【阪急】ジオ彩都のぞみ丘(5')

[匿名はん]

阪急不動産「ジオ彩都のぞみ丘」


所在地：大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅車利用8km


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/724/

[821: 匿名はん]

ジオ規模のマンションが高層マンションで
60ｍを超えると超高層マンション（タワーマンション）になります。
　
30階建てくらいで計画してるらしいですね。

[822: 匿名はん]

この前の地震でもかなり揺れたのに山に近いのに怖いですね。まあ夜景はきれいに見えるから売れるかな。あまり田舎で階数を高くする必要もなさそうだけど・・・。どの程度の売れ行きなのかな。

[823: 匿名はん]

タワーマンションにしなくても、マンションが建設可能な土地は一杯あるのにね。

低層階は安く売られるのでしょう(高層階との住民格差が心配)。

[824: 匿名はん]

商業施設と高齢者向けのマンションと分譲マンションが建つ予定で、高齢者向けマンションを一番先に建てるみたいなことを内覧会の時に説明されていましたよね？
のぞみ丘から、彩都西駅に直接行けるルートが早く出来たらいいのにと期待しているんですが。

[825: 匿名はん]

阪急は購入する時にさんざん「うちは野村と違って売ったらその後は一切関知しないということは
ありません。一緒にこれからの彩都の街づくりをしていきます」と言ってたけど

阪急バスは廃止するし
阪急オアシスが来るわけでもなし
阪急電車なんてもちろん来るわけないし

何をわれわれにやってくれるんでしょうか。結局阪急も売りっぱなしじゃないの？

[826: 匿名はん]

超高層ではなく、せいぜい２、３０階位だと聞きました。
価格帯が気になりますね。低層階でも眺望良いので買い得かもしれませんね。
購入価格で売れるのなら引っ越してもいいかな？
上の騒音とロビー付近でたむろしてるおばさん連中に耐えられそうもないので。

[827: 匿名はん]

えーーーーー
私、購入前に高層マンションができるなんて一言も聞いてないですよ・・・
聞いてたら辞めていましたから。アデイと迷ってたからアデイなら眺望いいし。
購入して決まってから
もしかしたらって言われて、もう遅い！！！みたいな。
それも西側だけって言ってた
西側は仕方ないにしても東側は全く聞いていませんでした。
西側にしてもタワーだなんて、、、、、、、、、、、、、、、、
２，３０階？ですよねーありえない。千里中央じゃあるまいし

826＞
西側のマンションができると聞き価格帯聞いたことがあるんですが・・・
眺望よさそうだし買い替えも視野の範囲ですよねー。
駅ちか、眺望よいしのぞみ丘とは倍とはいわないけど、100㎡でだいたい4000万クラスと聞きあきらめていたところです。上の騒音は子供ですか？生活音？

[828: 匿名はん]

初め野村の営業が最悪で阪急のぞいてみて
対応もいいし、野村なんかやめておいたほうがいいって言われたりしたんだけど・・・
結局阪急も売ったらうりっぱなしって感じ。
あ、私の担当者だけかもしれないけど・・・初めは女性、〜男性に担当者途中で変わったし。
売るまでかな、親切だったの。
マンションはボンボン建つのに駅前あんなんじゃ
寒すぎ、
せめて東側だけでもいろんなお店ができてほしい。
郵便局すらないんですから、なんの為の駅前？結局車でいつも動いてます
もう少しおしゃれな便利な街に栄えて欲しいもんです。

[829: 匿名はん]

>>827
今更聞いてないよはないでしょ。
普通、購入する時廻りにどういった建物が建つ可能性があるのか確かめる事位するでしょ。

>>828
駅前は今後開発されるのは分かっていた事だし、高層マンションが建つ予定がある事もちゃんと説明されていました。何で、阪急の担当者のせいになるの？売りっぱなしとか言うけど、何を期待されているのでしょうか？入居後に菓子折り下げて遊びにでも来て欲しいのでしょうか？

[830: 匿名はん]

私が聞いた時は関電の土地なのでマンションの南側に変電所ができるかも（できても低い)といわれていました。
まあ駅チカが売りだったのであまり気にしていませんでした。
景観をとても気にされているようですが慣れれば大丈夫ですよ。

[831: 匿名はん]

>>829
購入する前に 確かめたら830さんと同じ様に変電所が出来るって聞きましたよ！
で、内覧会の時には ３棟の複合施設が出来るて聞きましたよ。（違う場所かもしれません）

超高層マンションの計画が契約時にあったのであれば 阪急側が重要事項説明で 説明する義務があったのでは？

[832: 匿名はん]

829＞
830さんと同じで関電の土地で・・・と同じような事は言っていましたが
高層マンションの話、商業施設に高層マンションが建つなんて説明は私の担当者はしてくれませんでした。
ちょっとしたことがあって担当者に不信感があったので
期待はしていません。もちろん遊びに来て欲しいなんて思ってませんし　笑
私の担当者ならあなたも少しはそう思ったかもしれません。
あなたの担当者はいい人だったんですね・・・

[833: 匿名はん]

高層マンションの話は私も聞いてはいましたが、15階建てくらいと聞いていましたが・・。
シニア専用のマンション(１５階くらい）と阪急のマンションが経つと担当の人が言ってました。
2、30階みたいなのが建つなら、私も買うのをやめていたと思います。
実際は何階建てのものになるんでしょう。

それと、昨日、マンションの敷地内で生協が来て販売してるのを出くわしました。
あれは、勝手に営業してるのでしょうか？
正直、見たとたん、築年数のふるーいマンションか団地みたいと思いました・・。
トラックがあまり敷地内に来てほしくはないです。

[834: 匿名はん]

>>833
あれは、生協の協同購入で荷物の搬入の際に、現物を持って来て販売されていたものです。
特に何とも思わなかったけど、そんなに品が悪いのかね。
トラック来るな！って宅配便なんてほぼ毎日来るじゃん。
あなたも頼んでいるんじゃないの？
赤ちゃんのいる方とか、生協を便利と思う方はたくさんいますよ。
そう言う言い方はしないでほしい。

[835: 匿名はん]

>>833
生協だけで無く、宅配、出前サービスなどがマンションに来るでしょう。
勝手に敷地内に入るなということなら、来客もできないですね。

生協の共同購入ということでしたら、確かに見た目が悪いですが
禁止するまではできません。

まぁ、気になりますが、ここは高級マンションでは無いので我慢しましょう。

[836: 匿名はん]

なりすましや愉快犯？が多くて正確な情報はないようですね

[837: 住まいに詳しい人]

>>836
設計コンペがあったと聞きましたので、シンボルタワーを計画中って事は正確な情報ですよ。
ただ計画なんで実現するかは わかりませんが・・・。

[838: 匿名はん]

あの土地は南側が地区公園なので、
マンションを建設するには良い場所でしょうね…。
建てるなとは言いませんが、
日当たりと、工事の騒音等が心配です。

[839: 匿名はん]

私は何階建てかはまだ未定だけど高層が建つ可能性があると聞いてました。
高層なので１５〜２０階建て位のものが建つのかな？と思っていました。
街の発展の事を考えると、シンボルタワーもやむをえませんよね。

[840: 匿名はん]

>>838
最高のロケーションなので即日完売するでしょうね。
駅近で廻り更地だっので、今後開発されるのは分かってました。騒音は仕方ないですね。

[841: 匿名はん]

>>840
千里中央のタワーマンションの様に6,000万以上ということは無いでしょうが、
高くなるのでしょうね。

[842: 匿名はん]

>>841
千里中央よりは２、３０００万円は安くなるでしょう。
前方が広大な公園で低層階でも眺めがいいのでお買い得になるでしょう。
のぞみ丘や彩都内のマンションから移って来られる人もいるでしょう。

[843: 匿名はん]

この前引っ越してきたところなのにもう引越しを考えられているのですか？
うちはやっと荷物が片付いたところです・・・。

[844: 匿名はん]

>>842
低層階で80㎡以上、3,000万以下なら買いたいですね。

[845: 匿名はん]

>>843
新しいうちだったらそんなに値落ちせずに売れるでしょ？
転売するなら早いうちがいいと思って。
大きな公園の前というのは魅力的ですね、

[846: 匿名はん]

ウキウキで新居に引越し
↓
子供・オバさんが煩い、買って損したと文句をここに書き込む
↓
新しいマンション建設の計画を知り、今のマンションを買い替える
↓
最初に戻る

と繰り返して行くんですね

[847: 匿名はん]

阪急が本気で売りっぱなしではなく、これから一緒に街づくりをしていくつもりなら
阪急バスの廃止などありえないはず。
商業施設がなかなか決まらない時に、真っ先に阪急オアシスで手を挙げるはず。

散々野村の悪口を言っておきながらの今の現状は、より性質が悪い。

[848: 匿名はん]

彩都naviにマンション内の話題書き込みたいんだけど、どうなんでしょ？

[849: 匿名はん]

彩都NAVIも最初は、マンションの駐車違反問題とか載ってましたよ。
でも、みなみ坂のロビー内のエアコンのスイッチがどうとかの話で盛り上がり出すと、戸建ての方が「興味ない話題しないで」と書き込まれてましたね。
一度書き込んでみたらどうですか？
あそこを利用するのは、洗車場や駐車場とかの予約くらいにとどめる人は多いんじゃないですかね。

阪急バスは、モノレールの営業利益を考えると存続させるのは無理でしょ。
千里中央までだと、ルートがだぶるからね。
できれば、ＪＲ茨木行きを新たに作って欲しいところだけど、乗る人少ないだろうし。
阪急オアシスは高い！来ない方がいい。

[850: 匿名はん]

阪急バス打ち切りの話は途中からでた話ではなく、当初からの決まり事じゃないですか。
何駄々こねてるの？

[851: 匿名はん]

ア・デイでは住み替えとかそんな話もでてませんよ・・・。まあそれなりに住みやすいです。バスは茨木まであれば嬉しいけどまあモノレールがあるだけよかったです！

[852: 匿名はん]

>>850
阪急バスの廃止はそのとおりですが、私も、阪急はもっと彩都開発に力を入れて欲しいと思っています。

自治会が、茨木市を通じて阪急バスに彩都−JR茨木、阪急茨木市間のバス路線の開通を要望していまし
たが、利益が見込めないとの理由から却下されました。

バス路線運行だけ考えればそうですが、阪急は彩都のマンション分譲、土地分譲で利益をあげることが
できます。
彩都−京都方面の公共交通アクセスの不便さ(モノレールを利用して彩都西−万博公園前−南茨木と経由
して阪急南茨木に乗り換えか、彩都西−千里中央、北大阪急行千里中央−地下鉄新大阪経由でJR新大阪
に乗り換え)がバス路線の新設で解消されれば、京都方面に通勤、通学しているファミリーを彩都に取り
込むことができます。

阪急が住宅経営の原点として宣伝している池田室町住宅地の様に、沿線住民の住まいつくりを考えて
欲しいと思っています。

[853: 匿名はん]

確かにね。大阪の企業ですから・・・。廃止にしなくても。

[854: 匿名はん]

>>853
だから廃止は当初からの約束事だったから当然の成り行きです。
ただ、住民がもっと増えて採算の見込みがあるのなら茨木方面行きのバスだして貰えるかも。
通勤客や外大生の通学客も利用するだろうしね、、、

[855: 匿名はん]

そうですねー。そうなればめっちゃ嬉しいです。

[856: 匿名はん]

>>854
玉子が先か、ニワトリが先かの話になりますが、採算の見込みがでて運行するのか、
バスの運行があるから人口が増えて採算が取れると考えるのかです。

西部地区で25,000人、彩都全体で50,000人規模の街を作ろうとしているのですから、
長期でみれば十分採算が取れると思います。

要は、○急が本気で作る気があるかですが。

[857: 匿名はん]

>>856
>玉子が先か、ニワトリが先かの話になりますが、採算の見込みがでて運行するのか、
>バスの運行があるから人口が増えて採算が取れると考えるのかです。

そこまでの話になってきたら阪急だけでどうのこうのやってられないのでは？
都市機構UR公団など彩都の街造りに関わってる所全体で協議して貰いたいですね。

[858: 匿名はん]

>>857
彩都の街造りに関わってる所全体は彩都推進協議会ですが、私達が直接に
意見できるところではありません。

彩都は阪急が開発しているという安心感から私はこの街に家を買いました。
マンションギャラリーでは阪急の街作りの考え方のビデオも見ました。
だから、阪急がもっと開発に力をいれてくれると考えていたのです。

マンションや戸建ての分譲、マイアガーデン、池田銀行と阪急グループの
彩都への進出はあります。
しかし、阪急オアシスでは無くてフレンドマート、ブックファーストでは
無くてアバンティブックセンター、共栄ドラッグでは無くてドラッグユタカ、
全てが阪急ブランドとは言いませんがもっと阪急グループのバックアップが
あっても良いのでは、そうすれば阪急は彩都開発に力を入れていると見え
彩都に家を買おうという人も増えると思っています。

阪急バスが採算が取れないから彩都線を運行しないというのは、阪急が彩都
を見切っているとしか思えないのです。

[859: 匿名はん]

１５年以上前に阪急がたちあげたバブルの時の計画でしたから・・・。時代のせいで企業の構想も変わったんです〜。そういう所は茨木の住宅地でもたくさんあります（１０年後にひらけるとかいって買った人も多いです）。元々は山だったところなのでもうしばらく温かく見守りましょう。

[860: 匿名はん]

山手台などもそうですよ。１０年後にモノレールが通ると説明されてきましたが、それから約２０年・・・。あと１０年は東部までにはかかりそうですし。バスで４０分以上揺られて駅にでるよりモノレールの方がまだ便利なのでいいですよ☆私は昔から近くに住んでいたし知っていて買いました。祖母の年代の人はあまりにも変わって都会になって驚いています笑。

[861: 匿名はん]

大岩のうちの祖母も近所の人たちと彩都ツアーなんてのをしたらしい〜。（どう変わったのか見にいった）

[862: 匿名はん]

山手台は関電ですね。他にもネオポリスの大和ハウスとかありますが、
阪急はそういう街作りはしないと思っています。

小野原住宅、間谷住宅、外院住宅など阪急が開発した住宅地は阪急バス
が運行していますし、今は無いですが阪急オアシスも出店していました。

[863: 匿名はん]

阪急オアシスなども子会社やグループ会社であって阪急とは別会社ですから難しいですね。まあ利益があればするのでしょうが・・・。まあ欲を言えばキリがないので縮小しなければ私はよしとします〜。大阪モノレールはよく不景気をよく踏ん張りました。感謝です。

[864: 匿名はん]

こちらに住んでまだ間もない者ですが、私はここがとても気に入ってます。まわりに緑がたくさん見えるところ、道路が広くきれいなところ。以前ＪＲ沿いの駅近くに住んでいたから余計こういうところがよく見えるのかな。マンション自体の見栄えもなかなか！なんて思ってるし部屋は昼間ずっと明るく窓から見える景色もよく意心地がよくって癒されてます。今日は風がすごいけど。通勤はＪＲ→モノレールになるのでそれなりの覚悟はしてきたのですが、本数は思ったよりあるし、行きは座れて楽だし、帰りの乗り換えの接続もあまり待たずスムーズで苦になってないそうです。（←通勤に関しては主人が言ってました）

[865: 匿名はん]

そうですよね。緑が大きくて近いのはやっぱりいいですよね。風が強い日は怖いぐらいですが（笑）天気がいいと鳥の声も聞こえて爽快です。
電車はすいていてすわれるのは嬉しいです（これ以上増えると大変だなー）。都会に行くほど混んでくるので人にはうんざりしますもん〜。この前調子のって梅田で飲んでいたら終電でびっくりしました〜笑。危ない危ない。夜は本数は減りますがね。

[866: 匿名はん]

だんだんモノレールも人が増えてきました。それでも充分
全員着席可能ですが。いやいや、なんだかんだと言っても
彩都はいいところですよ。千中あたりと比べても空気が
全然違う。隣にマンションが出来ようとこの空気は変わらないと
思いますよ。

[867: 匿名はん]

阪急バスが廃止となったのは、モノレールが開通したからですよ。
今後、マンションが沢山建ち、旅客需要が見込めたら再開すると思いますよ。
しばらくは、モノレールで我慢ですね。

駅前マンションは、１４階建てで落ち着くと思いますよ。
１５階以上のマンションは、躯体にお金をかけなければならないので、
基本的に安価なマンションでは成立しないです。

[868: 匿名はん]

>>852,858
阪急が彩都を見切っているなんて少し調べたら十分に感じられること。
客寄せに里山公園とこぎれいなガーデンビレッジだけ整えて、
あとは土地を売りさばいてお終いってとこでしょう。
わざわざ山を切り開いてマンションを建てまくるだけ。

[869: 匿名はん]

て事は彩都がもっと便利になるためにももっと住民が増えるためにも
高層マンションは必需ですね。仕方ないか。

しつこいですが私は阪急の営業があれだけしつこく言ってたから、少々採算が取れなくても
最初は赤字でもバスは継続すべきだったと思います。
私同様野村の物件と迷った人で、阪急に期待して選択した人も多いはず。
採算が取れないだろうなんて、素人でも見てたらわかります。
それでもやってこそ、「売りっぱなしじゃなく一緒に街づくりしていく」と言えると思います。

[870: 匿名はん]

彩都西駅から大阪外大行きの道路がちゃんと出来れば、外大行きのバスルートが彩都経由に変更する可能性があるそうです。そうなったら、北千里や茨木駅、箕面駅行きもあるのでとっても便利になりますよね。新たに、運行するのは難しいと重いますが既存のバスルートの変更（伸ばすの）は容易い様なので期待できますね。