【阪急】ジオ彩都のぞみ丘(5')

[匿名はん]

阪急不動産「ジオ彩都のぞみ丘」


所在地：大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅車利用8km


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/724/

[651: 匿名はん]

>>650
大阪市内の高層マンションに住んでいましたが、リビングから見る夜景は最初はきれいでしたが、
毎日見ていると飽きてきました。

移り行く季節を感じられる彩都のマンションの方が良いと思いますよ。

[652: 匿名はん]

>>647-648
ガーデンモール南側の土地は元々は施設導入地区だったのに都市機構が関電に売り払ってしまったそうです。ジオみなみ坂住人も（アデイ住人までも）高層マンションには反対しているそうです。
みんなで反対運動しましょう！

[653: 匿名はん]

マルヤスやアプロって何時頃から半額や割引シールを貼るんでしょうか？
フレンドマートは６時半ごろ行くと、結構半額シールを貼ってある商品を
見かけるのですが、これらの２店は同時間に行ってもあまり割引シールが
はってないような気がします。

[654: 匿名はん]

そんな意見を聞かれたこともないすでが・・・。地主さんとか一軒やの人または自治会かな。
でも自分たちも反対されて高層マンションに住んでいるのですからあんまりいえないかも。

[655: 匿名はん]

彩都やまぶきって地名が、まだ浸透してないんですね。タクシー呼ぼうと電話すると「分かりません」と言われちゃいました。
引っ越し当初は池田銀行彩都支店も浸透してなくて、引落口座変更の手続きにも時間がかかったし、なんだかな〜て感じです。

[656: 匿名はん]

彩都っていえばわかるのにね笑。

[657: 匿名はん]

>>655
モノレール彩都西駅近くって言えば一発で分かってもらえましたよ。
ただ、ジオみなみ坂と区別するため「新しいほうのジオマンション」
とも言いました。

[658: 匿名はん]

新しいマンションですよ。とか言いましたよ。でも予約センターの人は地図に載ってないので…なんて言ったり、タクシーのナビに無かったりして、いちいち説明するのが面倒だなってね。
道も、かなり変わりましたよね。ここへ来るたびに道変わってる〜て感じだったし。
今日、二人乗りのバイクが１７１号線から来る道と１７１へ出る道を何度も飛ばして走ってました。
もっと暖かくなるといっぱい出るのかな。

[659: 匿名はん]

さっき散歩してたら駐車場でバッタリ野良犬に遭遇しました。まだ凶暴化してなかったから追い払ったら逃げていきました。
最近多いですね野良

[660: 匿名はん]

>>658
ふーん？ここを知らないなんてどこの会社でしょうね？？
もっとも運転手さんはとっくにご存知だと思うけど、
予約センターの人はは地図頼りなんでしょうね。

[661: 入居済み住民さん]

最近の話題を見ていますと、
主婦の井戸端会議がうるさいであるとか
子供が騒ぐなど、当事者間で話をしてもらいたい内容ばかりです。

このような掲示板で匿名性を背景にした個人攻撃は
見ていて気持ちよいものではありません。

人のよってきになることは異なりますから
ぜひ、管理人さんを交えるなど工夫なさって
当事者間で議論されることを希望します。

普段生活している中で、皆さんすれ違いざまに挨拶を
自然に交わして頂けるようなきもちよいかたばかりです。

この掲示板で鬱屈した心情を吐露されているのは
いったいどなたなのでしょうか？

webは不特定多数が参加するパブリックなスペースです。
匿名性を背景に言いたい放題ではなく、節度ある対応を
お願いしたいと思います。

この掲示板を参照されて、いやな気持ちになったのは私だけではないと思います。
誤解しないで頂きたいのは、
この掲示板で議論されているような、陰湿な人たちが、このマンションの住人に
存在することは確からしいですが、そのような人たちは、私が暮らしている限り
ほとんどお会いすることはないですし、大多数のかたは気持ちよいかたばかりですので
、その点はご安心頂きたいと思います。

[662: 匿名はん]

>>653
マルヤスとかはお客が多いので、あまり半額にしなくても売れるのでは？

[663: 匿名はん]

>大多数のかたは気持ちよいかたばかり

ありえないですね。
挨拶しても無視された事何度もあります。
井戸端会議するなと管理に言っても違反事項じゃないので取り締まれないですよ。
こういった掲示板で苦情言うしかないんですよ。

[665: 匿名はん]

>>webは不特定多数が参加するパブリックなスペースです。
匿名性を背景に言いたい放題ではなく、節度ある対応を
お願いしたいと思います。

意見や思った事を書くのは自由だし、非常識な住人に迷惑してる人がその事を書き込むのの何処が悪いの？

>>この掲示板を参照されて、いやな気持ちになったのは私だけではないと思います。

別にここに苦情書いた人がいても嫌な気持ちになんかなりませんよ。
嫌な気になるのは当事者だけでしょ。

>>誤解しないで頂きたいのは、
この掲示板で議論されているような、陰湿な人たちが、このマンションの住人に
存在することは確からしいですが、そのような人たちは、私が暮らしている限り
ほとんどお会いすることはないですし、大多数のかたは気持ちよいかたばかりですので
、その点はご安心頂きたいと思います。

ここで苦情を言った人の事を陰湿なと表現するって事は当事者だからでしょう。
これ以上他人に迷惑かけないで常識ある行動をして下さいね！

[667: 入居予定さん]

＞６６３　６６４
私はこれから入居予定のものですが、この掲示板を見てると実際、気が滅入ります。
何度か訪れたときの印象は、全然悪くなかったのに。
ちょっと神経参っている人が書き込んでるとしか思えませんね。合わないって思うなら、早々に売却して引越しされるのが精神衛生上良いのでは？そもそも、選択した責任は自分にあることを忘れてませんか？住民になるといろいろあるかと思いますが、私はそのイロイロを楽しんで彩都ライフを楽しんでいくつもりです。少なくととも、６６１さんがおっしゃるように良識のある人たちがいらっしゃるのですし。逆に言うと、私はニコニコ挨拶してまわるよなタイプの人間ではないですけど（笑）自分の人生は自分で楽しもうと思ってます。なので、一人よがりなヒステリックな書き込みよりも生活の情報が欲しいですね。

[668: 匿名はん]

生活してみてわかったことはキッチンの換気扇がいまいち使いにくいと思います。
弱では本当に動いてるのかどうかわからないくらい弱くて、中ではそこそこって感じで強にしたとたん凄くパワフルになります。弱をもう少し強くして満遍なくパワーの配分を考えて欲しかったですね。(あくまで個人の印象なので…）
あと換気扇（キッチンか風呂場）をつけるとバルコニーのドアから風切り音が結構しますし。ドアを開けてると左右と下からのタバコの煙や埃をはたいてると入りたい放題になります。タバコは吸わない人にとったらかなりキツイですね。
幸い？左右上の人は比較的静かで気にもならないし、夜は蛙の鳴く声がして散歩したらとても気持ちいいです。静かですし。（変な車やバイクが来なければ）
住み心地が良くて個人的にはかなり気に入っています

[669: 匿名はん]

換気扇の弱は本当に音が小さくて、消すのを忘れるくらいだと思います。（私だけかな？）
私は、ディスポーザーなるものをここで初めて使ったので、よく分からないのですが、シンクの下から轟音がして怖い感じになる時があるのと、排水が悪いのと、時間が結構かかるのが気になります。みなさんいかがですか？
あと質問です。ベランダのスリットになっているフェンスと言うのでしょうか…、あそこには目隠しとかできる物（例えばラティス風）を付けてもいいのでしょうか？

[670: 匿名はん]

うちも結構換気扇消し忘れますよ。近所のタバコのにおいで消し忘れを気付かされます。
排水が悪い時うちはディスポーザーを作動させます。幾らかは早く排水されますよ。結構ディスポーザーの作動音うるさいので夜遅くは近所迷惑なので使用しませんが。シンクの下から轟音がするとき水は全開で出してますか？

[672: 匿名はん]

水を全開で出して洗い物するともったいないと思う方なので、全開にはしてません。だから轟音がするのかなあ、地響きって感じの音で怖いですね。
排水の悪い時は、私もディスポーザーをつけてみます。
ありがとうございました。

[676: 匿名さん]

今朝のバイクの空ぶかしで目が覚めました・・・
本当にうるさかった、
皆さんどうでしたか？
だいぶ経ってからパトカーがきていましたけど。

[677: 匿名さん]

バイクの音なんてしましたっけ！？
聞こえなかったけどなあ。

暴走族系？？

[679: 匿名さん]

６７７＞
朝、五時くらいです。
ダイソーの方から外大に抜けるほうの前の道いったり来たり・・・
暴走族っていうか、族の真似事みたいな若い子達

[680: 匿名さん]

今日、みなみ坂やアデイのほうに行ってみました。
こちらとは違いなんか落ち着いてる雰囲気があったような気がしました。
敷地が広いからそう思ったのか、
のぞみ丘も全部の棟が建ったら落ち着くのでしょうか・・・
エントランス付近で野球をしている子供を見て、公園もないマンションだなんて。

[684: 匿名さん]

インターネットは皆さん　DOCANVASですか？
それとも、Bフレッツですか？

うちはDOCANVASですが
23時代とか、通信速度が非常に遅くなる気がするのですが
皆さんのお宅はいかがですか？

[689: 匿名はん]

エキスポの花火はみえましたか？

[690: 匿名はん]

花火やってないのでは？
事故あったし．．

[691: 匿名はん]

>>683はカラス？

>>689
事故で閉園。
再開したとしても花火は慎むでしょ。

[692: 匿名はん]

>>688
はっきり理由も言えないくせに、迷惑とかだけ言われても困るじゃん。
にっこり笑顔で挨拶は良くて、どうして井戸端会議しちゃいけないの？
挨拶の延長じゃん。
いっつも「こんにちは」だけ言いあうのが近所づきあいなの？
共有部分で住人同士が世間話して何が悪いのかなぁ。

[693: 匿名はん]

当事者じゃないけど

おそらく単純にエントランスやロビーでの井戸端会議が迷惑という訳ではなく
「長時間じんどって通行の妨げになったり」「話が盛り上がりすぎて声が大きくなりその声が響いてうるさい」といった場合の事を言っているのでは。

その点さえ注意すれば、おっしゃってるように共用部分で住人同士が世間話してもなんら悪い事はないでしょう。

[697: 匿名はん]

3日などは花火してたよ。

[698: 匿名はん]

ここは、みなみ坂やアデイよりも空地が少ないのかな？だから
ロビーでのおしゃべりが集中し、目立ってしまう？？
みなみ坂は中の公園やあさぎ大通りなどでのおしゃべりが
目立つけど、ロビーではあまり目立たない。

[699: 匿名はん]

>697
だから事故があったのは５日でしょ。花火あげてる場合じゃないっしょ。
>698
井戸端会議してる人達の横って、何となく通るの苦手だわー。
何か話題の矛先こっちにきそうで敬遠しちゃうね。

[700: 匿名さん]

「ロビーでのおしゃべり」の件は諦めなしょうよ。
若い年齢層の住宅なのだから。
落ち着いた雰囲気が良ければそれなりの住宅を選ばないと、無い物ねだりですよ。

[714: 匿名はん]

憂鬱どころか快適そのもの。万博公園前に巨大開発するんじゃないでしょうか、連休明けの状況によっては。

[716: 匿名はん]

美容院いいところありますか？

[717: 匿名はん]

>>715
パソコン扱えないから暇でしょうがないんでしょうね。
貼り紙するしかないかな？

[722: 匿名はん]

彩都に住んでみて、ここの不便さがよくわかった。
やはり必要最小限のものがないというのが、どんなに不便なことなのかが、
身を持って分かってきた気がする。
これはここに、いっぺん住んでみないと分からないことだよ。
通勤には近くなったし、静かな気持ちのいいところなので、
その点は気に入っているが、やはり生活が不便なのが辛い。
前の家はうるさかったが、生活には便利なところだった。

[723: 匿名はん]

まあどっちをとるかは難しいとは思います。
便利さを求めるなら都会がいいと思いますし。
私はモノレールが安くなればいいしバスも前のように茨木にでれたら１番満足です笑。

[724: 匿名はん]

今朝、１１時過ぎから１２時過ぎまで通路で二人の主婦が喋りっぱなしで昼寝できませんでした。
昨日お茶を飲み過ぎて眠れなかったので昼寝しようと思ってたのに、、、。しんどいです。
５分程度の話しなら許容範囲内だけど１５分以上とかになると近所迷惑の事も考えてせめて玄関でもいいので室内で話して欲しいものです。病人が通路側の部屋で寝てるかもしれないんだしね。

[725: 匿名はん]

ア・デイ住民です。掲示板を拝見しましたが、そんなにひどいのですかね！？
そんなにしゃべるような通路があるのですか？
ア・デイでは外の広場では話されていますがそこまではないもので・・・。中庭での子供の声はお昼間は少し聞こえますが強要範囲でとても静かですよ。
管理人さんにいって貼紙をしてもらってはいかがでしょうか？

[728: 匿名はん]

必要最小限のものがないというが、何が無いのだろうか？

日常の買物はガーデンモールでできるし、運賃は高いが、モノレールで千里中央や梅田にも出られる。
内科と歯医者は彩都内にあるし、総合病院は友紘会病院にモノレールで、警察病院へは通院バスが巡回
しているので車が無くても行くことができる。
図書館は無いが、移動図書館バスが月に１回来てくれる。
市役所は遠いが日常的に行く所ではないし、住民票なら自動交付機で発行できる。
銀行は池田、ATMはりそな、三井住友が利用できる。
レンタルビデオ店は無いが、CATVのビデオオンデマンドが充実すれば、不要かも知れない。
パチンコ屋は無いが、無いほうが風紀的には良いだろう。
子供の習い事もドラキッズやヤマハ、公文、学研教室、学習塾もいろいろ選択できる。

それなりに便利な街と思えるが。

[729: 匿名はん]

私も前に比べれば便利です〜。スーパーすら車かバイクでしたから・・・。まあ茨木まではバスはでてましたが。だからそんなにかわらないかな。慣れです。

[730: 匿名はん]

>>728
図書館ならのぞみ丘からたったの徒歩10分程のところに巨大なのが
ありますよ。外大図書館。貸し出しが出来ないのが玉に瑕だが・・。
家族に1人でも箕面市に通勤・通学している人がいれば貸し出しも
OKになるし、閲覧だけでも充分に楽しい。部外者が入場する時は
受付で住所氏名を書かなくてはならない点は面倒です。
郵便局が遠いのは少々不便と感じるときがある。秋になって
ゆうちょ銀行が発足したら、三井住友銀行とゆうちょ銀行は
ATMを相互に無料化するらしいので、少しだけ便利になるけれども。

[731: 匿名はん]

>>727
ベランダにタイル直貼りしたら駄目なのでしょうか？
結構やっちゃってる人って多いと思いますけど。

[732: 匿名はん]

ループ・・・
次いこ、次！

[733: 匿名はん]

>>731
ルール違反に違いは無いのです
業者はしちゃった者勝ちみたいなこと言いますが
それはあくまで自分（業者）だけのこと
稼ぐだけ稼いで後々責任は取ってくれません
痛い目に遭うのは他ならぬ貴方です

[734: 70です はん]

こんばんは〜
皆さんＧＷはいかがお過ごしでしたでしょうか？
ここは結構荒れてた様子ですね．．

>>731さんそれはまずいと思われ．．
直貼りで無いものを探してみては？
結構ありますよ。
テラコッタ風なのとか
ウッドデッキとか自分ではめて自由に出来そうですが
貼っちゃうとややこしくなりそうですよ

[735: 匿名はん]

>>734
置くタイプ（すのこ状）のものは下にゴミが落ちて不衛生なので直貼りしたいんです。
仕上がりもとても綺麗し全然違いますよ。

[736: 70です はん]

>>735
私もベランダには何か施したいと思ってますので興味はありますが
やはり直貼りは733さんが書き込んでるように　後々大変な事が待ち受けてそうです
ちょっとググッてたら結構出てますので　参考まで．．

ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1211348052

[737: 匿名はん]

『緊急です！現在マンションの大規模修繕中です。 ベランダの床の部分についてです。』

うちのマンションのベランダの床は本来はコンクリートのうちっぱなしです。
ですが、わが家の場合は前住んでいた人が最初からきれいにタイルを貼った仕様にしていました。
　現在マンションの大規模修繕中で、ベランダの床も防水処理をすることになりました。うちはタイル貼りなので他とは違う方法をとるはずで、聞いていた話では、タイルはそのまま残せるという話だったのですが、ベランダをみてびっくり！！！すでにセメントで全面を塗り固められてしまいました。気づいたのが夜でしたので一応明日現場監督か誰かに確認をとろうと思っているのですが、ここまでしてしまうとタイルは元にもどせないですよね？とてもタイルが気に入っていたので悲しいです。そういったお仕事をされている方、もしくは大規模修繕の経験がおありの方、ご助言をお願いいたします。

　皆様ご助言ありがとうございます結局双方の多少の誤解がありタイルの上から防水処理して上にシートみたないなものを貼るようです。30年以上前のマンションなのですがそれを建てる時に買った人はその当時いろいろ好き勝手できたようで不思議です。でもやはり水漏れしたら大変ですものね防水処理の仕方については再度工事関係者の方に聞いてみます。他にも何かご存知の方いらっしゃいましたら引き続きご助言をお願いいたします。

[738: 匿名はん]

問題は2点に分けれるかと思うのですが、床タイルに防水を施工するという
工事自身については、他の方が詳しく書いてますので、省かせていただきます。
（ちなみに、床タイルの上から塗膜防水等するのは、かなり乱暴です　＾＾；；）

ということで、もう一つの管理規約上のお話をさせて頂きます。

現在一般的に用いられているマンションの「標準管理規約」では
バルコニー部分については、占有使用の共有部分です。
つまり、居住者が自由に使用できる共用部分なのですが、当然
使用上のルールはちゃんとあります。

その中も今回の場合は「共用部の変更」にあたりますので、基本的には
居住者が勝手にしては駄目なパターンです。
例外的に組合に申請し、正式に許可が出ている場合もありますが、
この場合も躯体部分（コンクリートと思って下さい）は、削ったり、はっつけたり
は駄目な場合が殆どです。

すこし長くなりましたが、上記の様にいじる場合（特別に許可を得た場合も含む）
一般的には、退去時や大規模改修で支障が生じると判断される場合は
速やかに、原状復旧することが求められます（この原状は元に戻すという意味）
この際の費用についても、当然、使用者の都合で改造しているので、復旧費用
も自己負担が通常は管理組合より求められます。

ですので、今回の場合も、床にタイルを張った時の経緯がかなり重要に成ってくる
と思いますので、改造した時に、組合とどういった話をしたか？を先ず調べて下さい。
許可が出ている場合は必ずその時の経緯が記録されているはずです（理事会議事録など）

もし、許可がなされていない場合は、管理規約上違反行為になりますので、
タイル自身を即撤去する必要があると思います。

恐らく、前の居住者が行なった事ではあると思いますが、今回を良い機会だと思って
一度きちんと調べられたほうが、いいとおもいますよ。

[739: 匿名はん]

（１）結論から先に答えますと、既存床タイルを残して完全な防水工事は有り得ません。
大規模修繕でベランダの防水工事を新たに行なう場合、各住戸別に対応する事は非常に不合理な事に成ります。そもそも、漏水事故が今後発生した場合、被害者は当然下の階の住人と言う事に成る訳ですが、共同で行なう改修で、仮に他の方法の防水が可能だったとしても、費用の問題や保障の問題で禍根を残す事になります。故に、同一条件で防水工事をする事に成る訳ですが、その後、タイルの仕上げまでするのかについては、工事の請負契約の内容、条件による所となるでしょう。管理組合又は契約窓口の方に確認してください。
進行中の作業はタイルの接着状況が良好ならば、カチオンモルタルで下地を作り防水をする工程は一般的に行なわれています。業者の方にタイル付着の全数確認をしたか、もし浮きが有った場合撤去補修したか申し入れをしておきましょう。

（２）マンションの大規模修繕でバルコニーの防水を行う際は、前述の方の回答にある様に、防水工事後に不具合がでる可能性があるので、タイルを貼ったままの防水工事はありえません。
最近ではバルコニーにウッドデッキを設置しているひとが多く、床スラブにアンカーを打って固定したりモルタルでレベリングして水平な床を作っている方もいます。
バルコニーはあくまで共用部で避難経路の役目もあります。工事前に事前説明の上、撤去しコンクリートの素地を確認してからの施工が基本です。（大声で罵声をあびる事もありますが撤去します）
もし、タイルの上にモルタルで塗り固めている場合、正直言って、施工方法に疑問があります。
撤去して防水工事なら保護モルタル施工後にタイル貼り、はどうですか。

[740: 匿名はん]

>>７１５さん
どこにでも色んな人が居るみたいですね・・・不細工な人！
しかもいつの時代に買ったのかわからない服装・髪型をしてやたらとしゃべってるおばちゃん！
子供を手押し車に乗せて、なぜか腰にはウェストポーチ・・・それはアカンやろ？？？
かなり寒すぎるわ！(爆笑)
ジャジャ〜ン！アデイにもいるみたいよ！

[741: 匿名はん]

>>740
人の亊いちいちチェックするな。
そのうちあなたも言われることになるよ。
人が何を着ようと、その人の個性でしょ？
そんなことまで言ってるあなたはどんなにオシャレなの？
見たいわ。

[742: 匿名はん]

定期点検の時にバルコニーの隣の家との境界の壁を
ふさぐようなことをしていないかと、タイルの接着に
ついては徹底的にチェックしてもらうべきでしょうね。

[743: 匿名はん]

>>742
定期点検なんて無いでしょう。

[744: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3963/
　　　　　↑
「ベランダを勝手にリフォームして問題になった人いますか？」
ベランダにタイルを敷きたいのですが、高層階の為業者さんが風で吹き飛ぶ可能性があるので直敷き（セメントで接着）にしないと責任持てないと言われました。あと、西側ベランダが暑いので雨戸（シャッター）を窓外上部に設置したいのですが、いずれも管理組合の許可はおりるのか不安です。不可となる様だったら黙って工事しようかとも思うのですが、バレたらどうなるのか教えて下さい！

[745: 匿名はん]

バルコニーに勝手にタイルを接着して何が悪い？と思っている人は、
そもそもマンション住まいが不向きな人。どうぞ一戸建てを買って
好きなように改造してください。バルコニーは共用部分って知って
いるでしょう？

[746: 匿名はん]

土日祝と一般的に仕事がお休みの日は、バイクの駐輪場や車の迂回場付近、
エントランスや体育館前で午前中から、子供を遊ばせるのを控えてもらえませんか？
仕事で疲れて休んでいるのですが、子供さんや親御さんの声で目が覚めます。
一日中とはいいませんが、せめて午前くらいは・・と・・・。
自分たちが起きていればみんな起きてると思っているのでしょうか・・。
仕事でしんどい人もいるのです。
せめて休みの日くらいは、公園へ連れて行ってあげたらどうでしょう？

[747: 746]

ここを読まれていている主婦の方もいると聞きます。
心当たりがあるのなら、自分たちさえよければ良いという集団心理を改めて、
少しは他人に配慮してほしいのです。
マンションを気持ちよくみんなで住みたいと願うからこそ書きこみました。
読まれていたらどうか、少し考えてみてください。

[748: 匿名はん]

どうやらここは、殆ど住民以外の人が、書き込みをしているみたいなので、
多分真剣に書き込んでも徒労に終わると思いますよ。
だって読んでいても、殆どウソばっかり書いてあるもんね。

[749: 匿名はん]

ミニ体育館前の座るところでズラーと並んで喋ってる前を通るのがうっとおしいのですが、駅前に行くにはあそこしか道がないのでしょうがない。

[750: 匿名はん]

幹線道路と川にはさまれた土地がこんなに
余裕をなくしているなんて・・・。