パークホームズ市川真間ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/

所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩6分
　　　京成電鉄本線「市川真間」駅　徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に　店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域

駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
　　　　※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）

共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。

竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

市川駅側の大きい方が分譲かと予想してたのですが、こちらが分譲なのですね。

一階に病院、小規模が気になりますが、立地はよいですね。

[2: マンション検討中さん]

保育園の少なさと中学校の遠さとかあるけどそれなりにいいじゃん

[3: マンション検討中さん]

最上階は一般販売されないのですね。
地権者分でしょうか。

[4: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
隣も分譲じゃないの？　規模的に3倍くらいありそうだけど。

[5: 検討板ユーザーさん]

たぶん、お隣さんもマンションっぽいですね。
※これ、お隣ですよね…

件名 (仮称)市川市市川一丁目計画新築工事
住居表示 千葉県市川市市川1-26
主要用途 共同住宅、店舗
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 13 階
階数（地下） 1 階
延床面積 12792.09 ㎡
建築面積 1659.38 ㎡
敷地面積 2583.39 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2022/05/01
完成 2024/08/31

[6: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん
ってことは、
このスレのマンションは北側だから、目の前が壁みたくなるの？

[7: 検討版ユーザー]

>>6 匿名さん

バルコニーからの眺望は、
同じ13階建の壁かもしれませんね。。
そんなに隣接して建てないと思いますが。

せめて美しい壁を作って欲しいものです。
完成が来年の8月で、
こちらより早い完成なので、
そろそろ案内が出るかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん
ここと同じ三井じゃん
自分の首を絞めることになるし流石に壁ドンはしてこないのでは？
もしくはパークマンションにして差を出すか

[9: 検討板ユーザーさん]

隣も分譲なら管理費的にも嬉しいですが、賃貸の可能性もありますよね。

[10: 匿名さん]

同じ高さのマンションがほぼ同時に進行していくってこともあるんですね。
自分はこういう建ち方だと賃貸と分譲のような気がしました。
それだとこの辺に住みたい方にとっては選択肢も増えるでしょうしメリットもあるのではと思います。
どちらも店舗が入るという事なのでそこも期待できるでしょうか。どうなるか楽しみですね。

[11: マンション比較中さん]

この辺の最近の相場がわからないのですが、＠400ぐらいいくんでしょうか

[12: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
さすがにパークマンションはないのでは？

[13: マンション検討中さん]

隣との離隔が気になりますね。

[14: 匿名さん]

隣にマンションが建つ予定で、しかも、隣も同じ会社ってどういうことですか？
そんなことがありえるんですね？？よくわからないですけど。

普通、同じ会社で建てるならⅠ、Ⅱとかなりそうですが、そうもならない感じですか？

眺望を遮ることはないと思いますが、上手に建ててほしいものです。

[15: マンション検討中さん]

坪350くらいだと買いやすいですね。

[16: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、広い間取りで住みやすそうかなと思うのですが
中学校がとても遠いのでびっくり。小学校は近いんですが
ファミリー向けではないのかなぁと感じました。
或いはみなさん私学に視野に入れて購入検討されるのかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

おそらく最低ライン@380以上でしょう。

市川小は半数が私立中を受験、残りの半分が一中、二中、大洲中に別れて進学しています。

[18: 買い替え検討中さん]

やはり小さい方が分譲でしたね。現地をみると、大きい方は西にバルコニーを振っています。小さい方は南とある程度離隔をとり、バルコニーを南に振ってきました。眺望は望めないが日照は確保する。市川最後の分譲が2020年のザ・パークハウス市川二丁目で坪300でしたので、ここは坪400位でしょうか。

[19: マンコミュファンさん]

隣は賃貸だよ。確認すれば教えてくれる。

感想
・駐車場が使えない可能性高い(大規模優先区画買った人が優先てことは、庶民の抽選倍率高すぎ)
・駐輪場も少ない(家族分はまず使えない)
・対面キッチン間取りが少ない(ので、幼児を見にくい)
・中学校がべらぼうに遠い
・バルコニーの眺望はマンション群

おそらく、子なし世帯を意図した販売戦略かと。

[20: マンション比較中さん]

確かに駐輪場は少ない。１戸に１台計算。
市川から東京駅や新橋あたりに通勤しているＤｉｎｋｓあたりも対象でしょうか。
都心ではなかなか買えないけど、東京隣接で無理のない範囲でってなると丁度良いですね。立地は抜群、眺望は厳しいけど、日照は確保。設備仕様もコストダウンに走らず、高くても良いものにした方がニーズに合ってそうです。

[21: マンション検討中さん]

8000万～はしそうですね。
このあたり分譲多いですけど場所は良いですよね。
新築なかなか出ないですしね…

[22: 匿名さん]

駐輪場が少ないとファミリー世帯は置く場所に悩みそう。子供に自転車が必要になったときは
自宅に置かなければならないということになりますね。もしくは駐輪場に空きが出るまで待つということでしょうか。
ファミリー世帯中心だとなかなか駐輪場自体に空きも出にくいので悩みどころです。
入居後に駐輪場を増やせるということはできるのでしょうか

[23: 評判気になるさん]

モデルルームが出来たらマンマニ氏は訪問するでしょう。最近はルフォン、プラウドマークス、パークハウス、市川駅物件はほぼ来てるので本人も好きな場所なんでしょうね。もちろん100％鵜呑みには出来ないが、どういう評価になるか気になります。

[24: マンション掲示板さん]

ディスポーザー無いのか

[25: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん

えっ、無いんですか？かなり残念です。立地が良いので、高くても追加出来ない設備仕様は上げるべきでは。地元の富裕層、東京、新橋あたりに勤務のパワーカップルでも充分需要あると思いますよ。

[26: 口コミ知りたいさん]

三井はパークホームズブランドだと都内でもディスポーザーつけなかったりするからな。
ディスポーザー期待なら三井以外の大手を買うべし。

[27: マンション検討中さん]

ここ人気でそうかな。
市川駅周辺で検討してて、この先もさほど出物なさそうだから、坪単価次第では買いたい。坪単価は370位までなら。

[28: 匿名さん]

ディスポーザー無いのは最近の50戸位の三井物件でよくあることですね。
これが地所レジやスミフ、野村なら付けるでしょうね。
設備仕様より価格重視、立地が最高なので非常に残念。

[29: 口コミ知りたいさん]

まぁパークホームズはスミフのシティテラスや三菱のザ・パークハウスより下のランクですからね　
野村とは比べ物にならないくらいショボい

[30: 検討板ユーザーさん]

シティテラスじゃなくシティハウスのほうでは
シティテラスはわりと手の出しやすい大規模物件が多い

[31: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのはすごぬ残念過ぎる。
結構前向きに検討してたのにな～。

[32: マンション比較中さん]

ディスポーザー無いのはショックです。三井は南船橋徒歩4分の物件では、あの価格帯でもディスポーザーだけは付いていて、トイレもオプションでタンクレスが選べたりするのに・・。まあ、市川と南船橋は全く雰囲気が違う街なので、比較対象にならないかもしれませんが。私は、むしろ、新浦安の日の出の最後のプラウドと迷うところです。

[33: eマンションさん]

ディスポーザーは基本的に大規模マンションにつくものなので、南船橋の物件規模ならついてるのは当然かと…。
もっと単価安い村上の新築マンションでも規模大きいからディスポーザーついてますよ。

[34: 匿名さん]

>>33 eマンションさん

スミフや地所レジなら付けているでしょうね。三井はコストダウンに走り過ぎる。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
南船橋物件との比較に意味が無いことを言いたかっただけです。
価格帯にもよりますが、スミフや地所レジならっていうのはあるかもしれませんね。

[36: 住民さん]

プランが良くない。残念。

[37: 口コミ知りたいさん]

設備仕様がイマイチでも価格が安ければ納得だが、ここは安くは無いでしょう。地所レジなら全てそこそこにして価格も現実的にしてくるだろう。立地が最高なのにデベ違いで残念なマンションになり得る。

[38: 匿名さん]

設備仕様がイマイチで価格が安くないのは、土地の価格がすごく高かったんでしょうか。

前、材料費も高くなっていると聞いたので、前と比べてマンション価格も自然と高くなってしまっているのかもしれません。

[39: マンション検討中さん]

総戸数42戸でディスポーザー付いてたら管理費とかめちゃめちゃ高そうですけど。

[40: 匿名さん]

ディスポーザーはあるに越したことはないけど、このマンションはJRと京成の両方が使えて便利な立地。
人それぞれだけど、ディスポーザーが付いていないというだけでこのマンションを候補から外すのは勿体ない気がする。

[41: 買い替え検討中さん]

立地はベスト、眺望は残念、設備仕様は普通（ゼッチは良い）、価格は残念。市場がどう判断するのか楽しみです。しかしここまで高い（であろうと予測）と、数年前のプラウドマークス、ルフォン、パークハウスが安く見えてしまいます。それぞれ設備仕様は良く、立地も特徴がありましたからね。

[42: 匿名さん]

駅に近い立地で電車通勤はかなり楽。
コンパクトな間取りのマンションが主流の中で、広い間取りプランも多数ありますね。
総戸数49戸と小規模で、1フロアに3戸くらい。
ご近所付き合いも楽そうで住みやすい感じがしていいなと思います。

[43: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

>>24 マンション掲示板さん

今時ないなんて、信じられない。残念

[45: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置が必要で小規模だと維持費がペイしない。三井だとパークコートクラスだと小規模でもついてるけど。

三井ディス、面白い。

[46: 坪単価比較中さん]

大城組って地元の50名程度の土建屋ですね。三井がこんな小さい会社を使う事なんてあるんですね。

[47: マンション検討中さん]

地域密着の良心的な価格に期待
モデルルームいつから開始するのか楽しみ

[48: 名無しさん]

ディスポーザーなんて必要か？生ゴミは専用冷凍庫に即入れて凍らせてるから匂いとかしたこと無いわ

[49: 匿名さん]

＞４８

冷凍してもごみ置き場にもっていったら解凍して臭うよ。

[50: 北千住住民さん]

機械駐車も抽選だと思いますが、外れた場合は近隣に月極の駐車場はありますかね。
駅ビルの地下位ですかね。

[51: 坪単価比較中さん]

ディスポーザーは無くても困らないが、一度付いているマンションに住んでしまったら必ず欲しい。ただ、全てのゴミを粉砕できないので夏場は臭います。

[53: 口コミ知りたいさん]

こんな42戸の小規模マンションにディスポーザーなんかあるわけないじゃん
せめて80戸はないと金食い虫になるだけ

[54: マンコミュファンさん]

>>53 口コミ知りたいさん

総戸数は関係ないよ。あるところにはあるし、無いところにはないだけ。一般的に大規模に付いてることが多いだけな。

[55: 購入経験者さん]

>>53 口コミ知りたいさん
最近の市川駅物件のプラウドマークスやパークハウス市川二丁目では50数戸でしたが、付いてましたよ。確かにディスポーザーは無くても困らない設備ですが、あると便利です。ただ、設置や保守にお金が掛かるのでコストダウンをしたい物件には80戸位でも付けない。ここは高くても売れると思えるほどの立地ですので、付けないのは残念です。あれば今ディスポーザー付き物件からの買い替え組も検討出来ますからね。

[56: マンション掲示板さん]

>>37 口コミ知りたいさん
中国の不動産不況で建材下がり始めてると聞いたことがあります。

[57: 市川の人]

レスが少ないのでの人気はいまいちですかね。プランは良くないし。残念。

[58: 通りがかりさん]

デザインは良さそうだが、プラン（収納少ない、カウンターキッチンではない）と駐車場（台数とターンテーブル）プラン残念すぎる。。

[59: 口コミ知りたいさん]

パークホームズって随分格落ちしたよね
昔はザ・パークハウスとかシティテラスと同等だったけど今じゃただのコストダウンマンションになったね

[60: 匿名さん]

ディスポーザー、ついていたら楽って聞きますが
別になくても問題はないかと。
小規模でもついているマンションは出てきていますが、ランニングコストを考えるとどうかと。
それよりは24時間ごみ処理が可能である設備が一番楽でいいかな。

[61: 購入経験者さん]

>>60 匿名さん
ゴミ処理場が併設されていてゴミ処理が24時間可能なマンションなんて聞いたことありません。ゴミ置き場に24時間置けるマンションは沢山ありますが。
ディスポーザー付きマンションに住んだことが無い人は必要ないって思うでしょうね。でも、一度住んだら住み替えもディスポーザー付きです。
三井がコストダウンに走るデベになってしまったのはとても残念。三菱・住友・野村なら高くても40数戸なら付けていたでしょう。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 購入経験者さん
それでも売れるんだからなぁ。不思議なもんよ。ただ、ディスポーザーつければ管理費と修繕積立金が重くなるから家のために金を払う割合が少しでも高くなる。住居費以外にも費用を使えるように、という考えもあり、街を作るという三井の考えともリンクしてくる。規模や地域も考慮してんだろうな。
どう？ディスポーザーつけて外観も立派だよ？だからこの値段と管積はしょうがないよね？トータルの支払い？契約した後はそっちで頑張ってね。と、小規模にもディスポーザーつけるマンションディベロッパーを悪く言おうと思えば言えなくもない。
新日本建設はこういう傾向強いよね。大手はそこまでではないけど。

[63: マンション検討中さん]

3LDK価格は6500万前後ですかねー？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

もしその価格だったら倍率数十倍になりそうですね笑
少なくとも低層階で7500万～にはなると思います。

[65: 匿名さん]

3LDKなら8000万は最低あった方が良いか
凄い時代になってしまったもんですね

[66: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただき、ディスポーザーがマンション選びにおいてそれほど重要な要素になっているとは知りませんでした。
これまでディスポーザーの使用経験がありませんでしたが、今や食洗機同様なくてはならない設備になっているのですね。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん

なくてはならない設備ではありません。あったら便利な設備です。管理費や修繕費が掛かるので賛否両論ですが、後づけは出来ません。住み替え組には重要ですが、賃貸からの一次取得者からしたらそれほど重要ではないのでは。
立地を考えれば、高くても設備仕様を最高の物にしてほしかった。設備仕様を下げても安くしないと売れないと判断したデベの姿勢は残念です。野村、地所レジ、スミフならおそらくそうします。

[68: マンション検討中さん]

ここ近辺の大体築7年前後の中古ですら8000万しないくらいするので、新築で3LDKなら8千万以上すると思います。
もっと駅から遠いブランズ市川真間レフィールですら7千万だから。

[69: 匿名さん]

ディスポーザーネタまだやってるんだ。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって小規模だと維持費がペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件当たるか、三井ならパークコートクラスの管理費が高くても気にしない物件でないと。

[70: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーが欲しい人は隣に建つであろう同じく三井の物件待てばいいと思う
300戸以上の大規模マンションだし、間違いなくディスポーザーは付く

[71: マンション掲示板さん]

>>70 口コミ知りたいさん
隣は賃貸ということで答えが出てませんでしたっけ？

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション掲示板さん
そう、隣は賃貸ですね。

[73: 評判気になるさん]

>>70 口コミ知りたいさん
賃貸です。高さ39.83ｍで13階建てですから直床または直天井です。分譲でこの階高はないですね。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 評判気になるさん
それだと階当たりギリ3メートル超えてるから分譲でもよくあるでしょう
15階で44.75とかよくあるくらいだから

[75: eマンションさん]

>>74 マンション掲示板さん

こっちが42.6mで13階が出来てます。同じ用途地域で、わざわざ低くするのは明らかに賃貸仕様にするということです。

[76: マンション掲示板さん]

じゃあ最初からそう書きなよ
数字上は分譲でもまったくおかしくない数字だから

[77: 評判気になるさん]

>>76 マンション掲示板さん
不親切で失礼しました。てっきり現地掲示板を見ているのかと思いまして。

[78: マンション検討中さん]

モデルルームはそろそろですかねー

[79: 口コミ知りたいさん]

市川で、3LDKで7000万超えたらかなり高いけどな、、

[80: eマンションさん]

隣にたつマンションによる、日当たりと眺望が1番気になる。
それによっては隣の三井のマンション(賃貸)を検討するか迷う。。

[81: マンション掲示板さん]

>>79 口コミ知りたいさん
築浅中古3LDKが7500万くらいするので、新築だと8000万を下回ることはないかと。
7000万で新築だったら安いかと。

エクセレントシティ市川マスタリー　70平米　築2年　7480万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72269066/

パークハウス市川二丁目　72平米　築2年　7490万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72277518/

プラウド市川マークス 72平米　築3年　8200万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_73119559/

[82: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
周辺中古相場からすると8000万、上の階がいいなら8500-9000万はあったほうが良さそうです。
坪400行くかどうかくらいだと思います。

[83: 口コミ知りたいさん]

坪平均で350、下層で300、上層では400位でしょうか。確かに立地は良いが高すぎるのでは。相応の設備仕様は必要かと。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 口コミ知りたいさん
坪350だと船橋と同じくらいですね。
下層で350の平均380予想です。

[85: マンション検討中さん]

間取りはもうちょっとなんとかならなかったんですかね、最近見ないタイプのキッチン位置

[86: マンコミュファンさん]

>>82 口コミ知りたいさん
市川でそんな高いのかー、、マンションバブルなので仕方ないけどそこまで出す価値があるか考えないとな
お手頃に出たらかな

[87: eマンションさん]

>>86 マンコミュファンさん
マンションバブルというか今までが安すぎただけ。

[88: 周辺住民さん]

こんなんで坪350もするなら、ルネ市川国府台の方が良くない？

[89: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
いや逆でしょ、8000万出すならよく考えた方がいい
高騰してるだけ

[90: 口コミ知りたいさん]

元々市川は小岩や平井より高い地域。でも、8000万出すなら平井プラウドタワーの方がいいかな。バス便のルネは比較検討に値しません。

[91: 通りがかりさん]

平井はなんか売れ残って値下げしてたから、大きめ再開発セットの小岩セカンドとか？かな

[92: 匿名さん]

>>88 周辺住民さん
確かに。駐車場、駐輪場、内廊下と結構負けてる。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん

うーん、市川駅物件と市川市物件は違うと思いますよ。価格もかなり乖離してますし、比較検討するのはナンセンスじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

京葉ガス跡地のタワーが一番ハズレがない気がしてきました。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
ハズレはないでしょうけどここより遥かに高いでしょうね。

[96: eマンションさん]

ルネの営業さんの書き込みが増えましたね。未入居マンションです、新築マンションじゃなくて。売れない理由がちゃんとあります。

[97: 通りがかりさん]

>>90 口コミ知りたいさん
正しい見解。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
平井、どうかねー、、最適解かは微妙だけど候補って感じかな

[99: マンション検討中さん]

いつから案内始まるんだ～

[100: 匿名さん]

９９さまは資料請求されたのですか？
確かに来月から販売開始だというのに、まだ価格などの詳細が出てないですよね。
最近の物件ってホームページを見てもなかなか更新されないことが多いように感じます。
駅に近くてアクセスの良い立地なので、詳細が気になりますよね。