったようで1期は上層階メインみたいだね。

[213: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
現地見てきたけど、ここの敷地の裏の建物の駐車場にトラックとかハイエース停まってるから軽とかヤリスとかしか選べないと思ってるなら、現地見てないのがバレバレなんだよなぁ。

[214: 匿名さん]

>>208 匿名さん
絶滅危惧種ってwwもはやマンション知らない人やん。
しかも、外気処理換気が一発屋wオフィスに大量に導入されてるの知らないのかよw
とうとうスミフの周辺物件のマンコミ悪口書き込みが始まったか。GCT池袋の次の販売12月初旬も近いですし。

[215: マッチ]

>>208 匿名さん
ミストサウナ、床暖房、食洗機、ディスポーザーがマンションに使われ始めたときもそんなこと言ってた人が居たけど、今どうなってるー？

[216: 通りすがりさん]

>>209 匿名さん
今回1LDK販売されるんですか？
営業の方から1LDKは来年以降って聞いたんですが…。

[217: 匿名さん]

>>215 マッチさん
分譲マンションに床暖房が採用されたのは1970年代ですが、その頃からマンションの評判をウォッチなされてたのですね。お達者でなによりです。

[218: 匿名さん]

ミストサウナも最近淘汰され気味。残る設備と残れない設備。どう判断するか。

[219: 匿名さん]

>>216 通りすがりさん
１期は販売しない。全期通してって話し

[220: 匿名さん]

>>213 評判気になるさん
物理的に通過できるのと不快に感じずに通過出来るのは違うから。

一般的にはヤリスぐらいのサイズまでが不快に感じず通過できるぎりぎりのサイズだと思うよ。

[221: 匿名さん]

マンマニさんの記事出たね。80㎡台がおすすめ。

>Gタイプ　85.30㎡　11階　15900万円台　→　15380万円(築10年と想定)
資産価値的にもよさそう。

[222: 匿名さん]

>>217 匿名さん

床暖房が一般的に普及しはじめたのは1998年頃という記載があった。自分も1999年竣工の某マンションではじめて経験したからそんなものだと思う。

[223: eマンションさん]

>>221 匿名さん
Gタイプ選ぶなら(どこも抽選になるなら)、リセール含めて考えると13階以上がいいですね。南側の抜け感が変わりますし。

[224: 真剣検討]

機械式駐車場
幅1980
重さ2300kgまで

ちなみにGLEは一方通行路　通れました
なのでゲレンデ通れますが　車重制限に引っ掛かります

[225: 口コミ知りたいさん]

>>223 eマンションさん

11階だと南側なにかぶつかりましたっけ？

[226: 名無しさん]

どなたか抽選番号わかりませんか

[227: 匿名さん]

GCTが大幅値上げらしいからここのお買い得感がますますアップかな。

[228: 匿名さん]

>>224 真剣検討さん
はいはい。嘘乙。
GLEがミラー含めて全幅いくらかな？

ミラーたたんでようやく通り抜けて、10CMとか20CM単位の運転を何十メートルもしてその感想になるわけがない。

[229: 検討板ユーザーさん]

RXで通過を試みましたが心が折れました。

[230: 匿名さん]

心が折れる前にミラーが折れそう

[231: マンション比較中さん]

2期の価格見ると、心もミラーも折れそう

[232: ご近所さん]

1期1次は全戸完売で、1期1次外れた人向けに、今日、1次２期の販売みたいですね。これで上層階は全て完売になるかと思われます。

[233: マンション比較中さん]

それなりに良いってレベルのこの物件でこの値段でも即蒸発か。
野村と住友はもっと倍率高そうですね。

[234: 通りがかりさん]

>>233 マンション比較中さん

そう考えるとスミフのGCT池袋の値付けも妥当に感じてきます。
向こうも既にオンライン予約、個別相談会と共に全て埋まってしまっていますし。

[235: マンション検討中さん]

>>234 通りがかりさん
スミフの場合は竣工前に完売させるとか、そういう概念がないから、先々はこういう市況になるって見てる値付け。
三井は竣工前完売を見据えてこういう値付ってだけかと思われます。
デベによって方針が違って面白いですね。
正直、部屋内はこっちの方がスペックはいいけど、GCT池袋なら共用部が豊かになる。コスパならこちらでしょうかね。
GCT池袋の検討者にはキツイ値上げですが、
既にGCT池袋とこちらを購入された方にはいい話ですね。

[236: マンション比較中さん]

>>235 マンション検討中さん
共有部要らない人にとっては部屋のスペックや駅までの距離でこちらの物件は良いですね。
そもそも共有部って見栄にはなりますが使う事ないですし。

個人的な興味は２期の１LDK達の値付けです。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション比較中さん
あれば嬉しいけど、必ずしも必要ではない部分ですよね。
1LDKも全熱交換入ってるのは珍しい(パークコートでも1LDKは全熱交換入ってない方がままある)＆角部屋ですし、お部屋のスペックはいいですね。
周辺の交通利便や買い物も良いですし、あとは価格ですね！今回の一期と同じなら坪640くらいですかね…。

[238: 評判気になるさん]

>>236 マンション比較中さん
池袋東口だけでなく、大型再開発される西口や、目白が徒歩圏内というのは、刺さる人には刺さるでしょうね。1LDKが安めに出てくれるといいですが。。。

[239: 匿名さん]

スレッドでマンションの設備のミストサウナが最近淘汰され気味と言う発言を拝見しましたが、最近チェックしていた分譲マンションではほとんどがミストサウナつきでした。
関東圏のデータを見ると2018年をピークに緩やかに減少しているようですが、設置率は概ね30％台で推移しているようです。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 匿名さん
ミストサウナ、7年で一回しか使ってない。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション掲示板さん

同じく５年で一回です。使った後の浴室の乾燥とかめんどうですね。

[242: マンション検討中さん]

2013年に新築で買ったマンションに付いてましたが、7年住んで1度も使いませんでした

[243: 匿名さん]

池袋東口は西口や北口よりも治安も良くて環境は整っていると思います。
池袋はデパ地下がかなり充実しているから仕事帰りにお惣菜を買って帰ることもできるというのが良いですね。
マンション側はどちらかというとビジネス街になっているので人通りもそこまでないというのは
住みやすい要因になっているのかなと思います。

[244: 匿名さん]

不動産経済研究所の発表によると11月即日完売物件3件の１つで、販売価格・戸数は圧倒的に高い。
たいしたものだね。

[245: 匿名さん]

モモレジさんのマンション番付、差別化部門で金賞にランクインしてましたね！GCT池袋の2期大幅値上げといい、購入された方(特に80m2超の部屋)はほんとよかったですね。。。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
個人ブログのランキングなんか1ミリも意味ないだろ

[247: 匿名さん]

モモレジさんの年末恒例マンション番付・各賞をバカにしてはいけない。
西の小結、差別化部門金賞おめでとう。いい物件だと思います。

[248: 匿名さん]

立地・コンパクトゆえの良さ・間取りと室内設備は良しという判断でしょうね。
2L以上は良しとしても、今後販売の１L単身者用は少々価格が厳しいのでは？
利回りは微妙でも長期的には需要あるので良いのかな。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
設備仕様とか立地の利便性で生活満足度は上がるだろうし、池袋自体が再開発を先々に控えるとなると資産性も見込めると私的には思います。
ここより利回りいい物件はたくさんあるでしょうが、山手線沿線でこの物件の条件を超えるところも少なさそうです(あったとしてももっと高くて買えないでしょうから。)

[250: 匿名さん]

全熱交換換気システムが搭載されているので冬でも夏でも快適に過ごせるというのは良い
光熱費も節約できるというのがメリットになります。
床暖房もついているので冬場はエアコンいらずで過ごせそうですね
しかもエアコンも標準装備になっているし、階数によっては天井カセット型エアコンで邪魔にならないのが良いです。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
いまさらどうした？

[252: ご近所さん]

>>250 匿名さん
正しい意見だけど宣伝かよ笑

[253: マンション検討中さん]

1ldkはもう完売してる？
6000万円とかですか？

[254: デベにお勤めさん]

>>253 マンション検討中さん
販売自体がまだじゃないの？
7000.8000万台とかではないでしょうか。。

[255: 匿名さん]

ここは完成してガッカリする物件だと思う。
建物のクオリティと立地が合ってない。
17階だと存在感も希薄になりそうだし。

[256: 匿名さん]

建物は室内空間含めクオリティ高いと思いますがねぇ。
今小さめの3LDKの登録期間みたいですが、申込状況どうですかね。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん
建物が高スペなのに周辺の環境がそれにマッチしてないからガッカリするってこと？
そんなわけないじゃん、現地の雰囲気なら今でも見れるのに。現地見ないでマンション買うやついるとでも思ってんの？

[258: マンション検討中さん]

小さめ3LDKも抽選でしょうか。
何倍くらいなのか気になります。

[261: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん
抽選の部屋は５倍くらいだそうです。

[262: 匿名さん]

>>261 倍率結構ついてますね。今回落選した人向けに残りの3LDK出し切って3LDKは販売終了ですかね。

[263: 池袋マン]

価格は15000～15400程度のようですね

[264: 池袋マン]

結構割安と言えるのでしょうか？

[265: 池袋マン]

すいません、263の投稿は13000～13400です。

[266: eマンションさん]

>>264 池袋マンさん
今の池袋周辺の新築マンション(GCT池袋、ザライオンズとか)の価格やここのスペックを考えるとだいぶ優しめの価格ではあると思う。住友ならもっと高くやるだろうし。共用部が豊富なのがほしいならGCT、共用部がなくても室内スペックが良ければここ。

[267: 池袋マン]

>>266 eマンションさん
ありがとうございます。野村がどうなるかも気になります。

[268: eマンションさん]

>>267 池袋マンさん
野村さんのは後発が住友ならよかったけど、先発が住友っていうのが懸念材料。この単価でGCT池袋が倍率が結構ついているということは、GCT池袋の初期(坪700近く)以上するんじゃないかな。70㎡15000万円とか。仕様がどうなるかわからないからなんともだけど。既に自宅を購入済みなら待っても良いとは思うけど、安くなる期待は捨てた方がいいと思われ。逆に、ここが次の販売でそんなに単価変わらない＆ある程度予算抑えてスペックにこだわりたいならここ。(1次取得の3LDK、1LDKで考えるのもありかと。)
共用部分にこだわりたいタワマン派もいるだろうけど、どっちを選んだとしても、早めというか、今の段階で買えるなら買った方がいいと思う。(抽選で買える保証もないけど。)

[269: 検討板ユーザーさん]

野村は駅近で眺望が売りだし、普通に坪900万超えてきそうだけどな。
その頃にはGCTは坪1000万になってるかな

[270: 匿名さん]

1LDKも販売開始しましたね。スミフが坪900まで値上げしている傍ら、特に値上げはせず坪605万から出してくれるあたり流石三井ですね。

[271: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん

せやな、次期は坪１０００や！
今のうちに周りのしこってる住戸買い占めて大儲けや！！

あっ、ワイは遠慮しておくけどなｗｗ

[272: 匿名さん]

今、１期４次まできていますが
１期でこの状況なのは苦戦しているのかしら。
だいたい１期で１～３次くらいまでかなと思ったのですが。
間取りを小出しにしているだけでしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
おそらく住友の様子(価格)見ながら小出しにしてるだけでしょうね。計算上は今回の1期4次の販売が終われば残りは10部屋前後になるでしょうけど、竣工まで1年位あることを考えると順調です。将来的な資産性も期待は大きく持てますし。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
今回は今まで出していなかった1LDKですから、2期１次としても良さそうな位置づけですね。6戸の売出し、大盛況とは言い難いのかな。

[275: マンション検討中さん]

小規模だから一気に売ったら全部無くなっちゃうよ。
あと１年は引っ張ってゆっくり売るでしょ。
それに来年で株価と地価が爆落ちしたら買えなくなる顧客層は弾いて小規模ならではの売り方で厳選するだろうし。

[276: 匿名さん]

こちらは、実需と投資の比率はどれくらいですか？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
営業の人に電話して聞いた方が早くない？ここでコメントするより簡潔に知れそうだけど。

[278: マンション検討中さん]

公式HPの公開間取りが狭め1LDKのAタイプだけになってますね。

[279: 匿名さん]

いよいよ最終販売ですね。

[280: マンション比較中さん]

ここ結構穴場で良い物件なのにイマイチ盛り上がりに欠けるのは何故でしょう？
小規模だからでしょうか。

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンション比較中さん
3LDK、2LDKが早々に完売したからかと。選べる間取りはもう1LDKだけですからね。

[282: マンション比較中さん]

>>281 評判気になるさん
なるほど。納得しました。
東池袋の住友が大幅値上げしたし、早期に検討した人は当たりでしたね。

[283: 匿名さん]

人気マンションは静かに高倍率で売れてしまうのです。
これから、駅近くの新築マンション購入は困難を極めるでしょう。
東池袋に注目が集まり、こちらに気づいた時は遅かったです。

[284: 名無しさん]

ここの1LDKはいつ売るの？
なんか前は1LDKも抽選会だったみたいだけど。

[285: 匿名さん]

なんだかんだ、やっぱり池袋周辺は
単身、ファミリー層に関係なく、人気なのだなあと思いました。
アクセスの良さもありますが、買い物とかも便利ですよね。
価格がますますあがっていきそう。

[286: 匿名さん]

>>284 名無しさん
1期7次の2戸は明日5時間だけ受付で即抽選です。
37㎡で6900万とは･･･（唖然）
ブリリアタワーウエストの1LDK買っておけばよかった。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 匿名さん
要町ですよね。検討しましたが、池袋駅から遠くアゼリア通りの雰囲気が・・・無理でした。こちらは駅近で便利ですが気づいたら全んど売却済でした。問題は明治通りの交通量でしょうか？

[288: 匿名さん]

立地はウェストよりこっちのほうがいいだろうね。

[289: マンション検討中さん]

>>286 大体坪615万円とかですかね？東池袋に比べると値上がり幅はマイルドですが、上がりましたね、、、

[290: 名無しさん]

1LDKも前回5倍とかの抽選だったみたいですね。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん
間違いない。この立地はすごい

[292: eマンションさん]

ここパークコートじゃないのってなんででしょうか？仕様もデザインも良いですね。

[293: 名無しさん]

きのう販売した1ldkの2戸も抽選とか…

[294: 匿名さん]

個人的に周りの雰囲気としてはブリ西のほうが好きですね。こちらは西武のあたりはいいけれど、ビックリガードへ曲がる五叉路あたりとかその南の専門学校やら奥の住宅地によどんだ空気が溜まってる気がします。

ただ明治通り沿いなので渋谷新宿や都心方面からタクシーで帰ってくるにはとても便利ですね。歩いて目白駅周辺へ行けるのもプラスポイントかと。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
ブリ西は要町だからなー。池袋から歩ける距離じゃないんでふよね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>293 名無しさん
あと何戸かわかりますか？

[297: マンションマニ]

>>9 eマンションさん
確かにわちゃわちゃがなく落ち着いてる

[298: 匿名さん]

>>297 マンションマニさん
パークH西池、ライオンズ、B西も検討したが、こちらが、一番人気らしい？

[299: 坪単価比較中さん]

小規模で売り辛い雰囲気があったため、価格が抑えられたのに高仕様にしたのですかね。
販売開始時は高いという感覚でしたが結果的に2LDK.3LDKは非常にお買い得でしたね。
1LDKの価格は東池袋のツインタワー含めて2.3年後にどう評価されるか見物ですね。

[300: eマンションさん]

今出てるブリ西賃貸の仕様しょぼかった。
にしても1LDKで全熱ってすごいよね。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん
ブリ西は場所と仕様的に候補外(そもそもクヤクションと似た名称の割に色々チープ)
ライオンズも場所がね。pho西池はダントツ場所がいい
スペックは南池だけど、立地との裏返しに捉えてる

[302: 匿名さん]

>>301 口コミ知りたいさん
三井の西池、完成してから見に行った？
たしかに建物は立派だけど前の道が狭いうえに周りの建物と距離がゼロで惨憺たる出来上がりだよ。息が詰まりそう。
あれなら過去物件のPH目白やPH目白フォレスト＆テラスのほうが数倍マシ。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

隣り建物が近過ぎなのと、地権者の為のマンションでした

[304: マンション検討中さん]

今回で完売ですか？

[305: マンション掲示板さん]

>>301 口コミ知りたいさん
PH西池袋なんて駅徒歩分数だけで大した希少性ある立地でもない、地権者お布施のためのクソスペ嵌め込み物件の極みだったじゃん…

それでブリリアタワーがチープとかあまり見る目ないのね

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション掲示板さん
池袋徒歩数分で住環境いいの南西側(目白側)しかなくね？
あの辺全然タマが出ないし希少性高いと感じたんだけど。
少なくともブリ西はラブホ街近いし見た目も病院ぽくて高級感が無い

[307: マンションマニ]

ここは日建さんだからデザインは期待できる。

[308: 匿名さん]

>>307 マンションマニさん
ここもパク西池も、建物周囲に3メートル、いや2メートルでも余裕があれば印象が変わるんだけどな。いかんせん詰め込みすぎ。
ここはだいぶ建ち上がってきてきたけど明治通りに近すぎて高級感もへったくれもない。

[309: 通りがかりさん]

>>306 マンション検討中さん
そもそも池袋の環境を求める人が、賑やかさを嫌うという発想がおかしい
だから、そもそも南西側が静か＝住環境が良いという価値観自体がエリアに合ってないんだよね

じゃないと目白より利便性高いのにエリア相場が低い理由が説明出来ないし、東池袋や南池袋よりエリア相場低い理由も説明出来ないじゃん

外側だけ立派にしたら満足出来るタイプなのかな？
低層レジであの空地率ははっきり言ってチープそのものだよ
パクホの中でも中の下レベル

[310: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん
明治通りに沿ってるから高級感ないは草
それは単なるお前の好みの問題だろｗ

[311: eマンションさん]

>>310 評判気になるさん
池袋駅からこの物件見たらすごい目立ちますよね

[312: 口コミ知りたいさん]

>>309 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかよくわらないけど、
池袋の利便性に加えて、静かな住環境ていうのが売りなんでは？
あとエリア相場が東や南、目白より低い根拠は？印象？
新築のタマも少ないのにそんなに言えるような事例あるの？

[313: 匿名さん]

印象としては、池袋エリアでは東池袋駅周辺（南池袋2,東池袋4)が最も相場が高い感じ。
西側はそれより低い、その中で西池袋は高いほうなんだろうけど。

[314: ご近所さん]

>>312 口コミ知りたいさん
目白より低いも高いも、目白で新築がないから比べようがなかんべ。
三菱UFJ目白支店跡地にオプレジが建つから最新の目白相場がもうすぐわかるぞ。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
東池なんて池袋全体から見たら下の下じゃん。
再開発側が作ったイメージに踊らされてるだけ。
そもそも有楽町線なんて都内で一番使い勝手が悪い路線だし。

[316: 匿名さん]

東池袋駅周辺は、池袋駅西口(および周辺商業施設)とサンシャインシティがどちらも近い、のが強みだね。だから相場としては最も高くなる。
個人的には南池袋２丁目が最強だと思うが、１丁目も有楽町線使わずサンシャインにもあまり行かない人（自分もそうだけど）にとっては同じくらいよい。

[317: 匿名さん]

最終的にこちらのマンション買えた方はラッキーでしたね～。豊島区で他に(中古も含む)オススメのマンションがあれば教えて下さい。

[318: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん
再開発はイメージじゃなくて事実
それすら認識出来ないお前の頭が化石のままなだけで、世間一般の認識と乖離してるのに早く気付いたら？
どうせ西池袋民なんだろうけどｗ

[319: 名無しさん]

>>312 口コミ知りたいさん
新築でしか比較出来ないの知見なさすぎじゃない？
普段何見てるの？
あとエリアの性質理解しなさすぎだら、そりゃ話分かるわけないじゃん。もっと勉強してから書き込んでよ。

[320: 匿名さん]

ここは明らかに安すぎたと思うよ。近隣中古と比べても新築とは思えないぐらい安かった。

[321: 口コミ知りたいさん]

>>319 名無しさん
具体的な比較は出せないってことねw
浅すぎワロタ

[322: 名無しさん]

なんで山手線外側の西池袋の輩が南池袋のマンションスレでイキってるの？
南池袋や東池袋の比較対象にもならんよ(笑)

東京都や豊島区の再開発の基軸も南池袋、東池袋だし、西池袋は池袋駅前以外は高度利用するほどの価値がないって公に言われてるのよね

豊島区の再開発地図でもハブられてるし、現実くらい受け入れなよ
だから盲目的なトンチンカンなことばっかりで頭の中身が占められてるの痛いし、見てて恥ずかしいよ

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
とはいえ西池袋通り沿いとその周辺は豊島区内でも屈指の住環境だぞ。立教大学があるせいか目白の変な所より快適で便利。
東も南も西も、それぞれいい所があるんだから貶し合わなくてもいいんじゃないか？

[324: 匿名さん]

セカンド使用とか、子育て用とか投資用とか、それぞれの用途で選べば良いのです。それゆえ、関東圏で数回の引っ越し。物件も数個所有となりました。

[325: マンション検討中さん]

なんと美しい唐突な自分語り。中々の手練ですね

[326: eマンションさん]

>>322
思いっきり西口再開発がリリースされてるけど大丈夫かw

[327: 匿名さん]

>>326 eマンションさん

西口駅前以外にも再開発の予定あるの？

[328: あか]

>>311 eマンションさん

現地行ってきましたがタワーに見える。

[329: 匿名さん]

西口の再開発は賛否両論あるようですね。
そこまでする必要ないんじゃないかという意見も出ています。（すでに公園前が再開発されている）
完成するのは１０年後の予定のようなので、計画としてはかなり長期的のようです。

一方、東口の池袋西武は売り場の半分がヨドバシカメラになってしまいます。この先人の流れがどうなっていくのか、
気になる点ではありますね。東口はすでに整備されているので、大きな再開発がされる予定はないのかな。

[330: 匿名さん]

西武はハイブランドとデパ地下に特化ということで、自分的には使い勝手は変わらないな。他はほとんど利用したことないから。

[331: 口コミ知りたいさん]

池袋駅からすごき目立ちますね

[332: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん
駅前以外という文言すら読めない西池袋民クオリティを目の当たりにした
ちょっとした日本語の文章すら読み取れていないお前が大丈夫か？

[333: 匿名さん]

株安、金利上昇となり、マンション価格は下がりそう。新築マンション購入者は高値掴みしたか？

[334: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
なんでそんなに必死なの？
貧乏人可哀想すぎる

[335: マンコミュファンさん]

先着販売中？？

[336: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん
発想がもう品性の欠片もないし陳腐そのもの
自分の無知を棚に上げて恥ずかしいし卑しいのは、お前の人生を如実に表してるな
二度とお前はここに出てこなくていいよ

[337: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん
便所の落書きに何言ってるんや笑
人生やり直しした方がいいよ。かわいそうに

[338: eマンションさん]

>>336
漂うリアル底辺感

[339: 通りがかりさん]

ここのマンション、意匠というかデザインがすごそうですね。
ただでさえ明治通り沿いなのでめちゃくちゃ際立ちそう。

[340: 匿名さん]

完売は、いつ頃でしょうか？

[341: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
おっしゃるとおり圧迫感が際立ってますね。パクホ西池と同じで。

[342: 匿名さん]

今販売されているのは、先着分１戸。
これは最終の販売ということなのでしょうか？
間取りは狭いですが、資産価値はかなりありそうですよね。
来年完成なのに、このペースで売れるのは納得です。

[343: eマンションさん]

この近辺はもう今後この価格以下で販売されることはないでしょうね。

[344: 名無しさん]

>>342 匿名さん
恐らく審査通らなかったキャンセル分じゃないでしょうか。
この間取りの上の方は倍率付いてましたので。
先日の低層2部屋同様に既に買い手が決まった状態かと思います。

[345: 名無しさん]

というか月末までゲストサロンがクローズしてますよね。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>339 通りがかりさん
基壇部がすごいです。

[347: 坪単価比較中さん]

２LDK,３LDKはほぼ抽選みたいで早々に売れたし、
価格と設備的にもかなりお買い得だなとは思いましたが、
１LDKは比較的苦戦すると思っていました。
売れているのでしょうか？

[348: 名無しさん]

販売は好調みたいです。ゆっくり売る方針らしい
明治通り沿いの騒音、排気ガス、気にならないなら、とても良い
マンションだと思う

[349: 匿名さん]

Xで話題の日建ハウジングシステムですからできたらすごいですよ

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

話題とは？

[351: マンション掲示板さん]

日建は名作多い

[352: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん

それは同意。所有する某タワマンは設計が日建ハウジングシステムだけどとてもかっこいいよ。

[353: 匿名さん]

日建設計は素晴らしいが子会社日建ハウジングシステムは格が落ちる。

[354: 352]

>>353 さん

格はどうでもいいかな。
クラッシイタワー新宿御苑もうちのタワマンによく似てると思ったらやっぱり日建ハウジングシステムなんだね。かっこいいと思う。

[355: 匿名さん]

抽選に当たり、買えた方はラッキーでした。

[356: 匿名さん]

奇譚部がすごいとはどういう？

>>346

[357: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いし、池袋再開発が完成する頃にはすごい値段になってそう。

[358: マンコミュファンさん]

>>345 名無しさん

予想通り、クローズ明け即売れてました

[359: マンション掲示板さん]

>>358 マンコミュファンさん

完販したのですか？

[360: 名無しさん]

このマンション、17階で杭が必要とは.軟弱地盤なのでしょうか？

[361: マンション検討中さん]

残りは1LDK4階のみとのことです。

[362: マンション検討中さん]

池袋西口の再開発決まりましたね。これはすごいことになりそう。

[363: マンション掲示板さん]

東池袋と南池袋って何が違うの？
東池袋は乱立してるイメージ

[364: 口コミ知りたいさん]

>>363 マンション掲示板さん
近くなんだから自分で歩いて見て回ればいいじゃん
イメージとかそんなもん何も意味ないよ

[365: 検討板ユーザーさん]

>>361 マンション検討中さん
7198万だと。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 検討板ユーザーさん
6階の先着部屋買おうと思ったらとっくに契約まで終わってらしい。なんで、掲載してるのか笑

[367: 匿名さん]

明らかに安すぎましたね。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん

こちらはどの部屋が安かったのですか？

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
38平米の1LDKだと思います。三井も最近は小出しにして売るんですよね。一気に売らずに

[370: マンション検討中さん]

いつまで売り切れてる先着間取りを出してるんだよw

[371: 匿名さん]

公式サイトから物件概要が消えてます。
これはもしかして・・・？

[372: 匿名さん]

か・ん・ば・い・・・？

>>お探しのページが見つかりませんでした
ただのリンク切れじゃないですよね

[373: eマンションさん]

プラウドタワー池袋とグランドシティタワー池袋がやばいので坪600台なんて黙ってても売れる。
ここは4階1LDKをずっと売り渋って残ってるはず。
予想7,250万！

[374: 匿名さん]

完売っぽいですね。坪900ぐらいで中古が出てくるのを待つしかない。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
来年春まで待ちましよう。

[376: eマンションさん]

既に1LDK10400万で出てるけどね。

[377: eマンションさん]

ここの外観早く見たい。絶対すごい

[378: 匿名さん]

>>377 eマンションさん
＊＊＊に鶴、という意味ですごいでしょうね

[379: 匿名さん]

1LDK一億超えはすごい。

[380: マンション検討中さん]

最近の築浅は1LDKの1億超え普通でしょ

[381: 匿名さん]

タモリ「んなこたーない」

[382: 匿名]

>>376 eマンションさん
4Fの最後の残りでしょうか!?

[383: 通りがかりさん]

>>382 匿名さん
いえ6階が業者転売でリセールに出てますね

[384: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
4階のラスト一戸は抽選みたいですよ。多分7,500万円とかだと思います。

[385: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
まだ先着がスーモに出てるw
残すなら買わせろよw

[386: 名無しさん]

現地行ったけど池袋駅からめっちゃ目立ってたぞ

[387: マンション掲示板さん]

>>376 eマンションさん
売れたみたいです。掲載消えました

[388: 匿名さん]

SUUMOの方にはまだ転売住戸残ってますが、どうなんですかね？今こちらの3LDKが売りに出ていたらいくらになっていたのやら...

[389: マンコミュファンさん]

坪900万は超えてたでしょうね。
東池袋が坪1000万超えてるので。

[390: マンション掲示板さん]

>>389 マンコミュファンさん

抽選倍率高い中、買えた方は、良かったです。

[391: eマンションさん]

デザインがすごい。パークコートみたい

[392: マンション検討中さん]

中古価格もパークコート

[393: マンコミュファンさん]

来春、竣工マンション売却価格は爆上がりでしようか？！

[394: eマンションさん]

GCT池袋とプラウドタワー池袋見てればまあ余裕でしょうね

[395: eマンションさん]

ここってタワーみたいな形状ですね。目立ちますね

[396: eマンションさん]

先着とっくに売り切れてたみたいで悲しい

[397: マンション掲示板さん]

完売してるのにホームページ残ってるってなに？

[398: 名無しさん]

三井は販売するタイミングをミスったね。
GCTと野村の価格発表後だったら坪1000万でも売れたろうに。

[399: マンション掲示板さん]

こっちの方が池袋駅使えるし明治通り沿いの好立地だからな

[400: 口コミ知りたいさん]

まだシート剥がれないの？