パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分
構造規模 地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬
駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台
施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42
パークホームズ南池袋ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-09-25 16:16:12
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削除依頼
自分も南池袋に住んでたけど、ホームが遠いと思ったことはないなあ。丸ノ内線で通勤してたけど。JRもそのちょっと先に改札で登ればすぐホームだよね。
池袋で表示分数よりだいぶ遠いのは西口だよね。 |
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| No.102 |
私も近所済みです。同じく駅が遠いと感じた事はないですね。無敵屋の裏側から入って、西武の中を歩いてけばすぐのイメージです。池袋の駅まで徒歩でこの距離で利用出来るのは利便性かなり高いと思います。
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| No.103 |
一人暮らしのグラミレ民です。
グラミレが築10年超えてくるのでこちらへの買い替えを検討しております。 グラミレ売ってここは勿体ないでしょうか？ |
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| No.104 |
>>100 マンション検討中さん
勿論一般論ならばここも十分に鉄道利便性が高いと思います。 ただ、電車通勤ならば普通にステアリとかエアライズの方がここやグラミレより断然便利だと思うのですが、、、、 敷地を出ればすぐ改札。 有楽町線ならばそのまま乗ればいいだけ。池袋乗り換えだとしてもここから歩いて向かうよりは大分楽では？ |
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| No.105 |
>>103 マンション検討中さん
現在、グラミレ住みですが、私なら住み替えは考えないかなぁ。 タワー(20階以上)非タワー、立地、間取り、天井高、各階ゴミ出しなど、どちらもそれなりに築年数が経った10年後とかのリセールを考えるのであれば、資産性はグラミレの方が上だと個人的には思ってます。 まぁ、少しでも築浅の方が良いと考える人もいるので、ご自身で決められたらと思いますが。 |
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| No.106 |
>>103 マンション検討中さん
新築未入居のここと築10年のグラミレなら新築のここだけど。 築5年のここと築15年のグラミレならグラミレの方が価値がありそう。 グラミレにはない広さだったり設備仕様はあるけど、一人なら広さは不要だしね、、、 |
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| No.107 |
やっぱり小規模だから資産性期待できないのか？
10年後GCTとの差がどのぐらいですかね |
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| No.108 |
>>101 匿名さん
丸ノ内線は明治通りから階段下りてすぐだから。 JRはそれなり遠く感じるよ。 副都心線にいたっては各停しか止まらないけど雑司が谷のほうがマシ。まあとんでもなく深い所にホームがあるけど。 |
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| No.109 |
>>104 匿名さん
有楽町線利用者は当然そうだけど、そうでない人はどうだろう。 前から思ってたんだが、東池袋駅直結マンション住んでて他路線池袋発使う人って、有楽町線で池袋駅まで行って乗り換えてるんだろうか？池袋も歩ける距離だから微妙な気がするけど(ステアリぐらいになると迷わないのかな） 自分は池袋7分、東池袋5分のマンション住んでたから迷わなかったけど。ここも池袋7分だからね、何の問題もない。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>103 マンション検討中さん
高く売れる内にグラミレ売って買い替えるのはありだと思います。 タワマンでなくてもいいなら、全く設備仕様は違いますし。グラミレの設備仕様はタワーにしては残念感があるのも事実なので。 結局、買い替えたい理由が大事かと。 |
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| No.113 |
書き込みも少ないし人気でなさそうだね。
ここ買うならグランドミレーニアの中古買うか |
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| No.114 |
50戸ぐらいだとけっこうサックリ売れるかもね。
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| No.115 |
>>113 マンション検討中さん
小規模はネックだね。駐車場までのルートも酷いし |
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| No.116 |
ここにこの値段を払うならグラミレ買ってフルリフォームもありかもね。
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| No.117 |
>>116 匿名さん
確かにその方が安くて眺望も良いね |
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| No.118 |
一番高い部屋は28000万台だと。誰が買うんだろ。
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| No.119 |
高いのは２部屋のみだからジックリ鴨を探すのでは？
小さい規模感マンションにほどほどの広さの間取り、価格はバブル渦気味で若干高いけど、東池袋よりもこっちの立地が好きな人にはウケるだろうし完成までには余裕で完売しそう |
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| No.120 |
デザインがかっこいい。規模感も含め、番町あたりによくあるマンションの雰囲気で、自分は好きだな。
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| No.121 |
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| No.122 |
>>113 マンション検討中さん
グランドミレーニアとここではそもそもあまり競合しない気もします。どっちも買える予算があるなら私的にはこちらって感じがします。まあ、私が小規模の方がすきなのもありますが。 |
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| No.123 |
>>120 匿名さん
日建ハウジングのデザインは基本カッコいいですよね。新宿御苑のクラッシィも同じ日建ハウジングのデザイン。仕様とかデザインを考えるとパークホームズとしてはかなりの三井側の気合いを感じる。パークコートみたいな仕様ですし。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
無茶云うなよｗ
豊島区でパークコートは絶対にないってｗ 今の基準でパコの可能性あるのは都心５区＋杉並の高級住宅街くらいだろう。 トシママダム、ちょっと自意識強過ぎちゃう？ｗ |
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| No.126 |
小規模マンションなりの売り方が三井はうまいよね。
西池袋は立地で地元富裕層が群がるので設備仕様なんかはおざなり。 逆にここは立地が地元富裕層には刺さらないので、池袋NO.1、豊島区なのに都心並みの設備仕様で地元富裕層の心を掴んでる。 広域検討者を相手にしなければならない大規模物件と地元の欲しい人にだけ刺さればいいマンションでちゃんと考えている。 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
正直、近隣の三井の物件(高田馬場とか西新宿とか)で考えるとかなり設備仕様のスペックは頑張ってる。パークコートに近いっていうのは納得できるし、地元の人以外にも刺さるんじゃないでしょうか。 これで高田馬場とあまり単価が変わらないか、高田馬場の角部屋より安いって考えると…高田馬場が高すぎますね汗。正直、スペックや資産性でも負けてるのにあの価格でパークシティ高田馬場を選ぶ理由があまり思い当たらないです。地元か中国系の人が買うのかも知れないけど。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
素人的な質問で大変恐縮なのですが、ここのマンションの設備仕様が優れているとありますが、具体的にはどのあたりが優れているのでしょうか？
天カセや外気処理換気システムあたりという認識でしょうか。 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
天カセ、全熱(上層は外気処理)、内廊下、駐輪場が建物内、デブラコネクト対応、天井高2.5、サッシ高2.2、全部屋角住戸とかパークホームズとしては気合い入ってる感じ。北参道ですら全熱入ってないとこあるなかで、豊島区でこの仕様は頑張ってるでしょう。 坪単価を考えると現実的な価格設定だし。まあ、127の人が上げてる高田馬場がもんげーな価格だと思うわ。学童とか住民用の交流アプリ？みたいなのはいらんから安くした方がいいと思う。1階が実質地下で3階とかと価格差が激しいのもびっくりだが。 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
高田馬場の案内メール来てましたけど、メールに価格のってたのって地下の部屋だったんですね。マンションも価格上がってるからそう言われればそうだよなとは思うのですが、それだと高田馬場の4階がこちらの3階と同等ってことですし、高田馬場の4階の価格ならこっち検討できそうなので、頑張って西新宿かこっちで考えます。(私、129さんではないです。) |
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| No.132 |
高田馬場の値付けは長期販売上等、その間にも新築の相場はまだ上がる（少なくとも下がらない）っていう売り手の認識なんかなあ。
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| No.133 |
>>129 マンション検討中さん
例えばすぐ横のグランドミレーニアは天カセすらない。 全熱交換は豊島区初だし、新宿区や渋谷区でも多分ないんじゃないかな？ その他も含めて、専有部設備仕様「だけ」ならここは西口直結が出来るまでNO.1であり続けるであろうぐらい豊島区では別格。 豊島区内限定で探しているけど、都心並みの設備仕様を求めている層には刺さると思うよ。 |
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| No.134 |
でもごみ捨ては一階だしグランドミレーニア並の眺望も無い。
ちょっといいマンションってレベルなのに高杉 |
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| No.135 |
豊島が全熱でイキっててワロタｗ
渋谷区にないわけ無いだろうｗｗ |
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| No.136 |
>>133 匿名さん
しかしここの周辺環境が・・・ |
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| No.137 |
でも南池袋で池袋駅近くという立地だけでこれくらいはするよね、このご時世。
個人的には、東通沿いかちょっと南池袋公園寄りにいい新築マンションができたらなあと思う。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
上層階の喚起の仕組みは今回のは相当良いのだよね。
良すぎて、どうしてここのマンションに搭載したのかが謎。 |
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| No.140 |
>>135 マンション検討中さん
全室全熱のマンションって渋谷区にありましたっけ？ 私が知らないだけなのかも知れませんので、具体的にマンション名を上げて頂けると幸いです。 一部の部屋が全熱なら北区でも建ててますからね、、、、 |
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| No.141 |
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| No.142 |
西池袋は地権者のために建てて、後はマンションに詳しくない立地優先の地元富裕層を嵌め込めば勝てると踏んだからパクホ最低レベルのスペックで足りた
こっちは競合が強くて仕様上げないと勝負にならないから、まぁこんだけハイスペになったのかと思うけど、検討者にとっては良いことだよね |
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| No.143 |
>>134 マンション検討中さん
この設備仕様で高いって感じるなら相場を理解できていないんだと思う。数年前の相場感をお持ちなら、知識を更新することをおすすめしたいです。でないと、どこでも高く感じますよ。 |
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| No.144 |
>>131 マンション検討中さん
普通はそうなると思います。 しかも、高田馬場から正式価格の決定の日程が後ろにずれるお知らせが来たので、具体的な検討してる人が相当少ないんでしょう。でなければ日程を後ろ倒しにする必要はないから。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
今はまだ上がるっていうのは相場観として間違いはないでしょ。
でも今の上がりすぎた状態が下がらないとでも思ってるの？ なぜコロナで不動産の価格が世界中で上がったのかは分かってるはずなのに。 |
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| No.147 |
ほかのパークホームズシリーズのマンションも同じですが、
HPに建物の基礎構造、防震等級や、コンクリート強度、二重壁・床などの情報は一切載せていないですね。 三井＝大手＝良心的だから宣伝する意味がないでしょうか？ ここは細い建物だから地震来るとどうなりますかね。 |
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| No.148 |
価格が出てますが38㎡の1LDKが7000万円台から。
グラミネの43㎡1LDKは5000万切る部屋もあったので相当な値上がりですね！ |
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| No.149 |
外気処理と全熱交換ってどれくらい効果が違うか分かる方いらっしゃったら教えて欲しいです。
外気処理が良さそうなのは分かるのですが、実際にどちらも住んだことないため実態が分からず。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149 マンション検討中さん
全熱交換にちょっとしたエアコンの除湿と冷風?温風機能がつくし、風量も3段階の調整ができるので夏と冬の室内の快適さは大分変わります。(家ではないですが、勤め先のオフィスの移転先に導入されてました。) |
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| No.152 |
建物の基礎について紹介しているのは、買う側からすると、相当なPRポイントがあるんだという感じ。
我が家は、二重壁・床かどうか、子どもを育てているからこそ知りたいんですが、それをアップしているマンションは少ないと思ってしまいます。 地震対策は普通にしているとは思います。 耐震性が気になるなら直接聞くのが正解かなと思ったり… |
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| No.153 |
85m2がグランドシティタワー池袋一期の75m東中とほぼ同価格ですが、どっちが資産性高いと思いますか？
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| No.154 |
うん、85平米なのに3部屋のうち2部屋が狭い、リビングも使いにくいし、迷う！
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| No.155 |
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| No.156 |
>>153 マンション検討中さん
当然GCT。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
GCTでしょ。2期以降は知らん。
ゴミ抱えて1基しかないエレベーター乗って捨てに行くのが面倒じゃなかったり、 車が使いづらかったりを気にしないならいいんじゃないの？ 専有部は立派なだけに惜しいね。風呂も1620ならなあ。 |
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| No.159 |
1LDKとか眺望死んでる部屋は知らんけど大規模マンションを嫌うタイプには刺さるんじゃない？
最寄りが池袋駅だし間取り良い部屋も多いよ |
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| No.160 |
結局駐車場ルートはどうなりましたか？
あの狭い道で運転技術を磨く一択でしょうか。 |
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| No.161 |
>>160 マンション比較中さん
マンションが建って一方通行が解除される例ってありましたっけ？ マンションがセットバックすれば解除もあり得ますがここは1ミリも譲ってないですよね。 あとは三井の政治力かな。目白警察署と通じているか。 |
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| No.162 |
エリアNo1でもないですし正直規模感がないからGCTや野村には勝てない気がしますが、資産性というよりは実需の観点で広めの3LDKに住みたい人にはいいですよね。個人的に周辺雰囲気が東池袋と比べるとうーんという感じだけど、繁華街により近い方がいいという考え方もありますかね
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| No.163 |
GCTや野村とはちょっと違うよね。
ファミリーには微妙な気もするけど、こじんまりと住みたい人には良いと思うよ。ただ３LDKよりも２LDKを増やした方が売れたのでは？と思っちゃいます。 |
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| No.164 |
確かにDINKSとかだと繁華街近くて賑やかな感じを楽しめそう。東池袋は逆にファミリー向きかも
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| No.165 |
>>156 マンコミュファンさん
GCT池袋75㎡の中部屋とこっちの85㎡の角部屋なら、 QOLやグロス、路線価的にもこっちの85㎡の推すかな。 GCT池袋85㎡の角部屋とこちらの85㎡を比べるならGCT池袋ですけど、そもそも価格もランニングコストも違いすぎる。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
85mの角部屋、倍率どのぐらいだと思いますか？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 マンション掲示板さん
実需で住んでも売る事になることはあるからね。 予定外に子供が増えたとか、親の介護とか、転職とか、考えたくないけど離婚とかね。 さすがにランニングコストぐらいの些末な金額ならば許容した方がいい気がする。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>170 匿名さん
すみません。私的にはそもそも使わない共用施設にお金を払う事自体が無駄だと感じています。天上人のようなお金持ちが揃う三田ガーデンヒルズみたいなところに住む方なら何とも思わないでしょうが、大半の部屋が1億～2億のマンションでは無駄かなと。売ることを前提にしてもそんなに売却の査定額に響くとも思えないんですよね。ここはタワマンでもないので、それでいいのかなと。 |
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| No.176 |
>>171 マンション掲示板さん
そりゃ、実需と投資は違いますよ。そもそも投資ならグロスは小さくていいし、ランニングコストはかからない方がいいわけで。投資ならタワマンでもそうそう大きい部屋である必要はない(転売とかを企むなら別だけど、そんな物件そうそうない。) |
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| No.177 |
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| No.178 |
まあ駅直結か非直結、規模の違い、ゴミ置き場含めた共用施設、注目度、エリアNo1とかそういうのも含めてGCTその他よりは坪単価はずっと下でしょう(それはいまの売出価格に反映されてる)。そしてGCTが長期で売る以上、天井はそこになるんだろうなという気がします。
値上がり期待よりは自分が住みたいかで考えるのがいいでしょうね。池袋エリア自体は住みやすいと思います。C地区南も候補としてはいいんじゃないかなぁ。 |
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| No.179 |
>>178 通りがかりさん
そうですね。GCTは住友がやる以上は小刻みに分譲して高値追求するでしょうね。前回の平均坪単価700から、今回の12月下旬の販売は平均坪単価750前後になるとも聞きますから、それを考えるなら東池袋の既存物件もここ購入できた方も価値が下がる要素は少ないでしょうから半住半投としてはいいと思います。売るに困る場所でもないですし、池袋の街が気に入ったなら、あとは好みで物件選んでって感じですかね。 私的には住友のよりは野村棟に期待はありますが、いかんせん完成がだいぶ先になるのと、GCT池袋1期より単価同じか上がりそうなので、突き抜けた富裕層はともかく、一般の方は今あるものから選んだ方がいいのかなと。(そもそも、どの物件も抽選はあるでしょうから、待ったところで買えるかわからないのもありますが。) |
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| No.180 |
資産価値に重きを置く人は野村棟を待ってみてもいいような気もする。
池袋徒歩圏内はまだ過小評価だと思っているので、気に入ったならここでフィニッシュでも全く問題ないと思うけどね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
この物件、いろいろ惜しいなぁ
駐車場のアクセスが良ければ少し考えたんだが |
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| No.183 |
老朽化した西武がヨドバシ梅田みたいに建て替えられると、この辺は一気に変わりそう。
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| No.184 |
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| No.185 |
>>180 匿名さん
資産性はいいと思うんだけど、おそらく価格がなぁ…って感じだし、坪700以上は硬いだろうし、抽選に当たる保証もないのが辛いところ。1億半ば位で80㎡角部屋、ワイドスパンって考えると、こちらも資産価値は期待できるし、QOLはこちらの方が高そうだから、まずはこっちトライ、外したら野村って手も悪く無い。 |
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| No.186 |
ここの売れ行きはどうですか？全部屋抽選ですか？
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| No.187 |
坪700以上だとGCT並みですけどそこまでいきますかね～。ただGCTは値上げしそうですよね
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| No.188 |
>>184 eマンションさん
池袋パークタワー、新築で買って10年くらい所有したなあ。立地は良かったね。高層階南向きだったんで夜景が素晴らしかった。 |
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| No.189 |
>>188 マンコミュファンさん
ここの南向き高層階はベラカーサがどうしても目に入るから池袋パークタワーの高層階南向き並みの絶景にはならん気がする。 入った事ないけど池袋パークタワーの南向き高層階の夜景はまじでやばそう。 |
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| No.190 |
資産性が高いのでニーズはかなりあるでしょうね。
総戸数が少ないので、案外住みやすいのかもしれないかな～と思います。 価格も思ったよりも安くて買いやすいのは魅力かな。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
資産性という点でいえばこれからの都心のマンションはもっと高値になってくる可能性もありうるということでしょうか。
個人的に池袋から近い場所にあるというところは良いですが、このあたりは人も多く騒音面が多少心配ではあります。 地域的にもファミリー向けという地域ではないので、３LDKの広いタイプがあるのは意外だなと思いました。 |
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| No.194 |
雑司ヶ谷や目白、それから文京区とかの山手線内側の北部は大体それなりに良い住宅街じゃないですか？
南部は派手な地域もあって賛否両論ですが。 |
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| No.195 |
西池袋、南池袋の次は東池袋ですか。
パークサイドとはいえ閉塞感のある公園だから雰囲気良くないね。 とはいえやっぱり億ションだろうけど。 |
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| No.196 |
>>193 匿名さん
今後数年は日本円換算で新築マンションが下がる要素がないと思う。 国策として円安誘導している以上は建築費が下がる要素が全くない。 仮に一時的に安くしなければ売れないような市況になったとしても、作らない、売らない選択肢が大手デベにはあるから。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
外気処理換気ってイメージ写真はダイキンの製品みたいだけど、HPの説明だと全館空調で、当換気システムはZEH基準以上の高気密・高断熱住宅を推奨しております。ここはZEHじゃないからLDにエアコンなのかな。トータル設計ができてない感じ。
あと、マンションで全館空調って野村がゆかいゆるってやってるけど、あちらと同様普及しないと、将来のリプレース時に困るかも。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
ここはZEH満たしているって営業さん言ってましたよ。 寝室に床暖あると満たすみたいな単純な話じゃないですし。 また換気システム自体も住宅への導入は初めてなだけであって、オフィスや商業施設で既に導入済みのものだから、部品やノウハウ含めて既存のものです…。 |
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| No.200 |
1期22戸、完売すると思う？
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