手付金１０％の用意の仕方を教えてください。

[購入検討中さん]

ほとんどのマンションでは、「申込時」に購入金額の１０％を手付金として用意することになるのでしょうが、この１０％分を支払う時期は、マンションローンが自己口座に振り込まれるよりずっと前です。みなさん、どうやって、この１０％分を用意しているのでしょうか。
「つなぎ融資」のようなものはあるのでしょうか。

[1: 匿名さん]

消費者金融

[2: 匿名さん]

無限くんで、目一杯借りて、必要額になるまで
馬に全部突っ込み続けばいい。
もし外れたら諦めるんだね。

[3: 匿名くん]

競馬とかパチンコとかロト６もいいよね
すぐ貯まるよ

[4: 匿名さん]

手付けの現金が用意できない、お金がない場合、相談すると５％とかにしてくれる場合もあります。
竣工前の物件だと決まりにより初めから５％になっています。

ただ、頭金ナシでも買えますとか貯蓄が0円でも購入可能とか言うのもありますが、
住宅購入には諸費用や手付金、引越しや必要家具（照明やエアコン、カーテンなど）があるので
本当に貯蓄がナイ人が購入するのは色々と難しく、購入するべき人ではないと思います。

[5: 夢〜眠]

そんなこともわからないのかね？きみは。教えてやるよ。毎月給料からコツコツ貯めることじゃ。わかったかな？

[6: 後は野となれ山となれ]

アメリカに移住してサブプライムローンを使ったらどうでしょう。

[7: 匿名]

せめて手付金くらい払えるようになってから購入しなさい！

[9: 匿名]

10%の手付けが払えないようなら、購入は無理でしょう。
そのほかにもいろいろ係るのは４さんのいうとおり。
頭金０円で全額ローンが承認されたときは、その決済日よりあとに手付金と
諸費用の差額が振り込まれます。

つなぎローンというのは、提携ローンではなく自分で用意する場合（社内融資とか
自治体融資など・・）にお金が振り込まれる日よりも決済日が早い場合に１ヶ月位
の間を「つないで」おくものです。
そして社内融資が降りたら、そこから銀行に返す。
結構高利なので、たかだか１ヶ月でも結構利息を取られます。

そのように、手付けが払えないのはまだ無理ということです。
いや、金はあるが現金でない、という場合は購入希望があるなら、
株式などでなく、現金かそれに近いものにしておくようにする事です。

一旦購入したら、諸費用家具引越しローン諸費用、固定資産税などなど山のような
支払いが別口でお待ちしていますよ。

[10: 匿名さん]

手付金を払うために消費者金融などから借りると
その後のローン審査が通りにくいような話を聞いたことがあります。
よく調べて、軽い気もちで借りないようにして下さい。

[11: 匿名さん]

闇金で借りれば記録は残らないし、違法金融なので踏み倒せるし一石二鳥だね♪

[12: 夢〜眠]

毎月コツコツ貯めることじゃ。わかったかな？

[13: 匿名さん]

手付金＆諸費用ぐらいは現金で用意しておくべし。

[14: 匿名さん]

10％が用意できないうちは、
不動産の購入など、考えてはいけません。

ひたすら、貯蓄に励むべし。

物件価格によりますが、
最低2割程度は、現金を用意できないと辛いでしょうね。

1割は頭金分、
もう1割は、諸費用や引越し代、カーテンや家具家電など。

これでも頭金は1割のみなので、
ローンが9割…今の時代、大変だと思いますよ。

[15: 匿名さん]

ネタにマジレスかこ悪い。
給料日直後の週末、馬に３連単でいいじゃないか。

[16: 夢〜眠]

変なこと教えるなよーネット定期に預けるんじゃよ

[17: 購入経験者さん]

竣工後１年以上経っても、半分以下しか売れていないマンションをさがす。

デベが大手でないことを確認する。

手付金がほとんど払えないが、契約解除した場合は違約金を払うという契約をするから
と言って、後はひたすら交渉する。

[18: 匿名さん]

スレ主のレスがありませんね。
厳しい現実を突きつけられ、ひょっとして落ち込んでたりして。

[19: 匿名はん]

釣りでしょ・・・

[20: サラリーマンさん]

いやいや俺はマジレスであってほしいと思うよ。

それでさー、No.2とかNo.3の方法でほんとに手付金作ってさー、
それでマンション買って、さらにそれを本に書いて、結構売れて、印税で住宅ローンを一気に返済なんてしちゃったら伝説になるよ。

うちみたいな平凡サラリーマンには夢がある話だな～。

スレ主がんばれよ！

[21: 匿名さん]

マジレスしてみます。
頭金を10%すら用意出来ない人は、住宅を買うべきではありません。
貯蓄がない人＝給与をあるだけ使ってしまう人、または所得が低い人ということです。

そういう人は、住宅を頭金なしで何十年のローンで購入しても
払い続けられず破綻する可能性が高いと思います。

貯蓄を作れる人は、高所得、または、高所得でなくとも、
浪費せずに給与の一部を積極的に貯蓄に回す金銭感覚、生活を持っている人と言えます。
そういう人は、ローンを組んでも繰り上げもしますし、破綻することは少ないと思われます。

貯蓄がないならまずは生活を見直しましょう。
そして頭金を作りましょう。
作れないなら、住宅を買う資格はありません。

[22: 匿名さん]

俺もそう思う。
頭金を用意できない (貯金できていない) そんな奴は、ローンを最後まで辛抱強く払い続けることは無理だろ。
諦めろ。

[23: 匿名さん]

駄目出しの正拳２発

強い！　しかし、むごい・・・

[24: 匿名さん]

いやー、できるところまで払ってボロボロになって消えていく方がいいね
どうせ俺とは関係ないんだからさ

それがニュースやドキュメンタリーになったらそれを見て、
世の中バカな奴がいるもんだなぁとﾆﾔﾆﾔするのが楽しみだね

[25: 匿名]

カードキャッシングで手付金借りて、あとは、諸経費ローンと頭金なしのフルローンで
いけばいいんじゃない？

カードキャッシングをローンと同じ会社ですれば、たぶん住宅ローンも通るよ。

ちゃんとそれなりの働き口に勤めてればだけど

[26: 夢〜眠]

だからさネット定期に預けるんじゃ。わかったかな？

[27: 匿名さん]

頭金どころか手付け金すら無くてキャッシングなんて人、
引っ越し代すら出せないんじゃないの。
カーテン、照明器具の購入費すら出せないんじゃないの。
諸経費や手付け金を借金じゃないと用意出来ないなんて論外でしょ。
頭金が無い時点で論外なんだけど。まともなデベなら相手にもしないでしょ。

貯蓄がないどころか、ついでに車やカードのローンが残ってたりしたらもう最高に笑えるけど。

[28: 匿名]

頭金ない人なんてざらにいるよ。
働き始めたばかりならそんな貯金ないでしょ？

[29: 匿名さん]

>>28
誰も止めませんよ。どーぞ、果敢なローンチャレンジャーとなってください。

[30: 匿名さん]

結婚して子供が出来て子供の数確定してからor結婚しない（出来ない)or子供持たないと決めてからだろー。
つまり独身なら40歳くらいかそれ以上。
働き始めたばかりの社会人に何で住宅買う必要あるんだよｗ

家族構成や結婚相手によって住宅に必要な条件（住む町とか立地条件とか広さとか部屋数とか）って
違うはずなのに、それがはっきりしてない時点で買うなんてあほ。
ましてや頭金すらないのに住宅買いますって人生どんだけ舐めてるんですか？

例えば4000万ローン組んで金利が2.5%なら、利子だけで毎年100万かかるわけでしょ。
管理費や修繕積立金、固定資産税、火災保険で30万。
ローン控除ったって、社会人成り立てなら多分払ってる税金はせいぜい30万とかでしょ。
じゃあ家賃年間100万払って賃貸に住みながら頭金作ればいいんじゃない？

郊外の1Rなら家賃年間数十万で済むだろうし。

[31: 匿名さん]

偏狭な思い込みで言い切るなよw

[32: 匿名さん]

いや、ここはロジックの綿密さに感心すべきところでしょう。
皆さん、ローンのシュミレーションでは達人ぞろいのようですし。

[33: 匿名さん]

シミュレーションって書かないと叩かれちゃうよ
シミュレーション*だけ*は達人の皆さんにね

[34: 匿名さん]

脳内だけは自由だからね

[35: 匿名さん]

買いたい物件のそばに賃貸借りて
脳内では、買いたい物件に住んでる
つもりで生活してみるとか

[36: 夢〜眠]

よしっ、目をつぶるんじゃ。

[37: 32]

>33
Simulationでしたね。訂正ありがとう。

[38: 匿名さん]

入社したての社会人が頭金無しの何千万の住宅ローンなんて通るわけ無いじゃないか。

[39: 匿名さん]

もうすぐ給料日ですね。馬の考究は進んでるでしょうか？

[40: 匿名さん]

馬連で１０倍位を狙うのじゃ。
１０万買えば、１００万になる。騎手と厩舎は上位を狙うのじゃ。
年間１０勝くらいの、厩舎・騎手で勝負するなよ。
あと不利の少ない、東京コースで買うのじゃ。

ほれ１００万位すぐ貯まるのじゃ。頑張れよ！

[41: 夢〜眠]

だめだそ。信じちゃ。毎月給料から積み立てるんじゃ。積み立て定期をネット銀行か都市銀行のボーナス時期にキャンペーンやるからそれに入れるんじゃ。インターネットバンキングは入っとくんじゃよ。わかったかな？

[42: 匿名さん]

今はPIGS債が熱いですね
ポルトガル、イタリア、ギリシャ、スペインの頭文字を並べてPIGSですよ
ブタさん債券ですね(ﾌﾞﾋ
食べたらとってもおいしいですよ(ﾌﾞﾋﾌﾞﾋ
食べ過ぎてお腹壊しても知りませんが(ﾌﾞｷﾞｰ

[43: 匿名さん]

>28

おれもそう思う。初めて家を買った時、手付け金と
言われて驚いた。なにそれ?　という感じ。

ワイフに相談したら、それくらいは貯金してあると
言われて安心した。

貯金なんて家を買おうと思った時まで、したことが
なかった。というか、家なんか買うつもりはなかった。

自分がそうだったから、それが普通だと言うつもりは
ないけど、まれな存在とは思わない。

簡単に言えば、ワイフの貯金があったからマンションが
購入できた。マンション買いたいといいだしたのはワイフ
だし、借金は全額自分がしょった。

なんか、してやられたような気がしないでもない。

[44: 匿名さん]

マンションの購入相談会の会場に行けばわかるが、

熱心なのは奥さん。旦那は、巨額の借金におびえている。
払いきれるだろうか?　自分の小遣いはもらえるのか?

大多数とは言わないが、過半数の男は、家を買うのに
そなえて貯金なんてしないと思う。

[45: 夢～眠]

なんで奥さんってそんなに熱心なんだろうな？自分の金じゃあないのにな？
あんたの金で家一軒建っててみろー、できないだろう。。。へへへ、べろべろばあーだぁ。

[46: 匿名さん]

>>43
無知すぎ・・・
だから破綻する人が後を絶たないんだろうな

[47: 匿名さん]

でもしっかりした奥さんのいる家庭は、上手くいってるよ。
だいたい、持ち家だしね。
いつまでも、賃貸で生活している家庭って奥さんがしっかりしていないよ。
同じ給料なのにね。

[48: 匿名さん]

結婚した時に、男の人の貯金がなかったっていう話はもともと多い。
結婚資金に車を売って、結婚して奥さんが聞いてびっくりしてその車を奥さんの貯金で
買い戻してくれたっていう実話の時に、うちもそうだったという事で大盛り上がり。
ある程度若い男の人って、貯金がないっていうか、概念がないっていうか。

女性の方が巣作り本能があるし、男性は渡り歩くようになっているからそういうもの。
第一奥さんのお金で全部家が用意できるような環境ならうれしい？
マスオさん暮らしかそれに近いって傍から見るほど気楽じゃないと思うけれど。
夢～眠さんのような性格の方には無理でしょう。
ですから、夢～眠さんが建てて奥さんが威張って住む、が正解でしょう。

[49: 銀行屋]

>しっかりした奥さんのいる家庭は、上手くいってるよ。

これは古今東西を問わず真実です。
亭主は達者でＡＨＯで留守が良い。しっかりと手綱をとって馬車馬のように働かせ、ローンを払ってね。

[50: 匿名さん]

家内がけちんぼの家庭ですが、家計以外うまくいっていません。
バルコニー出入り用のサンダルは1足を共用しています。
休日も出かけることはなく、壊れたデジカメの買い替えも不要、
携帯で充分だと言い張ります。
テレビは私が独身時代に使っていた17インチブラウン管、
10年使って壊れたＰＣは29800のネットブックに買い替え。
そのくせ専業主婦で、パートすらやる気は無いといいます。
マンション購入して２年で400万繰り上げましたが
生活は乾ききっています。
夫婦仲悪く、すぐけんかになります。