リビオ豊中少路ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ豊中少路についての情報を希望しています。
小中学校や公園も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/toyonakasyoji76/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154506

所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
交通：大阪モノレール「少路」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～98.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 評判気になるさん]

>>80 口コミ知りたいさん
うちはフルローンはお勧めしない。利子増えるしそんなカツカツでなきゃ買えないなら生活に差し障るから諦めるべきと思ってる。
住宅ローンに組み込める範囲はちゃんと自分で調べてから書き込んでるか？
普通にGoogleで簡単にたくさんでてくる。

[82: マンション検討中さん]

ZEHマンションかご存知でしょうか。ホームページには記載がないような、、、

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
営業担当者さんはZEHとおっしゃってましたが、HPには記載されてませんねぇ。

[84: 評判気になるさん]

>>80 口コミ知りたいさん
初期費用で100万弱は無理だと思います。
現金で買う場合で100万くらいだと思うので、ローン組むとなると200～300くらいは必要だと思います。
あとオプションをローン組める銀行は限られてたと思いますよ。

[85: 評判気になるさん]

>>83 通りがかりさん
ZEHは11月中旬くらいに発表すると言ってましたよ。
パークホームズ千里中央と同じやり方ですね。

[86: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
私もリセール価格の件が気になって、リビオシリーズの普通借地の成約状況を出してもらいましたが、特に値崩れした物件はなかったですよ。非常に高くなっている物件もあれば、そこまで上がっていない物件もあり様々ですが、損にはならないと判断し申込しました。ZEHによる光熱費削減がどんなものかが気になりますね。

[87: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
明日が要望書が締切なので先程行ってきました。
ハイルーフの希望者があまりにも多く、小さいパレットを減らしてハイルーフ対応区画を増やしたらしいですよ。めちゃくちゃ嬉しい。当選するか分からないけど。

[88: 評判気になるさん]

ZEH-MのことがHPに載ってましたね。一期はどれくらいの販売戸数になるのか気になります。

[89: 匿名さん]

最上階などは抽選になる住戸もあるのでしょうか。
我が家は5日の要望書締切後に確認したら大丈夫そうでした。
みなさん希望のお部屋に決まるといいですね。

ハイルーフ対応区画を増設した件は知らなかったので大変参考になりました。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
ここ購入しようと考えてる人はもう登録に行ってるんですか？最上階は売れそうですよねー。Fの角部屋なんかは人気そう。

[91: eマンションさん]

>>90 口コミ知りたいさん
正式な価格発表と登録申し込みが今日からですよね
抽選になる場合は11/18にくじ引きだと聞いてます
いくつかの住戸は一般公開前の10月初旬に既に赤丸シールが貼ってありました
人気の間取りは強気で行くんだろうけど、価格少しでも抑えめだと有り難いです

[92: 購入検討中さん]

久々に良いエリアに建つマンションだし、人気出そう。
駐車場、先着順にして欲しかったなぁ。

[93: マンション検討中さん]

二期開始されましたけど、もしかして一期より値段下がってますかね
一期が一次と二次に分けているあたり、意外と苦戦しているのでしょうか

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
どうでしょうね？？二期の価格表持ってる方がいたらupして頂きたい(^^)

[95: 購入者さん]

重要説明会お疲れ様でした！！！

[96: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
全体的な価格は下がらないと思いますよ。
第1期1次の抽選で外れた人の救済措置として2次に登録できるという流れです。
ちなみに私がそうでした。

[97: 購入経験者さん]

>>95 購入者さん
お疲れさまでした！

[98: マンション検討中さん]

知る人ぞ知る良い場所だと思います。

[99: 匿名さん]

駐車場は入居前の抽選制なんですね。
駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。
ファミリー向けの間取りも多く、かつ車が便利な立地のようですが空きはありそうですか？

[100: 匿名さん]

眠いわ

[101: 匿名さん]

>駐車場は入居前の抽選制なんですね。
>駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。

そうなんですか。
子育て中のファミリー層が多いマンションなのに車は必須ですよね。
入居前となると、購入後の抽選ということ？
借りることができなかったら手放すか、近くの駐車場を探すしかないのか。
それを見越しての検討ということですね。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
近くの空き駐車場はMGいったらたぶん把握してて教えてくれると思う。阪急と伊藤忠はそうだった。

[103: マンション検討中さん]

グランカサーレ豊中は、96戸で駐車場70台ですが、
現在残り5戸で空きが7台あるみたいです。

つまり、91戸で駐車場63台なので、車所有率69%

思ったより所有率低いですよね。

北摂は車社会で、車は必須くらいに思ってましたが、今の若い世帯は思ってる以上に車を持たないのでしょうか。

[104: 匿名さん]

マイカーを持たれる方が多くないのは、かなり意外でしたね。
子どもがいる人も多そうだったので、
私は基本、皆さんが持つから駐車場の競争率、こんなに低いとは思わなかった。
自転車がここだと何気に便利そうなのも大きいのでしょうか。

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

駐車場100%にして、機械式駐車場に空きが数台あるだけで年間数十万円の駐車場メンテナンス費用不足に陥ってしまいます。(機械式駐車場は月1万円がメンテナンスに必要といわれています。)

それを考えるとここの59台は絶妙な台数なのかもしれませんね。
成約順ではなく販売後の抽選というのは、安心できないので気持ちの面で嫌ですが。

[106: さといも]

6年ほど前に転勤で大阪にやってきて、スターバックス裏にある賃貸一軒家に住んで居ましたが、その後に少路駅付近の分譲マンションを購入しました。

落ち着いた街の雰囲気でとても住みやすいエリアで住環境は非常に良いですよ。
最寄り駅は少路駅になると思いますが、毎日徒歩で駅まで行くにはそこそこ面倒に感じる距離と感じると思います（自分も当初はモノレールで通勤をと考えていましたが、そのうちスターバックスの前から出ているバスを利用していました）。
また、それ以上に気になるのは街宣車の騒音になると思います。現れるのは年に10回以下ではありますが、終戦記念日などはほぼ早朝から夕方までの半日、軍歌やコールなど大音量が流れ続けるので、その時は外出をされた方が良いと思います。

また、教育水準が非常に高くて子育てには良いと思います。
ただ、レベルが高い（幼少期から英会話や塾通いなどをしている子が多い）ので、勉強についていけないと、子供自身はかなりしんどくなるでしょうし、教育費もかかるのではないかと思います（子供が十一中に通っていたのですが、中間や期末などの試験問題を見たら結構なレベルで、公立とは言え、他の中学校とは少し難しい内容なのはないかと感じました）。

マイナス要素の書き込みが多くて申し訳ございません。
とは言え、少路はおすすめができる環境です。

[107: マンション検討中さん]

マンション前を通りましたが、交番～リビオ～ロシア大使館と警察官が数人、警察の大きなバス車両、バリケードとちょっと物々しい感じがしました。

ウクライナの件があるにしても、ロシア大使館前だけでなく、リビオ前から交番にかけてのT字路にも張り出しているのを見ると見栄えが良くなかったです。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
そうですよねぇ、前を通る時は見張られているような気にもなります。逆に治安は良さそうに思いますが。年に何度かの街宣カーの騒音時はどうしようもないですね。。。

[109: マンション検討中さん]

近くに住んでおり、先日契約いたしました！
このマンションは少路小学校と第十一中学校の校区内で少路の一等地であることは確かです！

慣れているのか、ロシア領事館の警察も気になりませんが、近隣の方でない方は心配なんでしょうね(T ^ T)

でも常に警察もいますし、いつも子供の相手もいただく優しい方がおおいので、地元民からすると逆に安心できるイメージです(^^)

[110: 口コミ知りたいさん]

あまり売れてないみたいですね。
ホームページや外観とか見ましたが、
ダサいし安っぽかったです。

[111: eマンションさん]

>>110 口コミ知りたいさん
外観とはどこの何を見たんでしょう？
まだ建ってませんよ

[112: 匿名さん]

少路駅まで歩いて８分くらいであれば買いかなと思います。
間取りも広く設計されていての価格設定も高すぎるとは感じません。
学区の評判もよさそうなので、家族で住むには十分いい条件が揃っていると思いました。

[113: マンション検討中さん]

地味にいい物件ですよね、ここ。

[114: 買い替え検討中さん]

借地権の割に。。と少し値段高く感じてしまってます

[115: 匿名さん]

>>114 買い替え検討中さん

それだけ建設費が高騰しているんですよね。
特に北摂含めた人気の都市部は。

駅徒歩15分とかでも平気で4,000万円後半以上しますし。
やはりこの10年、特にこの5年でも価格は上がってますね。

[116: マンション検討中さん]

>>114 さん
ほんと高く感じます。どこもそうですが。
なので、最近は築40年overのフルリノベ、駅徒歩5分以内の物件とかを買おうかと考えてます。
最高の立地であれば、将来、建替え、賃貸、売却、どうにでもしやすいと思うようになりました。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 マンション検討中さん
築年数いってるのはやめとき。南海トラフで耐えきれないと死ぬよ。
フルリノベといっても戸内だけやろ？耐震強化したわけじゃない。旧耐震じゃあ危ないよ

[118: eマンションさん]

>>117 マンション掲示板さん

おっしゃる通り、命あってのなんとやらですもんね。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション掲示板さん
なるほど。フルリノベなので、住むには・・・と思っていました。

>>耐震強化したわけじゃない。旧耐震じゃあ危ない
これ、かなり理解できました。耐震強化までしているか確認必要ですね。

[120: マンション掲示板さん]

>>114 買い替え検討中さん

それ以上に他所は高いですね。
駅徒歩8分でこの値段なら良い方かと。
借地でなければ、同じくらいの値段でも駅徒歩15分とかに
になってますもんね。

4,500万円とか超えてくると、年収600万円+パート100万円では手が届かなくなってます。

[121: マンション掲示板さん]

>>114 買い替え検討中さん

それ以上に他所は高いですね。
駅徒歩8分でこの値段なら良い方かと。
借地でなければ、同じくらいの値段でも駅徒歩15分とかに
になってますもんね。

4,500万円とか超えてくると、年収600万円+パート100万円では手が届かなくなってます。

[122: 匿名さん]

千里中央まで歩けるかな

[123: マンション比較中さん]

>>122 匿名さん
千里中央まで電車では1駅2分ですが、歩くと15分ほどかかると思います。

[124: eマンションさん]

>>123 マンション比較中さん
15分で着くわけないやん…
駅まで徒歩だと40分とかかかると思うよ。
遠すぎてちょっと正確な時間わからんけど

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 eマンションさん

約2.3km、徒歩32分とでてますね。

[126: マンション検討中さん]

全てが揃った街がいい人は
まあ千里中央に行けってこったな。

[127: マンコミュファンさん]

業務スーパータケノコオープンおめでとう(*´∀｀*)
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a67341cd26da41ee75718e49f3d55...
タケノコはサタケがやってる業務スーパーで生鮮もいいぞ。

[128: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

駅前の業務スーパー。思ってたよりも生鮮しっかりありますね。
これだったら普段使いできるかも。
他のいわゆる業スー商品もしっかりあるし、普通に使いやすい。
最寄り駅のところにあると
かなり生活のしやすさがアップするだろうな、というかんじでした。

[130: 評判気になるさん]

豊中ってお金持ち多いはずなのにここめちゃくちゃ安い
箕面の半額なんですけど金持ちは皆んな箕面にいっちゃいました？