パークホームズ市川真間ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545

所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩6分
　　　京成電鉄本線「市川真間」駅　徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に　店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域

駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
　　　　※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）

共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。

竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

市川駅側の大きい方が分譲かと予想してたのですが、こちらが分譲なのですね。

一階に病院、小規模が気になりますが、立地はよいですね。

[2: マンション検討中さん]

保育園の少なさと中学校の遠さとかあるけどそれなりにいいじゃん

[3: マンション検討中さん]

最上階は一般販売されないのですね。
地権者分でしょうか。

[4: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
隣も分譲じゃないの？　規模的に3倍くらいありそうだけど。

[5: 検討板ユーザーさん]

たぶん、お隣さんもマンションっぽいですね。
※これ、お隣ですよね…

件名 (仮称)市川市市川一丁目計画新築工事
住居表示 千葉県市川市市川1-26
主要用途 共同住宅、店舗
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 13 階
階数（地下） 1 階
延床面積 12792.09 ㎡
建築面積 1659.38 ㎡
敷地面積 2583.39 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2022/05/01
完成 2024/08/31

[6: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん
ってことは、
このスレのマンションは北側だから、目の前が壁みたくなるの？

[7: 検討版ユーザー]

>>6 匿名さん

バルコニーからの眺望は、
同じ13階建の壁かもしれませんね。。
そんなに隣接して建てないと思いますが。

せめて美しい壁を作って欲しいものです。
完成が来年の8月で、
こちらより早い完成なので、
そろそろ案内が出るかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん
ここと同じ三井じゃん
自分の首を絞めることになるし流石に壁ドンはしてこないのでは？
もしくはパークマンションにして差を出すか

[9: 検討板ユーザーさん]

隣も分譲なら管理費的にも嬉しいですが、賃貸の可能性もありますよね。

[10: 匿名さん]

同じ高さのマンションがほぼ同時に進行していくってこともあるんですね。
自分はこういう建ち方だと賃貸と分譲のような気がしました。
それだとこの辺に住みたい方にとっては選択肢も増えるでしょうしメリットもあるのではと思います。
どちらも店舗が入るという事なのでそこも期待できるでしょうか。どうなるか楽しみですね。

[11: マンション比較中さん]

この辺の最近の相場がわからないのですが、＠400ぐらいいくんでしょうか

[12: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
さすがにパークマンションはないのでは？

[13: マンション検討中さん]

隣との離隔が気になりますね。

[14: 匿名さん]

隣にマンションが建つ予定で、しかも、隣も同じ会社ってどういうことですか？
そんなことがありえるんですね？？よくわからないですけど。

普通、同じ会社で建てるならⅠ、Ⅱとかなりそうですが、そうもならない感じですか？

眺望を遮ることはないと思いますが、上手に建ててほしいものです。

[15: マンション検討中さん]

坪350くらいだと買いやすいですね。

[16: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、広い間取りで住みやすそうかなと思うのですが
中学校がとても遠いのでびっくり。小学校は近いんですが
ファミリー向けではないのかなぁと感じました。
或いはみなさん私学に視野に入れて購入検討されるのかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

おそらく最低ライン@380以上でしょう。

市川小は半数が私立中を受験、残りの半分が一中、二中、大洲中に別れて進学しています。

[18: 買い替え検討中さん]

やはり小さい方が分譲でしたね。現地をみると、大きい方は西にバルコニーを振っています。小さい方は南とある程度離隔をとり、バルコニーを南に振ってきました。眺望は望めないが日照は確保する。市川最後の分譲が2020年のザ・パークハウス市川二丁目で坪300でしたので、ここは坪400位でしょうか。

[19: マンコミュファンさん]

隣は賃貸だよ。確認すれば教えてくれる。

感想
・駐車場が使えない可能性高い(大規模優先区画買った人が優先てことは、庶民の抽選倍率高すぎ)
・駐輪場も少ない(家族分はまず使えない)
・対面キッチン間取りが少ない(ので、幼児を見にくい)
・中学校がべらぼうに遠い
・バルコニーの眺望はマンション群

おそらく、子なし世帯を意図した販売戦略かと。

[20: マンション比較中さん]

確かに駐輪場は少ない。１戸に１台計算。
市川から東京駅や新橋あたりに通勤しているＤｉｎｋｓあたりも対象でしょうか。
都心ではなかなか買えないけど、東京隣接で無理のない範囲でってなると丁度良いですね。立地は抜群、眺望は厳しいけど、日照は確保。設備仕様もコストダウンに走らず、高くても良いものにした方がニーズに合ってそうです。