パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545
所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩6分
京成電鉄本線「市川真間」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に 店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台
トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）
共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。
竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2023年11月中旬販売予定
敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米
時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。
ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア
-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-10 21:34:21
パークホームズ市川真間ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-07-11 18:26:37
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削除依頼
市川駅側の大きい方が分譲かと予想してたのですが、こちらが分譲なのですね。
一階に病院、小規模が気になりますが、立地はよいですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
保育園の少なさと中学校の遠さとかあるけどそれなりにいいじゃん
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| No.3 |
最上階は一般販売されないのですね。
地権者分でしょうか。 |
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| No.4 |
>>1 マンション検討中さん
隣も分譲じゃないの？ 規模的に3倍くらいありそうだけど。 |
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| No.5 |
たぶん、お隣さんもマンションっぽいですね。
※これ、お隣ですよね… 件名 (仮称)市川市市川一丁目計画新築工事 住居表示 千葉県市川市市川1-26 主要用途 共同住宅、店舗 工事種別 新築 構造 鉄筋コンクリート造 基礎 現場造成杭 階数（地上） 13 階 階数（地下） 1 階 延床面積 12792.09 ㎡ 建築面積 1659.38 ㎡ 敷地面積 2583.39 ㎡ 建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社 設計者 株式会社長谷工コーポレーション 施工者 株式会社長谷工コーポレーション 着工 2022/05/01 完成 2024/08/31 |
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| No.6 |
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| No.7 |
>>6 匿名さん
バルコニーからの眺望は、 同じ13階建の壁かもしれませんね。。 そんなに隣接して建てないと思いますが。 せめて美しい壁を作って欲しいものです。 完成が来年の8月で、 こちらより早い完成なので、 そろそろ案内が出るかもしれませんね。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
隣も分譲なら管理費的にも嬉しいですが、賃貸の可能性もありますよね。
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| No.10 |
同じ高さのマンションがほぼ同時に進行していくってこともあるんですね。
自分はこういう建ち方だと賃貸と分譲のような気がしました。 それだとこの辺に住みたい方にとっては選択肢も増えるでしょうしメリットもあるのではと思います。 どちらも店舗が入るという事なのでそこも期待できるでしょうか。どうなるか楽しみですね。 |
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| No.11 |
この辺の最近の相場がわからないのですが、＠400ぐらいいくんでしょうか
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| No.12 |
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| No.13 |
隣との離隔が気になりますね。
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| No.14 |
隣にマンションが建つ予定で、しかも、隣も同じ会社ってどういうことですか？
そんなことがありえるんですね？？よくわからないですけど。 普通、同じ会社で建てるならⅠ、Ⅱとかなりそうですが、そうもならない感じですか？ 眺望を遮ることはないと思いますが、上手に建ててほしいものです。 |
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| No.15 |
坪350くらいだと買いやすいですね。
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| No.16 |
駅に近いだけでなく、広い間取りで住みやすそうかなと思うのですが
中学校がとても遠いのでびっくり。小学校は近いんですが ファミリー向けではないのかなぁと感じました。 或いはみなさん私学に視野に入れて購入検討されるのかもしれませんね。 |
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| No.17 |
おそらく最低ライン@380以上でしょう。
市川小は半数が私立中を受験、残りの半分が一中、二中、大洲中に別れて進学しています。 |
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| No.18 |
やはり小さい方が分譲でしたね。現地をみると、大きい方は西にバルコニーを振っています。小さい方は南とある程度離隔をとり、バルコニーを南に振ってきました。眺望は望めないが日照は確保する。市川最後の分譲が2020年のザ・パークハウス市川二丁目で坪300でしたので、ここは坪400位でしょうか。
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| No.19 |
隣は賃貸だよ。確認すれば教えてくれる。
感想 ・駐車場が使えない可能性高い(大規模優先区画買った人が優先てことは、庶民の抽選倍率高すぎ) ・駐輪場も少ない(家族分はまず使えない) ・対面キッチン間取りが少ない(ので、幼児を見にくい) ・中学校がべらぼうに遠い ・バルコニーの眺望はマンション群 おそらく、子なし世帯を意図した販売戦略かと。 |
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| No.20 |
確かに駐輪場は少ない。１戸に１台計算。
市川から東京駅や新橋あたりに通勤しているＤｉｎｋｓあたりも対象でしょうか。 都心ではなかなか買えないけど、東京隣接で無理のない範囲でってなると丁度良いですね。立地は抜群、眺望は厳しいけど、日照は確保。設備仕様もコストダウンに走らず、高くても良いものにした方がニーズに合ってそうです。 |
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| No.21 |
8000万～はしそうですね。
このあたり分譲多いですけど場所は良いですよね。 新築なかなか出ないですしね… |
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| No.22 |
駐輪場が少ないとファミリー世帯は置く場所に悩みそう。子供に自転車が必要になったときは
自宅に置かなければならないということになりますね。もしくは駐輪場に空きが出るまで待つということでしょうか。 ファミリー世帯中心だとなかなか駐輪場自体に空きも出にくいので悩みどころです。 入居後に駐輪場を増やせるということはできるのでしょうか |
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| No.23 |
モデルルームが出来たらマンマニ氏は訪問するでしょう。最近はルフォン、プラウドマークス、パークハウス、市川駅物件はほぼ来てるので本人も好きな場所なんでしょうね。もちろん100％鵜呑みには出来ないが、どういう評価になるか気になります。
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| No.24 |
ディスポーザー無いのか
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| No.25 |
>>24 マンション掲示板さん
えっ、無いんですか？かなり残念です。立地が良いので、高くても追加出来ない設備仕様は上げるべきでは。地元の富裕層、東京、新橋あたりに勤務のパワーカップルでも充分需要あると思いますよ。 |
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| No.26 |
三井はパークホームズブランドだと都内でもディスポーザーつけなかったりするからな。
ディスポーザー期待なら三井以外の大手を買うべし。 |
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| No.27 |
ここ人気でそうかな。
市川駅周辺で検討してて、この先もさほど出物なさそうだから、坪単価次第では買いたい。坪単価は370位までなら。 |
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| No.28 |
ディスポーザー無いのは最近の50戸位の三井物件でよくあることですね。
これが地所レジやスミフ、野村なら付けるでしょうね。 設備仕様より価格重視、立地が最高なので非常に残念。 |
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| No.29 |
まぁパークホームズはスミフのシティテラスや三菱のザ・パークハウスより下のランクですからね
野村とは比べ物にならないくらいショボい |
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| No.30 |
シティテラスじゃなくシティハウスのほうでは
シティテラスはわりと手の出しやすい大規模物件が多い |
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| No.31 |
ディスポーザーないのはすごぬ残念過ぎる。
結構前向きに検討してたのにな～。 |
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| No.32 |
ディスポーザー無いのはショックです。三井は南船橋徒歩4分の物件では、あの価格帯でもディスポーザーだけは付いていて、トイレもオプションでタンクレスが選べたりするのに・・。まあ、市川と南船橋は全く雰囲気が違う街なので、比較対象にならないかもしれませんが。私は、むしろ、新浦安の日の出の最後のプラウドと迷うところです。
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| No.33 |
ディスポーザーは基本的に大規模マンションにつくものなので、南船橋の物件規模ならついてるのは当然かと…。
もっと単価安い村上の新築マンションでも規模大きいからディスポーザーついてますよ。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
プランが良くない。残念。
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| No.37 |
設備仕様がイマイチでも価格が安ければ納得だが、ここは安くは無いでしょう。地所レジなら全てそこそこにして価格も現実的にしてくるだろう。立地が最高なのにデベ違いで残念なマンションになり得る。
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| No.38 |
設備仕様がイマイチで価格が安くないのは、土地の価格がすごく高かったんでしょうか。
前、材料費も高くなっていると聞いたので、前と比べてマンション価格も自然と高くなってしまっているのかもしれません。 |
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| No.39 |
総戸数42戸でディスポーザー付いてたら管理費とかめちゃめちゃ高そうですけど。
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| No.40 |
ディスポーザーはあるに越したことはないけど、このマンションはJRと京成の両方が使えて便利な立地。
人それぞれだけど、ディスポーザーが付いていないというだけでこのマンションを候補から外すのは勿体ない気がする。 |
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| No.41 |
立地はベスト、眺望は残念、設備仕様は普通（ゼッチは良い）、価格は残念。市場がどう判断するのか楽しみです。しかしここまで高い（であろうと予測）と、数年前のプラウドマークス、ルフォン、パークハウスが安く見えてしまいます。それぞれ設備仕様は良く、立地も特徴がありましたからね。
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| No.42 |
駅に近い立地で電車通勤はかなり楽。
コンパクトな間取りのマンションが主流の中で、広い間取りプランも多数ありますね。 総戸数49戸と小規模で、1フロアに3戸くらい。 ご近所付き合いも楽そうで住みやすい感じがしていいなと思います。 |
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| No.43 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.44 |
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| No.45 |
ディスポーザーは浄化槽の設置が必要で小規模だと維持費がペイしない。三井だとパークコートクラスだと小規模でもついてるけど。
三井ディス、面白い。 |
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| No.46 |
大城組って地元の50名程度の土建屋ですね。三井がこんな小さい会社を使う事なんてあるんですね。
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| No.47 |
地域密着の良心的な価格に期待
モデルルームいつから開始するのか楽しみ |
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| No.48 |
ディスポーザーなんて必要か？生ゴミは専用冷凍庫に即入れて凍らせてるから匂いとかしたこと無いわ
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| No.49 |
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| No.50 |
機械駐車も抽選だと思いますが、外れた場合は近隣に月極の駐車場はありますかね。
駅ビルの地下位ですかね。 |
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| No.51 |
ディスポーザーは無くても困らないが、一度付いているマンションに住んでしまったら必ず欲しい。ただ、全てのゴミを粉砕できないので夏場は臭います。
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| No.53 |
こんな42戸の小規模マンションにディスポーザーなんかあるわけないじゃん
せめて80戸はないと金食い虫になるだけ |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>53 口コミ知りたいさん
最近の市川駅物件のプラウドマークスやパークハウス市川二丁目では50数戸でしたが、付いてましたよ。確かにディスポーザーは無くても困らない設備ですが、あると便利です。ただ、設置や保守にお金が掛かるのでコストダウンをしたい物件には80戸位でも付けない。ここは高くても売れると思えるほどの立地ですので、付けないのは残念です。あれば今ディスポーザー付き物件からの買い替え組も検討出来ますからね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
レスが少ないのでの人気はいまいちですかね。プランは良くないし。残念。
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| No.58 |
デザインは良さそうだが、プラン（収納少ない、カウンターキッチンではない）と駐車場（台数とターンテーブル）プラン残念すぎる。。
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| No.59 |
パークホームズって随分格落ちしたよね
昔はザ・パークハウスとかシティテラスと同等だったけど今じゃただのコストダウンマンションになったね |
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| No.60 |
ディスポーザー、ついていたら楽って聞きますが
別になくても問題はないかと。 小規模でもついているマンションは出てきていますが、ランニングコストを考えるとどうかと。 それよりは24時間ごみ処理が可能である設備が一番楽でいいかな。 |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
ゴミ処理場が併設されていてゴミ処理が24時間可能なマンションなんて聞いたことありません。ゴミ置き場に24時間置けるマンションは沢山ありますが。 ディスポーザー付きマンションに住んだことが無い人は必要ないって思うでしょうね。でも、一度住んだら住み替えもディスポーザー付きです。 三井がコストダウンに走るデベになってしまったのはとても残念。三菱・住友・野村なら高くても40数戸なら付けていたでしょう。 |
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| No.62 |
>>61 購入経験者さん
それでも売れるんだからなぁ。不思議なもんよ。ただ、ディスポーザーつければ管理費と修繕積立金が重くなるから家のために金を払う割合が少しでも高くなる。住居費以外にも費用を使えるように、という考えもあり、街を作るという三井の考えともリンクしてくる。規模や地域も考慮してんだろうな。 どう？ディスポーザーつけて外観も立派だよ？だからこの値段と管積はしょうがないよね？トータルの支払い？契約した後はそっちで頑張ってね。と、小規模にもディスポーザーつけるマンションディベロッパーを悪く言おうと思えば言えなくもない。 新日本建設はこういう傾向強いよね。大手はそこまでではないけど。 |
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| No.63 |
3LDK価格は6500万前後ですかねー？
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| No.64 |
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| No.65 |
3LDKなら8000万は最低あった方が良いか
凄い時代になってしまったもんですね |
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| No.66 |
こちらの掲示板を読ませていただき、ディスポーザーがマンション選びにおいてそれほど重要な要素になっているとは知りませんでした。
これまでディスポーザーの使用経験がありませんでしたが、今や食洗機同様なくてはならない設備になっているのですね。 |
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| No.67 |
>>66 匿名さん
なくてはならない設備ではありません。あったら便利な設備です。管理費や修繕費が掛かるので賛否両論ですが、後づけは出来ません。住み替え組には重要ですが、賃貸からの一次取得者からしたらそれほど重要ではないのでは。 立地を考えれば、高くても設備仕様を最高の物にしてほしかった。設備仕様を下げても安くしないと売れないと判断したデベの姿勢は残念です。野村、地所レジ、スミフならおそらくそうします。 |
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| No.68 |
ここ近辺の大体築7年前後の中古ですら8000万しないくらいするので、新築で3LDKなら8千万以上すると思います。
もっと駅から遠いブランズ市川真間レフィールですら7千万だから。 |
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| No.69 |
ディスポーザーネタまだやってるんだ。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって小規模だと維持費がペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件当たるか、三井ならパークコートクラスの管理費が高くても気にしない物件でないと。
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| No.70 |
ディスポーザーが欲しい人は隣に建つであろう同じく三井の物件待てばいいと思う
300戸以上の大規模マンションだし、間違いなくディスポーザーは付く |
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| No.71 |
>>70 口コミ知りたいさん
隣は賃貸ということで答えが出てませんでしたっけ？ |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>70 口コミ知りたいさん
賃貸です。高さ39.83ｍで13階建てですから直床または直天井です。分譲でこの階高はないですね。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
じゃあ最初からそう書きなよ
数字上は分譲でもまったくおかしくない数字だから |
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| No.77 |
>>76 マンション掲示板さん
不親切で失礼しました。てっきり現地掲示板を見ているのかと思いまして。 |
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| No.78 |
モデルルームはそろそろですかねー
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| No.79 |
市川で、3LDKで7000万超えたらかなり高いけどな、、
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| No.80 |
隣にたつマンションによる、日当たりと眺望が1番気になる。
それによっては隣の三井のマンション(賃貸)を検討するか迷う。。 |
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| No.81 |
>>79 口コミ知りたいさん
築浅中古3LDKが7500万くらいするので、新築だと8000万を下回ることはないかと。 7000万で新築だったら安いかと。 エクセレントシティ市川マスタリー 70平米 築2年 7480万 https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72269066/ パークハウス市川二丁目 72平米 築2年 7490万 https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72277518/ プラウド市川マークス 72平米 築3年 8200万 https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_73119559/ |
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| No.82 |
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| No.83 |
坪平均で350、下層で300、上層では400位でしょうか。確かに立地は良いが高すぎるのでは。相応の設備仕様は必要かと。
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| No.84 |
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| No.85 |
間取りはもうちょっとなんとかならなかったんですかね、最近見ないタイプのキッチン位置
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
こんなんで坪350もするなら、ルネ市川国府台の方が良くない？
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| No.89 |
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| No.90 |
元々市川は小岩や平井より高い地域。でも、8000万出すなら平井プラウドタワーの方がいいかな。バス便のルネは比較検討に値しません。
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| No.91 |
平井はなんか売れ残って値下げしてたから、大きめ再開発セットの小岩セカンドとか？かな
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
京葉ガス跡地のタワーが一番ハズレがない気がしてきました。
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| No.95 |
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| No.96 |
ルネの営業さんの書き込みが増えましたね。未入居マンションです、新築マンションじゃなくて。売れない理由がちゃんとあります。
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
いつから案内始まるんだ～
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| No.100 |
９９さまは資料請求されたのですか？
確かに来月から販売開始だというのに、まだ価格などの詳細が出てないですよね。 最近の物件ってホームページを見てもなかなか更新されないことが多いように感じます。 駅に近くてアクセスの良い立地なので、詳細が気になりますよね。 |
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| No.101 |
ザ・パークハウス松戸本町は45戸だけど、やはりディスポーザーを付けてきた。2LDK3LDK混合、駅近、DINKSも視野にという点では共通点も多い。ここもデベが地所レジなら付けてたね。仕様も下げて、三井コストダウンマンションにならないで欲しい。
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
この戸数だったら、むしろ将来のことを考えるとディスポーザーを付けなくてよかった、と言ってもいいのではないでしょうか。
専有部内のディスポーザー本体はあると嬉しいけど どちらかと言えば処理施設の将来的な交換コストを思うと、大変なのではと。 この施設が老朽化することは、エレベーターの機構の交換も考えなければならない時期にあたるのではないでしょうか。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
ディスポーザーの維持管理費はそれほど高額になるのか？と調べてみると定期点検、清掃、長期修繕計画ひっくるめておおよそ以下の費用負担になるようです。
世帯数 30年累計負担額 60戸 745,200円 220戸 511,200円 480戸 482,400円 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
というかパークホームズみたいなローグレードマンションに何を期待してるんだか
ディスポーザーが完備してるのがお望みならプラウドでも買えばいいでしょ |
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| No.112 |
三井パークホームズはコストダウン低仕様マンションに成り下がってしまったのか。かといって安いかといえば安くはなく、三菱の方が最近は良心的な価格です。スミフと野村は高仕様高価格マンション、三菱は中仕様低価格マンション、三井は低仕様高価格マンションでしょうか。
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| No.113 |
今のマンションに優劣をつけるとこんな感じかな
上級 プラウド パークタワー シティタワー 中級 ザ・パークハウス シティテラス 下級 パークホームズ |
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| No.114 |
平米数がかなり広々としていますね。１００㎡以上あるので戸建てと変わらないくらいの広さになっています。
そこは魅力的です。その他のタイプも８０㎡以上あるので家族で住んでもゆったりとした スペースを確保できそう。角部屋率も高いですし総戸数がそれほど多くもないので、住みやすそうです。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
仕様が残念だと嫌だなー
ものによるけど400弱くらいじゃないかな オープンキッチンの間取りすくないのはかなり残念、人によると思うけどやっぱオープンがいいな |
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| No.117 |
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| No.118 |
発売始まった100超えはおいくらなの？
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| No.119 |
来場予約された方いらっしゃいますか。
うちはメールで案内が来たもののリンクを開けるとただいま予約を受け付けておりませんと出ます。 もう予約枠がないのか、、、 |
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| No.120 |
というか同じ三井が隣に建設中の13階建の方の情報はまだですかね
完成が来年8月予定なので、そろそろ何かありそうなものですが |
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| No.121 |
坪442万円。
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| No.122 |
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| No.123 |
■■第1期1次販売のご案内■■
＜販売住戸（4戸）＞ ・号室 タイプ（100.13平米） 13,390万円 ・号室 タイプ（100.13平米） 13,690万円 ・号室 タイプ（108.57平米） 13,690万円 ・号室 タイプ（108.57平米） 13,990万円 100㎡未満のお部屋タイプをご希望のお客様は、1月以降のご案内まで今しばらくお待ちくださいませ。 ということですね |
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| No.124 |
この価格から予想するに70平米で9000万ぐらいでしょうか…
間取りが変（失礼）なので価格を抑えるかと思いきや、やはりどこも高騰してますね |
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| No.125 |
これはプレミアム住居だから特別高いにしても、70平米で8000万は超えそうですね。市川駅もついに坪400の時代ですか。
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| No.126 |
70台は設備仕様おちて、坪360-400くらいですかね。さすがに390迄に抑えて欲しいですね。
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| No.127 |
この仕様、この単価、売れるの？
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| No.128 |
ディスポーザーもないらしいので、上層階とはいえ、どうですかねー。
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| No.129 |
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| No.130 |
駅近とはいえ、シンボルタワーでもなく、小規模でエントランスもショボくしかも医院併用、設備もこの程度じゃ、いくら１００㎡超えでも１億３,000万円超だと買う人は少ないんじゃない
本八幡のタワマンの中古を買うんじゃないのかな |
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| No.131 |
・号室 タイプ（100.13平米） 13,390万円⇒10,890万円
・号室 タイプ（100.13平米） 13,690万円⇒10,690万円 ・号室 タイプ（108.57平米） 13,690万円⇒11,190万円 ・号室 タイプ（108.57平米） 13,990万円⇒11,490万円 これぐらいの価格が適正だと思うけどな |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
そう考えると、3、4年前のプラウドマークス、ルフォン、パークハウスの坪300位が安く見える。当時は高いと言われていたけど。たしかに地価が浦安に次いで千葉県2位の市川が船橋や松戸より安いことは無い訳ですからね。
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| No.135 |
この調子じゃ京葉ガス跡地の単価も400超えそうですね。誰が買うのか知らんけど
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| No.136 |
津田沼徒歩12分のエクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントは、88.8平米で1億399万円で売り出された時、とんでもない価格だと思いましたが、結果、すぐ売れました。しかも抽選でした。。
プレミアムフロアを狙う地元のお金持ちのニーズは高いんでしょうね。 こちらの金額にも驚愕ですが、そのようなお金持ちにすぐ売れそうな気がします。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
千葉県なのにどこも高騰しまくりだね。
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| No.141 |
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| No.142 |
全体を含めると管理費・修繕積立が相当割高。全体といっても住居以外は１，２階のクリニック。クリニック様に貢ぐ形かな。三井って時々テナントのためにってのがある。
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| No.143 |
東側はお墓だね。
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| No.144 | ||
| No.145 |
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| No.146 |
病院の人ってちょっとガメつくないですか？土地を高く売り、全体管理費まで住民に請求するんですよね。病院の部分くらいは自分達で直せよって思います。
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| No.147 |
>>144 匿名さん
三井はパークマンションが最上級で他ブランド含めても最高級のマンションで購入者が選ばれるマンション、それでパークコートがその次のランクの一般的な上級マンションだよね たまにパークタワーがパークホームズより上だと勘違いしてる人いるけど パークホームズのタワマン版がパークタワーで、パークホームズの大規模街開発版がパークシティで、パークホームズ同様に仕様は物件によるからこの３つには上下関係なくて形式の違いだけなんだよね |
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| No.148 |
＞病院の部分くらいは自分達で直せよ
区分所有法で管理費、修繕積立の負担は”原則”、所有割合に応じてってなってるんだけど、ここはそれから外れてる。ちゃんと説明すべきなんだけどね。全体なんて仕組みでごまかしてる。 |
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| No.149 |
病院の専有部分の修繕は病院が費用負担するんじゃないの？全体共用部分の修繕は全体で負担するのはどこのマンションでもやっていることじゃないの？ここは所有割合じゃないならどういう割合なの？
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| No.150 |
住戸だけだと管理組合は一つ（複数棟物件で棟ごとの管理組合ってケースはあるけど）。テナントがある物件でテナントの管理組合が別の時、住戸とテナントで区分できない共用部分の管理と修繕を全体で賄う。
それからすると全体の額が大きすぎるんだよねここ。 |
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| No.151 |
でもその全体共用部分の修繕費用は住民とテナントが床面積割合で負担するんでしょ？だったら不公平ではないですよね？普通のマンションでも、1階に植えている植栽であっても1階の住人だけじゃなくて全ての住民が床面積割合で負担しますよね。
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| No.152 |
住戸部分全体の管理と修繕は管理費と修繕積立で賄うんだけど、この額だけで一般的な金額。それに近い額を全体管理費、全体修繕積立として徴収するのが不自然。
三井は某物件（テナントと住戸の管理組合が分かれていないケース）で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を通常より増やしていると説明していた。ここもそんな感じで怪しい設定。 |
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| No.153 |
話は横道にそれるけど、所有割合を持分割合ってのはどうなのかな。タワマン節税対策で高層階の評価額を増やすようにしたけど、その論理だと所有割合も評価額で応分とするのが妥当なような。
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| No.154 |
>>152 匿名さん
住戸部分の共用部分と全体共用部分がある以上、別々に徴収されて当然じゃないの？全体共用部分の管理修繕費用は病院も負担しているんでしょ？ あと共用部分の費用負担割合は共有物の共有持分割合によるんだから、相続税法上の評価額なんか関係ないでしょ。 |
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| No.155 |
かみ合わないと思ったら、共有持分割合によって原則なので、原則でない設定もできる。そこが怪しいんだけど。
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| No.156 |
旧地権者の協力のおかげで、デベはマンション建設できるので旧地権者を優遇するケースがあったりする。入居してからは一区分所有者に過ぎないんだけど。
その辺はしっかり確認。 |
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| No.157 |
>>155 匿名さん
あなた、148で「区分所有法で管理費、修繕積立の負担は”原則”、所有割合に応じてってなってるんだけど、ここはそれから外れてる。」って言い切ってましたよね。急に「怪しい」にトーンダウンして逃げてるんじゃないよ。 |
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| No.158 |
ゲタ部分がスーパーや商業施設だったら恩恵は大きいから全体管理費や全体修繕費負担は仕方ないと思うけど、病院ならあまり恩恵を感じない。なんで負担しなきゃならないのって思う人は多いのでは。この辺は丁寧で納得出来る説明が必要ですね。
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| No.159 |
クリニックとの関係の説明もだけど、一般的な管理費、修繕積立の平米単価と比較すると倍近い根拠も確認しないと。修繕積立はストックだから少ないより多い方が安全だけど、管理費は管理会社のぼったくりなんて可能性も。
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| No.160 |
いずれにしても、地権者が大きな顔をしている小規模マンションは避けた方がいいね
建築会社もよくわからない地元会社だけど、この会社も地権者なのかな 分譲マンションの実績あるのかな？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
分譲マンションって一般的にはデベが土地を仕入れて、プランニング、設計してうえで施工会社に外注ってパターンなんだけど、施工会社が土地を仕入れて、プランニング、設計したうえでデベに持ち込むってパターンもある。
ここは旧地権者が地元の施工会社に話をもっていって、最後に三井が加わったってパターンかもね。だとすると旧地権者の影響力は絶大。 某物件で入居説明会の時、旧地権者の代表が壇上に上がってあとから来た皆さんとぶち上げた話が過去にはある。再来かも。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
市川で買いたいですが、この価格設定だと都内東部の方が安くなりそうなので、市川マストな人向けですね。70平米台の設定自体ですが先行き厳しそうです
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| No.166 |
地権者云々の妄想でディスってんのは全部同じ人かな？外野が何を言っても市川の一番いいところだしすぐ売れそう。
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| No.167 |
163は事実です
あなたの方が知ったかだよ |
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| No.168 |
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| No.169 |
管理費は全体・住宅合わせて平米325円です。これは小規模なら妥当な金額です。全体と住宅なんて分けるから不明瞭になってしまう。分けることでのメリットデメリットは住人、地権者の病院、どちらにあるのでしょうか。
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| No.170 |
小規模でもディスポーザーなしで管理費平米単価300円越えは割高な印象。さらに全体も合わせた修繕積立が相当割高。
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| No.171 |
>>169 評判気になるさん
メリットデメリットではなくて、外構など全体で共有している部分と、マンション共用設備など住民のみで共有している部分（病院が使ってはいけない部分）がある以上、別々に財布を作って別々に分担するのはごく自然なことだと思いますよ。下駄付きマンションでは通常の扱いと思います。 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
分担するのは通常の扱いですが負担割合は議論になるケースがありますね。 商業部でしか使わない施設が住民部の負担になってたり。 最近話題になったのはドレッセタワー新綱島ですね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
テナントが複数なら、商業部の問題はそっちで議論してもらってでいいと思うけど、テナントが一つなら住民の管理組合にテナントが参加してもらってで十分のような。少なくとも分けると住民は住戸の管理組合と全体の管理組合の２つに参加しなくてはいけない。
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
三井が下駄付きマンションすべてで分けてるんなら、それが三井のやり方さなんだろうけどそうではないので一つのテナントのためになぜここはとなる。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
真南を向いているなら、結局中部屋の70Bの中層階以上が一番人気になりそう。市川が良いけど高過ぎるのはという人には合ってくる。まだプランが出ないのは何故だろう。
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| No.182 |
販売開始が12月中旬に早まりました。不人気で延びることが多い中、なかなか人気がありそうですね。
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| No.183 |
予定が早まるのって、あまり聞いたことがないので、ちょっと驚きました。総戸数38戸なので、竣工よりずっと早く完売する勢いでしょうか。
1戸先着順がありますが、1億円超のお部屋なんですね。これは一般人には買えないと思うので、売れるタイミングというのがあるのだろうなと思います。南向きの素敵なプランに思えましたが、トイレがもっとゆとりがあっても良かったかなと思いました。 |
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| No.184 |
3LDKはそれなりに引き合いはあるでしょうね。もちろん売れるか売れないかは価格次第だとは思いますが。モデルルームは無さそうですから、その分安くしてほしい。
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| No.185 |
物件概要によるとこちらの管理員の勤務形態は巡回となっていますが詳細を聞かれた方はいらっしゃいますか？
マンションのサービスの質を高める為コンシェルジュサービスつき（常駐）が増える中巡回方式は珍しい体制だと思いました。 |
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| No.186 |
先着順一つってことは３つ売れたってことですかね。さすがですね。それは売れますよね。需要溜まってますね。
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
先着順は2戸ですよ。2戸しか売れなかったってことです。 ここ、管理が巡回なんてビックリです。ゴミ出しの日だけ来て、少し掃除して帰って、他のマンションに行くんです。ディスポーザー無し、外廊下、巡回で管理費平米328円は昨今のインフレを考えても相当高い。市川とはいえ、ここは千葉です。高級感を謳うなら管理は日勤にするべきでしょ。天下の三井レジも落ちたな。 |
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| No.188 |
>>187 評判気になるさん
なおさら、プレミアムが二つも売れたのは、順調すぎるでしょ。様子見した人もいて、売れるのも時間の問題ですね。 |
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| No.189 |
>>188 口コミ知りたいさん
プレミアム住戸は11階と最上階の12階で合計4戸あり、最上階の2戸が売れて11階の2戸が残っている状態みたいですね。 11階と最上階では最上階のほうが多少高いみたいですがプレミアム住戸を買うような人なら、その差は誤差の範囲でしょう。なので最上階のプレミアム住戸2戸が売れたからといって11階のプレミアム住戸2戸もすんなり売れるかどうかはわからないように思いました。 ところで10階以下の一般住戸の価格はプレミアム住戸とどの程度値差があるのでしょうかね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
プレミアム住戸があっさり半数売れている辺り、ここの管理費を高いと感じる人はターゲットではないんでしょうね。
広域から人を寄せ集めないといけない大規模マンションと違って、ここは小規模マンションなので、この価格で問題ない人が住戸数居ればあっさり完売するでしょうね。 |
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| No.192 |
二極化でいくらでもいいっている人はいる。マス層が管理費負担できるかだね。
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| No.193 |
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| No.194 |
東陽町もなんだかんだ売れてて、細かい仕様とか管理人がどうとか、大半の人には関係ないんだよね。三井不動産の新築マンションであることで、買う人間がどれだけいるかってことですね。ここも時間の問題だなーあー欲しい。
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| No.195 |
売り側は来場者の反応を確認して売れる見込みのところを販売している。半分も売れたではなく半分しか売れなかったんだけどね。
三井はグランオーオーソって富裕層向けの会員組織もあるんだけど。 |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
自分も半分しか売れなかったんだと思いました。 1期1次の販売は普通、完売御礼にできるように売れる見込みのあるところを売るイメージでしたから。 最初は先着順1戸で出てたのに2戸に増えたのも気になります。 何か避けたくなる事情でもあるのか、、、 久々の市川1丁目の物件で楽しみにしていただけに残念です。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
登録から契約までって１週間くらいしかない。モデルルーム行ったら重要事項説明書を早めに提示してもらって、じっくり確認しておくのがいいかも。
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| No.200 |
高額プレミアムの部屋を登録するからには事前審査は通しているはずですから、ローンの問題では無さそう。重説を聞いてキャンセルという事でしょうね。下駄履きマンションは重説などを確認した方が良いかもしれませんね。マンションは皆なの共有物ですから地権者優先では入居後に後悔します。多分細かくは説明しないでしょうし、しっかりと聞いて質問をしないと理解もあまりしないです。納得してマンションは買いたいですね。
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