パークホームズ市川真間ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545

所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩6分
　　　京成電鉄本線「市川真間」駅　徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に　店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域

駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
　　　　※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）

共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。

竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: マンション検討中さん]

高い割に色々気になる点は多いですね。
線路が近いので相当うるさいのはありますし、高めの物件なのに駐車場、駐輪場が屋外。Googleの評判が良くない医院（流石に2.2は低いかなと）、リビングの広さに対するソファの割合が悪い、お風呂の広さ、部屋の間取り、キッチンの配置など少々難ありな印象を受けます。
設備公開はまだですが、流石に標準的な設備はあるとしても一癖二癖はあんるじゃないかなと。

[203: 匿名さん]

202さんのご意見はなかなか厳しい感じもしますが、なるほどなと思える点も多々ある感じもします。
自分が感じたのは先着順の1億超の2部屋に関してですが、これだけの専有面積にしては収納が思ったより少ないなという感じがしました。
部屋の広さがあるので好きな収納家具を置けば良いだけですが、作り付けの収納だと室内がすっきりして良いだろうなと思うのです。
植栽が万葉集をテーマとしているというのは面白いなと思いました。

[204: マンション検討中さん]

まもなく販売開始なのに設備公開されないんですかね？70㎡のお部屋の間取りもまだですね。

市川駅近と外観イメージで売り抜けるという自信があるのかなと思いました。

このエリアは築浅物件が複数があるので新築に拘りがなければそれらと冷静に比較検討したほうがよさそうですね。

[205: 匿名さん]

テナントに入るクリニックの件ですが、いわゆる地主さんという事なんですよね。
Googleの口コミがよろしくないそうですが、中には嫌がらせやいたずらで投稿する方もいて正当な評価がされていない場合も多いみたいですよ。

[206: マンション検討中さん]

>>187 評判気になるさん

この条件で管理費328円は高過ぎですね、びっくりしましたよ。高くても250円前後妥当かと。。

[207: マンション掲示板さん]

販売時期が延びました。年末年始ということはあっても１ヶ月以上の延期は要望書が少ないのではと思ってしまう。ＭＲに訪問すれば予定価格は教えてくれるだろうから、要望書を出さないなど、客の反応が悪かったんだろう。第一期の売れ残りもなかなか売れないし、スタートダッシュとは行って無いでしょうか。

[208: マンション検討中さん]

利上げの噂、東京都の高校無償化発表、湾岸タワマン人気もあって東京からほど近い千葉の小規模物件って今のタイミングでは値付け難しそうです

[209: 匿名さん]

こちらのマンションは2024年10月中旬竣工予定なので多少の遅延があっても影響は少ないかもしれませんが、契約者さんは気になってしまいそうですね。
それから公式サイトで非公開の設備・仕様はいつ頃公開されるのでしょう。

[210: 匿名さん]

都内の魅力が増したってことですか？とはいえまだまだ都内の価格と千葉の価格では差が大きいのでは？東京から近いとさほどの差が無いのかしら？専有面積的にも千葉の方が広めだと認識しているのですが。先着順の2戸はいずれも1億超のお部屋なので、どう判断して良いのかまったくわかりませんが、同程度のお部屋を都内で考えるとしたらこのお値段では買えないだろうなとは思います。

[211: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
巡回管理、外廊下、ディスポーザーなし、小規模を鑑みても合計で250円前後が妥当ですね。管理会社も儲けさせる気満々なのでしょうか。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん

何がどうであろうと、あの酷かった東陽町が売り切れ間近なんだよね。それが全てだよ。買いたい人数名、数十名探すだけ。

[213: 匿名さん]

>>高い割に色々気になる点は多いですね。
近年、マンション価格は高騰しているので仕方ないのかなと思いつつも
立地や設備のことを考えると、どうなのかなと確かに思う点は多いように思います。
ただ、音は気になるとはいえ駅に近い立地なのが、ココの売りなのかなと感じました。
電車通勤は駅に近いに越したことないですからね。

[214: 検討板ユーザーさん]

10階より下はいくらで売るのかな

再延期はなさそう？

[215: 匿名さん]

現状で2戸先着分が出ているんですね。
値段が高いので
売れていくのもゆっくりっていうかんじなのか…
駅まで近いし、市川市は不動産が全体的に高いと聞いたことがあるのは
状況的に仕方はないのかもしれないけど。
もう少し抑え気味だと嬉しい。

[216: 通りがかりさん]

販売開始が2月中旬に延びた？

[217: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行った訳ではないので正確には分からないが、予定価格が予想以上に高くて、要望書がなかなか入らないのではないかと思います。延ばせば延ばすほど、不人気だと邪推されるので、少しづつでも出したほうが良い。

[218: 名無しさん]

予定価格はいくら位なんですかね。ＭＲに行った方教えて下さい。

[219: マンコミュファンさん]

>>206 マンション検討中さん

タワマンじゃないんだから、
どうして高いの？

[220: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンション検討中さん

建材資材が3割高くなってるからかな？

[221: マンション検討中]

>>218 名無しさん

１億くらいかしら？