パークホームズ南池袋ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2115/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154522

所在地：東京都豊島区南池袋１丁目３４番１（地番）
交通：西武池袋線「池袋」駅　徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分
JR「池袋」駅　徒歩7分
JR「目白」駅　徒歩8分

構造規模　地上17階建 総戸数52戸（一般販売対象戸数51戸）
竣工予定　2025年3月下旬
入居時期　2025年6月下旬

駐車場　敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場　78台
バイク置場　2台

施工会社　西武建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
　

[1: 匿名さん]

17階建て52戸とのことですが、タワマンみたいな存在感がありますね。
二層吹き抜けのエントランスやダイレクトウインドウが素敵です。
お値段も管理費も修繕積立金も破格になりそうですね。

[2: マンション検討中さん]

JRやメトロ使う場合の駅距離が微妙な感じですが、物件の企画とスペックは気合入ってますね
グロス2億くらいをターゲットにしてるような気がします

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
でも・・・その金額出すならグランドシティタワーにしない？

[4: マンション掲示板さん]

67平米のプランは南向きかな北向きかな

[5: 匿名さん]

柱の食い込みすごいな。
狭い敷地に無理矢理だから仕方ないのだろうが、まるで柱を買うみたいなマンションだ。

[6: マンション比較中さん]

85平米、2億かな？

[7: 匿名さん]

そんなに良い土地柄ではないですよねこの辺り。
昔はバーX（エックス）とか西武苑などがあった所じゃありません？

[8: マンション比較中さん]

>>6 マンション比較中さん
普通に2億じゃない？
切る可能性はあるけど大幅に切る事はないと思う。

[9: eマンションさん]

>>7 匿名さん 良いですよー目白が近いですし。池袋の中では落ち着いた場所です。

[10: マンション検討中さん]

場所がいまいちで小規模。仕様は良い。
GCT池袋よりは安いと思う。坪単価700いかないくらい予想。

[11: マンション比較中さん]

>>8 マンション比較中さん
あの間取りで2億だと自分は無理です。
・柱の食い込みがひどい
・5.1畳、4.5畳の部屋が使いにくい
・廊下の面積が多い
・L字の壁

[12: 名無し]

>>11 マンション比較中さん
南側はバルコニーがないのでめっちゃ暑いよ

[13: 匿名さん]

パークリュクスみたいでステキなマンションですね。期待。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
賃貸マンションみたい、という意味ですか？

[15: マンション比較中さん]

耐震構造でこの縦横比だと地震の揺れが猛烈だろうな。

[16: 匿名さん]

代表的間取りのFタイプを見ました。

いいのはアイランドキッチン、柱も工夫してアウトフレームっぽくしています。唯一LDKはでっぱりが気になりますが…
気になっているのは冷蔵庫の大きさで、ここまできっちり冷蔵庫置き場が決められていると、決まった大きさのものしか入らなさそうです。
大型冷蔵庫は入るか、小さい冷蔵庫はスキマがあいてしまうかなど気になってしまいます。

[17: 検討板ユーザーさん]

柱についてはむしろ頑張ってる方かと思う。
ただこの間取りだと、階高次第で梁がきっついことになる。

[18: 職人さん]

>>17 検討板ユーザーさん
ギロチン天井にはなっていませんが開口部側の梁は相当ですね。
梁下の高さにもよりますが、この規模だと2100はとれないでしょう。

[19: 検討板ユーザー]

>>18 職人さん
扁平梁採用を謳ってるけど、ノーマルのフロアの天井高2.5mという時点でも開口部の梁は厳しくなるような気がしますね。
耐震故の柱の大きさ、逆梁にはできないコスト環境と敷地の狭さが制約になってるかと。もっとも、ここに限らず逆梁なんてとんと見かけなくなりましたが...
とはいえ純粋池袋物件ということで、戸数もそんなに無いし弱気価格で来る気はしない。全熱交換も東池袋タワーと張り合うためのロジックなんだろうと思う。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>18 職人さん
サッシ高2.2って公式に書いてるけど