【阪急】ジオ彩都のぞみ丘(5')

[匿名はん]

阪急不動産「ジオ彩都のぞみ丘」


所在地：大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅車利用8km


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/724/

[244: 匿名はん]

ありがとうございました。思ったよりはかかるのですね。エレベーターとか音は大丈夫ですかね。

[245: 匿名はん]

>>243
あの広大な土地にマンション建っちゃうと、もう駅中心地の繁栄はなくなってしまう。。。
何がなんでも反対せねば、、、

[246: 匿名はん]

関電の土地になるとマンションなるのかな・・・。どこかが土地買ってくれないかぎり。。。

[247: 匿名はん]

でも、そこの土地って当初の計画では「施設導入地区」だったんでしょ。
すぐ隣の「みなみ坂」買った人は隣地が商業施設と施設導入地区だからってのも大きかったではず。
それが、マンションだなんて気の毒としか言いようがないですね。
それに、黙ってないと思いますよ！

[248: 匿名はん]

ガーデンモール彩都も予想していたよりも店舗数も少なく小さい。
今後人口が増えて駅の回りに便利な施設が増えて欲しいのに、マンションなんか建つと終わりじゃん。署名運動しましょう。

[249: 匿名はん]

のぞみ丘の前も関電の土地ですよ。そちらの方が重要かも！？
関電が宅地分譲しないしねえ・・・。

[250: 匿名はん]

>>247
「施設導入地区」だからマンションが建たないということはありません。
ジオ彩都のぞみ丘は「施設導入地区」に建っています。

>>248
商業施設用地は彩都西駅の西側にも確保されています。

[251: 匿名はん]

これから拓けるところなので何ができるかはわかりませんね・・・。
マンションも前回好評だったらもちろん次もあると思いますし。
マンションは半分ぐらい入れば利益があるのでたぶん建つと思われます。

[252: 周辺住民さん]

そこまでみなみ坂の人間は考えてないと思うよ。
値段安かったんだし。

[253: 匿名はん]

>>251
中高層住宅は彩都西駅の西側(商業施設用地の西)にみなみ坂＋ア・ディの2倍強の
用地が計画されています。
千里中央のマンション群の様になるのでしょう。

[254: 匿名はん]

みなみ坂はそんなに安かったんですか！？まあバスでしか通勤できない所だったわけだし当然かな。
でもあまり高層が建たれると嫌ですね。。

[255: 匿名はん]

>>253
その情報は本当ですか…？
地区公園（予定地）の北側ですよね？
あそこに大きなマンションが建つと、A棟のローズサイドからの景観が悪くなっちゃうのでは…？

[256: 匿名はん]

>>255
彩都中央公園の北西側です。
景観のことを言いだすと、のぞみ丘が建って里山公園から鉢伏山を望む景観は
悪くなりましたが．．．

[257: 匿名はん]

アデイの北側の広大な土地はアデイ２が出来ることは何度も過去ログにあります

ところでエントランス外側に紺色のハイエースが毎晩路駐してる
お客様用駐車場に奈良ナンバーの白いLAV4が毎晩無断駐車してる
　↑
管理人に言ってエントランスにナンバーを張り出してもらいましょうか？

[258: 周辺住民さん]

もう中古で売りに出てるね、チラシに載ってるよ

[259: 匿名さん]

B棟居住予定者ですが、
屋内のLANケーブル配線はギガビット対応ですか？

[260: 匿名はん]

中古って？

[261: 匿名はん]

>>260
未入居物件ということで売りに出されています。

購入者が転勤か、何らかの事情で手離されるのでしょう。

[262: 入居済み住民さん]

ええええええっ
どういう間取りの物件かはわかりませんが、抽選や契約成立などで、
泣く泣く低層階にしたといういきさつがあるものとしては、自分でみつけたら
やむを得ないにしても、こういうところでそういう話は目にしたくなかったです。
これから買われる方には良いかもしれませんが・・・。

[263: 匿名さん]

14階の3LDKですよね。
完全に投資目的じゃないんですか？
できるだけ高く売却されることを願います。

[264: 匿名さん]

yahoo不動産で見ました。
3,380万円 3LDK 83.86m2 '07/03

これって新築時価格に比べてどうなんでしょうか。

[265: 匿名はん]

みなみ坂は一割増しで売れてるそうですが、のぞみ丘はどうなんでしょう？？？

[266: 入居済み住民さん]

最上階なのに、その価格なんですか？
私は、低層〜中層ですが、もっと高かったんですが・・・。
新築とはいえ、中古だから安くなったのか、どうなんでしょう。

[267: 匿名はん]

>>264
元々の販売価格はおいくらだったのでしょうか？

[268: 匿名はん]

>>263
投資目的なら値上げして売ってるはずでしょ？

[269: 263です。]

>268
元の価格はもっと安いんじゃないんですか？
A棟って、上の方の階は見晴らしもよくていいですけど、
低層階は目の前に道路もあるし、
そんなに高くないと思ってましたが。

今後、交通量が増えると結構タイヤノイズが気になるでしょうね。

[270: 住まいに詳しい人]

普通、不動産はよっぽどの理由がない限り、買った時点で転売すると、2,3割減になるのが常識。

[271: 周辺住民さん]

元の価格は2階が2600前後だったと思うので
購入価格と比較して高いか安いかはわからないけど
購入価格とあまり差がない値段を売値にしているね。

[272: 入居済み住民さん]

みなみ坂は265さんの言われてるように、中古が元値より高く売りだされてますよね。
しかも即売れてしまうんですよね・・・。

[273: 匿名はん]

>>272
だけど３月頃から売りに出されてる４番館の物件は、なかなか売れない様ですね。
でも、値下げもしないでずーと売りに出されてる様ですね。強気なことで、、、

[274: 入居予定さん]

のぞみ丘すぐ目の前の南側、医療関係のテナント募集されてますね・・・
あそこって、モノレール？関電の２，３階建ての何かが建つって聞いたんですけどー
聞き間違いだったかな？
結構高い建物建っちゃうのかな？
アデイ・みなみ坂の北側にも高層マンションが建ってしまうんでしょうか？
低層階の為結構心配になってきました・・・
マンションもいけど・・もっといろんなお店が出来て欲しいですね。

[275: 匿名はん]

いくら売れるからって、もう駅の回りにこれ以上マンション建てないでと言いたい！
公民館とか地区センターとか図書館（分館）などができて欲しいです。

[276: 匿名はん]

>275
非現実的な考え方ですね。
駅前にマンション建てないと人口がなかなか増えませんよ。
計画として、西地区だけで2万何千人とあるわけですから
それ相応のマンションが建たないと計画がずれてしまいます。
ある程度商業施設なども増えてもらうためにも、
もうしばらくはマンション建設が進んでもらいたいと思いますがね。

[277: 匿名はん]

>>276
これ以上、人口増えて欲しくないですよ。

[278: 匿名はん]

>>277
いやそれはあんた　勝手な言い分やわ
彩都の計画段階で276の言ってるようになっとんねんから
それを承知で越して来とるわけやろ？
今になってなに言うてんねんって感じ

[279: 匿名はん]

のぞみ丘からガーデンモールに行く時、どういう道を通ってますか？ベビーカーで行けますか？教えてください。

[280: 匿名はん]

>>277
人口が増えるのは仕方ないとしても一気に増えるのは世代が
偏りそうで心配。将来ゴーストタウン化しなければいいが。

[281: 匿名はん]

>>279
ガーデンモールはベビーカーや車イスお断りか！と怒鳴りつけたいよ。
駐車場入り口からしかスムーズに行けませんよ。

[282: 匿名はん]

>>280
いや、すでに世代は偏っている。
10代までと、35歳前後が一番多い。

世代の偏りをさけるには、子育て世代を呼びこむだけではなく、
多様なライフスタイルを提案する街でないとダメだろう。

[283: 匿名はん]

>>282
次のマンション計画は駅前に40代、50代を狙ったハイグレードなマンションになるでしょう。

[284: 匿名はん]

一軒家の方は子供も大人で独立された方（もしくは大学生以上）が多いと聞きましたよ。

[285: 匿名はん]

>>273
みなみ坂の坪単価平均は92万円。のぞみ丘が110万円。
3年で19万の値上がり、30坪で570万の差があるし、立地はみなみ坂の方が良いですから
強気でも売れるでしょう。

のぞみ丘は新築未入居ですから、先に売れるとは思いますが。

>>284
そうですか？
戸建ても子育て世代が多い様に思いますが。

[286: 匿名はん]

のぞみ丘はみなみ坂より駅近ですよー。まあ小学校や中学までは遠くなりますが。私だったらどっちを選ぶのだろうか・・・。

[287: 匿名はん]

>>286
のぞみ丘は駅近ですが、小学校、中学校(予定)、里山公園、アメニティ軸(あさぎ大通り沿いの
店舗兼住宅街)に近いみなみ坂の方が住環境としては良いと思います。

すでに住まわれているのでご存知だと思いますが、のぞみ丘は施設導入地区に建設されているの
で街区公園が無いですね。

[288: 入居済み住民さん]

阪急不動産の人から、駅近に老人向けの高層マンションが建つって聞きましたよ。
それがたてば、また阪急のマンションが建つとも言ってましたが、
確かに、世代がかぶって将来のゴーストタウン化は私も思いました。

[289: 匿名はん]

>>288
こういうことを書くと、「老人の街、彩都」って言う人がでてくるでしょうね。
そうでは無く、「多世代共生の街、彩都」って先に言っておきます。

[290: 匿名はん]

まあ新しい開拓したところだから若い人が多いのはしょうがないですよ〜〜。
年配の方はもう家をお持ちの方も多いでしょうし。自分達の子供の世代が住み続けれるような街にしないといけませんね☆

[291: 周辺住民さん]

その子供がマナーのなってない子が沢山なので驚きです。
イメージが先行していて、実際行ってみると、なんだここは？って思いました。

[292: 匿名はん]

「マナーのなってない子が沢山」というのは言い過ぎでしょう。
きちんと躾られていて、きちんと挨拶してくれる子もいます。
まぁ、マナーのなってない親もいますがねぇ。

[293: 匿名はん]

そんなにいるのですか？私はまだそこまで見かけてませんが。
まあたくさんの集合住宅ですからどこでも多少はあるとは思いますがどのような程度なのでしょう。