パークホームズ市川真間ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545

所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩6分
　　　京成電鉄本線「市川真間」駅　徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に　店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域

駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
　　　　※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）

共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。

竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[242: マンション検討中さん]

築7年以内の築浅の中古はやめた方がいい
プラウド市川マークスなんかも新築時の価格より数百万は高く売り出してるし
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_73583678/
買うなら多少無理して新築を買わないとね

[243: 通りがかりさん]

>>242 マンション検討中さん

それどころか、新築時6530万円ですから1500万以上乗せてます。さすがにこれでは売れないチャレンジ価格だと思いますが、パークホームズがこれ以上なら設備仕様が上のプラウドを築浅中古で買った方が良いとなります。

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

確かにパークホームズのが高くて設備仕様が低いなら圧倒的に良さそうな気もしますね。上の見る限りなんか色々オプションつけてる？ような感じが見えるし。
確か、パークホームズはプレミアム住戸以外はプラウドのような大理石のキッチンなどもなく、オプション不可で、変えられるのは壁紙のみらしいですし。
同じような価格帯出してるルフォンの中古よりかは断然良さそう。花火見えるって書いてあるし。

[245: 匿名さん]

最近は中古も値上がってるから仕方ないですね。プラウド船橋なんて新築当時よりも2000万以上超えて中古販売されても即売れするほどですし。

[246: 匿名さん]

上層階は平米数が広いのでプレミアムな住戸になっているのが良いです。
ワンフロアの数も少ないので広々とした空間になっていると感じます

１階と２階は病院になっていますが、いろんな科のクリニックが入るのでしょうか？だとしたら
安心して暮らせること間違いないですね。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

どこのマンションも上層階はプレミアムだし、広く作られてるところ多いのでここが特別な感じはさほど。

駅近のマンションであれば病院は他にもたくさんあるので別に特別感はないのでは？
それより設備と価格帯だと思いますよ

[248: マンション掲示板さん]

1.2階の病院は昔からある個人病院ですよ。
ちなみに地元民ですが、自分の周りでお世話になっている人はいないですかねぇ。。。なので病院の良し悪しの情報はわかりません。が、駅近には様々な分野に特化した病院があるので困ることはないと思います。
資産価値があるマンション選びに必要なのは個人の意見ですが、
駅近であることはもちろんですが、
数ある駅近物件の中でもブランド力のあるマンションはやはり設備仕様も整っていてある程度築年数が経っていても人気があるように思います。パークホームズ市川真間の価格帯はいつ頃一般公開されるんでしょうかね。いまはモデルルームを見に行ったら方だけが知れるんですよね？

[249: マンション掲示板さん]

モデルルーム見てきました！！
8000万以上との噂は聞いていましたが、想像を超える高級価格のマンションでした！笑
オプションがプレミアム階しか変更できないみたいで一般住戸は標準仕様のみのようですね。71平米のお部屋でしたが、備え付けてある収納やキッチンの色味とかはグレードを上げた仕様みたいなので実際は収納も小さめでキッチンも白基調の板みたいです。
立地は抜群に良いのは資産価値がありそうな予ていますが、同じように2路線駅近マンションは中古でも存在しますもんね、、、、新築好きだけど、予算考えると築浅中古も視野にいれるかなぁ～～～、、、、、

[250: 名無しさん]

>>249 マンション掲示板さん

何平米がいくらだったんでしょうか。

[251: 名無しさん]

>>249 マンション掲示板さん
築浅中古争奪戦が始まるのかな。笑

[252: 評判気になるさん]

てか、市川の地価もあがってきてるし、駅近築浅マンションに住んでるなら手放すの本当勿体無いと思う。資産価値あるし。

[253: 評判気になるさん]

また2月下旬に延びた。待っても先着順は売れないと思うよ。他の方が言っているように単純に高くて要望書が入って無いだけみたいですね。大丈夫か？三井レジ。

[254: 名無しさん]

>>253 評判気になるさん

要望書が入らないから延期する意味ってなんですか？？
価格を下げられないから、地価があがるのを待つため、とかですか？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 名無しさん


デベは検討者に要望書を出させて、売れそうな部屋だけを売って、今期完売御礼と表記しようとします。沢山売り出したのに先着順として多く残ってしまったら不人気マンションと評価されてしまいますので。
もちろん本当の理由はわ分かりませんが、1つの理由として要望書が入って無いからなかなか売り出せないと推測できます。売ってくれ売ってくれという人が多ければ、他に行かれないように早めに売るのが定石です。

[256: eマンションさん]

激しく売れていくことも考えにくいので、価格落ち着くまで様子見です(金利も上がりそうなので、、)

[257: 匿名さん]

ホームページには教育施設に日出学園が記載されていましたね。ここは私立で公立ではないのでお受験しないと入学できないですし、倍率も高そう。
日出学園は偏差値も割と高いようなので、教育に力を入れたいなら幼稚園もしくは小学校から入学できれば高校まで日出学園で過ごせるというのは
通学の面では安心ですね。

周辺に偏差値が高めの学校があるので周辺の小中学校もそれなりに学力は高いのでしょうか。

[258: マンション掲示板さん]

ここは戸数が42戸のマンションだから42世帯買う人見つければいいので、待っても安くならないと思いますね。
三井は景気いいので、焦って売る必要もないですし。
これが資金力に弱いデベロッパーや微妙な駅や駅遠なら安くなると思いますが、これから建設費がどんどん上がってマンション価格も上がるので、ここも相対的に安くなるか普通になるでしょう。

[259: eマンションさん]

>>258 マンション掲示板さん
そうですね。
3年くらいしたらあそこ安かったよね、となるでしょうね。

[260: eマンションさん]

>>258 マンション掲示板さん

ブリリアタワー千葉と小岩のタワーが高値で出るから、自ずと安く見えちゃいますからね。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 eマンションさん

タワマンと比較するのはナンセンスかと。設備仕様、管理など住んでからも含め長い目で見て比較するべきです。