パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分
構造規模 地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬
駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台
施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42
パークホームズ南池袋ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-10-21 21:13:32
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>>149 マンション検討中さん
全熱交換にちょっとしたエアコンの除湿と冷風?温風機能がつくし、風量も3段階の調整ができるので夏と冬の室内の快適さは大分変わります。(家ではないですが、勤め先のオフィスの移転先に導入されてました。) |
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| No.152 |
建物の基礎について紹介しているのは、買う側からすると、相当なPRポイントがあるんだという感じ。
我が家は、二重壁・床かどうか、子どもを育てているからこそ知りたいんですが、それをアップしているマンションは少ないと思ってしまいます。 地震対策は普通にしているとは思います。 耐震性が気になるなら直接聞くのが正解かなと思ったり… |
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| No.153 |
85m2がグランドシティタワー池袋一期の75m東中とほぼ同価格ですが、どっちが資産性高いと思いますか？
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| No.154 |
うん、85平米なのに3部屋のうち2部屋が狭い、リビングも使いにくいし、迷う！
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| No.155 |
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| No.156 |
>>153 マンション検討中さん
当然GCT。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
GCTでしょ。2期以降は知らん。
ゴミ抱えて1基しかないエレベーター乗って捨てに行くのが面倒じゃなかったり、 車が使いづらかったりを気にしないならいいんじゃないの？ 専有部は立派なだけに惜しいね。風呂も1620ならなあ。 |
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| No.159 |
1LDKとか眺望死んでる部屋は知らんけど大規模マンションを嫌うタイプには刺さるんじゃない？
最寄りが池袋駅だし間取り良い部屋も多いよ |
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| No.160 |
結局駐車場ルートはどうなりましたか？
あの狭い道で運転技術を磨く一択でしょうか。 |
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| No.161 |
>>160 マンション比較中さん
マンションが建って一方通行が解除される例ってありましたっけ？ マンションがセットバックすれば解除もあり得ますがここは1ミリも譲ってないですよね。 あとは三井の政治力かな。目白警察署と通じているか。 |
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| No.162 |
エリアNo1でもないですし正直規模感がないからGCTや野村には勝てない気がしますが、資産性というよりは実需の観点で広めの3LDKに住みたい人にはいいですよね。個人的に周辺雰囲気が東池袋と比べるとうーんという感じだけど、繁華街により近い方がいいという考え方もありますかね
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| No.163 |
GCTや野村とはちょっと違うよね。
ファミリーには微妙な気もするけど、こじんまりと住みたい人には良いと思うよ。ただ３LDKよりも２LDKを増やした方が売れたのでは？と思っちゃいます。 |
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| No.164 |
確かにDINKSとかだと繁華街近くて賑やかな感じを楽しめそう。東池袋は逆にファミリー向きかも
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| No.165 |
>>156 マンコミュファンさん
GCT池袋75㎡の中部屋とこっちの85㎡の角部屋なら、 QOLやグロス、路線価的にもこっちの85㎡の推すかな。 GCT池袋85㎡の角部屋とこちらの85㎡を比べるならGCT池袋ですけど、そもそも価格もランニングコストも違いすぎる。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
85mの角部屋、倍率どのぐらいだと思いますか？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 マンション掲示板さん
実需で住んでも売る事になることはあるからね。 予定外に子供が増えたとか、親の介護とか、転職とか、考えたくないけど離婚とかね。 さすがにランニングコストぐらいの些末な金額ならば許容した方がいい気がする。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>170 匿名さん
すみません。私的にはそもそも使わない共用施設にお金を払う事自体が無駄だと感じています。天上人のようなお金持ちが揃う三田ガーデンヒルズみたいなところに住む方なら何とも思わないでしょうが、大半の部屋が1億～2億のマンションでは無駄かなと。売ることを前提にしてもそんなに売却の査定額に響くとも思えないんですよね。ここはタワマンでもないので、それでいいのかなと。 |
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| No.176 |
>>171 マンション掲示板さん
そりゃ、実需と投資は違いますよ。そもそも投資ならグロスは小さくていいし、ランニングコストはかからない方がいいわけで。投資ならタワマンでもそうそう大きい部屋である必要はない(転売とかを企むなら別だけど、そんな物件そうそうない。) |
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| No.177 |
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| No.178 |
まあ駅直結か非直結、規模の違い、ゴミ置き場含めた共用施設、注目度、エリアNo1とかそういうのも含めてGCTその他よりは坪単価はずっと下でしょう(それはいまの売出価格に反映されてる)。そしてGCTが長期で売る以上、天井はそこになるんだろうなという気がします。
値上がり期待よりは自分が住みたいかで考えるのがいいでしょうね。池袋エリア自体は住みやすいと思います。C地区南も候補としてはいいんじゃないかなぁ。 |
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| No.179 |
>>178 通りがかりさん
そうですね。GCTは住友がやる以上は小刻みに分譲して高値追求するでしょうね。前回の平均坪単価700から、今回の12月下旬の販売は平均坪単価750前後になるとも聞きますから、それを考えるなら東池袋の既存物件もここ購入できた方も価値が下がる要素は少ないでしょうから半住半投としてはいいと思います。売るに困る場所でもないですし、池袋の街が気に入ったなら、あとは好みで物件選んでって感じですかね。 私的には住友のよりは野村棟に期待はありますが、いかんせん完成がだいぶ先になるのと、GCT池袋1期より単価同じか上がりそうなので、突き抜けた富裕層はともかく、一般の方は今あるものから選んだ方がいいのかなと。(そもそも、どの物件も抽選はあるでしょうから、待ったところで買えるかわからないのもありますが。) |
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| No.180 |
資産価値に重きを置く人は野村棟を待ってみてもいいような気もする。
池袋徒歩圏内はまだ過小評価だと思っているので、気に入ったならここでフィニッシュでも全く問題ないと思うけどね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
この物件、いろいろ惜しいなぁ
駐車場のアクセスが良ければ少し考えたんだが |
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| No.183 |
老朽化した西武がヨドバシ梅田みたいに建て替えられると、この辺は一気に変わりそう。
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| No.184 |
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| No.185 |
>>180 匿名さん
資産性はいいと思うんだけど、おそらく価格がなぁ…って感じだし、坪700以上は硬いだろうし、抽選に当たる保証もないのが辛いところ。1億半ば位で80㎡角部屋、ワイドスパンって考えると、こちらも資産価値は期待できるし、QOLはこちらの方が高そうだから、まずはこっちトライ、外したら野村って手も悪く無い。 |
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| No.186 |
ここの売れ行きはどうですか？全部屋抽選ですか？
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| No.187 |
坪700以上だとGCT並みですけどそこまでいきますかね～。ただGCTは値上げしそうですよね
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| No.188 |
>>184 eマンションさん
池袋パークタワー、新築で買って10年くらい所有したなあ。立地は良かったね。高層階南向きだったんで夜景が素晴らしかった。 |
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| No.189 |
>>188 マンコミュファンさん
ここの南向き高層階はベラカーサがどうしても目に入るから池袋パークタワーの高層階南向き並みの絶景にはならん気がする。 入った事ないけど池袋パークタワーの南向き高層階の夜景はまじでやばそう。 |
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| No.190 |
資産性が高いのでニーズはかなりあるでしょうね。
総戸数が少ないので、案外住みやすいのかもしれないかな～と思います。 価格も思ったよりも安くて買いやすいのは魅力かな。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
資産性という点でいえばこれからの都心のマンションはもっと高値になってくる可能性もありうるということでしょうか。
個人的に池袋から近い場所にあるというところは良いですが、このあたりは人も多く騒音面が多少心配ではあります。 地域的にもファミリー向けという地域ではないので、３LDKの広いタイプがあるのは意外だなと思いました。 |
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| No.194 |
雑司ヶ谷や目白、それから文京区とかの山手線内側の北部は大体それなりに良い住宅街じゃないですか？
南部は派手な地域もあって賛否両論ですが。 |
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| No.195 |
西池袋、南池袋の次は東池袋ですか。
パークサイドとはいえ閉塞感のある公園だから雰囲気良くないね。 とはいえやっぱり億ションだろうけど。 |
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| No.196 |
>>193 匿名さん
今後数年は日本円換算で新築マンションが下がる要素がないと思う。 国策として円安誘導している以上は建築費が下がる要素が全くない。 仮に一時的に安くしなければ売れないような市況になったとしても、作らない、売らない選択肢が大手デベにはあるから。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
外気処理換気ってイメージ写真はダイキンの製品みたいだけど、HPの説明だと全館空調で、当換気システムはZEH基準以上の高気密・高断熱住宅を推奨しております。ここはZEHじゃないからLDにエアコンなのかな。トータル設計ができてない感じ。
あと、マンションで全館空調って野村がゆかいゆるってやってるけど、あちらと同様普及しないと、将来のリプレース時に困るかも。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
ここはZEH満たしているって営業さん言ってましたよ。 寝室に床暖あると満たすみたいな単純な話じゃないですし。 また換気システム自体も住宅への導入は初めてなだけであって、オフィスや商業施設で既に導入済みのものだから、部品やノウハウ含めて既存のものです…。 |
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| No.200 |
1期22戸、完売すると思う？
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