リビオ豊中少路ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオ豊中少路についての情報を希望しています。
小中学校や公園も近いので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/toyonakasyoji76/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154506

所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
交通：大阪モノレール「少路」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～98.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 名無しさん]

一等地だよね。

[142: 匿名さん]

こちらのマンションは30年毎に更新料が発生するのですね。
物件概要を見ていくと更新料積立金なる項目がありますが、更新する際は積立金で賄う計画ではないでしょうか。
更新しない場合は積み立てた分が戻ってくるのでは？

[143: 匿名さん]

校区も立地も良いので売れてそうですよね。
大きすぎず、良いマンションだと思います。

[144: 思案中]

レーベン桃山台とどちらにするか迷っています。
御堂筋線直結は魅力なのですが駅から遠い。
決めかねていると、良い物件から売れてしまいそうで思案中です。

[145: 検討板ユーザーさん]

近隣住民で、検討中です。
既に建築済みの西側の棟を見に行った方はいらっしゃいますか？
塗りムラがひどくて驚きました。
足場はもう外されているので、あれで完成なのでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
写真撮って見せてー

[147: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん
遅くなってすみません。
夕方に撮影したので西陽が当たって分かりにくいかもしれませんがこういう感じです。
ベランダの写真なのですが、ポコっと丸く飛び出ている部分をグリグリっと塗ってあります。
南棟向きの壁面も色の塗りかたが粗く感じます。
最近マンションを検討し始めたところなので知識が浅く、気にしすぎでしたら申し訳ありません。

[148: 匿名さん]

借地で更新可能なのって、なかなか難しいなぁと思うのは、
たぶん建て替えるか、土地を返すかっていう風になった時なのかなと思っています。
もう期限が決まっているんだったら、取り壊し費用なども最初から貯めていたりするけど
そうじゃない場合はどうなのかと。
地代はかかるけど、一般分譲と同等に考えていいのだろうか…

[149: eマンションさん]

過去レスのコピペですが

近くに住んでおり検討しようと思っています。 気になって色々調べてみると、普通借地なら、30年後の満期後も契約延長ができるし、正当な理由なく地主は契約延長を拒めないため、半永久的に住めるのがメリットみたいです。 定期借地権の場合は50年後などに建物を壊して土地を必ず返さないといけないので、定期借地権より資産価値がありそうと感じました。 上の人がおっしゃるように地代がかかるのがデメリットかと思いますが、一般的にはその分価格が安くなるようなので、それであれば大きなデメリットでは無いように思います。 いくらぐらいになるんだろうか

[150: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん
おーありがとう。写真上手ですな。ちゃんと問題部分がはっきりわかりますね。
足場のアンカー跡みたいに見える。
何か同じような工程の跡ですかね？それにしてももう少し綺麗に補修してほしいですね。
引き渡し前に指摘して綺麗にしてもらえばいいですね

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 匿名さん
そう言って頂けて良かったです！
なるほど、足場のアンカー跡というご意見に納得です。
わが家は結局見送ることになりそうですが、知人がもう購入申し込みをされたので、素敵なマンションになればいいな、と願っています。

[152: 匿名さん]

>>148 匿名さん
現実的には少なくとも最初の30年は更新され続けるパターンではないかと思ってます。先のことは分からないとしか言いようがありませんが更新できず取り壊しなんてことはないでしょう。更新されて30年延長されたら期間的には十分ですね。

ただし借地であること自体が検討者を尻込みさせることになるので、それをリセール不利と捉えるのか、今安く買えるからOKと捉えるのかという違いはありそうです。

個人的には借地物件は普通借地だろうが定期借地だろうが、いわゆる”優良地”で所有権を取るには高くなりすぎる場所だけど借地だから割安に買えるような物件が、”買い”の物件ではと思ってます。

[153: マンション比較中さん]

>>152 匿名さん
地代と更新料払うのに割安？？

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンション比較中さん
その分物件費用自体がかなり安いので割安と書いてるのでは？
実際値段自体は相場からしたらかなり安いですよこのマンション。

[155: マンション検討中さん]

確かに、周りと比べたら、
借地の費用いれたとしても割安ですよね

[156: 匿名さん]

地代が今後、どうなっていくのか…
お互いに合意しないと値上げができないのか、
一方的に通告があって、それを払って言うのか、どちらなんだろう。
そういうのも契約に含まれているだろうから要チェックですねぇ…

[157: マンション比較中さん]

>>155 マンション検討中さん

土地を購入していない建物のみの価格で4~5000万てことですよね？
普通に高くないですか？

[158: マンション検討中さん]

北千里や千里中央が6000～7000万円ぐらいであることを考えると、リビオは借地権であったとしても安いんではないか説。

[159: ユーザーさん]

駐車場&駐輪場の抽選行かれた方いらっしゃいますか？
残念ながら行けなかったのでどうだったか気になります…

[160: 検討板ユーザーさん]

>>157 マンション比較中さん
感覚古いよもうその値段で買えないくらい相場上昇してきてるのよ。土地代なしでも土地のお家賃は払うんだから、ほんのり安い程度にしかならんのよ
と、思う…