パークホームズ市川真間ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/

所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩6分
　　　京成電鉄本線「市川真間」駅　徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に　店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域

駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
　　　　※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）

共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。

竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
周辺中古相場からすると8000万、上の階がいいなら8500-9000万はあったほうが良さそうです。
坪400行くかどうかくらいだと思います。

[83: 口コミ知りたいさん]

坪平均で350、下層で300、上層では400位でしょうか。確かに立地は良いが高すぎるのでは。相応の設備仕様は必要かと。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 口コミ知りたいさん
坪350だと船橋と同じくらいですね。
下層で350の平均380予想です。

[85: マンション検討中さん]

間取りはもうちょっとなんとかならなかったんですかね、最近見ないタイプのキッチン位置

[86: マンコミュファンさん]

>>82 口コミ知りたいさん
市川でそんな高いのかー、、マンションバブルなので仕方ないけどそこまで出す価値があるか考えないとな
お手頃に出たらかな

[87: eマンションさん]

>>86 マンコミュファンさん
マンションバブルというか今までが安すぎただけ。

[88: 周辺住民さん]

こんなんで坪350もするなら、ルネ市川国府台の方が良くない？

[89: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
いや逆でしょ、8000万出すならよく考えた方がいい
高騰してるだけ

[90: 口コミ知りたいさん]

元々市川は小岩や平井より高い地域。でも、8000万出すなら平井プラウドタワーの方がいいかな。バス便のルネは比較検討に値しません。

[91: 通りがかりさん]

平井はなんか売れ残って値下げしてたから、大きめ再開発セットの小岩セカンドとか？かな

[92: 匿名さん]

>>88 周辺住民さん
確かに。駐車場、駐輪場、内廊下と結構負けてる。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん

うーん、市川駅物件と市川市物件は違うと思いますよ。価格もかなり乖離してますし、比較検討するのはナンセンスじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

京葉ガス跡地のタワーが一番ハズレがない気がしてきました。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
ハズレはないでしょうけどここより遥かに高いでしょうね。

[96: eマンションさん]

ルネの営業さんの書き込みが増えましたね。未入居マンションです、新築マンションじゃなくて。売れない理由がちゃんとあります。

[97: 通りがかりさん]

>>90 口コミ知りたいさん
正しい見解。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
平井、どうかねー、、最適解かは微妙だけど候補って感じかな

[99: マンション検討中さん]

いつから案内始まるんだ～

[100: 匿名さん]

９９さまは資料請求されたのですか？
確かに来月から販売開始だというのに、まだ価格などの詳細が出てないですよね。
最近の物件ってホームページを見てもなかなか更新されないことが多いように感じます。
駅に近くてアクセスの良い立地なので、詳細が気になりますよね。

[101: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス松戸本町は45戸だけど、やはりディスポーザーを付けてきた。2LDK3LDK混合、駅近、DINKSも視野にという点では共通点も多い。ここもデベが地所レジなら付けてたね。仕様も下げて、三井コストダウンマンションにならないで欲しい。

[102: 匿名さん]

>100

今年に入って販売開始がずれ込むケースが増えている。ちなみに価格については販売開始まではHPでは公開されずに、知りたかったらモデルルームに来てねってのがパターン。

[103: 匿名さん]

>101

パークホームズに期待するのが間違い。松戸本町は内廊下だしハイスペック。ただ、松戸なだけに地所、賭けに出たかな。

[104: 匿名さん]

この戸数だったら、むしろ将来のことを考えるとディスポーザーを付けなくてよかった、と言ってもいいのではないでしょうか。
専有部内のディスポーザー本体はあると嬉しいけど
どちらかと言えば処理施設の将来的な交換コストを思うと、大変なのではと。
この施設が老朽化することは、エレベーターの機構の交換も考えなければならない時期にあたるのではないでしょうか。

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
なにいってんの？(笑)
松戸ごときで掛けもなんもないでしょ

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
スペックパークハウス松戸に劣ってるよ、実際。最上階地権者に抑えられてるし、残念マンション。

[107: 匿名さん]

ディスポーザーの維持管理費はそれほど高額になるのか？と調べてみると定期点検、清掃、長期修繕計画ひっくるめておおよそ以下の費用負担になるようです。

世帯数　30年累計負担額
60戸　745,200円
220戸　511,200円
480戸　482,400円

[108: 名無しさん]

>>106 匿名さん
スペックよりも電車の本数とアクセスの良さが違うからね。
スペック低くても高くなるのは仕方ない。

[109: 匿名さん]

>104

デベが販売時に作成する長期修繕計画の期間には、エレベーター、竪排水管、機械式駐車場の交換は含まれていない。計画以上の値上げは必至。ここだけじゃないけど。

[110: 名無しさん]

>>107 匿名さん

思っていたより相当安いです。これをケチるのは残念です。ここを買いたい人は付けてほしいでしょうね。

[111: 口コミ知りたいさん]

というかパークホームズみたいなローグレードマンションに何を期待してるんだか
ディスポーザーが完備してるのがお望みならプラウドでも買えばいいでしょ

[112: eマンションさん]

三井パークホームズはコストダウン低仕様マンションに成り下がってしまったのか。かといって安いかといえば安くはなく、三菱の方が最近は良心的な価格です。スミフと野村は高仕様高価格マンション、三菱は中仕様低価格マンション、三井は低仕様高価格マンションでしょうか。

[113: マンション検討中さん]

今のマンションに優劣をつけるとこんな感じかな
上級　プラウド
　　　パークタワー
　　　シティタワー
中級　ザ・パークハウス
　　　シティテラス　
下級　パークホームズ
　　　
　　　

[114: 匿名さん]

平米数がかなり広々としていますね。１００㎡以上あるので戸建てと変わらないくらいの広さになっています。
そこは魅力的です。その他のタイプも８０㎡以上あるので家族で住んでもゆったりとした
スペースを確保できそう。角部屋率も高いですし総戸数がそれほど多くもないので、住みやすそうです。

[115: 買い替え検討中さん]

>>114 匿名さん
営業さん
お疲れ様です

[116: マンコミュファンさん]

仕様が残念だと嫌だなー
ものによるけど400弱くらいじゃないかな
オープンキッチンの間取りすくないのはかなり残念、人によると思うけどやっぱオープンがいいな

[117: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん

今月から広い部屋だけ販売だから、この宣伝。かなり苦戦していると思われる。立地良く高いけど、設備仕様がいまいちな物件をどう評価されるでしょうか楽しみです。

[118: あめ]

発売始まった100超えはおいくらなの？

[119: 匿名さん]

来場予約された方いらっしゃいますか。
うちはメールで案内が来たもののリンクを開けるとただいま予約を受け付けておりませんと出ます。
もう予約枠がないのか、、、

[120: 買い替え検討中さん]

というか同じ三井が隣に建設中の13階建の方の情報はまだですかね
完成が来年8月予定なので、そろそろ何かありそうなものですが

[121: 名無しさん]

坪442万円。

[122: 評判気になるさん]

>>121 名無しさん
ウソでしょ？？

[123: 通りがかりさん]

■■第1期1次販売のご案内■■
＜販売住戸（4戸）＞
・号室　タイプ（100.13平米）　13,390万円
・号室　タイプ（100.13平米）　13,690万円
・号室　タイプ（108.57平米）　13,690万円
・号室　タイプ（108.57平米）　13,990万円

100㎡未満のお部屋タイプをご希望のお客様は、1月以降のご案内まで今しばらくお待ちくださいませ。

ということですね

[124: 名無しさん]

この価格から予想するに70平米で9000万ぐらいでしょうか…
間取りが変（失礼）なので価格を抑えるかと思いきや、やはりどこも高騰してますね

[125: eマンションさん]

これはプレミアム住居だから特別高いにしても、70平米で8000万は超えそうですね。市川駅もついに坪400の時代ですか。

[126: マンション検討中さん]

70台は設備仕様おちて、坪360-400くらいですかね。さすがに390迄に抑えて欲しいですね。

[127: eマンションさん]

この仕様、この単価、売れるの？

[128: eマンションさん]

ディスポーザーもないらしいので、上層階とはいえ、どうですかねー。

[129: 評判気になるさん]

>>127 eマンションさん

市川の大手新築久し振りですからねーこの程度の戸数の需要は十分溜め込んでますよ。

[130: マンション検討中さん]

駅近とはいえ、シンボルタワーでもなく、小規模でエントランスもショボくしかも医院併用、設備もこの程度じゃ、いくら１００㎡超えでも１億３,000万円超だと買う人は少ないんじゃない
本八幡のタワマンの中古を買うんじゃないのかな

[131: 匿名さん]

・号室　タイプ（100.13平米）　13,390万円⇒10,890万円
・号室　タイプ（100.13平米）　13,690万円⇒10,690万円
・号室　タイプ（108.57平米）　13,690万円⇒11,190万円
・号室　タイプ（108.57平米）　13,990万円⇒11,490万円

これぐらいの価格が適正だと思うけどな