パークホームズ市川真間ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545

所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩6分
　　　京成電鉄本線「市川真間」駅　徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に　店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域

駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
　　　　※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）

共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。

竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

マンション価格は今後も上昇を続けるのでしょうか？
新築に連動するように価格高騰していた中古マンションの価格は緩やかに下落しているようですが、新築の価格は下がる気配がありませんか？

[263: マンション検討中さん]

新築はデベの言い値のため、今の市況を見る限り更に値上がりする可能性が高いようです。少なくとも、購入者が出てくる限りは下がらないでしょうね。
(逆に言うと、あまりにも売れないと下がる可能性はある？)

中古は成約価格は未だに右肩上がりで、在庫価格が下がりつつある状況です。これをどう解釈するかは意見が分かれそうです。

[264: 評判気になるさん]

概要出ました。かなり高いのは予想してましたので驚きはありません。完売するか先着順が残るか注目です。

[265: 通りがかりさん]

販売する部屋番号や価格等、詳細を載せてくれていのは大変良心的です。他は戸数と価格の範囲だけで詳細は来ないと教えてくれません。
市川も高くなったなというのが正直な感想だけど、天下の三井レジが決めた価格なのだから、何だかんだでいつかは完売するのでしょうね。

[266: 匿名さん]

めちゃくちゃ相場並ですね。
千葉も小岩も平井も400だし、当然市川も400。普通に売れちゃうな。
73A　3LDK　73.69㎡　管理費(月額)24,170円　修繕積立金(月額)13,640円
6階　8930万円　坪単価400万円
7階　9090万円　坪単価407万円
10階　9590万円　坪単価430万円

70B　3LDK　70.39㎡　管理費(月額)23,090円　修繕積立金(月額)13,020円
6階　8470万円　坪単価397万円
7階　8570万円　坪単価402万円
8階　8690万円　坪単価408万円

82D　3LDK　82.96㎡　管理費(月額)27,210円　修繕積立金(月額)15,340円
8階　9720万円　坪単価387万円
9階　9850万円　坪単価392万円
10階　9990万円　坪単価398万円

[267: 評判気になるさん]

モモレジさんの評価は微妙ですね。価格、設備仕様、前建ちなど、デメリットを的確に指摘してくれてます。先着順も少し残り、やはり時間が掛かるでしょうか。

[268: 匿名さん]

>>267 評判気になるさん
モモレジさんのレポートを読みました。オブラートに包んでいて特に辛辣な言い方ではなく言葉を選んでいるように思いましたが、一言でいうと高いという評価ですね。
ところで最近のマンションマニアさんは、デべに寄り添う姿勢が強く甘口のコメントが多いように感じていますが、彼はこの物件に対してどのような評価を下すのか楽しみです（まだレポート未発表ですよね？）。

[269: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
ボロクソに言い過ぎて読者の購入熱が下がるとご自身の商売にも影響あるでしょうからね。
大きな金額は中古の売買手数料でしょうけど、新築への住替えなどが減ると中古売買自体も減るでしょうからね。

[270: 匿名さん]

建設会社の大城組って真間にあるんですね！
地元だから変な仕事はしないでしょうしアフターサービスも対応が早そうな気がします。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 匿名さん

真間の従業員55名の小さい会社ですね。天下の三井レジデンシャルが使うのは何か違和感があります。少なくとも中堅どころを使って欲しかったかも。

[272: 匿名さん]

>>271 口コミ知りたいさん
たぶん地権者絡みとか地元ならではの柵みがあるのでしょう。
大城組は分譲マンションの実績があるとはいえ微妙なデベの物件ばかりで財閥系はおろかメジャー7とは初めてだと思います。
ママ銀座の突き当たりの豪邸敷地内が本社ですよね。いざという時に駆けつけてくれるかどうかは不明です。

[273: 匿名さん]

すみません。

×ママ銀座
〇真間銀座

[274: 契約者1]

2期順調に販売終わったみたいですね！
100平米台も残り1部屋ですし、何だかんだ売れますね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 契約者1さん

順調に先着順が残ってます。そこまで不人気でも無いが、人気物件では無い。ここまでの販売延期実績をみると竣工前完売は微妙でしょうか。

[276: eマンションさん]

隣接賃貸のホームページ出てますね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/ichikawa/

[277: 匿名さん]

思わずママ銀座に噴き出してしまいました(^^)
話が逸れて恐縮です。
大城組の公式サイトで施工実績を確認すると、ウィローズやデュオベールなどでマンションの建設実績もあるようですね。

[278: 匿名さん]

素人なんで教えて頂きたいのですが、なぜ船橋よりも市川の方が高いのでしょうか？
個人的には船橋駅近の方が断然魅力的に感じてしまいます

[279: 評判気になるさん]

>>278 匿名さん
千葉県内では街が発展してるかどうかはあまり評価されず、どれだけ東京に近いかが価格に現れる傾向にありますね。
それが顕著に出てるのが千葉駅でしょうか。
駅ビルオフィスビルや周辺の飲食店など相当なものがあり地価も高いですがマンション価格はイマイチですね。

[280: 匿名さん]

>>279 評判気になるさん

本八幡が高いのもそのためですね。
ご丁寧に有難うございました！

[281: 匿名さん]

街力が高いかどうかは関係なく、現状は必要最小限の買い物利便性さえ確保できれていればそれ以上の部分はどれだけあっても評価は同一で、あとは都内にどれだけ近いかが評価ポイントになっているのだと思いますが、テレワークや週休3日という勤務形態を取り入れる企業も増えている中でもこの傾向は今後も変わらないのでしょうかね。