パークホームズ市川真間ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2104/

所在地：千葉県市川市市川１丁目１０１０番４（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩6分
　　　京成電鉄本線「市川真間」駅　徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：62.09～108.57平米
バルコニー面積：9.71平米～19.83平米
販売概要備考：100Eタイプ専有面積（100.13平米）には、トランクルーム面積（1.75平米）を含みます。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大城組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：42戸（一般販売対象戸数38戸、他に　店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：商業地域

駐車場：総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
　　　　※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場：総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場：総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム：総戸数 42戸に対して2個（100Eタイプに付帯）

共通概要備考：本物件1・2階にクリニックが入る予定です（2024年11月上旬入居予定）。

竣工時期：2024年10月中旬竣工予定
入居時期：2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

敷地面積：909.45平米
建築面積：486.58平米
延床面積：4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

ＪＲ総武線快速／中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩６分、京成本線「市川真間」駅徒歩３分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米～約108平米 2LDK 約62平米～約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[377: 口コミ知りたいさん]

竣工したので、ここからは値引き交渉解禁でしょうか。概要見る限り、かなり残っていますかね。少なくとも完成した以上、ここからは建物が劣化していくのは間違いないです。

[378: マンション掲示板さん]

>>377 口コミ知りたいさん
値引き交渉なんてしたら鼻で笑われますよ（笑）
入居して5年たっても値上げしながら売り続けてるマンションもあるし。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション掲示板さん
スミフは竣工後も延々と時間をかけて販売し続けますね。
驚くことに物件によっては売れ残った部屋を市況に合わせて値上げしている物件さえあります。市況が上がっているので元の価格なら簡単に売り切れるがあえて販売を急がないのがスミフですが、ここも同じでしょうか。

[380: 口コミ知りたいさん]

三井不動産の体力から考えて値下げはないだろうけど、これだけ売れ行き悪いと、この価格では欲しい人が後ろに並んでないということ。中長期で住む前提でないと流動性悪そうで選べないですね。

[381: 匿名さん]

すみふは長期販売にかかるコストを価格に乗せているので時間がかかってもペイできる。ただ、三井は完成在庫になっても家具や家電プレゼントで実質値下げといった程度。値下げ期待ならデベの前例くらい調べないと。

[382: 匿名さん]

＞中長期で住む前提でないと

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。入居して間もなくにでも何かあるってことも考慮に入れないと。

[383: マンション検討中さん]

先月まで何故か？
南船橋の販売センターに間借りしていたので、後回しにしていたが、いつの間か？
現地で見れるようになってた。
早く見に行けば良かった
マークしていた部屋売れちゃたよ

[384: 匿名さん]

>383

竣工したら棟内モデルルームってパターン。マークしていた部屋が販売してなくてコンタクトしておいて販売したら連絡してってやらないと。

[385: 口コミ知りたいさん]

まだ随分残ってるんですね。4期なんていってるけど、半分以上はありそうです。竣工してこれじゃ、リセール時に影響するくらい厳しそう。

[386: 検討板ユーザーさん]

価格が高いですからねえ
タワーでもないし共用部も普通なのに月の支払いも高いし

[387: eマンションさん]

販売絞って4期1次6戸出したのに、先着順が2戸もあるんだ。しかも1戸から2戸になったから1戸はキャンセルでしょ。このままじゃ、未入居マンションになりそうですね。

[388: マンション検討中さん]

千葉のパークホームズも竣工までに全然売れてなかったけどちゃんとさばけたし郊外物件はだいたいそんなもんじゃないかな

[389: マンション検討中さん]

アクセスがいくらよくても東京の行政サービス受けられないんじゃな...ってなってしまう。保育園や高校の学費は無料で、特に私立高校に進学しても無料なのは大きいよなあ

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
パークホームズ千葉は全然売れてなかったというのは言い過ぎで、竣工時点で80％は売れていた。売れ残っていたのは１LDKを中心としたコンパクトタイプが多かったが、それも竣工後の市況上昇でが割安感がでて数か月で完売した記憶がある。ここもこれからの市況次第では息を吹き返すかもしれないが、売れ残りの状況を見るとパークホームズ千葉以上に厳しい予感がします。

[391: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん

ここはあと何戸売れ残っているのですか？

[392: 匿名さん]

>390

利上げで不動産販売はスローダウン。千葉のころとは状況は異なる。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
都心部は今でもイケイケどんどんで値上がりが続いているが、郊外は頭打ちですかね。
郊外でも建設コストの上昇は続いているので大きく下がる感じはしないが、割高な物件は売れ行きに影響が出るかもしれませんね。

[394: 通りがかりさん]

定借とは言えリーフシティが良い条件の部屋で坪360で売り出してるので、ここはかなり割高感があります。14号沿いにプラウドが建設中で、ここに割高感を感じる人は数年待って、判断するのも良いですね。

[395: 通りがかりさん]

>>391 評判気になるさん
残り2戸だそうです。

[396: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
残念ながら完売ですよ（笑）
的外れな知ったか知識で書き込んじゃってみっともないなあ（苦笑）