パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩6分
京成電鉄本線「市川真間」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に 店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台
トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）
共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。
竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2023年11月中旬販売予定
敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米
時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。
ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア
-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-10 21:34:21
パークホームズ市川真間ってどうですか？
|
62:
マンコミュファンさん
[2023-09-08 13:34:08]
|
|
63:
マンション検討中さん
[2023-09-11 10:06:48]
3LDK価格は6500万前後ですかねー？
|
|
64:
匿名さん
[2023-09-11 11:58:42]
|
|
65:
匿名さん
[2023-09-11 16:10:12]
3LDKなら8000万は最低あった方が良いか
凄い時代になってしまったもんですね |
|
66:
匿名さん
[2023-09-13 09:20:58]
こちらの掲示板を読ませていただき、ディスポーザーがマンション選びにおいてそれほど重要な要素になっているとは知りませんでした。
これまでディスポーザーの使用経験がありませんでしたが、今や食洗機同様なくてはならない設備になっているのですね。 |
|
67:
検討板ユーザーさん
[2023-09-13 20:48:00]
>>66 匿名さん
なくてはならない設備ではありません。あったら便利な設備です。管理費や修繕費が掛かるので賛否両論ですが、後づけは出来ません。住み替え組には重要ですが、賃貸からの一次取得者からしたらそれほど重要ではないのでは。 立地を考えれば、高くても設備仕様を最高の物にしてほしかった。設備仕様を下げても安くしないと売れないと判断したデベの姿勢は残念です。野村、地所レジ、スミフならおそらくそうします。 |
|
68:
マンション検討中さん
[2023-09-19 10:07:23]
ここ近辺の大体築7年前後の中古ですら8000万しないくらいするので、新築で3LDKなら8千万以上すると思います。
もっと駅から遠いブランズ市川真間レフィールですら7千万だから。 |
|
69:
匿名さん
[2023-09-19 10:12:33]
ディスポーザーネタまだやってるんだ。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって小規模だと維持費がペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件当たるか、三井ならパークコートクラスの管理費が高くても気にしない物件でないと。
|
|
70:
口コミ知りたいさん
[2023-09-19 12:49:43]
ディスポーザーが欲しい人は隣に建つであろう同じく三井の物件待てばいいと思う
300戸以上の大規模マンションだし、間違いなくディスポーザーは付く |
|
71:
マンション掲示板さん
[2023-09-20 10:05:42]
>>70 口コミ知りたいさん
隣は賃貸ということで答えが出てませんでしたっけ？ |
|
|
|
72:
口コミ知りたいさん
[2023-09-20 10:18:35]
|
|
73:
評判気になるさん
[2023-09-20 17:59:13]
>>70 口コミ知りたいさん
賃貸です。高さ39.83ｍで13階建てですから直床または直天井です。分譲でこの階高はないですね。 |
|
74:
マンション掲示板さん
[2023-09-20 20:15:44]
|
|
75:
eマンションさん
[2023-09-20 23:02:17]
|
|
76:
マンション掲示板さん
[2023-09-21 17:34:48]
じゃあ最初からそう書きなよ
数字上は分譲でもまったくおかしくない数字だから |
|
77:
評判気になるさん
[2023-09-21 17:54:52]
>>76 マンション掲示板さん
不親切で失礼しました。てっきり現地掲示板を見ているのかと思いまして。 |
|
78:
マンション検討中さん
[2023-09-22 01:02:45]
モデルルームはそろそろですかねー
|
|
79:
口コミ知りたいさん
[2023-09-23 22:47:14]
市川で、3LDKで7000万超えたらかなり高いけどな、、
|
|
80:
eマンションさん
[2023-09-23 23:06:11]
隣にたつマンションによる、日当たりと眺望が1番気になる。
それによっては隣の三井のマンション(賃貸)を検討するか迷う。。 |
|
81:
マンション掲示板さん
[2023-09-23 23:46:41]
>>79 口コミ知りたいさん
築浅中古3LDKが7500万くらいするので、新築だと8000万を下回ることはないかと。 7000万で新築だったら安いかと。 エクセレントシティ市川マスタリー 70平米 築2年 7480万 https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72269066/ パークハウス市川二丁目 72平米 築2年 7490万 https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72277518/ プラウド市川マークス 72平米 築3年 8200万 https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_73119559/ |
それでも売れるんだからなぁ。不思議なもんよ。ただ、ディスポーザーつければ管理費と修繕積立金が重くなるから家のために金を払う割合が少しでも高くなる。住居費以外にも費用を使えるように、という考えもあり、街を作るという三井の考えともリンクしてくる。規模や地域も考慮してんだろうな。
どう？ディスポーザーつけて外観も立派だよ？だからこの値段と管積はしょうがないよね？トータルの支払い？契約した後はそっちで頑張ってね。と、小規模にもディスポーザーつけるマンションディベロッパーを悪く言おうと思えば言えなくもない。
新日本建設はこういう傾向強いよね。大手はそこまでではないけど。