リビオ豊中少路ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ豊中少路についての情報を希望しています。
小中学校や公園も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/toyonakasyoji76/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154506

所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
交通：大阪モノレール「少路」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～98.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21:]

>>20 マンション検討中さん
遠いよー他にしとき。
千中モノレールから地下鉄乗り換えは距離あるよ

[22: マンション検討中さん]

これは一等地やね。
地元の人は殺到するやろね。

[23: マンション検討中さん]

少路で久々ですね、こんな良い場所。

[24: 匿名さん]

隣に池があるのか…とグーグルマップで確認してみると、予想に反してかなり大きな池で驚きました。
ストリートビューには近くの派出所も映っていて、ドアの前に警察官が2人立っていらっしゃいます。
フェンスには『静穏保持指定地域』の看板も見えていますね。

[25: マンション検討中さん]

いくらぐらいするんでしょうか。。
欲しい欲しい欲しい欲しい。

[26: 匿名さん]

25様、11月販売開始なので来月くらいには価格が出るのではないでしょうか。
駅に近いとはいえ、モノレールの駅なので、高すぎる価格設定にはらないかと思っているのですが・・・。
上階なら眺望も望めるでしょうけど、1階の庭付きもよさそうですよね。

[27:]

>>24 匿名さん
派出所でなくてお隣はロシア領事館だから警察官がいます。『静穏保持指定地域』もそのためです。街宣かーがくるし。

[28: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
ディーよりウォッカの方がいいかもしれないですね

[29: 検討板ユーザーさん]

>>25 マンション検討中さん
リビオ 価格でしょうね

[30: マンション検討中さん]

ロシア人が買ったりしないのでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

地味に満席御礼なんだよな、
やっぱいい場所なんだよここ、

[32: 匿名さん]

2LDKは全体として割合が少ないような感じがしますが、プランは資料請求者限定コンテンツでしか見られないようです。
部屋の配置図を見ると、並列した10戸を中心に、北東方向にワンフロア1戸、北西方向に2戸、独立した感じの棟があるようです。何タイプかも何LDKかもわからないですが、特別感があるなと感じます。最上階と1階は大きな特徴があるけれども、他の階はクセのないシンプルな間取りなのだろうなと思います。

[33: 評判気になるさん]

土日祝はロシア大使館のそばで、右翼を装った左翼の街宣車が賑やかにされてます、、^^;

[34: 匿名さん]

>>33 評判気になるさん
領事館な。

[35: 評判気になるさん]

>>33 評判気になるさん
地元民&検討中の者です。地元の方ですか？
土日祝は　という言い方はかなり語弊（というか嘘）があるかと思います。実際には年に数回レベルかと思いますよ。

[36: マンション検討中さん]

え、すごいやん。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
最近は平日やってないからのぉ。土日働いてる交代休の人は新築マンション買えないんかな。

[38: 匿名さん]

>>37さん
最近のワーケーション、ラーケーションがありますが、「土日働いてる交代休の人」が逆に目立っちゃっていますよね。
平日休みの人は平日学校休んで旅行していいという制度なんですが。

平日休みの人は案内会に参加せずにそのまま買う形になるんでしょうか。

[39: 評判気になるさん]

>>37 、38マンション掲示板さん
上の画像の※に、
平日のご予約も承っております
って書いてますよ。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 評判気になるさん
ごめん見逃してたわ。ありがとう

[41: 匿名さん]

平日はやはりお客さんが少ないので説明会やモデルルームを営業すると
人件費がかかってしまうということから、平日は行っていないというところが増えているんじゃないでしょうか。
不動産自体も平日休みだったりしますからね。土日に休みを取ってどうにか行くしかないですね。

[42: 匿名さん]

確かに不動産会社は平日休みですよね。
でも、交代で出勤されれば平日営業も可能だと思うのですが。。。
実際、土日は仕事している人も多いかと。
有休取って見学というのも考えた方が良いのかもしれませんね。

[43: ご近所さん]

>>42 匿名さん
39の人が書いてますが、
平日のご予約も承っておりますって書いてますよ。

[44: マンション掲示板さん]

借地権付きのマンションは、売却する際に困ると聞いたのですが、、、どうなんでしょう。

[45: マンション検討中さん]

ここは普通借地やろ、
なら大丈夫やろ。

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん
普通借地権でも売却は区分所有より不利らしい。
購入者側が土地の分担保にできるものが少なくなって住宅ローンの借入額が減るのでローン審査通りにくくなるらしい。
なので売るのが難しくなるらしい。

それよりみんな華麗にスルーしてるけどロシア領事館が隣なのは誰も気にならないのでしょうか？
街宣カーの大音量だけでも嫌悪施設になるのに、ウクライナ戦争で実質敵国でしょ？悪化した時にとりあえず自国民間人、軍人用に隣のマンション乗っ取ろうってなるかもしれない危険性とか、考えないのでしょうか？何するかわからん国なのに。
ネガキャンとかでなくてホントにみなさん気にならないの？

[47: マンション検討中さん]

マンションのデザインも立地も凄く良さそうな印象です。欲しい。
借地マンションは1~2割安いのが相場みたいなので、販売価格がどう確定されるか気になります。
ただ、学区が良いとしても都心部じゃないですし、将来を考えるとやっぱり所有権のマンションがいいのかな。。

[48: ご近所さん]

>>46 通りがかりさん
近所に住み、検討している者です。
街宣車は最近そんなに来ないですよ。

乗っ取りとかそこまでは考えていませんでしたが、それならもしロシアやそれ以外の国と戦争が始まって、ミサイル攻撃等で真っ先に狙われるであろう東京都心部、大阪都心部には住めないことになります。あと、そういう事を考え始めると、ロシア領事館横だと逆にロシア以外の攻撃を受けることはほぼ無いのかと思っています（ロシア領事館に危害を加える＝ロシアとの戦争が勃発することになる）間違いでしょうか。

[49: マンコミュファンさん]

建設予定地の近くの電線に夜になるととまってる白い鳥は何ですか？いくら物件がよくても鳥がベランダまで飛んでくると思うと気持ち悪すぎて…

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンコミュファンさん
その鳥は大きかったですか？？もしかしたら白鷺かも^^
とても縁起の良い鳥と言われています。
開けた水辺に生息していることが多く、警戒心も強いためベランダには飛んでこないと思います。

[51: 通りがかりさん]

市外からです。
少路小学校・第十一中学校は教育環境としては良いですか？学校のHPで知りましたが集団登校をされているのは良いなと思います。

[52:]

>>49 マンコミュファンさん
鷺類は豊中ではレアだしラッキーでしたね。別に攻撃してこないから怖くないよー。
千里川なら少し見かけるかも。茨木市は山近いから田んぼや車の渋滞するようなとこの川でもでも見かける。

[53: マンション検討中さん]

少路なめてた、サロンめっちゃ賑わってた(°▽°)

[54: マンション検討中さん]

マンションサロンに行ってきました。
少路って人気なんですね、人が多くてビックリしました。定期借地のイメージでしたが、普通借地って意外といいですね。11月5日が要望書の〆切らしいです。抽選嫌だなぁ。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
普通借地ってどうなんでしょう。地代とか定期的に上げられていくんですかね？
地主が値上げ要求してきても断れる契約とかになってないんでしょうか？

[56: マンコミュファンさん]

>>55 マンション検討中さん
地代は5年毎に見直しみたいですよ。大阪市の総合指数によって上がったり下がったりする。

[57: マンション検討中]

>>54 マンション検討中さん
定期借地権と普通借地権の主な違いは更新ができる・できないというところかと思いますが、普通借地権の「意外といい」という点はどういうところなのでしょうか？参考までに教えていただけるとありがたいです。

[58: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
価格が通常の所有権マンションと比べて安い！
7割8割くらいで買えると営業の方も言ってました。
地代があるのでランニングコストは上がると思いましたが、土地の固定資産税や都市計画税を払わなくていい事や、ZEHの光熱費削減を考えると全然いいと感じました。

[59: eマンションさん]

>>58 評判気になるさん
建物の固定資産税って毎年いくらぐらい払わないといけないんだろう？
ZEHなのは嬉しいです！

[60: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん
補足で、定期借地権物件と違って、更新前提ですので解体積立金や解体準備金などが要らないのもメリットですね。

[61: 通りがかりさん]

>>11 検討板ユーザーさん
湧水ではなく、たしか人工池です。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
なるほど。
所有権物件と比較して安いというメリットは定期借地権物件とおなじだけれども、解体積立金や解体準備金が不要という点は定期借地権物件と比較してメリットであるという事ですね。
解体に関わる費用を前もって積み立てない点は所有権物件と同じという事か。
ありがとうございました。

[63: 周辺住民さん]

解体費用を積み立てていない点は、デメリットにもなりえるのでは？
数十年後、建物が古くなったときに建て替えるのか、解体して土地を地権者に返すのか選択することになると思います。その時に入居している人でお金を捻出できなければ、ただ朽ちていくだけになってしまいます。

[64: 評判気になるさん]

>>63 周辺住民さん
私もそれ思いました。いざ解体しますってなっても莫大な金額払えないです。
そうなったときは売れないですよね？
ローンは払い終わってるとしてもランニングコストは払い続けないといけないし、所有権みたいにランニングコストの上がり幅とか不透明ですよね。
こういう場合、売り時っていつなんですか？

[65: 通りがかりさん]

>>58 評判気になるさん
ここってZEHなんですか？
ホームページには記載されてないみたいですが。

[66: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん
リビオの前もマンションだったようですが、そちらも借地権付マンションだったんでしょうか？老朽化が進み建て替えとなった場合、地主さんが建物を買い取ってくれるということなんですかね？その辺りはまだまだ先の話で分からないのかなぁ？

[67: マンション検討中さん]

普通借地なら半永久に更新し続けれる。
解体費用を積み立てないのは所有権と同じ。

解体費用で安心できないなら所有権でも普通借地でもなく、定借物件に縛って探すしかないね。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん
逆に普通借地のデメリットって何なんでしょう？

[69: 名無しさん]

>>68 マンコミュファンさん
地代がかかる事じゃないですか。

[70: 通りがかりさん]

>>68 マンコミュファンさん
少し前のレスくらいよもうよ。あと普通にググるとでてくるよ

[71: eマンションさん]

>>68 マンコミュファンさん
銀行の融資が限られてたり金利が高くなったりすることですかね。
あとは子供に家を残してあげれないとか？

[72: マンション検討中さん]

普通借地なので所有権と同じなので
子供にも残していけるのでは…？？

けどやっぱ地代はキツイですよね～。
その分、周りより安いって営業の方からは聞きましたけど(Ｔ＿Ｔ)

[73: eマンションさん]

>>72 マンション検討中さん
地代ってどんくらいなんですかね？
10年くらいしか住まないんだったら土地代なくて地代払ってたほうがトータル安いのかな？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん
相続もできますね◎
このあたりは校区が良い+転勤族多しなので、住まなくなったら賃貸にだすつもりで要望書出そうと思ってます。

モデルルームの間取りやそれに近い部屋がすでに要望書結構出てましたね。最上階も埋まってました。

[75: マンション検討中さん]

駐車場はどのように決めるかご存知でしょうか。
駐車場確保できるなら、購入考えてるのですが、、、

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
ここは機械式駐車場でした。希望者が多かった場合は抽選だそうです。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 通りがかりさん
駐車場いつ抽選するとかって分かりますか？

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション掲示板さん
すみません、存じ上げておりません。
期ごとの抽選？引き渡しの数ヶ月前に一斉に抽選？
どうなんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[79: マンション検討中さん]

チラッと聞いたのは、駐車場の抽選は入居直前みたいです。来年の秋とか。
一期に契約しても駐車場契約は有利にならなさそうですね。
あと、新しい機械なのに駐車可能サイズが小さいパレット多く、ハイルーフ&車幅1850越は倍率高そうです。

駐車場の件以外にも、リセール価格がよみづらい普通借地でもあり、すごく欲しいと思いつつも購入を非常に迷っています。

[80: 口コミ知りたいさん]

みなさんはフルローンでお考えですか？
頭金は10%でその他初期費用として100万弱の支払い、オプションつけたりするとそれもローンに組み込めるかご存知の方いますか？

[81: 評判気になるさん]

>>80 口コミ知りたいさん
うちはフルローンはお勧めしない。利子増えるしそんなカツカツでなきゃ買えないなら生活に差し障るから諦めるべきと思ってる。
住宅ローンに組み込める範囲はちゃんと自分で調べてから書き込んでるか？
普通にGoogleで簡単にたくさんでてくる。

[82: マンション検討中さん]

ZEHマンションかご存知でしょうか。ホームページには記載がないような、、、

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
営業担当者さんはZEHとおっしゃってましたが、HPには記載されてませんねぇ。

[84: 評判気になるさん]

>>80 口コミ知りたいさん
初期費用で100万弱は無理だと思います。
現金で買う場合で100万くらいだと思うので、ローン組むとなると200～300くらいは必要だと思います。
あとオプションをローン組める銀行は限られてたと思いますよ。

[85: 評判気になるさん]

>>83 通りがかりさん
ZEHは11月中旬くらいに発表すると言ってましたよ。
パークホームズ千里中央と同じやり方ですね。

[86: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
私もリセール価格の件が気になって、リビオシリーズの普通借地の成約状況を出してもらいましたが、特に値崩れした物件はなかったですよ。非常に高くなっている物件もあれば、そこまで上がっていない物件もあり様々ですが、損にはならないと判断し申込しました。ZEHによる光熱費削減がどんなものかが気になりますね。

[87: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
明日が要望書が締切なので先程行ってきました。
ハイルーフの希望者があまりにも多く、小さいパレットを減らしてハイルーフ対応区画を増やしたらしいですよ。めちゃくちゃ嬉しい。当選するか分からないけど。

[88: 評判気になるさん]

ZEH-MのことがHPに載ってましたね。一期はどれくらいの販売戸数になるのか気になります。

[89: 匿名さん]

最上階などは抽選になる住戸もあるのでしょうか。
我が家は5日の要望書締切後に確認したら大丈夫そうでした。
みなさん希望のお部屋に決まるといいですね。

ハイルーフ対応区画を増設した件は知らなかったので大変参考になりました。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
ここ購入しようと考えてる人はもう登録に行ってるんですか？最上階は売れそうですよねー。Fの角部屋なんかは人気そう。

[91: eマンションさん]

>>90 口コミ知りたいさん
正式な価格発表と登録申し込みが今日からですよね
抽選になる場合は11/18にくじ引きだと聞いてます
いくつかの住戸は一般公開前の10月初旬に既に赤丸シールが貼ってありました
人気の間取りは強気で行くんだろうけど、価格少しでも抑えめだと有り難いです

[92: 購入検討中さん]

久々に良いエリアに建つマンションだし、人気出そう。
駐車場、先着順にして欲しかったなぁ。

[93: マンション検討中さん]

二期開始されましたけど、もしかして一期より値段下がってますかね
一期が一次と二次に分けているあたり、意外と苦戦しているのでしょうか

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
どうでしょうね？？二期の価格表持ってる方がいたらupして頂きたい(^^)

[95: 購入者さん]

重要説明会お疲れ様でした！！！

[96: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
全体的な価格は下がらないと思いますよ。
第1期1次の抽選で外れた人の救済措置として2次に登録できるという流れです。
ちなみに私がそうでした。

[97: 購入経験者さん]

>>95 購入者さん
お疲れさまでした！

[98: マンション検討中さん]

知る人ぞ知る良い場所だと思います。

[99: 匿名さん]

駐車場は入居前の抽選制なんですね。
駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。
ファミリー向けの間取りも多く、かつ車が便利な立地のようですが空きはありそうですか？

[100: 匿名さん]

眠いわ

[101: 匿名さん]

>駐車場は入居前の抽選制なんですね。
>駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。

そうなんですか。
子育て中のファミリー層が多いマンションなのに車は必須ですよね。
入居前となると、購入後の抽選ということ？
借りることができなかったら手放すか、近くの駐車場を探すしかないのか。
それを見越しての検討ということですね。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
近くの空き駐車場はMGいったらたぶん把握してて教えてくれると思う。阪急と伊藤忠はそうだった。

[103: マンション検討中さん]

グランカサーレ豊中は、96戸で駐車場70台ですが、
現在残り5戸で空きが7台あるみたいです。

つまり、91戸で駐車場63台なので、車所有率69%

思ったより所有率低いですよね。

北摂は車社会で、車は必須くらいに思ってましたが、今の若い世帯は思ってる以上に車を持たないのでしょうか。

[104: 匿名さん]

マイカーを持たれる方が多くないのは、かなり意外でしたね。
子どもがいる人も多そうだったので、
私は基本、皆さんが持つから駐車場の競争率、こんなに低いとは思わなかった。
自転車がここだと何気に便利そうなのも大きいのでしょうか。

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

駐車場100%にして、機械式駐車場に空きが数台あるだけで年間数十万円の駐車場メンテナンス費用不足に陥ってしまいます。(機械式駐車場は月1万円がメンテナンスに必要といわれています。)

それを考えるとここの59台は絶妙な台数なのかもしれませんね。
成約順ではなく販売後の抽選というのは、安心できないので気持ちの面で嫌ですが。

[106: さといも]

6年ほど前に転勤で大阪にやってきて、スターバックス裏にある賃貸一軒家に住んで居ましたが、その後に少路駅付近の分譲マンションを購入しました。

落ち着いた街の雰囲気でとても住みやすいエリアで住環境は非常に良いですよ。
最寄り駅は少路駅になると思いますが、毎日徒歩で駅まで行くにはそこそこ面倒に感じる距離と感じると思います（自分も当初はモノレールで通勤をと考えていましたが、そのうちスターバックスの前から出ているバスを利用していました）。
また、それ以上に気になるのは街宣車の騒音になると思います。現れるのは年に10回以下ではありますが、終戦記念日などはほぼ早朝から夕方までの半日、軍歌やコールなど大音量が流れ続けるので、その時は外出をされた方が良いと思います。

また、教育水準が非常に高くて子育てには良いと思います。
ただ、レベルが高い（幼少期から英会話や塾通いなどをしている子が多い）ので、勉強についていけないと、子供自身はかなりしんどくなるでしょうし、教育費もかかるのではないかと思います（子供が十一中に通っていたのですが、中間や期末などの試験問題を見たら結構なレベルで、公立とは言え、他の中学校とは少し難しい内容なのはないかと感じました）。

マイナス要素の書き込みが多くて申し訳ございません。
とは言え、少路はおすすめができる環境です。

[107: マンション検討中さん]

マンション前を通りましたが、交番～リビオ～ロシア大使館と警察官が数人、警察の大きなバス車両、バリケードとちょっと物々しい感じがしました。

ウクライナの件があるにしても、ロシア大使館前だけでなく、リビオ前から交番にかけてのT字路にも張り出しているのを見ると見栄えが良くなかったです。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
そうですよねぇ、前を通る時は見張られているような気にもなります。逆に治安は良さそうに思いますが。年に何度かの街宣カーの騒音時はどうしようもないですね。。。

[109: マンション検討中さん]

近くに住んでおり、先日契約いたしました！
このマンションは少路小学校と第十一中学校の校区内で少路の一等地であることは確かです！

慣れているのか、ロシア領事館の警察も気になりませんが、近隣の方でない方は心配なんでしょうね(T ^ T)

でも常に警察もいますし、いつも子供の相手もいただく優しい方がおおいので、地元民からすると逆に安心できるイメージです(^^)

[110: 口コミ知りたいさん]

あまり売れてないみたいですね。
ホームページや外観とか見ましたが、
ダサいし安っぽかったです。

[111: eマンションさん]

>>110 口コミ知りたいさん
外観とはどこの何を見たんでしょう？
まだ建ってませんよ

[112: 匿名さん]

少路駅まで歩いて８分くらいであれば買いかなと思います。
間取りも広く設計されていての価格設定も高すぎるとは感じません。
学区の評判もよさそうなので、家族で住むには十分いい条件が揃っていると思いました。

[113: マンション検討中さん]

地味にいい物件ですよね、ここ。

[114: 買い替え検討中さん]

借地権の割に。。と少し値段高く感じてしまってます

[115: 匿名さん]

>>114 買い替え検討中さん

それだけ建設費が高騰しているんですよね。
特に北摂含めた人気の都市部は。

駅徒歩15分とかでも平気で4,000万円後半以上しますし。
やはりこの10年、特にこの5年でも価格は上がってますね。

[116: マンション検討中さん]

>>114 さん
ほんと高く感じます。どこもそうですが。
なので、最近は築40年overのフルリノベ、駅徒歩5分以内の物件とかを買おうかと考えてます。
最高の立地であれば、将来、建替え、賃貸、売却、どうにでもしやすいと思うようになりました。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 マンション検討中さん
築年数いってるのはやめとき。南海トラフで耐えきれないと死ぬよ。
フルリノベといっても戸内だけやろ？耐震強化したわけじゃない。旧耐震じゃあ危ないよ

[118: eマンションさん]

>>117 マンション掲示板さん

おっしゃる通り、命あってのなんとやらですもんね。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション掲示板さん
なるほど。フルリノベなので、住むには・・・と思っていました。

>>耐震強化したわけじゃない。旧耐震じゃあ危ない
これ、かなり理解できました。耐震強化までしているか確認必要ですね。

[120: マンション掲示板さん]

>>114 買い替え検討中さん

それ以上に他所は高いですね。
駅徒歩8分でこの値段なら良い方かと。
借地でなければ、同じくらいの値段でも駅徒歩15分とかに
になってますもんね。

4,500万円とか超えてくると、年収600万円+パート100万円では手が届かなくなってます。