リビオ豊中少路ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ豊中少路についての情報を希望しています。
小中学校や公園も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/toyonakasyoji76/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154506

所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
交通：大阪モノレール「少路」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～98.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

>>11 検討板ユーザーさん
湧水ではなく、たしか人工池です。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
なるほど。
所有権物件と比較して安いというメリットは定期借地権物件とおなじだけれども、解体積立金や解体準備金が不要という点は定期借地権物件と比較してメリットであるという事ですね。
解体に関わる費用を前もって積み立てない点は所有権物件と同じという事か。
ありがとうございました。

[63: 周辺住民さん]

解体費用を積み立てていない点は、デメリットにもなりえるのでは？
数十年後、建物が古くなったときに建て替えるのか、解体して土地を地権者に返すのか選択することになると思います。その時に入居している人でお金を捻出できなければ、ただ朽ちていくだけになってしまいます。

[64: 評判気になるさん]

>>63 周辺住民さん
私もそれ思いました。いざ解体しますってなっても莫大な金額払えないです。
そうなったときは売れないですよね？
ローンは払い終わってるとしてもランニングコストは払い続けないといけないし、所有権みたいにランニングコストの上がり幅とか不透明ですよね。
こういう場合、売り時っていつなんですか？

[65: 通りがかりさん]

>>58 評判気になるさん
ここってZEHなんですか？
ホームページには記載されてないみたいですが。

[66: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん
リビオの前もマンションだったようですが、そちらも借地権付マンションだったんでしょうか？老朽化が進み建て替えとなった場合、地主さんが建物を買い取ってくれるということなんですかね？その辺りはまだまだ先の話で分からないのかなぁ？

[67: マンション検討中さん]

普通借地なら半永久に更新し続けれる。
解体費用を積み立てないのは所有権と同じ。

解体費用で安心できないなら所有権でも普通借地でもなく、定借物件に縛って探すしかないね。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん
逆に普通借地のデメリットって何なんでしょう？

[69: 名無しさん]

>>68 マンコミュファンさん
地代がかかる事じゃないですか。

[70: 通りがかりさん]

>>68 マンコミュファンさん
少し前のレスくらいよもうよ。あと普通にググるとでてくるよ

[71: eマンションさん]

>>68 マンコミュファンさん
銀行の融資が限られてたり金利が高くなったりすることですかね。
あとは子供に家を残してあげれないとか？

[72: マンション検討中さん]

普通借地なので所有権と同じなので
子供にも残していけるのでは…？？

けどやっぱ地代はキツイですよね～。
その分、周りより安いって営業の方からは聞きましたけど(Ｔ＿Ｔ)

[73: eマンションさん]

>>72 マンション検討中さん
地代ってどんくらいなんですかね？
10年くらいしか住まないんだったら土地代なくて地代払ってたほうがトータル安いのかな？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん
相続もできますね◎
このあたりは校区が良い+転勤族多しなので、住まなくなったら賃貸にだすつもりで要望書出そうと思ってます。

モデルルームの間取りやそれに近い部屋がすでに要望書結構出てましたね。最上階も埋まってました。

[75: マンション検討中さん]

駐車場はどのように決めるかご存知でしょうか。
駐車場確保できるなら、購入考えてるのですが、、、

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
ここは機械式駐車場でした。希望者が多かった場合は抽選だそうです。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 通りがかりさん
駐車場いつ抽選するとかって分かりますか？

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション掲示板さん
すみません、存じ上げておりません。
期ごとの抽選？引き渡しの数ヶ月前に一斉に抽選？
どうなんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[79: マンション検討中さん]

チラッと聞いたのは、駐車場の抽選は入居直前みたいです。来年の秋とか。
一期に契約しても駐車場契約は有利にならなさそうですね。
あと、新しい機械なのに駐車可能サイズが小さいパレット多く、ハイルーフ&車幅1850越は倍率高そうです。

駐車場の件以外にも、リセール価格がよみづらい普通借地でもあり、すごく欲しいと思いつつも購入を非常に迷っています。

[80: 口コミ知りたいさん]

みなさんはフルローンでお考えですか？
頭金は10%でその他初期費用として100万弱の支払い、オプションつけたりするとそれもローンに組み込めるかご存知の方いますか？

[81: 評判気になるさん]

>>80 口コミ知りたいさん
うちはフルローンはお勧めしない。利子増えるしそんなカツカツでなきゃ買えないなら生活に差し障るから諦めるべきと思ってる。
住宅ローンに組み込める範囲はちゃんと自分で調べてから書き込んでるか？
普通にGoogleで簡単にたくさんでてくる。

[82: マンション検討中さん]

ZEHマンションかご存知でしょうか。ホームページには記載がないような、、、

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
営業担当者さんはZEHとおっしゃってましたが、HPには記載されてませんねぇ。

[84: 評判気になるさん]

>>80 口コミ知りたいさん
初期費用で100万弱は無理だと思います。
現金で買う場合で100万くらいだと思うので、ローン組むとなると200～300くらいは必要だと思います。
あとオプションをローン組める銀行は限られてたと思いますよ。

[85: 評判気になるさん]

>>83 通りがかりさん
ZEHは11月中旬くらいに発表すると言ってましたよ。
パークホームズ千里中央と同じやり方ですね。

[86: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
私もリセール価格の件が気になって、リビオシリーズの普通借地の成約状況を出してもらいましたが、特に値崩れした物件はなかったですよ。非常に高くなっている物件もあれば、そこまで上がっていない物件もあり様々ですが、損にはならないと判断し申込しました。ZEHによる光熱費削減がどんなものかが気になりますね。

[87: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
明日が要望書が締切なので先程行ってきました。
ハイルーフの希望者があまりにも多く、小さいパレットを減らしてハイルーフ対応区画を増やしたらしいですよ。めちゃくちゃ嬉しい。当選するか分からないけど。

[88: 評判気になるさん]

ZEH-MのことがHPに載ってましたね。一期はどれくらいの販売戸数になるのか気になります。

[89: 匿名さん]

最上階などは抽選になる住戸もあるのでしょうか。
我が家は5日の要望書締切後に確認したら大丈夫そうでした。
みなさん希望のお部屋に決まるといいですね。

ハイルーフ対応区画を増設した件は知らなかったので大変参考になりました。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
ここ購入しようと考えてる人はもう登録に行ってるんですか？最上階は売れそうですよねー。Fの角部屋なんかは人気そう。

[91: eマンションさん]

>>90 口コミ知りたいさん
正式な価格発表と登録申し込みが今日からですよね
抽選になる場合は11/18にくじ引きだと聞いてます
いくつかの住戸は一般公開前の10月初旬に既に赤丸シールが貼ってありました
人気の間取りは強気で行くんだろうけど、価格少しでも抑えめだと有り難いです

[92: 購入検討中さん]

久々に良いエリアに建つマンションだし、人気出そう。
駐車場、先着順にして欲しかったなぁ。

[93: マンション検討中さん]

二期開始されましたけど、もしかして一期より値段下がってますかね
一期が一次と二次に分けているあたり、意外と苦戦しているのでしょうか

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
どうでしょうね？？二期の価格表持ってる方がいたらupして頂きたい(^^)

[95: 購入者さん]

重要説明会お疲れ様でした！！！

[96: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
全体的な価格は下がらないと思いますよ。
第1期1次の抽選で外れた人の救済措置として2次に登録できるという流れです。
ちなみに私がそうでした。

[97: 購入経験者さん]

>>95 購入者さん
お疲れさまでした！

[98: マンション検討中さん]

知る人ぞ知る良い場所だと思います。

[99: 匿名さん]

駐車場は入居前の抽選制なんですね。
駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。
ファミリー向けの間取りも多く、かつ車が便利な立地のようですが空きはありそうですか？

[100: 匿名さん]

眠いわ

[101: 匿名さん]

>駐車場は入居前の抽選制なんですね。
>駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。

そうなんですか。
子育て中のファミリー層が多いマンションなのに車は必須ですよね。
入居前となると、購入後の抽選ということ？
借りることができなかったら手放すか、近くの駐車場を探すしかないのか。
それを見越しての検討ということですね。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
近くの空き駐車場はMGいったらたぶん把握してて教えてくれると思う。阪急と伊藤忠はそうだった。

[103: マンション検討中さん]

グランカサーレ豊中は、96戸で駐車場70台ですが、
現在残り5戸で空きが7台あるみたいです。

つまり、91戸で駐車場63台なので、車所有率69%

思ったより所有率低いですよね。

北摂は車社会で、車は必須くらいに思ってましたが、今の若い世帯は思ってる以上に車を持たないのでしょうか。

[104: 匿名さん]

マイカーを持たれる方が多くないのは、かなり意外でしたね。
子どもがいる人も多そうだったので、
私は基本、皆さんが持つから駐車場の競争率、こんなに低いとは思わなかった。
自転車がここだと何気に便利そうなのも大きいのでしょうか。

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

駐車場100%にして、機械式駐車場に空きが数台あるだけで年間数十万円の駐車場メンテナンス費用不足に陥ってしまいます。(機械式駐車場は月1万円がメンテナンスに必要といわれています。)

それを考えるとここの59台は絶妙な台数なのかもしれませんね。
成約順ではなく販売後の抽選というのは、安心できないので気持ちの面で嫌ですが。

[106: さといも]

6年ほど前に転勤で大阪にやってきて、スターバックス裏にある賃貸一軒家に住んで居ましたが、その後に少路駅付近の分譲マンションを購入しました。

落ち着いた街の雰囲気でとても住みやすいエリアで住環境は非常に良いですよ。
最寄り駅は少路駅になると思いますが、毎日徒歩で駅まで行くにはそこそこ面倒に感じる距離と感じると思います（自分も当初はモノレールで通勤をと考えていましたが、そのうちスターバックスの前から出ているバスを利用していました）。
また、それ以上に気になるのは街宣車の騒音になると思います。現れるのは年に10回以下ではありますが、終戦記念日などはほぼ早朝から夕方までの半日、軍歌やコールなど大音量が流れ続けるので、その時は外出をされた方が良いと思います。

また、教育水準が非常に高くて子育てには良いと思います。
ただ、レベルが高い（幼少期から英会話や塾通いなどをしている子が多い）ので、勉強についていけないと、子供自身はかなりしんどくなるでしょうし、教育費もかかるのではないかと思います（子供が十一中に通っていたのですが、中間や期末などの試験問題を見たら結構なレベルで、公立とは言え、他の中学校とは少し難しい内容なのはないかと感じました）。

マイナス要素の書き込みが多くて申し訳ございません。
とは言え、少路はおすすめができる環境です。

[107: マンション検討中さん]

マンション前を通りましたが、交番～リビオ～ロシア大使館と警察官が数人、警察の大きなバス車両、バリケードとちょっと物々しい感じがしました。

ウクライナの件があるにしても、ロシア大使館前だけでなく、リビオ前から交番にかけてのT字路にも張り出しているのを見ると見栄えが良くなかったです。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
そうですよねぇ、前を通る時は見張られているような気にもなります。逆に治安は良さそうに思いますが。年に何度かの街宣カーの騒音時はどうしようもないですね。。。

[109: マンション検討中さん]

近くに住んでおり、先日契約いたしました！
このマンションは少路小学校と第十一中学校の校区内で少路の一等地であることは確かです！

慣れているのか、ロシア領事館の警察も気になりませんが、近隣の方でない方は心配なんでしょうね(T ^ T)

でも常に警察もいますし、いつも子供の相手もいただく優しい方がおおいので、地元民からすると逆に安心できるイメージです(^^)

[110: 口コミ知りたいさん]

あまり売れてないみたいですね。
ホームページや外観とか見ましたが、
ダサいし安っぽかったです。

[111: eマンションさん]

>>110 口コミ知りたいさん
外観とはどこの何を見たんでしょう？
まだ建ってませんよ

[112: 匿名さん]

少路駅まで歩いて８分くらいであれば買いかなと思います。
間取りも広く設計されていての価格設定も高すぎるとは感じません。
学区の評判もよさそうなので、家族で住むには十分いい条件が揃っていると思いました。

[113: マンション検討中さん]

地味にいい物件ですよね、ここ。

[114: 買い替え検討中さん]

借地権の割に。。と少し値段高く感じてしまってます

[115: 匿名さん]

>>114 買い替え検討中さん

それだけ建設費が高騰しているんですよね。
特に北摂含めた人気の都市部は。

駅徒歩15分とかでも平気で4,000万円後半以上しますし。
やはりこの10年、特にこの5年でも価格は上がってますね。

[116: マンション検討中さん]

>>114 さん
ほんと高く感じます。どこもそうですが。
なので、最近は築40年overのフルリノベ、駅徒歩5分以内の物件とかを買おうかと考えてます。
最高の立地であれば、将来、建替え、賃貸、売却、どうにでもしやすいと思うようになりました。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 マンション検討中さん
築年数いってるのはやめとき。南海トラフで耐えきれないと死ぬよ。
フルリノベといっても戸内だけやろ？耐震強化したわけじゃない。旧耐震じゃあ危ないよ

[118: eマンションさん]

>>117 マンション掲示板さん

おっしゃる通り、命あってのなんとやらですもんね。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション掲示板さん
なるほど。フルリノベなので、住むには・・・と思っていました。

>>耐震強化したわけじゃない。旧耐震じゃあ危ない
これ、かなり理解できました。耐震強化までしているか確認必要ですね。

[120: マンション掲示板さん]

>>114 買い替え検討中さん

それ以上に他所は高いですね。
駅徒歩8分でこの値段なら良い方かと。
借地でなければ、同じくらいの値段でも駅徒歩15分とかに
になってますもんね。

4,500万円とか超えてくると、年収600万円+パート100万円では手が届かなくなってます。

[121: マンション掲示板さん]

>>114 買い替え検討中さん

それ以上に他所は高いですね。
駅徒歩8分でこの値段なら良い方かと。
借地でなければ、同じくらいの値段でも駅徒歩15分とかに
になってますもんね。

4,500万円とか超えてくると、年収600万円+パート100万円では手が届かなくなってます。

[122: 匿名さん]

千里中央まで歩けるかな

[123: マンション比較中さん]

>>122 匿名さん
千里中央まで電車では1駅2分ですが、歩くと15分ほどかかると思います。

[124: eマンションさん]

>>123 マンション比較中さん
15分で着くわけないやん…
駅まで徒歩だと40分とかかかると思うよ。
遠すぎてちょっと正確な時間わからんけど

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 eマンションさん

約2.3km、徒歩32分とでてますね。

[126: マンション検討中さん]

全てが揃った街がいい人は
まあ千里中央に行けってこったな。

[127: マンコミュファンさん]

業務スーパータケノコオープンおめでとう(*´∀｀*)
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a67341cd26da41ee75718e49f3d55...
タケノコはサタケがやってる業務スーパーで生鮮もいいぞ。

[128: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

駅前の業務スーパー。思ってたよりも生鮮しっかりありますね。
これだったら普段使いできるかも。
他のいわゆる業スー商品もしっかりあるし、普通に使いやすい。
最寄り駅のところにあると
かなり生活のしやすさがアップするだろうな、というかんじでした。

[130: 評判気になるさん]

豊中ってお金持ち多いはずなのにここめちゃくちゃ安い
箕面の半額なんですけど金持ちは皆んな箕面にいっちゃいました？

[131: マンコミュファンさん]

>>130 評判気になるさん
え、箕面そんなに高騰してるんですか！？
新駅と延駅がかなり効いてるんですかね！

[132: 口コミ知りたいさん]

>>130 評判気になるさん
そりゃ船場は実質御堂筋線で一本で梅田行けるけど、ここはモノレールかバス乗り継ぎやん。
交通の便いくない

[133: 匿名さん]

>>122 匿名さん
歩きます

[134: 匿名さん]

>>132 口コミ知りたいさん
住めば都

[135: マンション検討中さん]

駅までがちょっと歩きますね。治安としては問題ないのでしょうが、資産性としてはどうでしょうか？

[136: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
そこそこではないでしょうか？
一応校区は人気の校区なので売れはすると思います。
当然北急行延伸沿いよりかは低いですが、、、

[137: 匿名さん]

あまり掲示板動きませんね。売れ行きはどうなんでしょうか？モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？？

[138: 匿名さん]

先着順概要
販売戸数8戸だそうです。

販売価格（税込）4,290万円～7,390万円

第3期とのことで、第1期、第2期は売れたということでしょうか。

[139: 匿名さん]

１３８さん
＞第３期とのことで、第1期、第2期は売れたということでしょうか。

先着分が８戸販売されているので
この分は１期分と２期分の残った分ではないかと思います。
今であれば問い合わせれば間取りを教えていただけるのではないでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

借地権は期間終了後も30年ごとに更新可能って書いてますが、その際の更新料ってどれくらいなんでしょうか？
そのときにならないとわからないものなんですかね…

[141: 名無しさん]

一等地だよね。

[142: 匿名さん]

こちらのマンションは30年毎に更新料が発生するのですね。
物件概要を見ていくと更新料積立金なる項目がありますが、更新する際は積立金で賄う計画ではないでしょうか。
更新しない場合は積み立てた分が戻ってくるのでは？

[143: 匿名さん]

校区も立地も良いので売れてそうですよね。
大きすぎず、良いマンションだと思います。

[144: 思案中]

レーベン桃山台とどちらにするか迷っています。
御堂筋線直結は魅力なのですが駅から遠い。
決めかねていると、良い物件から売れてしまいそうで思案中です。

[145: 検討板ユーザーさん]

近隣住民で、検討中です。
既に建築済みの西側の棟を見に行った方はいらっしゃいますか？
塗りムラがひどくて驚きました。
足場はもう外されているので、あれで完成なのでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
写真撮って見せてー

[147: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん
遅くなってすみません。
夕方に撮影したので西陽が当たって分かりにくいかもしれませんがこういう感じです。
ベランダの写真なのですが、ポコっと丸く飛び出ている部分をグリグリっと塗ってあります。
南棟向きの壁面も色の塗りかたが粗く感じます。
最近マンションを検討し始めたところなので知識が浅く、気にしすぎでしたら申し訳ありません。

[148: 匿名さん]

借地で更新可能なのって、なかなか難しいなぁと思うのは、
たぶん建て替えるか、土地を返すかっていう風になった時なのかなと思っています。
もう期限が決まっているんだったら、取り壊し費用なども最初から貯めていたりするけど
そうじゃない場合はどうなのかと。
地代はかかるけど、一般分譲と同等に考えていいのだろうか…

[149: eマンションさん]

過去レスのコピペですが

近くに住んでおり検討しようと思っています。 気になって色々調べてみると、普通借地なら、30年後の満期後も契約延長ができるし、正当な理由なく地主は契約延長を拒めないため、半永久的に住めるのがメリットみたいです。 定期借地権の場合は50年後などに建物を壊して土地を必ず返さないといけないので、定期借地権より資産価値がありそうと感じました。 上の人がおっしゃるように地代がかかるのがデメリットかと思いますが、一般的にはその分価格が安くなるようなので、それであれば大きなデメリットでは無いように思います。 いくらぐらいになるんだろうか

[150: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん
おーありがとう。写真上手ですな。ちゃんと問題部分がはっきりわかりますね。
足場のアンカー跡みたいに見える。
何か同じような工程の跡ですかね？それにしてももう少し綺麗に補修してほしいですね。
引き渡し前に指摘して綺麗にしてもらえばいいですね

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 匿名さん
そう言って頂けて良かったです！
なるほど、足場のアンカー跡というご意見に納得です。
わが家は結局見送ることになりそうですが、知人がもう購入申し込みをされたので、素敵なマンションになればいいな、と願っています。

[152: 匿名さん]

>>148 匿名さん
現実的には少なくとも最初の30年は更新され続けるパターンではないかと思ってます。先のことは分からないとしか言いようがありませんが更新できず取り壊しなんてことはないでしょう。更新されて30年延長されたら期間的には十分ですね。

ただし借地であること自体が検討者を尻込みさせることになるので、それをリセール不利と捉えるのか、今安く買えるからOKと捉えるのかという違いはありそうです。

個人的には借地物件は普通借地だろうが定期借地だろうが、いわゆる”優良地”で所有権を取るには高くなりすぎる場所だけど借地だから割安に買えるような物件が、”買い”の物件ではと思ってます。

[153: マンション比較中さん]

>>152 匿名さん
地代と更新料払うのに割安？？

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンション比較中さん
その分物件費用自体がかなり安いので割安と書いてるのでは？
実際値段自体は相場からしたらかなり安いですよこのマンション。