【阪急】ジオ彩都のぞみ丘(5')

[匿名はん]

阪急不動産「ジオ彩都のぞみ丘」


所在地：大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅車利用8km


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/724/

[21: 匿名はん]

外観より中身が大事やで。
外観はすぐに慣れるけど、中身が気に入らんかったら住めんやろ。

[22: 匿名はん]

それはもちろんですが、ぱっと見た目真っ先にエッ！って思ったのは事実ですので。でも愛着は湧きますよ我が家なんで(*^_^*)

[23: 匿名はん]

でも、あさぎ大通りから見ても大きくてよく目立つマンションだし、おおーって思いました。
かっこよかったです。

[24: 匿名はん]

age

[25: 匿名はん]

みなみ坂の中古が売りにでてました。購入価格との差はどうなのかな？
３番館の１２階部分で占有面積９７、３８m2で２９００万円でした。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1000640000607/tk=1...

[26: 匿名はん]

>>25
ウェブから消えてますね。
すぐに売れたのか、家主の依頼か、、、？
でも、この値段だったら抽選外れた人がすぐ買うでしょうね。
（安いけど、購入価格より高い値段だそうです。みなみ坂むっちゃお買い得やってんね！）

[27: 匿名はん]

みなみ坂が出来た当時の彩都は今よりもっと何も無い所で、モノレールが開通するかどうかもわからないし、買い物出来る所もほとんど無い状況だったそうですよ。
だから安かったんでしょうね。

[28: 匿名はん]

金消会やら内覧会やらの書類がきましたね。
こういうのが来ると「あーもうすぐだ！」って実感わくねぇー。

[29: 匿名はん]

１階の方や２階のベランダが広い方。。
落下物防止の網が付いてますが
落下物恐くないですか？？
洗濯物などなら網で止まると思うけど、どーやってとったらいいのか？？
落とした方がしょっちゅう取りにくるようだと。。う〜ん
火つきのタバコなどが落ちてきたら、、網をすりぬけて・・
とか考えたら子供達外に出すの心配になってしまって。。
網の幅、中層階のベランダの柵の幅ってどれくらいだったでしょうか？？
家の子もミニカーなど知らない間に落としてたりするので心配で。
物干し竿が落ちてきたって話を聞いたことがあるので
下手したら、小さな物でも凶器になりかねない、傷害事件になりかねない
と最近心配になってきました。。
なにかいい対策はないですかね？
高層マンションで布団干し禁止のとこが多いですが
ここはどーなんでしょう？？みなみ坂では干していたのを目にしたのですが。。
上の階の方のマナーもあるでしょうが、
強風や、子供が落としたりもあると思うので。
ペットの汚水も気になるところです。。
とりあえず規約読んでみます

[30: 匿名はん]

>>28
資金計画確定書が同封されてましたねぇ
私の所は　フラットと公庫　併願で申し込んでるのですが、
今の金利、フラ3.2％（未定）　公3.28％（確定）ですって
今選んでくれって言われましたが・・　悩ましいですね
皆さんは　如何なさいます？　

[31: 匿名はん]

残念ながらたしかここも布団干しOKだったですよ。
布団叩きの時の音がうるさいから嫌なんで聞いた記憶があります。

[32: 匿名はん]

先ほど管理規約をみましたら
●バルコニー等の使用上の禁止事項　で
（１）に手摺等に布団等を干すこと。
とありましたので、禁止という事でした。ちなみに、
（１０）落下の恐れのあるものをパルコニー等に置くこと。
ともありますので、やはり高層マンションではそういった問題が多いようです。
故意にではなくても、もし何か落として子供にでも大怪我でもさせたらと思うと、、、
中層階、上層階の方には気を付けて頂きたいです。
下層の者としても、できるだけ、事故など防げたらと思うのですが
何か落下防止の柵にプラスαできるものってあるんでしょうか？？
網の幅も知りたいところです。

[33: 匿名はん]

>>28
うちは3.28の公庫のほうに、決めようかと考えています。
来春また金利が上がるみたいですしね。
フラットは5月実行でしたよね、多分金利が逆転しますよ。

[34: 匿名はん]

↑ごめんなさい。30さんの間違いでした。

[35: 匿名はん]

フラット使う人、多いみたいですね。
みなさん提携銀行のフラットですか？

[36: 匿名はん]

フラット７割変動３割とかがいいんじゃなーい？

[37: 匿名はん]

みなみ坂住人ですが、機関誌「SAITO PRESS」届きましたか？
表紙のりさ子さん素敵ですね。入居後も「彩都インフォ＊ミュージアム」のイベントの案内や情報を知らせてくれるので嬉しいです。坦当だった人とミュージアムでお会いできて話しがはずみ、モデルルームまで見せて頂きました。（勿論のぞみ丘のモデルルームの案内は頂いたのですが）アフターサービスがとてもいいので満足しています。

[38: 匿名はん]

30です

今日の発表で　フラット35の金利が3.11％（池田ＢＫ）
と、ここで若干下がりましたね〜

12/7までの申し込みですし　銀行の釣りでは？
と一人被害妄想ですww

[39: 匿名はん]

ちょっとご無沙汰してる間に、えらい下のほうになってましたので、あげときますね

[40: 匿名はん]

彩都インフォミュージアムの駐車場に、池田銀行のキャシュコーナーができてるね。

[41: 匿名はん]

Ｃ棟って日当たりどうなんでしょう。。？？

[42: 匿名はん]

今日夕方ごろ建設現場に行ってきました。
河原とエントランス付近で植樹してました。まだまだ植樹用の穴が沢山あいてました。
河原には何箇所か下りれるような階段が有ったから、河原を散歩できそうでした。
周辺道路もアスファルトで舗装されてきてましたよ〜

[43: 匿名はん]

私も今日行ってきました〜！
道路とかもきれいになってましたね〜
残念ながら２時くらいで、Ｃ棟は日陰でした。。（Ｔ∩Ｔ）

[44: 匿名はん]

やっぱり明日は雪が積もるんかな？

[45: 匿名はん]

『明けおめことよろ〜！よろ〜！よろ〜！』

[46: 匿名はん]

新しく更新されてますね契約者専用サイト。
サイクルポート入り口見た感じ結構な段差が有る様に見える。鍵付きの扉を設置するには必要だったのかもしれませんが。

[47: 匿名はん]

契約者専用サイトってなんですか？
Ｂ棟契約者ですが、まだＩＤ等もらってませんが、どのタイミングで教えてもらえるんでしょうか？

[48: 匿名はん]

雪は積もりましたか？

[49: 匿名はん]

うちもＢ棟です。
契約時に専用サイトのＩＤもらいましたよ。
担当者の方に尋ねられるといいと思います。
ちょっとした申し込みが必要でしたが…。

[50: 匿名はん]

Ａ棟の金消会に行ってきました。何だかんだでくだらない話とか説明で4時間以上もかかり、非常に疲れました。最後の方は何件か説明をいりませんと断りました。重要な事だけ説明して後は任意で説明を聞けば良いのに…非常に不満でした。

[51: 匿名はん]

先程見学に行ってきました。駅前の商業施設前のロータリーに入れるようになってました。
平和堂カラー全開の建物の傍まで行けますよ。駅前の駐車場か銀行を造るための地ならし？してました。
マンションの方は周りに植木を沢山植えて芝生をその周りに植えてました。川沿いの道にはベンチやテーブルみたいなのが設置されてましたよ。

[52: 匿名はん]

楽しみでつね〜。。。

[53: No.47の者です]

>No.49さん
契約時の専用サイトって「彩都スタイルクラブ」ってやつですか？
問い合わせてみたらA棟は金消会の時に申し込みだったので、
B棟もそのタイミングで、っていうことでした。
A棟、B棟の皆さんそういった感じなんでしょうか？
ちなみにキャンセル待ちで契約した者ですので、皆さんと若干経緯がことなるかもしれませんが。

[54: 匿名はん]

№53さん
№49では無いですが、彩都スタイルクラブとは違うものですよ。マンション契約者なら申し込めば誰でも閲覧できますよ。「ジオ彩都のぞみ丘　ご契約者様専用ホームページ」を利用したいんですがって言ってみてはどうですか？
http://www.3110navi-keiyaku.com/gsnzo/login/login.cfm
こんなのです。IDとかが無いとは入れませんが…参考までに

[55: No.47の者です]

>No.54さん
情報ありがとうございます。
早速、問い合わせてみます。

[56: 匿名はん]

A棟入居予定です　内覧会もうすぐですね
同行業者考えてる方いらっしゃいますか？
web上での評判は判断材料にならないので．．．
検討された方の感触を参考にさせて下さい。

[57: 匿名はん]

>>56
内覧業者よりkumkunさんに依頼した方が良さそうですね。マジで！
　　　　　↓
http://kumkun.exblog.jp/d2007-01-31

[58: 匿名はん]

内覧同行業者では、「さくら事務所」がきちんとしてると思います。

[59: 匿名はん]

業者は頼まない予定です。戸建てなら必要だけど、マンションなら別にいいかなーと思ってます。

[60: 匿名はん]

内覧会をWebで調べるとだんだん不安になってきた。
「さくら事務所」に確認したら18日は予約いっぱいだって。
17日はまだ空きがあるみたいだけど、17日は子供の発表会があるから…

気合入れて、チェックリストを作ることにします。

他の部屋の不具合を開示して、自室でも類似不具合がないか確認するよう求めたいのですが、そういったことって呑んでくれませんよね、きっと。

[61: 匿名はん]

でも、業者連れて行くのって、ちょっと引くよねー

[62: 匿名はん]

【大阪】茨木摂津線大岩工区測量調査を07年に実施（10/4）
■焉@大阪府は、第二名神高速道路の（仮称）茨木北インターチェンジ（ＩＣ）へのアクセス道路として計画する茨木摂津線（大岩工区）について、2007年度に測量・調査を実施する。08年度から用地買収を開始し、12年度に着工。18年度の供用開始を目指す。工事費は約42億円を概算する。
　計画ルートは、茨木市大岩〜千堤寺間。（仮称）茨木北ＩＣと茨木亀岡線を結ぶ延長約1.9?、幅員10.75〜24ｍの２車線（片側歩道）道路。道路規格は４種１級。全体事業費は約75億円で、用地費約33億円、工事費約42億円の内訳。維持管理費として年間1,000万円を見込む。1995年７月に都市計画決定されている。
　国際文化公園都市（彩都）の骨格軸である茨木箕面丘陵線と接続し、広域的なネットワークを形成。彩都の都市機能向上にも寄与する。
　近接では、大岩地区圃場整備事業が実施されており、これと道路の高低差を少なくし、コンクリート構造物の設置を極力抑える方針。事業実施に伴い、約50万m3の残土が発生する見通しで、これを圃場整備事業で受け入れてもらうことで、外部への排出をゼロに近づける。
　茨木北ＩＣ（予定地）への既存アクセス道路は山間部で急カーブが連続し、幅員も狭い。ＩＣへの流出入交通の処理は困難な状況にあるため、新たなアクセス道路を計画し、第二名神と同時に供用開始する計画。
（2006/10/4）
http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p00587.html

[63: 匿名はん]

アディの方内覧会始まったようですね。こちらは今週末からですが誰かレポートお願いします。当方は来週末なので参考に出来たら嬉しいのでお願いします。

[64: 匿名はん]

ア・デイのレス見てたら業者が必要な気がしてきた…。
皆はどうするの…？

[65: 匿名はん]

今週末内覧会の者です。
とりあえず一度見てみて、ひどいようなら業者を連れて、もう一度見てもらう、というのはどうでしょう？

[66: 匿名はん]

kumkunさんが「のぞみ丘」内覧会チェックポイント表を近々こしらえて下さる様なので、それを持って行くつもりです。又、無料で内覧会に同行してくれるそうなので不安な方は直メールで連絡してみてはどうでしょうか？

http://kumkun.exblog.jp/d2007-02-12

[67: 匿名はん]

みなさん引越し屋、どこをたのみましたか？３月末に引っ越したいのですが、２トン２台で市内の引越しなのに１７万円。。。これって高くないのですか？　　エアコンも１台だし。春の引越しってこんなに高いのかな〜　それとローンの話なんですけど、３月になって金利が確定してから、契約変更できるのかしら？例えば３年固定から１０年固定とかに。。。　　知っている方、情報ください。

[68: 匿名はん]

》67
ウチも引っ越しは4/8迄は高額設定でしたよ
でも１７万は高いかなぁ　ウチはピアノ×１エアコン×２で
同額でしたから．．．
結局4/10に変更して１０万でした
（引っ越し会社は幹事で入ってるところです）

ローンの契約変更は　わかりませんが期間を延ばすのは
手間が掛かる様な事を言ってたような気がします

[69: 匿名はん]

引越し、３月末で17万！
家は３月末で、エアコン1台、距離は約15キロくらい、23万でした。（幹事です）
他の引越し業者は、３月はできないと言われ、４月１０日以降で１３万。
高いですよね〜！

[70: 匿名はん]

56です

明日内覧会に行ってきます
悩みましたが　業者さんに頼むことにしました
（名前は伏せておきますね）
また報告します