アルファステイツ与次郎シーサイドガーデンってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファステイツ与次郎シーサイドガーデンについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/yojiro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154537

所在地：鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目2297番9（地番）
交通：鹿児島市交通局「九州電力前」バス停 徒歩4分
鹿児島市電「郡元」電停 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.65㎡～95.43㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社あなぶき建設工業
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: 冷やかし]

チャリが錆びること以外は海の目の前ってののデメリットあんまないよ多分

[8: マンション掲示板さん]

【塩害】気になりましたが、車は平置きではなくタワーパーキングに駐車すれば塩害の影響を多少避けられるようです。
【洗濯物】外に洗濯物が干せない時のためにデフォルトで乾燥機がついていました。
【景色】目の前にオーシャンビューと桜島　前に建物が建つことはないので一生景色が保証されます
【周辺環境】駅から遠いのが気になりましたが、大きなショッピングセンター、公園や文化施設、病院が揃っていて住みやすそうです。
【プレミアムロケーション】この限られた区画しか住宅が建てられないため、恐らく鹿児島銀行の運動場と結婚式場が売却されない以外今後オーシャンフロントで桜島を臨める与次郎の区画にマンションは出てこないそうです。
【管理費】これは高い。もうちょっと考えて欲しい。

[9: マンション掲示板さん]

小さい子持ちは無理でしょ
小中学遠い
老後間近に魅力のイメージ
今村、米盛、厚生連病院…ちと遠いな

[10: 超絶景！桜島]

たまたま隣の中古マンションが売りに出ていて下見した際に、桜島の絶景に感動。人生でベスト１０に入る景色に圧倒され、購入を決めました。これはまさにプライスレス。この景色を確かめたい方は、近所の「マリンパレスかごしま」に宿泊されることをお薦めします。（同ホテルの口コミ参照）
マンションの設備にディスポーザーや床暖房はありませんが、それ以外の設備やアフターサービスは充実しているので満足しています。
ショッピングや病院は中途半端な距離感ですが、今から桜島の絶景で目覚め、桜島を見ながら犬の散歩をするのが楽しみです！

[11: eマンションさん]

>>9 マンション掲示板さん
近隣のマンションに住んでいますが申請すれば鴨池小鴨池中に変更可能です。
ただ、してる人をうちのマンションで聞いたことありませんが。
平然と八幡小天保山中に通わせてます。
ちょいちょい附属や私立もいます。

[12: ご近所さん]

>>9 確かに遠いけどこの辺は大規模マンションが多いから子供多いよ

[13: 検討板ユーザーさん]

ここで今村が遠いって言ってたら鹿児島市民の大半が命落とすぞ…

[14: 内覧前さん]

過疎ってて悲しい

[15: マンコミュファンさん]

昨日のマリンポートの花火大会凄かったですね!
来年はこちらのマンションから綺麗に見えそうですね!

[16: 買い替え検討中さん]

この前通ったらちょっとできてきてた

[17: 口コミ知りたいさん]

>>15 マンコミュファンさん
バルコニーの方位的に見えないでしょ

[18: 匿名さん]

マリンポートの花火大会は4月なんですね！
実はあまり興味がなくて。。。

家から見えなくても、どこかで見ることができたら感動しそうです。

販売戸数34戸、割と一気に売り出しているんですね。

[19: 匿名さん]

地元の方々はもう慣れっこなんでしょうけど、桜島の見えるあたりってけっこう灰が降りますよね？
そういうの、あまり皆さん気にされないのかなと意外に思えました。塩害より気になるなあと思ったもので。
関東では富士山ビューが西向きでも人気になるほどですから、桜島ビューも人気なのだろうなと思います。
こちらの場合は東向きですから、朝陽も美しいのだろうなと想像します。4階程度でも十分きれいですね。

[20: マンション検討中さん]

折り込みチラシで知ったのですがこちらは60周年記念物件認定とのことで部屋によっては400万近く値下げしたのですね。
現状残り何戸かよく知りませんが、竣工予定はまだ半年先なのにと思うとちょっと驚きです。
あなぶきに限らず他のマンションでもこういう傾向が以前からあったのかな？

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん
傾向というより、マンションデベロッパーは事業資金を金融機関からの借入れに依存していますから、竣工引渡し（売上）の時点でどれだけ契約引渡ししているからが重要です。
借入金を返済しないといけないから当然ですね。
竣工前に値引きを連発するというのは利益を度外視して、せめて投資したコストを回収するモードになっているとうことです。
金融機関に返済しなければ、次のプロジェクトにも影響があります。
そうやって自転車操業のように回しているわけです。

反対に大手デベロッパーや資金体力があるところは、竣工後でも一切値引きはしません。
資金に余裕があるということですし、値引きが物件自体の資産価値を毀損するという考えでいるからです。

以上、マンション業界の知人から聞きかじった内容でした。

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
ということはおそらくは今回あなぶきに限った対応と考えた方がよさそうでしょうか。
このところ市内どこのマンションでも販売だぶつき気味のようですし、今後の金利動向を見据えるとこちら(記念物件認定)に限らず他のデベロッパーでも最近早期値引きが実際存在しているのかもと思ったしだいです。
当初対象から外していても少しでも気になった残り物件があれば、この時期足しげく見て回ると良いことがあるかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

21さんのお話、今まで疑問だったことがスッキリしました。
なぜ何年も値引きせずに売っているところがあるのか、ほんとうに疑問だったんで。
資金が潤沢にあるということなんですね。単純な話ではあるけれど、納得です。
セコイ考えかもしれませんが、値引きで買いたいとしたら小さなデベから買うといいのかななんて思ってしまいました（笑）
でも小さいデベだと質の良い個性的なマンションだったりして、売れ行き良かったりして。

更にセコイかもしれませんが、ユニクロの3000円商品券、良きですね。

[24: マンション掲示板さん]

マンション買う層とは思えないセコさやな

[25: 匿名さん]

本当に検討していた人にとっては、値引きされるのは純粋にうれしいと思うけれど
先に契約した人は、正直心象よくないですよね。
売れ残ってしまうよりはいいでしょう？という考え方なのかもしれませんが。
住んでからも人の出入りがあって、
落ち着かないよりは、早く売り切ってしまってほしいのはあるけれども。
でも400万円はすごくおおきいなぁ。

[26: 匿名さん]

そろそろ外観が見えるのでは