パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[613: マンコミュファンさん]

ただ、住環境は大塚の方が↑ですね。
原宿、恵比寿より治安も悪くない＋学校のレベルも上＋スーパーもライフ、サミット、よしやと揃っているので。

[614: 匿名さん]

ターミナル駅の隣駅をカテゴライズするなら大塚は恵比寿と原宿側ではなくて新大久保側ではというマジレスは野暮ですか？

[616: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん

序列はこんな感じ

原宿/恵比寿>渋谷>>>代々木>新宿>目白>>>新大久保/池袋/大塚

[617: 匿名さん]

>>616 マンコミュファンさん
コアターミナルである渋谷、新宿、池袋と他の山手線沿線駅を並べてもね
強いてあげれば湘南新宿、埼京線がある恵比寿くらいかと。
新宿はどうしても西新宿になってしまうし、渋谷も純粋な最寄りである物件は少ない

[619: 検討板ユーザーさん]

ここホームまでは１５分くらいかかるよ。
例えば、坪単価３５０万で近年分譲された大塚駅北口のシティハウス大塚であればマンションエントランスから駅ホームまで３分で着きます。

[621: 評判気になるさん]

>>616 マンコミュファンさん

治安の悪さの序列かな？

[623: eマンションさん]

>>619 検討板ユーザーさん
6年前を近年って微妙ですね…
あの時はコロナ禍＋東京五輪前で都内は本当に何処も安かったです
ちなみに中古は現在は坪600程度で取引されているみたいですね

[624: 通りがかりさん]

>>623 eマンションさん

認識が間違っていますよ。
コロナ時が安かったんじゃなくて
コロナ後に爆発的いにバブちゃんしたんです。

ブリリアタワー池袋はツボ３５０
グランドミレーニアはツボ４００。

[625: 検討10]

日経新聞の記事で、みずほはこのあと金利競争から距離を置くだろうみたいなことが書いてあったのですが、変動でみずほはやめといたほうがよいでしょうか。選ぶ人おらんかもですが。

[626: 管理担当]

[No.589～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[627: 通りがかりさん]

>>619 検討板ユーザーさん
でも大塚でしょ。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん

埼玉より安い港区物件があるなら買いたいのでぜひ紹介してください。

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

品川がリセール悪いなんて話初めて聞いたな。高輪ゲートウェイがもうすぐオープンする品川がリセール悪いなんてありえないだろ。何の根拠もないデタラメはやめろ。

[631: eマンションさん]

>>628 匿名さん
品川じゃなくてリセール悪いのは東雲だろ。

[632: マンション検討中さん]

賃料が低いのは池袋です

[633: 口コミ知りたいさん]

>>632 マンション検討中さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100414535393/
https://suumo.jp/chintai/bc_100387895040/

これ低いですか？

[634: 評判気になるさん]

>>633 口コミ知りたいさん

安いと思います。
もしグランドミレーニアの最寄り駅が渋谷であれば
この２倍から2.5倍は賃料取れますので。

[635: eマンションさん]

2LDKの方は管理費込で大体6,450/m2なので、2～2.5倍だと大体13,000～16,000/m2になりますが、本当にそんな取れるんですか？

[636: 匿名さん]

大塚を上げるステマが酷いですね。
ルフォンに住んでるだけなのか中古を売りたい事情なのか不明ですが、
ここは販売が終了してる池袋と目白の間の物件なので大塚や湾岸地域の書き込みは非表示にするなどで皆さん無視しましょう。
有意義な情報交換の場にすべきですよ。