パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154522

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[181: 匿名さん]

>>137 匿名さん
あのあたりは寺がでかい土地持ってるのと、何棟もビル持ってる地主が多いからね
マンション建たないだろうね

[182: マンション検討中さん]

この物件、いろいろ惜しいなぁ
駐車場のアクセスが良ければ少し考えたんだが

[183: 匿名さん]

老朽化した西武がヨドバシ梅田みたいに建て替えられると、この辺は一気に変わりそう。

[184: eマンションさん]

>>182 マンション検討中さん
三井不動産のマンションはやっぱいいですね、ここは立地がダメなので見送りですが
私は20代なので、何十年後かの池袋パークタワーの建て替えに期待してます

[185: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
資産性はいいと思うんだけど、おそらく価格がなぁ…って感じだし、坪700以上は硬いだろうし、抽選に当たる保証もないのが辛いところ。1億半ば位で80㎡角部屋、ワイドスパンって考えると、こちらも資産価値は期待できるし、QOLはこちらの方が高そうだから、まずはこっちトライ、外したら野村って手も悪く無い。

[186: マンション比較中さん]

ここの売れ行きはどうですか？全部屋抽選ですか？

[187: eマンションさん]

坪700以上だとGCT並みですけどそこまでいきますかね～。ただGCTは値上げしそうですよね

[188: マンコミュファンさん]

>>184 eマンションさん
池袋パークタワー、新築で買って10年くらい所有したなあ。立地は良かったね。高層階南向きだったんで夜景が素晴らしかった。

[189: 匿名さん]

>>188 マンコミュファンさん
ここの南向き高層階はベラカーサがどうしても目に入るから池袋パークタワーの高層階南向き並みの絶景にはならん気がする。

入った事ないけど池袋パークタワーの南向き高層階の夜景はまじでやばそう。

[190: 匿名さん]

資産性が高いのでニーズはかなりあるでしょうね。
総戸数が少ないので、案外住みやすいのかもしれないかな～と思います。
価格も思ったよりも安くて買いやすいのは魅力かな。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
眺望欲しいならそれこそ池袋パークタワー買えば解決できると思いますけど、中古買わないんですか？

[192: マンコミュファンさん]

>>184 eマンションさん
建て替えに期待するくらいなら、その前にいいところ買った方が良くないですか。与信に自信があるならですが。

[193: 匿名さん]

資産性という点でいえばこれからの都心のマンションはもっと高値になってくる可能性もありうるということでしょうか。
個人的に池袋から近い場所にあるというところは良いですが、このあたりは人も多く騒音面が多少心配ではあります。
地域的にもファミリー向けという地域ではないので、３LDKの広いタイプがあるのは意外だなと思いました。

[194: 匿名さん]

雑司ヶ谷や目白、それから文京区とかの山手線内側の北部は大体それなりに良い住宅街じゃないですか？
南部は派手な地域もあって賛否両論ですが。

[195: 匿名さん]

西池袋、南池袋の次は東池袋ですか。
パークサイドとはいえ閉塞感のある公園だから雰囲気良くないね。
とはいえやっぱり億ションだろうけど。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
今後数年は日本円換算で新築マンションが下がる要素がないと思う。
国策として円安誘導している以上は建築費が下がる要素が全くない。

仮に一時的に安くしなければ売れないような市況になったとしても、作らない、売らない選択肢が大手デベにはあるから。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
そうなるとマンション専業自転車操業デベが気合い入れるんじゃ？
知らないデベが知らないゼネコンに建てさせた知らないブランドのマンションが増えそう。

[198: 匿名さん]

外気処理換気ってイメージ写真はダイキンの製品みたいだけど、HPの説明だと全館空調で、当換気システムはZEH基準以上の高気密・高断熱住宅を推奨しております。ここはZEHじゃないからLDにエアコンなのかな。トータル設計ができてない感じ。

あと、マンションで全館空調って野村がゆかいゆるってやってるけど、あちらと同様普及しないと、将来のリプレース時に困るかも。

[199: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん
ここはZEH満たしているって営業さん言ってましたよ。
寝室に床暖あると満たすみたいな単純な話じゃないですし。

また換気システム自体も住宅への導入は初めてなだけであって、オフィスや商業施設で既に導入済みのものだから、部品やノウハウ含めて既存のものです…。

[200: 評判気になるさん]

1期22戸、完売すると思う？

[201: マンコミュファンさん]

デベも舵取り難しいだろうな。今の豊島は明らかなバブルなんだが、金利上昇も見えてきたコトから長期販売全振りの決断もし辛いだろう。比較的透明性のある売り方する三井だと尚更なのだろう。

[202: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
嘘はアカンって…。
ZEHだし、普及してないって既にオフィスでも導入されてるし。
ただ単にdisりたいだけかー。

[203: 匿名さん]

>197

自転車操業なのはどこのデベも一緒。土地を取得、建物を建設して販売、そして引き渡して代金回収。それをスムースに繰り返さないと次の土地を取得できない。施工トラブルがあったら倍返しなんてリスクをとってでも青田売りする。時間をかける余裕があったら、現物見せて販売する完成売りできるはず。

リーマンショック後の不動産販売不振の時は大手デベでも値引き販売していた。三井は家具や家電プレゼントといった実質値引きだったけど。昨年末、日銀がYCC修正して今年になってから販売開始時期遅れが続出。一部の人しか利用していない固定金利上昇でこれだから、ゼロ金利解除で変動金利が上昇したら不動産バブル崩壊か。

[204: 匿名さん]

新しい住宅用設備は普及しないと交換時に困ることになる。オフィス用は取り付けられない。

[205: トリチキ]

>>202 評判気になるさん
こちらってZEHなんですか？申し込もうか資料みてても明記されてない気がしまして。。

[206: 匿名さん]

マンマニさんもおすすめやね。

[207: 匿名さん]

>>205 トリチキさん
そもそも都心部のマンションでわざわざZEHとか資料で紹介しないかと。それしか売りがなければあれだけど…。

[208: 匿名さん]

>204

マンションだと全熱交換は絶滅危惧。外気処理換気はここだけの一発屋の危惧も。

[209: 匿名さん]

>>200 評判気になるさん
全期通してだけど、眺望死んでる低層１L以外は完売必須じゃないかな？
１LDKはどうなだろうね

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
1LDKよりもプレミアムをどんな人が買うのか気になる。
2億ションに住んでヤリスとか軽に乗る生活を選ぶ人なんているのか気になる。

[211: トリチキ]

>>207 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですね。
パークタワー西新宿とかガッツリ書いてあったんで、住宅ローン減税とかの絡みもあり、ZEHならZEHって書くのかなーと思い込んでました。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

マンマニさんの記事によると、11階以上の要望が集まったようで1期は上層階メインみたいだね。

[213: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
現地見てきたけど、ここの敷地の裏の建物の駐車場にトラックとかハイエース停まってるから軽とかヤリスとかしか選べないと思ってるなら、現地見てないのがバレバレなんだよなぁ。

[214: 匿名さん]

>>208 匿名さん
絶滅危惧種ってwwもはやマンション知らない人やん。
しかも、外気処理換気が一発屋wオフィスに大量に導入されてるの知らないのかよw
とうとうスミフの周辺物件のマンコミ悪口書き込みが始まったか。GCT池袋の次の販売12月初旬も近いですし。

[215: マッチ]

>>208 匿名さん
ミストサウナ、床暖房、食洗機、ディスポーザーがマンションに使われ始めたときもそんなこと言ってた人が居たけど、今どうなってるー？

[216: 通りすがりさん]

>>209 匿名さん
今回1LDK販売されるんですか？
営業の方から1LDKは来年以降って聞いたんですが…。

[217: 匿名さん]

>>215 マッチさん
分譲マンションに床暖房が採用されたのは1970年代ですが、その頃からマンションの評判をウォッチなされてたのですね。お達者でなによりです。

[218: 匿名さん]

ミストサウナも最近淘汰され気味。残る設備と残れない設備。どう判断するか。

[219: 匿名さん]

>>216 通りすがりさん
１期は販売しない。全期通してって話し

[220: 匿名さん]

>>213 評判気になるさん
物理的に通過できるのと不快に感じずに通過出来るのは違うから。

一般的にはヤリスぐらいのサイズまでが不快に感じず通過できるぎりぎりのサイズだと思うよ。

[221: 匿名さん]

マンマニさんの記事出たね。80㎡台がおすすめ。

>Gタイプ　85.30㎡　11階　15900万円台　→　15380万円(築10年と想定)
資産価値的にもよさそう。

[222: 匿名さん]

>>217 匿名さん

床暖房が一般的に普及しはじめたのは1998年頃という記載があった。自分も1999年竣工の某マンションではじめて経験したからそんなものだと思う。

[223: eマンションさん]

>>221 匿名さん
Gタイプ選ぶなら(どこも抽選になるなら)、リセール含めて考えると13階以上がいいですね。南側の抜け感が変わりますし。

[224: 真剣検討]

機械式駐車場
幅1980
重さ2300kgまで

ちなみにGLEは一方通行路　通れました
なのでゲレンデ通れますが　車重制限に引っ掛かります

[225: 口コミ知りたいさん]

>>223 eマンションさん

11階だと南側なにかぶつかりましたっけ？

[226: 名無しさん]

どなたか抽選番号わかりませんか

[227: 匿名さん]

GCTが大幅値上げらしいからここのお買い得感がますますアップかな。

[228: 匿名さん]

>>224 真剣検討さん
はいはい。嘘乙。
GLEがミラー含めて全幅いくらかな？

ミラーたたんでようやく通り抜けて、10CMとか20CM単位の運転を何十メートルもしてその感想になるわけがない。

[229: 検討板ユーザーさん]

RXで通過を試みましたが心が折れました。

[230: 匿名さん]

心が折れる前にミラーが折れそう