パークホームズ市川真間ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545

所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩6分
　　　京成電鉄本線「市川真間」駅　徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に　店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域

駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
　　　　※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）

共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。

竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
周辺中古相場からすると8000万、上の階がいいなら8500-9000万はあったほうが良さそうです。
坪400行くかどうかくらいだと思います。

[83: 口コミ知りたいさん]

坪平均で350、下層で300、上層では400位でしょうか。確かに立地は良いが高すぎるのでは。相応の設備仕様は必要かと。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 口コミ知りたいさん
坪350だと船橋と同じくらいですね。
下層で350の平均380予想です。

[85: マンション検討中さん]

間取りはもうちょっとなんとかならなかったんですかね、最近見ないタイプのキッチン位置

[86: マンコミュファンさん]

>>82 口コミ知りたいさん
市川でそんな高いのかー、、マンションバブルなので仕方ないけどそこまで出す価値があるか考えないとな
お手頃に出たらかな

[87: eマンションさん]

>>86 マンコミュファンさん
マンションバブルというか今までが安すぎただけ。

[88: 周辺住民さん]

こんなんで坪350もするなら、ルネ市川国府台の方が良くない？

[89: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
いや逆でしょ、8000万出すならよく考えた方がいい
高騰してるだけ

[90: 口コミ知りたいさん]

元々市川は小岩や平井より高い地域。でも、8000万出すなら平井プラウドタワーの方がいいかな。バス便のルネは比較検討に値しません。

[91: 通りがかりさん]

平井はなんか売れ残って値下げしてたから、大きめ再開発セットの小岩セカンドとか？かな

[92: 匿名さん]

>>88 周辺住民さん
確かに。駐車場、駐輪場、内廊下と結構負けてる。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん

うーん、市川駅物件と市川市物件は違うと思いますよ。価格もかなり乖離してますし、比較検討するのはナンセンスじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

京葉ガス跡地のタワーが一番ハズレがない気がしてきました。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
ハズレはないでしょうけどここより遥かに高いでしょうね。

[96: eマンションさん]

ルネの営業さんの書き込みが増えましたね。未入居マンションです、新築マンションじゃなくて。売れない理由がちゃんとあります。

[97: 通りがかりさん]

>>90 口コミ知りたいさん
正しい見解。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
平井、どうかねー、、最適解かは微妙だけど候補って感じかな

[99: マンション検討中さん]

いつから案内始まるんだ～

[100: 匿名さん]

９９さまは資料請求されたのですか？
確かに来月から販売開始だというのに、まだ価格などの詳細が出てないですよね。
最近の物件ってホームページを見てもなかなか更新されないことが多いように感じます。
駅に近くてアクセスの良い立地なので、詳細が気になりますよね。

[101: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス松戸本町は45戸だけど、やはりディスポーザーを付けてきた。2LDK3LDK混合、駅近、DINKSも視野にという点では共通点も多い。ここもデベが地所レジなら付けてたね。仕様も下げて、三井コストダウンマンションにならないで欲しい。