リビオ豊中少路についての情報を希望しています。
小中学校や公園も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/toyonakasyoji76/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154506
所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
交通：大阪モノレール「少路」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～98.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-10 12:54:08
現在の物件
- 所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
- 交通：大阪モノレール線 「少路」駅 徒歩8分
- 価格：4,560万円～5,230万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.20m2～71.14m2
- 販売戸数/総戸数： 16戸 / 76戸
リビオ豊中少路ってどうですか？
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2023-07-10 16:55:14
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削除依頼
ロシア領事館横かー…
元々何あったっけ？なくなると途端に何があったかわからなくなるわw って借地権30年更新！？かなり安くても無理なのでは…元お屋敷かなんかだっけ？ 地主さん普通に賃貸マンションでも建てればよかったのに。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
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| No.4 |
定期じゃなくて普通借地だから、良くない？
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| No.5 |
近くに住んでおり検討しようと思っています。
気になって色々調べてみると、普通借地なら、30年後の満期後も契約延長ができるし、正当な理由なく地主は契約延長を拒めないため、半永久的に住めるのがメリットみたいです。 定期借地権の場合は50年後などに建物を壊して土地を必ず返さないといけないので、定期借地権より資産価値がありそうと感じました。 上の人がおっしゃるように地代がかかるのがデメリットかと思いますが、一般的にはその分価格が安くなるようなので、それであれば大きなデメリットでは無いように思います。 いくらぐらいになるんだろうか。。。 |
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| No.6 |
近くに住んでいますが、久々に少路でいいエリアで出てきましたね。
今までずっとモノレール沿いのうるさいマンションばっかりだったので…(＞＜) |
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| No.7 |
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| No.8 |
>>7 評判気になるさん
うるさいよね、 |
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| No.9 |
>>8 匿名さん
今も走ってるのかー。 昔の場所の緑ヶ丘病院の時も真ん前でやられてて具合悪いのに本当迷惑だったわ… ここを検討している人は終戦記念日とかに見に行っておいた方がいいと思います。近くの喫茶店とかで張り込みしてたらいいと思う。 マイナス情報だから削除されるだろうか…下げとこ |
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| No.10 |
池が多いのが気になってはいますが、子どもが落ちない配慮はされていますか？
公園内に水場があると、大丈夫なのかなと心配になったりします。特に、暑い日が続くので、水遊びとかしないで真面目に遊んでもらわないと… 駅まで遠いですかね？ あと、バス停が近いですが、駅までバス使う人が多いんでしょうか。1時間に何本走っているかなど、わかればいいなあと思います。 |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
それは自分の子供にちゃんと水遊びしないように教育しとくのが、親の役目ですよ。 危ないなと思うなら親がついて行って監督すればいいじゃない。 あの池は埋め立てようとしたけど箕面からの湧水だから無理だったはず。 バスは阪急バスなのでホームページで自分でご自由に調べられます。 |
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| No.12 |
珍しく普通借地なのか。それなら所有権とほぼ同じだからいいね。
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| No.13 |
豊中１１中なので校区は良い。
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| No.14 |
4LDKの広いプランまであって、珍しいなと思いましたが、ちょっと残念な点もありました。床暖房はリビング床の半分だけとか、テラスに水栓が無いとか、トイレと背中合わせのパントリ―とか。良い面も多々あって、ウォークインクローゼットが各部屋に付いていたり、洗面室が広い、ウォールドアがすっきり収納されるタイプだったり、ワイドスパンやその他、間取りのタイプもいろいろな感じです。
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| No.15 |
十一中か。良き。
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| No.16 |
セキュリティ面ではある意味最強ですね。
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| No.17 |
>>16 通りがかりさん
まぁ隣に常に警察おるからね。ひったくりとかは絶対出なさそう。 でもたまに凱旋カーうるさいよ？ あと気になるのが隣接池ですね。湿気と蚊などの虫が多いのかとか。近隣住民さんこないかな |
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| No.18 |
地元民ですが、今販売中のグランカサーレより立地は格段にいい。
あとは借地権とロシアがどうか次第。 |
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| No.19 |
最寄り駅まで徒歩８分はちょうど良いくらいの距離かも。
1階の庭付きプランが気になります。 庭でゆったりとティータイムを楽しめそうですね。 子供と家庭菜園も楽しめたりするかも。 まだまだオープンになっていないことが多いのですが、 特に設備仕様を知りたいなと思いました。 |
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| No.20 |
ここいいマンションですね。京橋駅まで通勤なのですが流石に遠いかなと思って躊躇しています。
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| No.21 |
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| No.22 |
これは一等地やね。
地元の人は殺到するやろね。 |
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| No.23 |
少路で久々ですね、こんな良い場所。
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| No.24 |
隣に池があるのか…とグーグルマップで確認してみると、予想に反してかなり大きな池で驚きました。
ストリートビューには近くの派出所も映っていて、ドアの前に警察官が2人立っていらっしゃいます。 フェンスには『静穏保持指定地域』の看板も見えていますね。 |
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| No.25 |
いくらぐらいするんでしょうか。。
欲しい欲しい欲しい欲しい。 |
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| No.26 |
25様、11月販売開始なので来月くらいには価格が出るのではないでしょうか。
駅に近いとはいえ、モノレールの駅なので、高すぎる価格設定にはらないかと思っているのですが・・・。 上階なら眺望も望めるでしょうけど、1階の庭付きもよさそうですよね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
ロシア人が買ったりしないのでしょうか？
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| No.31 |
地味に満席御礼なんだよな、
やっぱいい場所なんだよここ、 |
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| No.32 |
2LDKは全体として割合が少ないような感じがしますが、プランは資料請求者限定コンテンツでしか見られないようです。
部屋の配置図を見ると、並列した10戸を中心に、北東方向にワンフロア1戸、北西方向に2戸、独立した感じの棟があるようです。何タイプかも何LDKかもわからないですが、特別感があるなと感じます。最上階と1階は大きな特徴があるけれども、他の階はクセのないシンプルな間取りなのだろうなと思います。 |
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| No.33 |
土日祝はロシア大使館のそばで、右翼を装った左翼の街宣車が賑やかにされてます、、^^;
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
え、すごいやん。
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37さん
最近のワーケーション、ラーケーションがありますが、「土日働いてる交代休の人」が逆に目立っちゃっていますよね。 平日休みの人は平日学校休んで旅行していいという制度なんですが。 平日休みの人は案内会に参加せずにそのまま買う形になるんでしょうか。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
平日はやはりお客さんが少ないので説明会やモデルルームを営業すると
人件費がかかってしまうということから、平日は行っていないというところが増えているんじゃないでしょうか。 不動産自体も平日休みだったりしますからね。土日に休みを取ってどうにか行くしかないですね。 |
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| No.42 |
確かに不動産会社は平日休みですよね。
でも、交代で出勤されれば平日営業も可能だと思うのですが。。。 実際、土日は仕事している人も多いかと。 有休取って見学というのも考えた方が良いのかもしれませんね。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
借地権付きのマンションは、売却する際に困ると聞いたのですが、、、どうなんでしょう。
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| No.45 |
ここは普通借地やろ、
なら大丈夫やろ。 |
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| No.46 |
>>45 マンション検討中さん
普通借地権でも売却は区分所有より不利らしい。 購入者側が土地の分担保にできるものが少なくなって住宅ローンの借入額が減るのでローン審査通りにくくなるらしい。 なので売るのが難しくなるらしい。 それよりみんな華麗にスルーしてるけどロシア領事館が隣なのは誰も気にならないのでしょうか？ 街宣カーの大音量だけでも嫌悪施設になるのに、ウクライナ戦争で実質敵国でしょ？悪化した時にとりあえず自国民間人、軍人用に隣のマンション乗っ取ろうってなるかもしれない危険性とか、考えないのでしょうか？何するかわからん国なのに。 ネガキャンとかでなくてホントにみなさん気にならないの？ |
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| No.47 |
マンションのデザインも立地も凄く良さそうな印象です。欲しい。
借地マンションは1~2割安いのが相場みたいなので、販売価格がどう確定されるか気になります。 ただ、学区が良いとしても都心部じゃないですし、将来を考えるとやっぱり所有権のマンションがいいのかな。。 |
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| No.48 |
>>46 通りがかりさん
近所に住み、検討している者です。 街宣車は最近そんなに来ないですよ。 乗っ取りとかそこまでは考えていませんでしたが、それならもしロシアやそれ以外の国と戦争が始まって、ミサイル攻撃等で真っ先に狙われるであろう東京都心部、大阪都心部には住めないことになります。あと、そういう事を考え始めると、ロシア領事館横だと逆にロシア以外の攻撃を受けることはほぼ無いのかと思っています（ロシア領事館に危害を加える＝ロシアとの戦争が勃発することになる）間違いでしょうか。 |
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| No.49 |
建設予定地の近くの電線に夜になるととまってる白い鳥は何ですか？いくら物件がよくても鳥がベランダまで飛んでくると思うと気持ち悪すぎて…
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| No.50 |
>>49 マンコミュファンさん
その鳥は大きかったですか？？もしかしたら白鷺かも^^ とても縁起の良い鳥と言われています。 開けた水辺に生息していることが多く、警戒心も強いためベランダには飛んでこないと思います。 |
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| No.51 |
市外からです。
少路小学校・第十一中学校は教育環境としては良いですか？学校のHPで知りましたが集団登校をされているのは良いなと思います。 |
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| No.52 |
>>49 マンコミュファンさん
鷺類は豊中ではレアだしラッキーでしたね。別に攻撃してこないから怖くないよー。 千里川なら少し見かけるかも。茨木市は山近いから田んぼや車の渋滞するようなとこの川でもでも見かける。 |
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| No.53 |
少路なめてた、サロンめっちゃ賑わってた(°▽°)
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| No.54 |
マンションサロンに行ってきました。
少路って人気なんですね、人が多くてビックリしました。定期借地のイメージでしたが、普通借地って意外といいですね。11月5日が要望書の〆切らしいです。抽選嫌だなぁ。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>54 マンション検討中さん
定期借地権と普通借地権の主な違いは更新ができる・できないというところかと思いますが、普通借地権の「意外といい」という点はどういうところなのでしょうか？参考までに教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
価格が通常の所有権マンションと比べて安い！ 7割8割くらいで買えると営業の方も言ってました。 地代があるのでランニングコストは上がると思いましたが、土地の固定資産税や都市計画税を払わなくていい事や、ZEHの光熱費削減を考えると全然いいと感じました。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>60 マンション検討中さん
なるほど。 所有権物件と比較して安いというメリットは定期借地権物件とおなじだけれども、解体積立金や解体準備金が不要という点は定期借地権物件と比較してメリットであるという事ですね。 解体に関わる費用を前もって積み立てない点は所有権物件と同じという事か。 ありがとうございました。 |
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| No.63 |
解体費用を積み立てていない点は、デメリットにもなりえるのでは？
数十年後、建物が古くなったときに建て替えるのか、解体して土地を地権者に返すのか選択することになると思います。その時に入居している人でお金を捻出できなければ、ただ朽ちていくだけになってしまいます。 |
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| No.64 |
>>63 周辺住民さん
私もそれ思いました。いざ解体しますってなっても莫大な金額払えないです。 そうなったときは売れないですよね？ ローンは払い終わってるとしてもランニングコストは払い続けないといけないし、所有権みたいにランニングコストの上がり幅とか不透明ですよね。 こういう場合、売り時っていつなんですか？ |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>64 評判気になるさん
リビオの前もマンションだったようですが、そちらも借地権付マンションだったんでしょうか？老朽化が進み建て替えとなった場合、地主さんが建物を買い取ってくれるということなんですかね？その辺りはまだまだ先の話で分からないのかなぁ？ |
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| No.67 |
普通借地なら半永久に更新し続けれる。
解体費用を積み立てないのは所有権と同じ。 解体費用で安心できないなら所有権でも普通借地でもなく、定借物件に縛って探すしかないね。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>68 マンコミュファンさん
少し前のレスくらいよもうよ。あと普通にググるとでてくるよ |
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| No.71 |
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| No.72 |
普通借地なので所有権と同じなので
子供にも残していけるのでは…？？ けどやっぱ地代はキツイですよね～。 その分、周りより安いって営業の方からは聞きましたけど(Ｔ＿Ｔ) |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>72 マンション検討中さん
相続もできますね◎ このあたりは校区が良い+転勤族多しなので、住まなくなったら賃貸にだすつもりで要望書出そうと思ってます。 モデルルームの間取りやそれに近い部屋がすでに要望書結構出てましたね。最上階も埋まってました。 |
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| No.75 |
駐車場はどのように決めるかご存知でしょうか。
駐車場確保できるなら、購入考えてるのですが、、、 |
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
ここは機械式駐車場でした。希望者が多かった場合は抽選だそうです。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
チラッと聞いたのは、駐車場の抽選は入居直前みたいです。来年の秋とか。
一期に契約しても駐車場契約は有利にならなさそうですね。 あと、新しい機械なのに駐車可能サイズが小さいパレット多く、ハイルーフ&車幅1850越は倍率高そうです。 駐車場の件以外にも、リセール価格がよみづらい普通借地でもあり、すごく欲しいと思いつつも購入を非常に迷っています。 |
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| No.80 |
みなさんはフルローンでお考えですか？
頭金は10%でその他初期費用として100万弱の支払い、オプションつけたりするとそれもローンに組み込めるかご存知の方いますか？ |
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| No.81 |
>>80 口コミ知りたいさん
うちはフルローンはお勧めしない。利子増えるしそんなカツカツでなきゃ買えないなら生活に差し障るから諦めるべきと思ってる。 住宅ローンに組み込める範囲はちゃんと自分で調べてから書き込んでるか？ 普通にGoogleで簡単にたくさんでてくる。 |
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| No.82 |
ZEHマンションかご存知でしょうか。ホームページには記載がないような、、、
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| No.83 |
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| No.84 |
>>80 口コミ知りたいさん
初期費用で100万弱は無理だと思います。 現金で買う場合で100万くらいだと思うので、ローン組むとなると200～300くらいは必要だと思います。 あとオプションをローン組める銀行は限られてたと思いますよ。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>79 マンション検討中さん
私もリセール価格の件が気になって、リビオシリーズの普通借地の成約状況を出してもらいましたが、特に値崩れした物件はなかったですよ。非常に高くなっている物件もあれば、そこまで上がっていない物件もあり様々ですが、損にはならないと判断し申込しました。ZEHによる光熱費削減がどんなものかが気になりますね。 |
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| No.87 |
>>79 マンション検討中さん
明日が要望書が締切なので先程行ってきました。 ハイルーフの希望者があまりにも多く、小さいパレットを減らしてハイルーフ対応区画を増やしたらしいですよ。めちゃくちゃ嬉しい。当選するか分からないけど。 |
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| No.88 |
ZEH-MのことがHPに載ってましたね。一期はどれくらいの販売戸数になるのか気になります。
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| No.89 |
最上階などは抽選になる住戸もあるのでしょうか。
我が家は5日の要望書締切後に確認したら大丈夫そうでした。 みなさん希望のお部屋に決まるといいですね。 ハイルーフ対応区画を増設した件は知らなかったので大変参考になりました。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90 口コミ知りたいさん
正式な価格発表と登録申し込みが今日からですよね 抽選になる場合は11/18にくじ引きだと聞いてます いくつかの住戸は一般公開前の10月初旬に既に赤丸シールが貼ってありました 人気の間取りは強気で行くんだろうけど、価格少しでも抑えめだと有り難いです |
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| No.92 |
久々に良いエリアに建つマンションだし、人気出そう。
駐車場、先着順にして欲しかったなぁ。 |
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| No.93 |
二期開始されましたけど、もしかして一期より値段下がってますかね
一期が一次と二次に分けているあたり、意外と苦戦しているのでしょうか |
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| No.94 |
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| No.95 |
重要説明会お疲れ様でした！！！
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| No.96 |
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| No.97 |
>>95 購入者さん
お疲れさまでした！ |
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| No.98 |
知る人ぞ知る良い場所だと思います。
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| No.99 |
駐車場は入居前の抽選制なんですね。
駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。 ファミリー向けの間取りも多く、かつ車が便利な立地のようですが空きはありそうですか？ |
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| No.100 |
眠いわ
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| No.101 |
>駐車場は入居前の抽選制なんですね。
>駐車場台数は機械式で59台となっていますがこのエリアの住人の車の所有率は如何でしょう。 そうなんですか。 子育て中のファミリー層が多いマンションなのに車は必須ですよね。 入居前となると、購入後の抽選ということ？ 借りることができなかったら手放すか、近くの駐車場を探すしかないのか。 それを見越しての検討ということですね。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
近くの空き駐車場はMGいったらたぶん把握してて教えてくれると思う。阪急と伊藤忠はそうだった。 |
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| No.103 |
グランカサーレ豊中は、96戸で駐車場70台ですが、
現在残り5戸で空きが7台あるみたいです。 つまり、91戸で駐車場63台なので、車所有率69% 思ったより所有率低いですよね。 北摂は車社会で、車は必須くらいに思ってましたが、今の若い世帯は思ってる以上に車を持たないのでしょうか。 |
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| No.104 |
マイカーを持たれる方が多くないのは、かなり意外でしたね。
子どもがいる人も多そうだったので、 私は基本、皆さんが持つから駐車場の競争率、こんなに低いとは思わなかった。 自転車がここだと何気に便利そうなのも大きいのでしょうか。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
駐車場100%にして、機械式駐車場に空きが数台あるだけで年間数十万円の駐車場メンテナンス費用不足に陥ってしまいます。(機械式駐車場は月1万円がメンテナンスに必要といわれています。) それを考えるとここの59台は絶妙な台数なのかもしれませんね。 成約順ではなく販売後の抽選というのは、安心できないので気持ちの面で嫌ですが。 |
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| No.106 |
6年ほど前に転勤で大阪にやってきて、スターバックス裏にある賃貸一軒家に住んで居ましたが、その後に少路駅付近の分譲マンションを購入しました。
落ち着いた街の雰囲気でとても住みやすいエリアで住環境は非常に良いですよ。 最寄り駅は少路駅になると思いますが、毎日徒歩で駅まで行くにはそこそこ面倒に感じる距離と感じると思います（自分も当初はモノレールで通勤をと考えていましたが、そのうちスターバックスの前から出ているバスを利用していました）。 また、それ以上に気になるのは街宣車の騒音になると思います。現れるのは年に10回以下ではありますが、終戦記念日などはほぼ早朝から夕方までの半日、軍歌やコールなど大音量が流れ続けるので、その時は外出をされた方が良いと思います。 また、教育水準が非常に高くて子育てには良いと思います。 ただ、レベルが高い（幼少期から英会話や塾通いなどをしている子が多い）ので、勉強についていけないと、子供自身はかなりしんどくなるでしょうし、教育費もかかるのではないかと思います（子供が十一中に通っていたのですが、中間や期末などの試験問題を見たら結構なレベルで、公立とは言え、他の中学校とは少し難しい内容なのはないかと感じました）。 マイナス要素の書き込みが多くて申し訳ございません。 とは言え、少路はおすすめができる環境です。 |
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| No.107 |
マンション前を通りましたが、交番～リビオ～ロシア大使館と警察官が数人、警察の大きなバス車両、バリケードとちょっと物々しい感じがしました。
ウクライナの件があるにしても、ロシア大使館前だけでなく、リビオ前から交番にかけてのT字路にも張り出しているのを見ると見栄えが良くなかったです。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
近くに住んでおり、先日契約いたしました！
このマンションは少路小学校と第十一中学校の校区内で少路の一等地であることは確かです！ 慣れているのか、ロシア領事館の警察も気になりませんが、近隣の方でない方は心配なんでしょうね(T ^ T) でも常に警察もいますし、いつも子供の相手もいただく優しい方がおおいので、地元民からすると逆に安心できるイメージです(^^) |
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| No.110 |
あまり売れてないみたいですね。
ホームページや外観とか見ましたが、 ダサいし安っぽかったです。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
少路駅まで歩いて８分くらいであれば買いかなと思います。
間取りも広く設計されていての価格設定も高すぎるとは感じません。 学区の評判もよさそうなので、家族で住むには十分いい条件が揃っていると思いました。 |
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| No.113 |
地味にいい物件ですよね、ここ。
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| No.114 |
借地権の割に。。と少し値段高く感じてしまってます
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| No.115 |
>>114 買い替え検討中さん
それだけ建設費が高騰しているんですよね。 特に北摂含めた人気の都市部は。 駅徒歩15分とかでも平気で4,000万円後半以上しますし。 やはりこの10年、特にこの5年でも価格は上がってますね。 |
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| No.116 |
>>114 さん
ほんと高く感じます。どこもそうですが。 なので、最近は築40年overのフルリノベ、駅徒歩5分以内の物件とかを買おうかと考えてます。 最高の立地であれば、将来、建替え、賃貸、売却、どうにでもしやすいと思うようになりました。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 マンション掲示板さん
なるほど。フルリノベなので、住むには・・・と思っていました。 >>耐震強化したわけじゃない。旧耐震じゃあ危ない これ、かなり理解できました。耐震強化までしているか確認必要ですね。 |
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| No.120 |
>>114 買い替え検討中さん
それ以上に他所は高いですね。 駅徒歩8分でこの値段なら良い方かと。 借地でなければ、同じくらいの値段でも駅徒歩15分とかに になってますもんね。 4,500万円とか超えてくると、年収600万円+パート100万円では手が届かなくなってます。 |
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| No.121 |
>>114 買い替え検討中さん
それ以上に他所は高いですね。 駅徒歩8分でこの値段なら良い方かと。 借地でなければ、同じくらいの値段でも駅徒歩15分とかに になってますもんね。 4,500万円とか超えてくると、年収600万円+パート100万円では手が届かなくなってます。 |
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| No.122 |
千里中央まで歩けるかな
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| No.123 |
>>122 匿名さん
千里中央まで電車では1駅2分ですが、歩くと15分ほどかかると思います。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
全てが揃った街がいい人は
まあ千里中央に行けってこったな。 |
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| No.127 |
業務スーパータケノコオープンおめでとう(*´∀｀*)
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a67341cd26da41ee75718e49f3d55... タケノコはサタケがやってる業務スーパーで生鮮もいいぞ。 |
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| No.128 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.129 |
駅前の業務スーパー。思ってたよりも生鮮しっかりありますね。
これだったら普段使いできるかも。 他のいわゆる業スー商品もしっかりあるし、普通に使いやすい。 最寄り駅のところにあると かなり生活のしやすさがアップするだろうな、というかんじでした。 |
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| No.130 |
豊中ってお金持ち多いはずなのにここめちゃくちゃ安い
箕面の半額なんですけど金持ちは皆んな箕面にいっちゃいました？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>122 匿名さん
歩きます |
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| No.134 |
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| No.135 |
駅までがちょっと歩きますね。治安としては問題ないのでしょうが、資産性としてはどうでしょうか？
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| No.136 |
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| No.137 |
あまり掲示板動きませんね。売れ行きはどうなんでしょうか？モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？？
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| No.138 |
先着順概要
販売戸数8戸だそうです。 販売価格（税込）4,290万円～7,390万円 第3期とのことで、第1期、第2期は売れたということでしょうか。 |
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| No.139 |
１３８さん
＞第３期とのことで、第1期、第2期は売れたということでしょうか。 先着分が８戸販売されているので この分は１期分と２期分の残った分ではないかと思います。 今であれば問い合わせれば間取りを教えていただけるのではないでしょうか。 |
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| No.140 |
借地権は期間終了後も30年ごとに更新可能って書いてますが、その際の更新料ってどれくらいなんでしょうか？
そのときにならないとわからないものなんですかね… |
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| No.141 |
一等地だよね。
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| No.142 |
こちらのマンションは30年毎に更新料が発生するのですね。
物件概要を見ていくと更新料積立金なる項目がありますが、更新する際は積立金で賄う計画ではないでしょうか。 更新しない場合は積み立てた分が戻ってくるのでは？ |
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| No.143 |
校区も立地も良いので売れてそうですよね。
大きすぎず、良いマンションだと思います。 |
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| No.144 |
レーベン桃山台とどちらにするか迷っています。
御堂筋線直結は魅力なのですが駅から遠い。 決めかねていると、良い物件から売れてしまいそうで思案中です。 |
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| No.145 |
近隣住民で、検討中です。
既に建築済みの西側の棟を見に行った方はいらっしゃいますか？ 塗りムラがひどくて驚きました。 足場はもう外されているので、あれで完成なのでしょうか？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
遅くなってすみません。 夕方に撮影したので西陽が当たって分かりにくいかもしれませんがこういう感じです。 ベランダの写真なのですが、ポコっと丸く飛び出ている部分をグリグリっと塗ってあります。 南棟向きの壁面も色の塗りかたが粗く感じます。 最近マンションを検討し始めたところなので知識が浅く、気にしすぎでしたら申し訳ありません。 
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| No.148 |
借地で更新可能なのって、なかなか難しいなぁと思うのは、
たぶん建て替えるか、土地を返すかっていう風になった時なのかなと思っています。 もう期限が決まっているんだったら、取り壊し費用なども最初から貯めていたりするけど そうじゃない場合はどうなのかと。 地代はかかるけど、一般分譲と同等に考えていいのだろうか… |
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| No.149 |
過去レスのコピペですが
近くに住んでおり検討しようと思っています。 気になって色々調べてみると、普通借地なら、30年後の満期後も契約延長ができるし、正当な理由なく地主は契約延長を拒めないため、半永久的に住めるのがメリットみたいです。 定期借地権の場合は50年後などに建物を壊して土地を必ず返さないといけないので、定期借地権より資産価値がありそうと感じました。 上の人がおっしゃるように地代がかかるのがデメリットかと思いますが、一般的にはその分価格が安くなるようなので、それであれば大きなデメリットでは無いように思います。 いくらぐらいになるんだろうか |
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| No.150 |
>>147 マンション掲示板さん
おーありがとう。写真上手ですな。ちゃんと問題部分がはっきりわかりますね。 足場のアンカー跡みたいに見える。 何か同じような工程の跡ですかね？それにしてももう少し綺麗に補修してほしいですね。 引き渡し前に指摘して綺麗にしてもらえばいいですね |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
そう言って頂けて良かったです！ なるほど、足場のアンカー跡というご意見に納得です。 わが家は結局見送ることになりそうですが、知人がもう購入申し込みをされたので、素敵なマンションになればいいな、と願っています。 |
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| No.152 |
>>148 匿名さん
現実的には少なくとも最初の30年は更新され続けるパターンではないかと思ってます。先のことは分からないとしか言いようがありませんが更新できず取り壊しなんてことはないでしょう。更新されて30年延長されたら期間的には十分ですね。 ただし借地であること自体が検討者を尻込みさせることになるので、それをリセール不利と捉えるのか、今安く買えるからOKと捉えるのかという違いはありそうです。 個人的には借地物件は普通借地だろうが定期借地だろうが、いわゆる”優良地”で所有権を取るには高くなりすぎる場所だけど借地だから割安に買えるような物件が、”買い”の物件ではと思ってます。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
地代と更新料払うのに割安？？ |
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| No.154 |
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| No.155 |
確かに、周りと比べたら、
借地の費用いれたとしても割安ですよね |
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| No.156 |
地代が今後、どうなっていくのか…
お互いに合意しないと値上げができないのか、 一方的に通告があって、それを払って言うのか、どちらなんだろう。 そういうのも契約に含まれているだろうから要チェックですねぇ… |
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| No.157 |
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| No.158 |
北千里や千里中央が6000～7000万円ぐらいであることを考えると、リビオは借地権であったとしても安いんではないか説。
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| No.159 |
駐車場&駐輪場の抽選行かれた方いらっしゃいますか？
残念ながら行けなかったのでどうだったか気になります… |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
共用施設のブックサロンが素敵ですね。
本棚のディスプレイがおしゃれでまるで代官山の書店のようだと思いました(*^^*) 説明ではテレワークの拠点としての利用も可能だそうですがソファ以外に仕事ができる座席もありそうですか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
内覧会でホームインスペクション依頼された方いらっしゃいますか？我が家は一度検討したものの、営業さんに戸建てならともかく大手の新築マンションで依頼する方ほとんどいませんよと言われ、なら自分達で見ようか...となりました。が、チェックは素人目になるので他の購入者の方がどうされるのか気になります。
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| No.166 |
>>165 匿名さん
内覧会で専門業者なんかいらんよ。 検索してみなよ。チェックリストとかでてくるよ。 小一時間それ読んでメジャーとか脚をタオルで包んだ脚立とか懐中電灯とか水平器とかホムセンで揃えればいいよ。脚立なければ椅子でも持っていけばいいよ |
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| No.167 |
内覧会行ってきました！
素敵なマンションでしたね！！ 入居が楽しみです^^ |
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| No.169 |
164さんの賃貸と分譲のいいとこ取りというお言葉が気になりました。
具体的にどういう点なのかなと。 土地は借りてて、部屋は購入という点かな？ たしかに今どきのマンション価格としては割安な感じがしなくもないです。 誰かに聞いたような気がするのですが、借地権でも何らかの事情で土地を買ってほしいと言われることもあるとか？ 長年住んでからのことだったように記憶しますが。 |
現在の物件
- 所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
- 交通：大阪モノレール線 「少路」駅 徒歩8分
- 価格：4,560万円～5,230万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.20m2～71.14m2
- 販売戸数/総戸数： 16戸 / 76戸
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