パークホームズ市川真間ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545

所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩6分
　　　京成電鉄本線「市川真間」駅　徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に　店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域

駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
　　　　※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）

共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。

竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[285: 名無しさん]

マンマニさんの記事出ましたね。最近はあまり悪く書かないことが多い中、酷評に近いです。笑いながらですが。ここで話題になっているように立地だけが良くて、価格、設備仕様、管理、はダメという評価です。三井さん、やってしまった感があります。

[286: マンコミュファンさん]

>>285 名無しさん
新築の時に教祖様に酷評されてなかなか売れなかったパークホームズ千葉も中古になってキッチリ価格上がってるので問題無いですよ。

[287: 匿名さん]

>>285 名無しさん
いつまでも売れ残ってる三井の物件ってこの世に存在してる？立地が全てってお母さんに教えてもらわなかったの？

[288: マンション掲示板さん]

販売対象住戸は38戸ですからね
そんなもんです

[289: マンション掲示板さん]

修繕積立金と全体修繕積立金って別物？
管理費などもわかれてるしややこしい感じなのでしょうか
見たことありません

修繕積立基金：引渡時一括 584,000円～860,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 507,200円～747,200円

[290: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション掲示板さん
現時点で築20年以降の30戸程度のマンションの管理費積立金見てると50戸以下のマンションを販売するのはどうかと思いますね。
築古になる前に大脱出が始まる。

[291: eマンションさん]

>>289 マンション掲示板さん

月額の修繕積立金も、
2つ金額が書かれていますね。
修繕積立金（月額）7,300円～10,750円、全体修繕積立金 : 6,340円～9,340円

これは、2つの金額を払うのでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>285 名無しさん
マンションマニアの記事を読みました。
仰る通り最近のマンションマニアはすっかりデべ寄りの立場からのご意見番となり、ダメだしもなく当たり障りのない記事で誤魔化すことが多い印象ですが、それでもこの物件に関しては言い方はそこまできつくはないがスパイスを効かせた辛口のレポートと感じました。
三井はここのような小規模物件の場合にはいくら価格が高くても販売戸数分だけの少数の購入者を集めればよいので、割高でも売り切れるとみているのでしょうか。あるいはスミフと同じように、今後市況が一段上昇するので今の販売価格に相場が追いつくと考えているのでしょうか。

[293: 名無しさん]

>>286 さん

マンションの設備仕様は一般人はさほど気にせず、マンション好きで色んなマンションを見て目が肥えている人と乖離してるのではと正直思います。
一般人が気にするのは立地とブランドの方が強いのではと思います。

[294: マンコミュファンさん]

>>289 マンション掲示板さん

店舗付きや敷地内に何棟もある団地風マンションだと、複数に管理修繕費用が分かれているのよくありますよ。

[295: eマンションさん]

>>293 名無しさん
その一般人の感覚が中古価格を決めますからね。

[296: 匿名さん]

購入者の書き込みが急に増えました。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
ここを買えるような人は掲示板なんて見ませんよ

[298: eマンションさん]

>>297 匿名さん
そしたら都内のマンション検討板は閑散としてそうですね。

[299: 評判気になるさん]

>>294 マンコミュファンさん
店舗といってもこのレベルの店舗、規模数で別れてるところなんてなくないですか？
最近はハルミフラッグではありましたね

店舗の修繕管理を住民にも負担させる気満々じゃないですか
地権者の権力が相当強いのかな

[300: マンション検討中さん]

>>299 評判気になるさん

強いでしょ。最上階が非分譲の物件に億の金を突っ込む人の気が知れません。

[301: 匿名さん]

正直、ここは地権者の意向が強く働いているように思う。設備仕様（ミストサウナ・ディスポーザーは要りません）、全体・住宅別の管理費や修繕費、施工会社まで。マンマニ氏の見立て通り、なんか違和感を感じます。
立地がスペシャルなんだから設備仕様も上げて、とことん高値追及しても良かったかな。まぁ、この価格でも充分高値ですが。

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
三井もさんざんやり込められたり
最初に話してた条件と違うみたいなグレーなことやられたのかな？
その意趣返しとして目の前に賃貸マンションとか？笑

[303: 匿名さん]

>>301 匿名さん
真間とか菅野は古くからの別荘地＆住宅地なので気むずかしい（偉そうな）地主は多いですよ。購入者へのしわ寄せはきっとあるんじゃないかと思います。

管理費は住居部分の管理費で、全体管理費はクリニックを含んだ全体の管理費もしくは隣の賃貸物件と一体管理になってその分の管理費かも。
両方合計するとやたら高いですし地主分まで負担させられるんじゃないかと懸念しています。

[304: 匿名さん]

管理費のことが気になったので、AIにチラッと聞いてみました。
パークホームズ市川真間は借地権付きマンションではないので、地主さんというのはもともと土地の一部を持っていて土地を売ったかわりに部屋を所有する人？という意味で良いですか？
もしそうだとしたら、その人も区分所有者ということになり、管理費や修繕積立金はマンションを買った人と同じように払う義務があるとのことです。
また、マンション内のテナントの分は、原則としてテナントを運営する事業者が負担するとのことでもあります。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
だとしたら全体管理費や全体修繕費とはなんなんでしょうね。
大規模な公開空地があるわけでもないし。

[306: 名無しさん]

本来であれば全体、住宅の管理費修繕費を分けるのは店舗の分は住民に負担させないための制度なんですよね。店舗の分は店舗で負担して下さいということです。でも、ここは両方合わせるとすごく高くなるので、店舗の分まで負担しているように感じてしまい、何か損した気になってしまいます。小規模ですと高くなるのは分かりますが、ちょっと高いですよね。その分、設備や管理が良ければ納得ですが、ディスポーザー無しの外廊下で、管理も巡回ですからね。

[307: eマンションさん]

>>306 名無しさん
下駄に商業がある建物の場合は、住宅部と商業部に別れるケースが多いですね。
商業部はテナントのみが負担、住宅とテナントで共有するエスカレーターなどがある場合に全体部が出てきます。

全体部があるのは大規模タワマンなどがほとんどです。ここは全体部で何を管理するのでしょうか。

[308: 口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス市川二丁目のが良く見える

[309: マンション掲示板さん]

>>308 口コミ知りたいさん
マンマニさんの記事見る限り市川二丁目は坪平均300万です。70平米換算で2100万も違います。立地の差を鑑みても、設備仕様などは二丁目の方が上のようだし、そこまでの差は無いように思われます。正直相場はそこまで上がってますかね。まぁ、最終的に売れれば良い話ですが。

[310: マンション掲示板さん]

1億台売れちゃった？

[311: 匿名さん]

>>310 マンション掲示板さん
売れないんで賃貸に出すことにしました。ｂｙ三井

[312: 匿名さん]

隣接賃貸ってパークアクシスって言うんですね。分譲が高いので賃貸で凌ぐのも手ですね…エントリーした方いれば賃料とか教えてください！

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/ichikawa/?sscd=goog...

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 匿名さん

ここの分譲よりも共有施設も充実しているように見えますね。

[314: マンション検討中さん]

>>308 口コミ知りたいさん

あそこも見晴らし墓地でどうなんでしょうね。笑

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
そっか、墓地ビューだから安かったのね

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん

ここはお墓ビューなのに安くない。

[317: マンション検討中さん]

市川駅近で三井が分譲。広めの80m2もあるじゃん！やった！って思ったら、賃貸棟が目の前で壁に。。。
東向きにもバルコニーあると思ったら、墓地ビュー。。。
それで9000万円超は払いたくない。
ディスポーザー無し（後から変えられない）、機械式ターンテーブルマストはキツイ。
正直、室内の仕様が低いのは別に許容できる。変えれば良いから。

条件良くて80m2、1億なら喜んで出すが、
悪条件で9000万円は出したくない。
それが郊外における1億予算層の思考。
（都心であれば1億はもちろん低予算層）

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

それで、買えなくて今に至る。
その悪条件しか検討できないって、ことですよね。
好条件の9,000万円ってどこのマンションですか？

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

幕張ベイパーク

[320: マンコミュファンさん]

>>318 マンション検討中さん
むむむ？何故そうなるww
よく読み取ってください。
良いものには（1億でも、仮に1.1億でも）お金を出すが
悪条件のものには（9000万でも）出したくないと言う意味。

1億前後を検討できるのは（郊外では）「そこそこの人」。
そこそこの人は良いものなら予算ジャンプアップ（1億予算だか、例えば抜け感あり平置Pなら1.1億でもだすよ）するよってこと。＋1000万＝＋約2.5万／月。
（1.0億）25万→（1.1億）27.5万／月。
誤差の世界。

つまり1億予算の人は1.1億でもよいから良いものが欲しいってこと。

[321: 評判気になるさん]

>>320 マンコミュファンさん

今年検討を始めたばかりならタイミング悪かったね。
以前の相場感と価格の釣り合いが取れる新築はなかなかないと思う。
予算上げられるなら、柏の葉キャンパスのタワマン狙ったら？

[322: eマンションさん]

>>318 マンション検討中さん

同じく。笑
そしてやむなし中古で近辺みてて、ルフォン、プラウド、パークハウス二丁目あたりりを検討して迷ってたら次々売れていってしまって、出遅れた、、、笑

[323: 匿名さん]

こちらは管理員の勤務形態が巡回だそうですが、常駐と違い管理人さんがマンションに来る日が週に何回かになるという意味ですか？
あるいは毎日来るけど数時間になるのか…どのようなシフトになっているのか気になりますね。

[324: 通りがかりさん]

それなのにこの管理費なんですね
全体管理費なるものもあるので、テナント含めて24時間警備でもするのかと思ってました

[325: 通りがかりさん]

>>323 匿名さん
ゴミを出す日に数時間いるだけです。ゴミ出して、掃除して、帰ります。小規模マンションは管理費が高いですが、ここはちょっと高過ぎです。

[326: 匿名さん]

管理費：月額 14,220円～16,010円
全体管理費：月額 9,950円～11,200円

管理費以外にも修繕積立金も修繕積立基金も通常の分と全体の分と分けて記載されてるんですね。
こういう例は他で見たことがないんですが、一般的には両方合わせた金額で記載されてるってことなんでしょうか？
それにしても全体管理費を合わせるとたしかに負担が大きいなと思いました。

あと、管理員と清掃する人は別のような気がします。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
普通はないですね。

ハルミフラッグみたいに街に足湯があったり水遊び場や公園があって住民全体で街の整備をやっていこう（その代わり住民がマンションの管理費に加えて街の管理費も負担する）、てきな感じだと全体と別れてるケースがありますね。
マンションの管理者と街の管理者が違うので別けて集金するみたい。

ここはマンションとは別に全体で何を管理するんですかね？(笑)
それこそ本来テナント(商業部)が負担すべき費用を体よく住民に負担させてるとか？

[328: 匿名さん]

マンションの管理費に疑問があれば管理会社の変更もできると聞いた覚えがあります。
ただ、管理会社を変更するまでには理事会での決議、住人への説明、総会審議などやるべき事がありすぎて理事会役員さんの負担が大きいみたいですよね。

[329: 評判気になるさん]

ここって三井だから第三者管理でしょ
理事会ないんじゃないの

[330: マンコミュファンさん]

リーフシティ、ここより多分安い。待てるなら待つ人が多そう。定借がネックだけど、設備仕様など総合的にはあっちが上かな。

[331: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん
リーフシティは定借という大きなハンディキャップに加えて、用途地域が工業地域で近所に工場もあり住環境に難がありそうですがそれでも魅力があるのですね。

[332: 匿名さん]

管理会社の変更は可能です。ただし、管理組合員が管理会社の選定を行い、続いて管理組合員の賛成票が必要になってきます。
管理会社変更には時間を要しますから、管理組合の役員が率先して行動しないとなかなか難しいです。
ただ管理費が高いからという理由ではなかなか行動に移せない部分がありますね
管理組合の組合員や役員の方が協力して決議をしないといけないという点は難しい問題だと思います。

[333: 匿名さん]

別のマンションで管理組合の理事（任期2年間の持ち回り）になり、初めて管理費の中味を詳しく見ました。マンコミュでは管理会社を変更することで管理費を下げられるという意見を時々耳にしますが、管理業務にかかる費用としてコンシェルジュや清掃、ゴミ出し等に係る人の人件費、エレベーターや空調等のマンション内の電気系統の電力料金、マンション内の設備の消耗品の修理交換費用等は管理会社を変更してもサービス内容を変更しない限り同様の費用かかかりますので値下げは難しいと思います。
現在は人件費や電力料金の値上げもあり管理費や修繕積立金の値上げ幅をどこに置くのかを理事会で協議しています。

[334: 買い替え検討中さん]

>>331 匿名さん
魅力ありますよ。
所有者でも70年したら買い手なんてつかんでしょ？
なら定借も一緒だと思うし全く問題ないですよ。
タワーだしリバービューで間取り良いし、定借がネックなんて些細な事ですよ。
私はリーフシティに申し込もうかな。

[335: 匿名さん]

管理費は低ければいいという問題ではないですからね。管理費が低ければそれなりのサービスしか受けられません
管理体制をよくしたいのであれば、それなりの管理費が必要になってくると思います。妥当な金額であればいいのかなと個人的には思います。
ただ、管理費が高いのに清掃の頻度が少ない、共用部分（特にゴミ置き場や共用廊下）が清潔に保てていない、
管理人や警備体制が悪いなどであれば管理会社の変更も視野に入れた方がいいでしょうね

[336: 匿名さん]

管理会社の業務を見ると、よく見たらいらないかも？みたいなものも入っていることもあると聞きます。
そういうのをピックアップしてその業務をなくして
管理費を下げるっていう手段もあるかな？と見ています。
でもそういうのもかなり理事会が頑張らないとなんですよね汗

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 さん

ここ戸数が42戸と少ないので、管理委託費用を下げる方向であまり面倒くさいこと言うと管理会社が逃げると思いますよ。
せっかく三井のマンション買ったのに、三井の管理会社でなくてもいいなら…
そもそも理事会方式なんですか？

[338: 匿名さん]

管理費修繕費が2通りずつある件は、見学などの時に確認すると良いかもしれませんね。けっこう大きな金額なので、内容が納得できればスッキリすると思います。
管理がしっかりされていてこそ快適な暮らしができるという点も重要ですから、ある程度の負担は仕方がないだろうなとは思います。
せっかく綺麗な建物でも、廊下や共用部にほこりがたまっていたりしたら台無しですし、ゴミ置き場なんてもっと重要。ちゃんと管理しないと害虫の発生などもありそうですから。

[339: 匿名さん]

きちんと管理されていること自体が資産価値にも直結していきますし、
ある程度必要経費っていうところじゃないでしょうか＞管理費

あとは修繕積立金もライトすぎないのか、ある程度年数が経ったら見直したりと
やらなければならないことは多い。
ずっと提示されている金額でないこともある、というのは頭に入れておいた方がいいでしょうね。
特に最近の資材高騰などもありますし。

[340: 匿名さん]

なるほど・・・
管理費：月額 14,220円～16,010円
全体管理費：月額 9,950円～11,200円
合わせて管理費だけで一ヶ月、25,000～27,000円程度になるわけですか。

他のマンションと比べると高い部類に入るとは思いますが、価格が一億円に近いマンションですから、適当な管理をされてみすぼらしくなるより、きちんと日々管理されていたほうがよろしいのではないかと思います。このクラスのマンションを買える層なら、これくらいの管理費も普通に払えそうな気がしますが・・・

[341: 名無しさん]

>>340 匿名さん
この管理費で巡回はないでしょって話です。管理費は高いけど常勤で安心なら納得ですが。巡回管理に期待は出来ませんよ。

[342: 匿名さん]

こちらは巡回管理なのですか？
コンシェルジュは常駐していないみたいではありますけど。

管理に関しては、第三者管理方式というのを採用していて、住民による管理組合に代わって管理してくれるということなのかな。
煩わしい会合とか役員とかの心配がいらないらしい説明が見られます。
任せっきりでいいのかどうかという心配もあるかもしれませんけど。
植栽のセミフルメンテナンスについての説明も詳しく掲載されていますね。

[343: 匿名さん]

北口、湯浅四郎樹商店の隣に野村不動産の敷地があります。まだ、マンションって決まった訳では無いみたいだけど、もし分譲マンションならすごいことになりそう。いよいよ市川で坪平均400万オーバーのマンションの誕生ですね。14号沿いで多少五月蠅いけど立地は最高です。どうなるでしょうか。

[344: 匿名さん]

ここの概要ずっと変わってない。完売まで何年掛かるかね。情報更新は毎日のようにしているけど、どこも変わっていない。結局最後は、業者が買って賃貸なんだろうね。賃貸なら隣のパークアクシスにするけどね。

[345: 匿名さん]

やっぱり普通に値段がここの場合は高いんだと思います。
駅まで3分はデベが強気になりそうな感じ^^;
駅までの距離は思いきり価格に反映されちゃいますからね。
それなりにまだ　販売住戸があるということは簡単に値引き販売は始らないのか？

[346: 評判気になるさん]

>>345 匿名さん
今時、一都三県の大手駅近マンションで値下げする訳ないかと。
来年になって相場が更に上がって便乗値上げなら良く有るけど。

[347: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[348: 匿名さん]

予算が許すのであれば、
間取りも広くて、外観デザインも素敵で心惹かれるなと思いました。
駅にこれだけと近いと、どうしても価格は高くなりますよね。
大規模なマンションは住みづらいので、規模もこれくらいがちょうど良さそう。

[349: マンコミュファンさん]

最近たまにあるのは怪しい書き込みだけですね。幌が取れたので、その辺の広告を書き込みした方が良いですね。現地に行きましたか？

[350: 通りがかりさん]

竣工まであと３ヶ月ちょっと。しばらく売れてないみたいだから今定価で買う人は居ないのでは。竣工すればさすがに値引き交渉解禁でしょう。坪350位なら買いですね。

[351: 匿名さん]

分譲マンションが最後まで売れなければ業者が買って賃貸に回されるとは知りませんでした。
売主さんも数百万値引きして全戸完売させるよりは賃貸にする方が損がないという判断なのでしょうか？

[352: 口コミ知りたいさん]

>>343 匿名さん
14階のようですね。分譲？

[353: マンション掲示板さん]

規模感と立地から分譲っぽいです。ここより立地が上だからここより高いでしょうけど、設備仕様は最高にしてくるでしょうね。三井は地権者に忖度したけど、野村はとことん追求して欲しいですね。

[354: 匿名さん]

確かに専有面積はあるのですが、
現状で販売されている2戸がかなりの金額なので、なかなか動かないだろうなぁと思っています…。
お得感出したら売れそうだけど、
マンションブランドの関係上、それはしないだろうからなぁ。
値下げしないにしても、なにか大きなサービスとかあればいいのに

[355: 匿名さん]

こちらのマンションの売主は国土交通大臣(4)になっていますが、この国土交通大臣(4)とはどのような意味ですか？
単純に4社の合同開発という意味なのでしょうか？

[356: 匿名さん]

>355

宅地建物取引業の免許としては、都道府県単位の知事免許と大臣免許があって、マンション事業者は都道府県単位内で営業しているケースはまれなんでほとんどが大臣免許。カッコ内は５年ごとの免許の更新回数。更新回数が多いほうが長く事業してるってことで判断材料になる。

[357: 匿名さん]

>342

第三者って名前に惑わされてはいけない。管理会社と管理組合って利益相反の関係にあるのに管理会社が管理組合を代行するって怪しい仕組み。管理会社とは別の第三者が管理組合を代行すべきなんだけどね。

[358: 匿名さん]

>351

三井は売るのあきらめて自ら賃貸なんて前例がある。そして、某駅前物件では大量に出した賃貸の中で風俗営業する人が紛れ込んで大問題に。

[359: 匿名さん]

三井は完成在庫になると、家具や家電プレゼントって実質値下げする。値下げ期待ならデベの前例くらい調べないと。

[360: 匿名さん]

1階と2階に入るクリニックは、この秋に開業するみたいですね。
それなりに規模があるということなんだろうか？？
もともと、この場所には整形外科がメインのクリニックがあったので、そこがそのまま入るということですか？
いずれにしても、
もしもの時は心強いなと思う。

[361: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
もともとここにあった玉井医院が入ります。
受診したことがありますが、口コミの通りという印象でした。

[362: マンション検討中さん]

今どき、値引き販売なんて有り得ないでしょう。自転車操業している会社ならいざ知らず、三井は日銭に困ってなんかいないでしょう。
無理して叩き売りする必要はないですね。
ましてや、350万はないでしょう、まさか下総中山や西船橋辺りと同じにする必要なんか無いです。

[363: 匿名さん]

361様、ありがとうございます。
玉井医院がそのまま入るのですか。
ドクターと会う合わないはあるかもしれないですが、体調が悪い時にすぐ下に診てもらえる場所があるのは純粋にいいと思います。
クリニックだと、騒音でうるさいなどもないでしょうし。

[364: 匿名さん]

トータルで高いからか、販売苦戦しているようですね。

隣の賃貸の1階にセブンイレブンが入りますよ。

[365: 口コミ知りたいさん]

苦戦どころか、販売している２戸が数ヶ月変わってないような気がします。来月竣工なのに大丈夫か？販売は１年前から開始してるのにね。

[366: 匿名さん]

マンションのデザインが個性的です。

販売戸数、2戸。
売れていない感じですか？間取り見ましたが、住みやすそうなマンションでしたが。

受付方法
先着順
販売戸数
2戸
販売価格
8930万円（1戸）・9720万円（1戸）

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん

売れてるか売れてないかは営業さんが一番知ってるでしょ。露骨にも程がありますよ。

[368: 匿名さん]

駅まで徒歩3分のところに100㎡越えのプランがあるって、意外というかすごいなと思いましたが、もう売れてしまったのかな？もしかして、あと3戸か2戸売れたら完売になる感じでしょうか？それともまだ残っているお部屋があるの？もちろん、100㎡越えになると1億を超えてくるのでしょうけど、売れてしまったとなるとけっこうな人気があったということになりますか。しかも3LDKですから、かなり贅沢な空間だと想像します。

[369: 通りがかりさん]

もう止めなよ。

[370: 匿名さん]

全体管理費や全体修繕積立金が上乗せされるので、同レベル物件より負担感がある。

[371: 口コミ知りたいさん]

性質は違うけど、リーフシティに流れる検討者は多いでしょうね。

[372: 匿名さん]

>>371 口コミ知りたいさん
リーフシティは定借だし工業地域で住環境も悪く、ここの検討者でリーフシティに流れる人は少ないのでは。

[373: 匿名さん]

テナントとしてクリニックが2024年11月上旬に入居予定だそうですが、1階、2階ともに同じクリニックになりますか？
玉井医院で検索すると内科、外科、整形外科、皮膚科、リウマチ科、リハビリテーション科と幅広い診療を行っているようですね。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
同じです
どのような医療機関かは、受診してみてから評価してください

隣のパークアクシスにも医療系を誘致していますが、決まっていないようです

[375: 匿名さん]

一度、行ってみて、どんな感じかを体感するのもアリかと思います。

皮膚科なら、吹き出物などでも行けそうです。

あとはインフルエンザの予防接種もできそうですよね。

[376: 匿名さん]

どのような医療機関かは、受診してみてから評価してくださいとは怖いですね(^-^;
何か含みを感じますが評判がよくないクリニックなのですか？
ちなみにグーグルの口コミを確認すると評価が極端に分かれているようでした。

[377: 口コミ知りたいさん]

竣工したので、ここからは値引き交渉解禁でしょうか。概要見る限り、かなり残っていますかね。少なくとも完成した以上、ここからは建物が劣化していくのは間違いないです。

[378: マンション掲示板さん]

>>377 口コミ知りたいさん
値引き交渉なんてしたら鼻で笑われますよ（笑）
入居して5年たっても値上げしながら売り続けてるマンションもあるし。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション掲示板さん
スミフは竣工後も延々と時間をかけて販売し続けますね。
驚くことに物件によっては売れ残った部屋を市況に合わせて値上げしている物件さえあります。市況が上がっているので元の価格なら簡単に売り切れるがあえて販売を急がないのがスミフですが、ここも同じでしょうか。

[380: 口コミ知りたいさん]

三井不動産の体力から考えて値下げはないだろうけど、これだけ売れ行き悪いと、この価格では欲しい人が後ろに並んでないということ。中長期で住む前提でないと流動性悪そうで選べないですね。

[381: 匿名さん]

すみふは長期販売にかかるコストを価格に乗せているので時間がかかってもペイできる。ただ、三井は完成在庫になっても家具や家電プレゼントで実質値下げといった程度。値下げ期待ならデベの前例くらい調べないと。

[382: 匿名さん]

＞中長期で住む前提でないと

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。入居して間もなくにでも何かあるってことも考慮に入れないと。

[383: マンション検討中さん]

先月まで何故か？
南船橋の販売センターに間借りしていたので、後回しにしていたが、いつの間か？
現地で見れるようになってた。
早く見に行けば良かった
マークしていた部屋売れちゃたよ

[384: 匿名さん]

>383

竣工したら棟内モデルルームってパターン。マークしていた部屋が販売してなくてコンタクトしておいて販売したら連絡してってやらないと。